https://ameblo.jp/manshon71/ ｢自分の住むマンションを住み良いものにしたい｣ 「トラブルを解決し皆が快適に住めるようにしたい」 「管理会社や理事会の運営に不満がり、改善したい」「管理費用を見直したい」「マンションに関する業務の見直し」をしたいを、解決します ja 福岡県には、マンション数が莫大に存在し

人口も増加傾向にあります。

これは、震災や福島原発の影響から移住してくる場所が

現在、安全とされている、住みよい九州へと加速傾向にあります。


その中で、分譲マンションへ住まれる方も増加しているのです。


こんなご時世の中、どこの企業も「震災復興へ向けて」頑張って努力し協力し
早期の復興を願っているのが現状でしょう。


しかし、この業種といえばよいのでしょうか。


マンション管理に関する会社は、福岡県でも300社ほどあると言われていますが、


各マンションを管理する立場であり、住民への住みよい環境へしていく義務あるモノの
「やる気」や「アドバイス」や「接し方」やあり方が間違っているのです。


みなさまが、分譲マンションへ住んでいる場合は感じる事はないでしょうか。


例えば、10年に1度の周期でやってくる大規模修繕工事などは
その一つでしょう。


診断や調査から開始するのが普通ですが、


その調査や診断も「高額な費用での調査、診断」を行い「組合」の知らないという一番の悩みの
裏をついた契約を行い「調査」するんです。


実際に、工事を行わない場合も、この調査は実施されますが

その費用も莫大なんです。


修繕積み立て金で、皆様が積み立てた費用です。


国であれば、税金の使い道が分からないという状況と少し似ているのかもしれませんね。


我々の力だけでは、中々影響するまでに時間は掛かると思います。


「皆様の役に立つ仕事」をするんだ!


と毎日、皆様からのご相談をお受けしながら、こう強く思い

その想いで、活動しているんです。


なかなか、マンションの管理会社を変えましょういう事は一筋縄ではいかないのは
理解してます。


しかし、もしあなたが、


そう感じる1人であり、九州の分譲マンションの方や理事の人、組合の人であれば
小さな小さな相談事でも解決できる要に親身に対応させて頂きます。

・・・・マンション管理ドクター「いいね!」を推進活動中・・・・
（Facebookのファンページ作成しました/いいねボタン押して頂けると嬉しく思います）



■マンション管理ドクターによる（管理シミレーション診断受付）　
■フリーダイヤル：0120-5644-18　メール：info@com-navi.co.jp













]]> https://ameblo.jp/manshon71/entry-11052473081.html Wed, 19 Oct 2011 07:56:24 +0900


管理費削減（コムシス）のFacebook


「いいね！」ボタンを押して分譲マンションの悩みを解決しよう
↓

マンション管理ドクター

Facebookページも宣伝


ホームページもあります
http://www.com-navi.co.jp/
]]> https://ameblo.jp/manshon71/entry-10998136592.html Fri, 26 Aug 2011 13:29:33 +0900
↓

マンション管理組合の監事をしております。
近々監査がありますが、素人なので分からないことが多く教えて下さい。
現在、2年ほど前に大規模修繕工事をしたのですが、工事費用3000万円の内、1500万円を7年ローンで借り入れをして5年残っています。
先日、通常総会に提出する資料を確認しましたが、元本は貸借対照表の借入金残額1000万円、利息は収支計算書で積立金取崩し年間30万円ほど支払っていました。

収支計算書では、利息を年間で30万円ほど返しているのが分かりましたが、元本が収支計算書に記載がなくいくら返済してあといくら残っているのかわかりませんでした。

管理会社の担当に聞いてもはっきりした答えが返ってきませんでした。

なんで、元本は貸借対照表で利息は収支報告書で分けて計上しているのか？。
どうぞ、よろしくお願い致します。


「悩み無用」はコムシスまで
http://www.facebook.com/profile.php?id=100002766477313&sk=notes


下のドクターページ「いいね！」活動中。ご参加お待ちしてます

マンション管理ドクター

Facebookページも宣伝





]]> https://ameblo.jp/manshon71/entry-10998113524.html Fri, 26 Aug 2011 12:56:16 +0900
↓

何処の分譲マンションでも管理費って取られるのですか？幾ら位取られますか。



管理費用もマンションによって、また管理会社によって、また内容によって様々あります。
「無駄な費用」「削減できるがしてない」など・・・
これは、一つの例です。


http://www.facebook.com/note.php?note_id=111654178936797 ]]> https://ameblo.jp/manshon71/entry-10998108158.html Fri, 26 Aug 2011 12:49:10 +0900 ↓


築８年の分譲マンション（8階建）に住んでいます。
２～３年位前から水道の蛇口を開くと水の中に小さな黒い異物が混ざって出ることがあります。
マンションの管理会社に依頼をし、調べてもらったのですが原因不明。
蛇口やガス給湯器のパッキンが腐食して水の中に出てきているのではと思い、水栓メーカー・給湯器メーカー等に事情を話すもこれまた原因不明・・・
隣のお宅に聞いてみてもこのような事象は起きていない・・・とのこと。
事情が分からないと何処にどう対処（修理・交換）してよいかわかりません。
気をつけてはいますが、有害なものであれば健康にもかかわってきます。
そこで皆様のお知恵をお貸しください・・・どの様なことが考えられるのでしょうか？


もし、このブログを見ているあなたが
九州の方であれば解決のきっかけができます
解決したい方は、下記をクリックして詳細確認ください
↓

マンション管理ドクター

Facebookページも宣伝



]]> https://ameblo.jp/manshon71/entry-10994198752.html Mon, 22 Aug 2011 16:12:01 +0900
↓

分譲マンションの騒音。以前にも質問させて頂きましたが・・・騒音が悪化する一方です。上階のお子様が幼稚園に通いだしたようで午前中は静かなのですが在宅時・不在時などハッキリ区別できるほど分かります。
お盆中は２，３日は静かでしたが、帰宅後はいつにもなくうるさくソファーから飛び降りるような音が『ドーン！ドーン！』と３、４回ほど続き最後には地震？と感じるくらい強烈なドーンが響きました。
その後はしばらく静かになったのですが、23時前まで走り回る音が続き翌朝は６時半ごろからバタバタと走り回っていました。
以前、質問した後に双方話し合いということで管理会社の第三者を交えてお話をしたのですが一言の謝罪もなく『どこの家庭でも音はしますよ！子供のやることは予想がつかない！24時間見張ってろって言うの？うちは努力しているのに前と変わってないと言われてショック！防音対策はしてます！絨毯じゃないけど床にはそれなりに敷いてます！なんで分かってくれないの？そちらは女の子ばっかりだから男の子の育て方を知らない。』とか言い訳ばっかり。少しでも努力しているので、もう少し我慢して頂けたらとかの一言があればこっちも気分的に楽なのですが・・・話し合い後も普通にドタバタ。
お話合いの前にベランダに大量の水が流れてきたことがあり直接伝えに行った際には『どうして？確かに水遊びしたけどあり得ない！斜め上かもしれないしどうして？うちは関係ありません。』と謝罪もなし。そして数日後お友達が来ていたようですが今までにないドタバタでお願いしに行くと『うちらに出ていけって言うんか！？いい加減にしてくれ！』と怒鳴り散らされ当方は『どれだけ響くか聞きに来られますか？』と提案するも拒否。夜になって旦那が怒鳴りこみにきて『うちの嫁になんて言ったんや！言うてみ！先日の水の件もそうやけどおまえら細かい！』主人が水の件を言いに行ったのですが男のくせに女々しいなど散々な言われようでした。

解決の為に管理組合に立候補し役員をしていますが、役員の中に同じ幼稚園に通っているかたいるそうで役員会がある日は全くと言っていいほど音がしませんし外出して避けているようです。そして夜遅くにドタバタと始まります。
理事長さんにも相談しましたが『小さい子なら仕方ないか』音を聞いてほしいと頼んでも忙しくて日時が合わないと相手にしてもらえません。
とりあえずマンションの売却を検討しています。近々、賃貸の最上階へ引越する予定です。
１年ほどしか住んでないので２００、３００万はどぶに捨てるような物です。
開き直っているようなので解決の方法も分かりません。精神的にも限界です。



同じようなケースはありませんか？
もし、あなたが九州の方であればお役に立てます。きっかけは下記へ

↓

マンション管理ドクター

Facebookページも宣伝

]]> https://ameblo.jp/manshon71/entry-10994183132.html Mon, 22 Aug 2011 15:37:44 +0900 マンション管理ドクターのブログへお越しいただき
有難うございます。


このブログでは、分譲マンションの方々が
理事会などで出てくる「悩み」を書いてます。

たくさんありますよね？

「管理費を削減したいんだけど・・」

「管理会社の対応に不満・・・変更すべきなのか？」

「管理会社を変更しなくても手を打つことはできるのか？」

「マンション理事長へ初めて就任・・何をして何を改善するべきなのか？」


など様々な悩みを「マンション管理ドクター」を通じて解決して頂きたいと思います。


また、あなたがFacebookをお持ちであれば、九州の方へ

快適な暮らしに役立つ内容を書いてます。


⇒マンション管理ドクター（ファンページ）　「いいね!」を押してお得な情報をゲットしてください


（早期発見早期見直し）を希望の方は、
個別に相談ください　
info@com-navi.co.jp

フリーダイヤルも用意してます
0120-5644-18



<運営会社>
株式会社コムシス
福岡市博多区美野島３丁目１５－６


]]> https://ameblo.jp/manshon71/entry-10989940664.html Thu, 18 Aug 2011 15:39:25 +0900
↓

やる気のないマンション管理会社を替えさせる効果的な方法はありますか？やる気のないマンション管理会社を替えさせるべく、マンション住人全戸に意識改革を起こさせる効果的な方法は何かないでしょうか？
現在、築２０年越えの分譲マンションに住んでいますが、マンションの管理業務を委託している管理会社のやる気が、まるでありません。いちおー全戸で管理組合なるものを結成し、一年交代で毎年６名が役員として召集されますが、ほぼ毎年管理会社の担当者の言いなりです。とにかく、少しでも手のかかる案件は言葉巧みに先延ばしにし、けっして役員達に働きかけはしません。
また、マンション新築時から同一の管理会社で今まできてしまっています。住民の中には、管理会社を自由に選択出来る事を知らない人もいるかもしれません。
ちなみに、いまどき珍しい管理人住み込みのため一社独占状態に拍車をかけて、おそらく相場より管理費が高いと思います。

私の両親がこのマンションの一戸を購入し、引き続き住んでまして、子供が誕生したのを機に２年前リフォームを頼んだ業者さんが、あまりのやる気のなさの管理会社に呆気にとられてました・・・・・

すぐにでも我が家が理事長をやりたいところですが、役員の順番は５年先ぐらいまで来ません。
管理会社の『カモねぎ』状態からなんとか脱するために、良いお知恵をお願いします！！！
補足
うちのマンションも年一回は定期総会がありまして、まもなく今年度の総会が迫ってきております！昨年度の総会時に、管理会社の見直しなど私は一人奮起して提案しましたが日本人特有の『ことなかれ主義』といいますか、現行の役員は自分の当番年度は極力穏便にやり過ごし、早く次年度の役員へ引継ぎたいのがミエミエなんです。なんとか住人全体が現状に気付き『カモねぎ』から脱する良い方策はないでしょうか？？


管理会社の変更は可能ですが、手順が必要になりますが、
もっと、出来る事があります。
そんな相談は受付ます（九州エリア）


マンション管理ドクター

Facebookページも宣伝


]]> https://ameblo.jp/manshon71/entry-10989067875.html Wed, 17 Aug 2011 19:39:35 +0900
↓

知り合いが住んでいる地方のライオンズマンションの管理費なのですが
管理費だけで４万円払っているそうです

駐車場代が７０００円（近くの月極駐車場の相場４０００円）

これが結構キツイみたいなのですが

この管理費＆駐車場代って高くないでしょうか？

築２０年みたいですが妥当な値段なんでしょうか？

また賃下げみたいな事はありますか？


九州地区の方であれば、フェイスブックの「いいね！」ボタンをお願いします。
解決の糸口が見つかるかもしれません

マンション管理ドクター

Facebookページも宣伝


]]> https://ameblo.jp/manshon71/entry-10989058596.html Wed, 17 Aug 2011 19:27:48 +0900
↓

同じマンション内で管理費が違うというのは管理人に堂々と交渉出来ることなのでしょうか？
現在賃貸で５階建てマンションの１～３階部分（内部で階段でつながっている）を店舗としてを借りておりまして、
マンションの管理費として毎月２万４千円を８年ほどいままで支払ってきたのですが
最近同じマンションの４階（外からオートロックで出入り）の方と話す機会があったので
管理費の話をしたところ、ずっと毎月5千円しか支払っていないとのことでした。
私は３フロア借りているので、消防点検や貯水槽の清掃など
管理にかかる費用や手間は３部屋をバラバラにするより少ないと思います
単純に１万５千円が相場ではないかと思いました
管理人に管理費の値下げを求めるのは正当な権利なのでしょうか？
店舗という事や３階が繋がっているということで高いのはしょうがないと諦めるべきなのでしょうか
最近ずっと悩んでおります、よろしくお願いします。


九州の方なら
下記の「いいね！」ボタンを押して
少しでも悩みを解消するきっかけをつくってください



マンション管理ドクター

Facebookページも宣伝
]]> https://ameblo.jp/manshon71/entry-10987988689.html Tue, 16 Aug 2011 19:05:46 +0900