第５回 「住宅の経年劣化対策について」

常日頃の自然環境と維持管理下でも、建物の経年劣化は進みます。

対策としまして

  ・地面：地盤改良などを施し、防蟻などの処理を行う。

  ・床下：ベタ基礎以外では、コンクリートで覆い、換気口を設ける。

　          （出来れば機械換気が望ましい。）

  ・土台：基礎の上の横架材には、防腐・防蟻処理された材料や腐食しにくいヒノキ又はヒバ
    を使用する。
  ・土台下全周換気工法にすれば、基礎の欠損がなく、基礎と土台の間の全周から換気が
    出来る。

  ・屋根裏：吸気口・排気口を設置し、通風を良くする。

  ・外壁：市街地内では防火剤を使用し、通気性を良くし、下地木材等は防腐・防蟻処理され
    た材料を使用する。
  ・地盤面から基礎上端までの高さ：400mm以上を確保する。

※建物の寿命は建築基準法下の建物で一般的には２５～３０年。

　 建築時から諸対策を行い、メンテナンスをしながら、大規模な改修工事までの期間を

　 長くするための対策を行うと、 100年住宅の可能性も。

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ご希望の間取りをプランニングし図面にします 住みやすい間取図を、配置・動線・方位などに配慮して作成します

少し間が空きましたが、今回からは間取りについて綴っていきます。

第４回【家族の帰宅が確認できる間取り】

家族が帰宅したら一旦リビング又はキッチンを通り、家族と顔を会わせてから自室へ入る事を前提とした、コミュニケーション重視の間取りを考えます。

寒さも少しづつ和らぎ、春の足音が聞こえてきます。

平和な春が早く訪れる事を祈ります。

ニュースで屋根が吹き飛ばされているケースを見かけますが、

強風から建物を守る手立てが重要となります。

ポイントを簡単にまとめました。

・屋根の構造部と躯体との取付部の緊結を十分行う。

・屋根の張り出し部、庇の取り付け部の強度を確保する。

・屋根材と屋根下地剤の負の風圧に耐える施工を行う。

・壁の量（壁量）のチェック

　（壁の量は、耐震と同様非常に重要です。バランスよく配置する事が大事です）

ご参考になればと思います。

昨日の北京オリンピック・カーリング女子の逆転勝利、とても嬉しく思いました。

明るい笑顔とあきらめない気持ちが素晴らしかったです！

さて、立春は過ぎましたが、今日も寒いですね。

そんな寒い時季に美味しくなるのが、牡蠣です。

私は岡山県に引っ越すまでは、あまり好んで食べなかったのですが

岡山県産の牡蠣はとても美味しく、寒い冬の楽しみの一つとなりました。

寒さが増すほどに身が大きく、旨味も凝縮されます。

よく鍋に入れて、ポン酢しょうゆで食べますが、今回はクラムチャウダーにしてみました。

今日も美味しかったです。

機会がありましたら、是非召し上がってみて下さい。

第2回「地震に対する留意点（木造住宅設計時）」について

下記に大まかですが、ポイントを記載致します。

・ 重心と図心の差を可能な限り、ゼロに近付ける

　（重心と図心の差が大きいと建物にねじれの力が作用し、被害が大きくなる為）

・ 耐震壁を均等になるように配置する（壁量のチェックも必要）

・ 在来の筋違取付部は、柱・梁の断面欠損部が大きい為、耐震金物を採用する

・ 屋根の自重を極力抑える（最近では、軽量化した屋根材が多く使用されている）

　（ガリバリューム鋼板の成形品なども検討）

・ 1・２階の壁の位置を、極力同一線上に配置する

　（２階部分の壁と床の荷重を１階の柱・梁で支える為）　　

木造住宅建設時にご参考にされてはいかがでしょうか。

北京オリンピックフィギﾕアの団体戦に感動しました。

今日から、「住宅建築前に知っておくと、ちょっと安心な情報」を綴りたいと思います。

ご参考になれば幸いです。

「敷地の地盤の種類」について

　　地盤には、大きく分けて切土・盛り土・異種地盤（切土と盛り土の両方にが渡る場合）

　　の３種類があります。（建築会社に要確認）

　　その中で、盛り土は沈下の恐れがあり、異種地盤は不動沈下の恐れがあります。

　　地盤改良・基礎杭などで地盤改良工事又は補強をする必要がもあります。

次回は、「木造住宅の地震に対する留意点」を掲載する予定です。