飛び込み的な感じもするん？

定期的に入る仕事とかあるん？

供託費入れて仕事もらえるハウスメーカーとかもあるん？

こないだ日曜大工で使ってたレーザーポインタ付きの木切るマシーンの中古で安いヤツあったら教えて(^O^)

あれちょっと欲しい☆

よろしくぅ！！

A

建築業の仕事のとり方で一番多いのは紹介。

はやりそれは素性の知れん人より、知っている人の紹介のほうが断然有利で信用も出来る。

その人の仕事の内容が良い悪いは別の話として、仕事のとり方で一番多いのは紹介やね。

飛び込みで「雇ってください！仕事ください！」と言っても、今の住宅は昔の家に比べたら随分規制が厳しく

客もうるさいし、テレビなどからへんな知識を得てるから飛び込みでの仕事を取ってくるのは難しいと思うな。

「積水ハウス」とか「大和ハウス」とかの最大手やったらネームバリューがあるから飛込みでも仕事を取ってくることは可能やけど

そこれの工務店となったら難しいやろな。

定期的に仕事が欲しいなら、中堅のホームビルダーにおったらいいと思う。

土地の段取りから販売までやってくれるから、自分達でするのは建築だけでいい。

でも請負やったら大半が赤字になる時代やから、手間受け制のほうが今は主流。

所謂「一軒仕上げてなんぼ」ってやつ。これやったら材木から建材の全てが会社もちやから

ホンマに建てるだけでいい。デメリットは中堅のホームビルダーがヒマになったら、仕事がなくなること。

大手のハウスメーカーになると、新規参入はまずムリ。

これには色んな条件と資格がいる。

たとえば従業員５０以上・年商５億円以上・建築士資格・現場管理に置ける資格などがないとまず入れてくれない。

これはハウスメーカーが自社の質を落とさないために敷居を高くしてる。

この条件を満たす工務店は、結構少ない。

けどハウスメーカーに強いパイプがあったら施工だけやらしてくれたりする。

もちろん紹介における上での話し。

ハウスメーカーは自社のオリジナルを殺さないために、職人にも講習を受けさせて全てを統一するから

それに割の合わない工務店や職人は消えていくしやめていく。ハウスメーカー自体も自分達で職人を育成してるから

ホンマに参入は難しいと思うな。

日曜大工で使ったのは日立工機の「卓上丸のこ」って奴。

定価が１０万くらいする本格的な奴やけど、コーナンとかいったら２万円くらいで安いのがある思うで！

レーザーが出るかどうかわ微妙やけどｗ

街中で頻繁に見かける１００円パーキング。

いわゆる駐車場。

どの素人が駐車場を経営したい時には、何が必要なん？

それと土地さえもってたらどこでも駐車場経営って可能？

大まかでいいから、ゼロからの駐車場経営の道筋を教えてくだせぇ！！

Ａ

たくさんあるねぇ！素人が駐車場を経営しようと思ってたらもちろん土地いるわな。

土地なかったら誰かから土地借りるか。。。借地権ってやつ。

駐車場の経営なんて鬼簡単。

なぜなら土地だけなので年間の老朽化がない。（もちろん青空駐車場の場合。）

だからメンテナンスの手間がほとんどない。

老朽化がないという事は資産価値が下がらない。

駐車場といっても様々な形態があるが質問である１００円パーキングに焦点を絞ると

素人にとって何が手間か。

時間貸しの場合は常に管理しておかなければならない。

この管理をどうするか。

自分でやるのか。

人を雇うのか。

それとも管理を委託するのか。

駐車場の利回りだけで考えると自分でやるのがもちろん一番安く抑えられるし真剣に管理が出来る。

人を雇えば自分の手は空けながらも、車を効率よくスペースに入れたり問題があっても迅速に対処出来る。

管理を委託すると何か重大な問題があっても会社という大きな組織が保証してくれる。

システムによっては安定した利回りが保証されるのである。

それぞれの手法によってメリットデメリットがあり、そしてどの方法であっても駐車場経営は簡単である。

特に資格や免許が必要な訳でもないし、土地をもっているのであれば初期投資費用は他の不動産運用に比べて非常に安価。

その代わり、競争率が高くなるのは必然。

土地の評価に対してどれだけの利回りを出せるか。

同じ土地を持っててもそれを駐車場にするのかマンションを建てるのか分譲するのかビルを建てるのか

その選択肢の１つであり、よく吟味すべきである。

ホンマにちゃんとやってくれてるのかっていうのは皆不安な所やと思う。

悪徳業者も多いし、金額も安いのか高いのかわかりにくい。

高い上にちゃんとやってくれてないってなったら最悪やもん。

たとえばリフォームして手すりつけて年寄りがそこにもたれて取り付け甘くて手すり外れておじいちゃん階段から落ちて

死んだらとかの賠償責任保険とか入ったりしてる？

ってか職業上、マサ自身の生命保険とか傷害保険めちゃ高いんちゃん？

A

金額の高い安いは正直なところなんともいえない。

建材と手間代はどこの工務店も似た金額やけど、工賃や技術料をどれだけ請求するかは分らない。

プロから見たら簡単な工事でも素人からしたら分らんから、ボッタくられてもまず分らないと思う。

どの工事がどんだけ高いのか分らないし、ケースバイケースで補修せなアカンかったからといわれたらそれまで。

素人には絶対にわからんし、説明されてもなんのこっちゃ意味不明になる思う。

そうなるのが嫌なら、信頼できる建築知識が豊富な経験者や職人に現場に来てもらってアドバイスを受けるのがいいと思う。

新築の場合は、手すりが取れたりして怪我したら保障してくれるやろうけど

リフォームの場合はどうかな？もともとの下地が悪いところに補修して手すりをつけるわけやから

１００パーセント安全とはいえない。１００パーセント安全にしたいなら、本補強の工事をせなアカンから金額もかかる。

実際リフォームする工務店は「１００パーセント安全になった！快適になったとは思わないでくれ！」と工事前と工事後に念を押しているし、暗黙の了解で「新築とフォームは別」と考えれているのが実態。

俺らは職業上、確かに生命保険とかはサラリーマンに比べたら高いよ。

命の危険や怪我する可能性が極めて高い職業やからね！

仕事するのも楽ですね。

寒いとやっぱり仕事がしにくいわけです。

冬に家を建てるより夏に家を建てるほうがいいと思う。

個人的なことやけどｗ

ホントは湿度の低い冬に建てる方がいいのです。

なぜなら湿度に家はめっぽう弱いから。

夏はじめじめした湿気にう防湿シートを張るわけです。

そしたら外からの湿気はカットできるけど、木材自体に含んだ水分は

そのまま外にも出れずに中でたまるわけだ。

それがシロアリの原因にもなる。

カビが生えて、シックハウスになる。

こんなん最悪。。

だから家を建てるなら１月が最適やと大工の目から見て思うわな。

やばいん？

建築業界っていうても広いやん。

リフォーム系

マンション系

一戸建て系

公共事業系

どんなもん？

マサヤンのとこどんなもん？

景気よろしおます？

Ａ．景気いいところはおまへん。

特に価格競争が激しくなる一方ですからね。

マンションに関しては建築ラッシュやから、景気は少しはいいかもしれない。

今の業界は、お金が左から右へと流れている感じが多いんじゃないかな。

ぼろ儲けはできなくても、小刻みな儲け方をしている業者が多くなったのはあるかも。

それを景気回復といえるかどうかは疑問やけどね

新築の場合は施工時に取り付け、今まである家は２０１５年までに設置せなあかん。

法律で決まったことというのは、誰しもが守っている。

中には守らない人もいてるけど、大方守っているやろう。

火災警報器の設置に伴い、建築業界は変動があったのか？

正直に言いますと、あまりない。

というより、知らない人が多いのが事実。

その理由は、消防法で決まったことといえ、法律で定められたといえ

設置しなくてもなんの罰則もないからである。

新築にあたっては、公共の機関が引渡し前に検査に来るので

当然設置しているが、今まである家はお金を出してまでつけることはしない。

しかし、今回僕が注目したのはここ。

設置が義務付けられているのにもかかわらず、罰則がないから設置しない人に対して、

設置しないといけないな！という気持ちにさすことが大切だと思う。

その方法は、ここでは詳しくかけないが、具体的にまとまっている。

コレをきっかけに、マサ＆ノブの不動産・建築稼業の門出となればいいと思っている。

太く継続していける為にしなければならない事！

んでマサ自身の業者としてのセールスポイントも合わせてくれるとウレシイ。

A３

住宅の新築市場は１９９６年をピークに年々下降してる状態にあって、２０１０年には新築は１００万戸を割る勢いらしいわ。

それに対して第一次住宅ブームに建てられた家の寿命がきてて、建て替え時期。家の寿命は３０年と言われてるからね。

そんな住宅の建て替えやリフォームがこれからは大きなビジネスのチャンスとなると建築業界は動いている。

大手なら建て替えを進めるし、街の工務店なら小さなリフォームや改造を進める。

新築も全然無くなるわけじゃないし、マンションの売れ行きは凄いものがある。

これだけマンションが売れていても、一戸建てを望む人は、住宅購入者の６割もおる言うから

新築で勝負かけるなら、安さよりもオリジナリティが望まれる思うし、

リフォームをするなら、やっぱり老人が増えていくであろうご時勢やから

バリアフリー業や老人介護工事とかが生き残っていけると思うな。

俺のところのセールスポイントは、派手ではないけどリフォーム業も新築業も出来るっていうところと

大手では真似できないサービスをしてあげれるということ。

大手は何かにつけて追加料金を取るし、いろんんば業者がかんでるから、金額も高くなる。

その点、俺のところのような街の工務店なら業者がそないかんでないから、同じ仕事でも安く出来るってとこやね。

まぁ、大手でしてもらうなら工事費＋大手という名のブランド名と考えてもらったらいいかな。

富と名声を持っている彼はうらやましい限りだ。

ここで疑問なんやけど…

不動産ってそもそもどういうものを言うの？具体的に教えてノブ！

A.

不動産っていうのは簡単に言うと土地、建物、財団。。。。それだけなんやけどｗ

それ以外は基本的に動産。動かせるから動産。。。

ちなみにカラオケ店舗とかでトレーラーハウスみたいな箱で経営してる所とか

コンテナ並べて倉庫として貸してる所とかあるやん？

あれは建物とか建築物としては認められないから不動産ではなくて動産。

動かせられるから。

土地も建物も両方に固定資産税っていうのがかかるけど

コンテナとかトレーラーハウスには固定資産税はかからない。

だから固定費削減の為にそういうのんを置いてやってるというワケ。

ちなみに固定資産と不動産は一緒ちゃうから！

固定資産の区分として

有形固定資産

無形固定資産

その他資産

っていうのに分かれてる。

会社の会計上の財産になるものが大体含まれるって事やね。

工事用の仮設の水道・電気の設置費、産業廃棄物の処理費などのお金が思いの他大きくかかってくるから、坪単価が安い会社に飛びつくのは危険なところ。

坪単価４５万円～６０万円が平均的な感じじゃないでしょうか？

木造（在来工法）に限っての場合ですが。

鉄骨やRCは躯体に費用がかかる。

間取りは木造よりも自由が利くけど、強度や設備が木造のように自由が利かないので、

意外なところでお金がかかると思われます。

マサは木造大工なので、RCや鉄筋の詳しい坪単価については知りません。

親から子、そして孫に仕事がいく場合、最低３割はピンはねしてるのでは？

まさ→のぶにむけて不動産関係の質問

お互いが相互に答えあってそこから更に生まれる疑問を追求し

補完し合い向上するっていうお話