気象予報士試験の受験勉強のため長らくブログをお休みしていました。

うそです。面倒くさがりの性格のためです。ごめんなさい🙇

気象予報士試験難しかった～💦

学科一般→15問中12点

学科専門→15問中9点

実技→圏外

学科は共に11問以上合っていれば合格とのことなので、一般は合格しましたが、専門はダメでした。。

正式な合格通知は3月に届きますが、結果は目に見えています💦

１回目の受験で学科を共に合格しておきたかったですが、予定通りにはいきませんでした

現実はそう甘くないですね。次、頑張ります！！

前置きが長くなりました。

今年始まってすぐに確定申告に行ってきました！

去年（２０２０年）に購入したマンションの住宅ローン控除を申請するためです(^^)/

１月の初めに税務署に行くとがら空きでした。２月はいつも混んでいるイメージなので、１月中に行ける場合は早い方がおすすめです☆

最初の１年目は会社の年末調整ではできないとのことで、だれでも１度はやらないといけないみたいですね(^^♪

私は住宅ローンの残債が3780万円程あったので、この1%分にあたる37万8千円が還付されると思っていたのですが、税務署の方から提示された最終的な還付金額は予想よりも高い41万円でした！！

ラッキー！と思いながらも理由を聞くと、これこれこういう計算でこうなります。

？

よくわかりませんでした(笑)

住宅ローンに関しては今後改悪がされるみたいです。

現状：毎年12月31日時点の借入残高の1％（上限40万円）を所得税・住民税から直接減額

改定後：「毎年末の住宅ローンの残高」の1％または「支払利息総額」のいずれか少ない方の金額

現在の住宅ローン金利はとても安く、0.5%はザラです。

確定申告をすることで受け取れる還付額の割合は住宅ローン金利より上回り、得をすることができます。

この状況を悪くみたのか、おそらく2022年度には上記の改定後のようになります。

改定後はいずれか少ない方とのことなので、住宅ローン金利が１％よりも低い場合はそちらが適用されてしまいます。

例）

住宅ローン残高3500万円

①住宅ローン残高の１％→35万円の還付

②住宅ローン金利0.5%→17.5万円の還付

②の方が少ないので②が適用されてしまいます。

こうなってくると2022年以降、これから住宅を買う人は変動金利ではなく固定金利で購入した方が良いのかもしれないですね。

固定金利か変動金利は個人の考え方次第でどっちが正解はないですが、住宅ローン控除のメリットを受けられないのであればリスクのある変動金利は微妙そうです。。

今まで賃貸暮らしだったので毎月家賃のみを払っていればよかったわけですが、マンション暮らしが始まってからはそうもいきません💦

毎月、ローンの返済以外にも管理費と修繕積立金も払う必要性。さらに固定資産税も払わないといけません。

でも嬉しい住宅ローン控除があります♬

住宅ローンは中古の場合築25年以内であれば年間最大20万円の税金控除を１０年間に渡って受けることができる制度です。

新築の場合であれば年間最大40万円で10年間。さらに2020年12月31日までに新築物件を購入すれば13年間の控除を受けることができます(^^)

中古の場合でもその物件が「税込み」表記で売り出されている場合は新築と同じ年間40万円の住宅ローン控除を受けることができちゃうんです(^^♪

ちなみに私の買った物件はこれでした(^^)/

街の不動産会社の窓に物件のチラシが貼ってあるのを見たことあるでしょうか？そういった物件チラシの価格の隣にかっこ書きで（非課税）と書かれていれば20万控除。（税込）と書かれていれば40万控除です。

スーモとかにもわかりやすいように表記してくれればいいんですけど。。

住宅ローン控除は毎年必ず最大の40万円控除が受けれるかというとそうでないケースも多々あります💦

年末の住宅ローン残高の1%が所得税や住民税から控除されるので、年末の住宅ローン残高が仮に3000万円だったとすると最大で30万円までしか控除されません。

また本来収めるべき所得税と住民税の合計が30万円より少ない場合、当然ですがそれ以上の控除はされないため、30万円の控除が受けれなくなります。

所得税に対する上限はありませんが、住民税はからの控除は13万6500円までとなっています。

住宅ローン控除は物件価格が高くて、所得が高い人の方が確実に最大控除をうけれるような仕組みなのですね

しかしその分銀行からの借り入れ金額も大きいので払う利息は多いです。

控除は最大で受けれても利息は多い。うーん。どっちが得かとかの判断は人それぞれなんでしょうか。

2008年から不動産の価格はずっと右肩上がりで、首都圏の駅近マンションはバブルのような値段になっています💦

10年以上ずっと値上がりし続けている以上、どこかで下がると思うのが普通ですよね。

私は不動産のプロでもなければただの一購入者です。なので今後の不動産の推移などできません

コロナでリモートワークが主流になってきて働き方も変わってきたこの時代。もしかしたら駅近物件の価格はさがるかもしれないし、このまま高い値段で推移するかもしれない。

また、東京は高くて狭い物件が多いからと、郊外の解放感があってリーズナブルで広い物件の需要が高まるかもしれません。

私には明確な根拠のない予想しかできません。

自分で物件を決めるときはやっぱりここに住みたい！と思えるところを軸にして考えるべきですよね(^^♪

一購入者にできることは本や人にならってある程度出口を考えた条件の場所の中で、住みたいと思える物件を探す。

そしてその物件が住宅ローン控除を受けることができるのかできないかもしっかり気にして購入をするかしないか考える良いかもしれませんね

私はこれ！と思う物件を見つけたときは四六時中ずっと控除とか月の返済がどうなるとかどの銀行が自分にとって良いかとか出口としては大丈夫な物件だろうかとかずっと考え調べていました(笑)

大きな買い物ですもん♪

後悔のない物件でありますように。(笑)

引越まであと2週間！

住宅ローンの本審査中に引越業者の手配を行いました♬

6/30に現在の賃貸アパートを引き払いと新住居のカギの引き渡し＆融資の実行、7/1に引越をします。

本当は1日分の家賃がもったいないので6/30に全部まとめてやりたいのですが、タイムスケジュールがかなりタイトになってしまうため、このような形をとることにしました。

引越業者を使うのは初めてです。楽天なら引越業者の見積もりもやっているだろうと思い検索。案の定、「楽天引越見積もり」というのがヒットしました。嬉しいことに見積もりを依頼するだけで100pt。さらに引越料金の1%分をポイントバックしてくれるとのことなのでこのサイトから引っ越し業者の一括見積もりをとることにしました。

・アート引越センター

・アーク引越センター

・ハート引越センター

・アリさんマークの引越社

これらの業者の引越見積もりをネットで依頼すると5分と経たずして怒涛の電話がかかってきました。一番最初にかかってきたのはアーク引越センター。見積もりをするため自宅に伺いたいとのこと。

日にちをいつにしようかと考えていると、「今日からでも行けます！」との積極性。一番に来て契約をとりたい気持ちがめいいっぱい伝わってきます(笑)

結局、次の日の午前中に来てもらうことにしました。

アークさんの担当者の方が自宅にやってきて、引越に持っていくもの、もっていかないものを確認。また、マンションの所在地から道の広さを確認して、何トントラックなら通ることができるかなどもチェックしてくれていました。

とても親切で話しやすい方で年も同じということもあって親近感が沸く業者さんでした。さらに地元中学校もお隣という何となく嬉しい共通点(笑)

今回の引越では断捨離して持っていくものを限っていくつもりでしたが、引っ越し先のマンションの道が少し狭いということで２トントラック２台になるとのこと。

出された引越の金額が合計で16,7000円💦

えっそんなに高いの！？同じ横浜市内の引越なのに。。

と思っていたら、もしここで決断してくれたら割引して14万円で対応していただけるとのこと。

それでも髙いなぁと思って、理由を聞くと2トントラックが２台必要になるためとのこと。

そっかあ。そんなものか。

他の業者さんも予約していたので価格を比べて決めようと思い、その旨伝えると、向こうも使ってもらいたい気持ちと私への地元つながり？からか上司に電話してくれて特別控除をしてくれました♪

最終的に合計128,000円で対応してくれるとのこと！！しかも段ボールとガムテープは無料で提供してくれます。

最初に出された金額より約4万円も安いです！(^^)/

その日のうちにアークさんにお願いして他の業者さんは電話でキャンセルしました。

しかしながら、アートさん（アークさんとややこしいですが）が見積もりだけでも出させてくれないかというので次の日に来てもらうことになりました。

一通り引越に持っていくものを確認した後、アートの担当者の方が、「アークさんはいくらでやってくれるとおっしゃっていますか？」と聞いてきたので「128,000円です」と答えると、「すみません。太刀打ちできません。お時間取らせてすみませんでした。」といって家に来てから５分くらいで帰っていきました(笑)

私のケースだと、本来ならどう頑張っても15万円はするみたいで、その値段は破格みたいです☆

アークさんありがとうございます！！

マンション購入に大きなお金がかかる分、削れるところはなるべく削りたかったので本当に嬉しかったです(^^)/

引越業者と日程も決まり一歩前進です☆

マンション購入が決まってやることがたくさんあって大忙しになりました💦

・引っ越し業者の手配

・車の売却

・不用品の整理

・住宅ローン申し込み　等々

コロナの影響で会社に行く回数が激減したため、幸か不幸か時間ができたのでマンションへ引越する上でやらなければいけないことに集中することができました！

引越が７月なのでひとつずつやっていると間に合わないので同時進行でやるべきことを進めていきました(^^)/

何といっても住宅ローンは時間がかかる（約３～４週間）ので契約が決まった後、すぐにとりかかりました。

住宅ローンを組むときは不動産業者提携の銀行を使っても良かったのですが、りそな銀行か三菱ＵＦＪしか選択肢になかったので自分で住宅ローンを探し申し込むことにしました。

私は自分で住宅ローンを申し込んだわけですが、時間に余裕がなかったり面倒くさい作業が嫌いな人は提携先の銀行にお願いしても良いかもしれません。結構大変です(笑)

提携先の銀行であれば不動産業者の方が手取り足取りやってくれるので楽です(^^)

ただ都市銀行はネット銀行より割高な傾向にあるので、お金を節約するなら断然自分で調べてローンを組むことをおすすめします☆

大きなお買い物ですからお金を借りる銀行もとっても重要ですよね(^^♪

いろいろと検索して私はauじぶん銀行と楽天銀行に絞りました。

以下の条件でシミュレーションしました。

・変動金利

・35年ローン

・借入額4400万円

・元利均等返済

・ボーナス返済なし

【auじぶん銀行の場合】

月々の支払額: 112,476円　（金利0.41%)

事務手数料: 968,000円

登記関連: 285,000円

【楽天銀行の場合】

月々の支払: 114,743円　（金利0.527%)

事務手数料: 330,000円

登記関連: 144,000円

収入印紙: 20,000円

ざっくりこんな感じででました！

金利だけみるとauじぶん銀行がお得ですが、事務手数料や登記関連といった諸費用をみると楽天銀行の方が安いです。その差759,000円。月々の支払額の差は2,267円。

単純計算で759,000円の差を月々の支払額の差で埋めると約28年後になります。

なので、ローンを繰り上げ返済等を積極的に行って28年以内に返済できれば楽天銀行がお得。28年を超えて返済を考えるのであればauじぶん銀行がお得という形になります。

今後一生懸命仕事頑張って繰り上げ返済を積極的にやろう！ということで私は楽天銀行にしました！あと私が楽天経済圏に生きる、生粋の楽天ユーザーということもあります(笑)

ということで早速事前審査を申し込み！

次の日に審査完了のお知らせ！早い！

結果は承認！金利も希望通りの最優遇金利で行える予定とのこと。

その後、本審査に移るわけですが、用意しなければならない書類がとても多い！💦

指定された書類を用意するため、区役所、税務署に足を運び、また不動産業者にも用意して欲しい書類をお願いしたりとだいぶ労力でした。。

楽天銀行に住宅ローン本審査のための必要書類を送って1週間後に電話が来ました。会社の在籍確認をしたいので会社で直接電話に出てほしいとのこと。休みが多かったので会社に行くようがなかったのですが、融資が遅れてしまうので電話に出るためだけに会社に赴きました。楽天銀行の場合は、本人が出ないとダメなんですね。

電話に出てから1, 2日後、本審査承認のメールが届きました！やったあ！と思って気持ちが上がったのも束の間、すぐに気持ちが沈みました。。

適用される実質金利が0.527%ではなく0.68%となってます💦

クレジットカードを８枚くらいとカードローンを持っているからかな。でも借り入れはないし返済を滞ったことも一度もない。どうして。。

次の日の営業時間開始と同時に電話して訳を聞くと、総合的な判断ではあるがおそらく物件の担保評価が原因だという。

中古物件の場合新築と違って、担保評価額が低めに設定されることが多々あるようで私の場合も例にもれずそれが一番の理由とのことです。

ちなみにクレジットカードの枚数とかは関係ないとのことでした(笑)

どうにか0.527%で融資してくれないかと相談したところ、600万円下げてくれれば最優遇金利で融資できるとのこと。600万円かあ。がっつり諸費用も含めて借りようと思っていたので予想外のことでした💦

でも0.527%でどうしても融資してほしかったので600万円は自分で用意することにしました。

ちなみに私は会社員で年収が1100万円ですが4400万円の借入でもこのように0.527%の金利が受けれないので、もし楽天銀行の変動金利で融資を計画されている方は最優遇金利で融資してもらえないことも考えておいた方が良いと思います。

同時進行で他行の審査もしておいた方が安心です。私は不動産業者提携の銀行で同時進行してましたが、auじぶん銀行も念のためやっておけばよかったってその時強く思いました。

いろいろありましたが、とりあえずは融資してもらえるということ形になりました。

その後、口座振替依頼書というものが送られてきて、それを記入し送り返しました。

その後は融資内容確認メールが届き、またも用意しなくてはならない書類や印紙などが記載されており、引っ越し先の区役所に出向く必要性。。

司法書士の方から連絡が来るとマイページからメールがあり、今はその司法書士の方からの連絡待ちの状態です。

まだ完結していませんが、感想としては、住宅ローン大変です！

ていうか物件を買うっていうのはお金はもちろん、やらなきゃいけないことがたくさんあって大変！！

次回は引越準備の作業についてお伝えしていきます☆

前回の記事で物件探しに半年をかけていろいろありながらも気に入ったマンションを契約するまでに至った話をご紹介しました☆

私が購入した中古マンションは見晴らしの良い東向きの69平米2LDKのお部屋です(^^)

ＬＤＫが19.5畳あるので広々としています♪

新築マンションではないので仲介業者がマンション購入にあたって登記や住宅ローンなどの諸々面倒見てくれるわけですが、何といってもこの仲介会社に払う仲介手数料というものが高いです💦

私は144万円ほどの手数料がかかるとのことでしたが、70万円ほど安くしてくれました！理由は後程お伝えします。

中古マンションの場合、スーモなどで検索していいなとおもった物件は掲載しているところに仲介会社の記載もあります。

知っている人もいるかもしれませんが、中古物件の場合物件に記載されている仲介会社以外の仲介会社にお願いすることも実は可能です！

もしご家族や友人など気を許せる不動産会社があれば気に入った物件の仲介会社をお願いすることができるんです☆

こうすることでもしかしたら仲介手数料も弾んでくれるかもしれませんね(^^)/

買いたい物件が見つかると次に申し込みをします。私は仲介会社に直接赴いて申込書を書きましたが、カフェなどの自宅の近くでやってくれたりもするみたいです。

申込書にいくらで買いたいかを記入し、それを仲介業者経由で売り主さんに伝えられます。

売り主さんがもしそれでＯＫすれば本契約につながります。

話が少しそれますが、例えば、物件を購入するにあたって掲載されている価格だと割高だから-100万円してほしい旨を不動産会社に伝えると、他にも実は購入を考えている人がいてそのひとは-30万円で申し込みを考えているとの返事をもらうというケースが多々あります。僕もそうでした(笑)

こちらからしたら絶対嘘だろ！といいたくなるのをこらえてそれだったら買いません！と伝えました。そしたら仲介会社の担当者の方が会社に掛け合ってくれて仲介手数料を70万円引いて私の要望に応えてくれたのです💦

疑ったりして本当にすみません。。感謝と反省の気持ちでいっぱいになりました。

わたしのケースでは、本当にもう一人申込者がいたからこそ身を削って安くしてくれたわけですが、本当は存在しないのに減額を渋る業者さんもいるのは確かなようです。

見分けるのは本当に難しいですが、この人なら信じられると思ったら突き進めばよいと思います！物件探しを長くやっているとこの人は信頼できるこの人は自分の利益しか考えてないっていうのが感じとれます。

本契約の場では、売り主さんと仲介業者さんと一緒にたくさんの書類に実印と署名をしていく作業があります。そこで手付金もお渡ししました。物件価格4200に対して手付金200万円でしたが、事前に売り主さんが100万円でいいよとおっしゃってくれてたので100万円でした。ありがとうございます(^^)

この手付金は自分の都合で今後契約を解除した場合に相手方に支払わなければいけなくなるお金です。契約を破棄することなくそのままいけば、その手付金は諸費用や物件購入への頭金に使えます☆

こんな感じで約２～３時間の契約を無事に終了しました！

この先の手続きについてを不動産業者から説明を受けてその日は帰りました。

【今後の手続き】

住宅ローンの申し込み

　　　　↓

住宅ローン内定（申し込みから3～４週間）

　　　　↓

住所移転手続き

　　　　↓

金銭消費貸借契約

　　　　↓

マンション現地内覧

　　　　↓

残金決済

こんな感じになります！

次の記事では住宅ローンについてお話します(^^)/

2020年６月ついに念願のマンション購入が決定しました！♪

中古なんですけど。。

今は引越前の準備期間中です(^^)

今回マンション購入が決まるまで長い道のりでした。

最初は一戸建て（妻の要望でLDK20畳以上、キッチンが広いこと、日当たりが良いこと、４０００万円前半の条件）を探していましたが、なかなかこれといったものは見つからず💦

私がいいなと思った物件があっても妻は気に入らず断念。そんなことが6か月以上も続きました。

立地が悪い、駅まで遠い、スーパーが歩いて行ける距離にないなど文句ばかりの妻にイライラすることも多々ありました💦

ただ、不動産の人曰く物件探しにはあるあるのことのようです。

妻の言い分を聞いているとどうやらマンションの方があっているんじゃないかと思い提案してみると案の定マンションが良いとのこと。

個人的には一戸建てが良かったですが、妻の気持ちを優先してマンション探しに切り替えました。

マンション購入であれば売るときのことを考えて居住性に加え資産性も考慮したいと思い、「マンション大全」という本を買って読みました。

ここからはもう私も断然マンションに身が入りました(笑)

【条件】

・駅から徒歩５分以内

・駅は幹線路線であること。支線は乗降車人数すくない傾向にあるので条件がら外しました。

・新築または築２５年以内の中古

・２階以上

・管理費・修繕積立金は2万円台

・見栄えが良いマンション

・東西南北ＯＫだが、リビングへの日当たりはきちんとあること

１０年経っても価格が落ちないマンションの条件を本から学習してその中から自分がピックアップした条件です。

正直かなり限られてきます💦

横浜近辺で早速検索をかけて探してみました。

横浜駅徒歩８分シティテラス横浜が引っ掛かり調べてみると、現在販売中で価格は未定と表示されています。

こういうのは大体モデルルームにいくと価格を公示してくれます。

もう少し検索してみると、マンション掲示板のようなサイトを発見。シティテラス横浜の価格をみてみると70平米で7000万円という書き込み。

高すぎる！！(笑)

仕方なく横浜駅はあきらめだいぶ南に下って杉田駅で検索。

ここにもシティテラスがありました。新杉田駅徒歩２分。悪くないかもしれない。ということでモデルルームに行ってきました！

マンションの駅までの距離は近いけど車通りが多く、マンション自体もパッとしません。うーん。

住友不動産の超うまい営業トークで買いたい気持ちにさせられるも、料金を提示されてがっかり。

3LDK 75平米 で5200万円。この価格から大体200万円くらい諸費用が上乗せされるので5400万円くらい。

ちょっとあまりにも割に合わないと思い断念。だって新杉田駅に直結のタワーマンションは新築時4000万円台だったんですよ？

マンション的に見劣る方が1000万円以上も高いなんてありえない！と思い買いませんでした。

不動産の人が言うには、ここ１０年は不動産の価値は右肩上がりで、局所バブルが発生しているとのこと。東京周辺のマンションの価値が高騰しています。それに伴い東京への便も良い横浜周辺も高くなっているようです。

もう新築は高すぎるということで中古にシフト。

中古は売り主が価格を決められるので駆け引きが重要です。

新築は全く値引いてくれませんが、中古は可能です。事実私は交渉して100万円安くしてもらいました。

オリンピックが終わったら不動産価格が下がるとかコロナで不動産価格が下がるなどのうわさをよく耳にしますが、不動産に勤める家族から話を聞くとそうでもないとのこと。

割安な物件を探すことに力を入れるより、出口も確保しながら住みたい物件にすむのが一番良いとのアドバイスをもらってちょっと感動。

そのとおりにして探していたところ１つ気になるところを発見今まで１０戸以上みてきたので今回もあまり期待してませんでしたが、私も妻も一発で気に入り。その日に契約しました！！

今までずっと二の足を踏んでいたのに今回ばかりは即決。自分でも驚いています。

4200万円

築5年

駅まで徒歩８分

少し条件から外れましたが、ここに住みたいと思ったのでここに決めました☆

ひとまずマンションは決まりました！

次は購入が決まった後の流れをお伝えしていきます