https://ameblo.jp/mansion-buy/ マンション売却に関するお役立ち情報をブログに致します。 ja-jp https://ameblo.jp/mansion-buy/entry-10249418561.html 日本では南向きの窓が大きいほどいい部屋とされています。明るいので居心地がよく、洗濯物や布団を干す日本人の習慣に適しています。東向きの部屋は、朝、太陽の光で目覚めたい人に最適。自由業などで朝は寝ていたい人には不向きかもしれません。西向きの部屋は、冬は暖かく過ごせますが西日が直接当たるので、夏の間は極端に暑くなってしまいます。床が畳の場合は焼けてしまうことも。北向きの部屋は、日当たりが悪く湿気が多くじめじめしがち。でもアトリエなど自宅で仕事をする人にとっては、一日中間接光で明るさが一定しているので、 2009-04-26T12:34:12+09:00 https://ameblo.jp/mansion-buy/entry-10212789415.html 「耐震構造」建物の構造（柱や梁）自体が地震に耐えるような強度に造られているもの地震で生じる揺れに耐えるように設計された構造のこと地震エネルギーがそのまま家屋に伝わるもので免震、制震に比べ地震時に壁や家具等が破損しやすい「免震構造」建物と地盤との間に積層ゴムなどの特殊な装置を付け免震層を造ることで地震力を建物に直接伝えないようにした構造のこと地震に強いだけでなく揺れそのものを軽減することによって室内の破損などの被害を防ぐことができる（ ・(ェ)・） 2009-02-22T15:14:28+09:00 https://ameblo.jp/mansion-buy/entry-10197191056.html 木造とは土台、柱、梁、桁などの主要構造部材を木材で作る建築物。軽量で土地に影響を与えにくく金物や筋交いや合板等によって適切な補強をすれば耐震性にすぐれています。経済的にも魅力的です。しかし部材の変化が大きいなど不利な点も多いので建築規模に制限があります。また木造住宅の寿命は20年～30年と言われているので古い物件には注意が必要です。ただし木造のアパート、プレハブ系建築会社のアパートは、上下規則正しく壁や柱が配置されているので古くても戸建住宅よりも耐震性が高い場合が多くあります。むしろ木造住宅の危 2009-01-24T11:16:43+09:00 https://ameblo.jp/mansion-buy/entry-10181018579.html SRC構造とは鉄骨鉄筋コンクリート造のことです鉄骨で柱やはりなどの構造部分を組みその周辺に鉄筋を配して型枠を組みコンクリートを打ち込んで一体構造にした工法鉄骨造と鉄筋コンクリート造の長所を生かした工法鉄骨で構造部分を組みその周りに鉄筋で型枠を組みコンクリートを打ち込んで一体構造にするこうしてできた柱は鉄筋コンクリート構造（RC）の柱と比べて強度に優れるため細くてすみ耐震性にも優れるので超高層建築の下部や7～25階程度の高層建築に用いられます建物の耐震性でRC造が弱くSRC造が強いというような話を 2008-12-21T13:15:58+09:00 https://ameblo.jp/mansion-buy/entry-10168982785.html 建物の構造でＲＣ造とありますが鉄筋コンクリート造の略です英語でReinforced　Concrete　Construction（鉄筋で補強されたコンクリート構造）引っ張り力に強い鉄筋と圧縮力に強いコンクリートの長所を生かした建築法で木造に比べてかなり強固で揺れの少ない構造形式コンクリートはアルカリ性なので鉄筋が錆びるのを防ぐ役割もはたします一般には中低層の5,6階までの建物が多いですが最近は技術の進歩により30階建て以上の高層集合住宅も多く存在します型枠を組むことができればどんな建物の形にするこ 2008-11-24T12:32:59+09:00 https://ameblo.jp/mansion-buy/entry-10159818214.html 不動産広告を見ますと取引態様に仲介（媒介）と売主とあります。仲介（媒介）と表示しているものは不動産業者が所有者から売却の依頼を受け売物件としお客様に紹介しているものです。売主と表示しているものは不動産業者が所有していて仲介業者を介さず直接一般のお客様に公開して販売しているものです。売主物件の場合は他の仲介業者を介さず契約になれば仲介手数料はかかりません。どちらが良いという事ではありませんので取引形態は気にせずに物件の内容や条件で検討される事が良いと思います。(・∀・) 2008-11-03T13:00:10+09:00 https://ameblo.jp/mansion-buy/entry-10153479561.html 昔の銀行住宅ローンは購入価格の20％の頭金と購入諸費用が必要でした。この自己資金を貯めるのに今まで大変な時間がかかりましたが最近の銀行住宅ローンは年収による返済能力や物件の担保評価によって購入価格の100％および諸費用分も借入れが出来るようになり自己資金0円でのマンション購入が可能になりました。今までは家賃を支払いながら頭金を貯めていましたがその分を繰り上げ返済し借入金を上手に減らしていくことが出来れば現在の家賃と比較して無理な毎月返済額でなければマンション購入をお勧めいたします。≧(´▽｀)≦ 2008-10-19T14:20:45+09:00 https://ameblo.jp/mansion-buy/entry-10150147678.html 売買の仲介手数料は３％と思われがちですが、実際には成約価格に３％＋６万円に消費税となります。よく６万円って何ですか？広告費ですか？とかのご質問があります。実際の計算方法は２００万円以下の金額５．２５％２００万円を超え４００万円以下の金額４．２％４００万円を超える金額３．１５％簡単に計算すると３％＋６万円に消費税となります。これが正規手数料です。例）成約価格１０００万円の場合２００万円×５．２５％＝１０．５万円２００万円×４．２％＝８．４万円６００万円×３．１５％＝１８．９万円合計３７．８万円簡単 2008-10-11T16:53:21+09:00 https://ameblo.jp/mansion-buy/entry-10147248933.html 広さを表示する場合、㎡と坪があります。簡単に計算するには㎡に0.3025をかけると坪数になります。例）60㎡×0.3025＝18.15坪1坪はだいたい畳2枚分です。電卓で簡単に計算できますのでご自宅の広さは両方おぼえておいて下さい。(・∀・) 2008-10-04T17:02:01+09:00 https://ameblo.jp/mansion-buy/entry-10141934827.html 面積の算出法には壁心計算と内法計算の２つがあります。分譲マンションなどは壁の厚みの真ん中から計算する壁心計算で登記簿に記載されている面積は壁の内側から計算する内法計算になります。賃貸アパートなどは内法計算が多いので分譲マンションに引越しの場合は使える面積が少し狭くなるので面積の違いだけではなく実際に部屋に入り家具などの寸法などには注意しましょう。(^∇^) 2008-09-21T11:48:32+09:00