女性の方々

本当にごめんなさいm(__)m

先に謝っておきます

男なら必ずしもキャバ嬢を

落としたいと思うものです

色んな情報でキャバ嬢の落とし方と

記事でありますが

嘘では無いですが抽象的過ぎて

あらゆるパターンが必要になります

まず〜

落とそうと思うのは後にして下さい

先走ると余裕がなくなります

自分の顔がキャバ嬢のタイプなら別ですが〜

重要なことは

段階を置いたキッカケ作りです

フローで説明するなら

①フリーで回してお店のランキングを

意識してい るキャバ嬢を情報収集

※ラポールと言って狭い空間での価値観に

生きている人を見つける事で

需要と供給が明確になる

②お店で数字を意識している事を確認して

その子が上に目指している事を

確認して指名する

※指名はNO1は避けるべきです〜余裕があるから

③指名してケチらずに飲ませます

※飲ませたときにスキを感じれれば行けます

行けるか行けないかの判断は 

この後飲み行こうよ〜

って

誘ってみてください

流石に当日なので断られる時も有りますが

そのときは又行こうね〜ってスマートに(^_^)

④ラインを交換して帰ります

※ラインは相手が打ってきて5分以上

空けて返答

そしてお店に来て系が来たらシカト

⑤出勤確認して1週間以内にアポ無しでお店に行きます。

※まー2セットで上等です

⑥その後はアフター誘う

⑦それを繰り返せば三回以内に

アフターに来ます(^_^)

後は酔わせれば完了です(＾ｰ^)ノ

⑧そしてやっても必ず 

2回は連続でお店に行く

相手に心を開いてもらえます(＾ｰ^)ノ

１つの目安は

アフターまでに10万円！！

SEXまでに20万円！！

これが高いって言うなら

キャバ嬢は諦めた方が良いかと(^_^)

キャバ嬢も営業職です！！

自分の売り込み営業です！！

相手が求めるものは売上！！

そして売上見込みが高いと判断したら

先行投資をしてきます

キャバ嬢は体よりも心を動かす方が

よっぽど難しいです

しかし

落としたいのであれば

体を動かさない限り

心を動かすのは難しいです

1番重要なのは

こちらも安くどう済ませるか

実際もっと細かい心理的テクニックを

使ったりしますが

徐々にお伝えしていきます

ざっくり大きな流れはこんな感じですね〜

私は結構な確率で落としてきました

時には店で えええ〜！！！って事も

やっちゃってます

それがどうした？？？

って感じですが

キャバ嬢を落とすのって案外

行けるものです〜

ダテに5000万円以上使って無いです

そして全国行ってますので

間違いないです〜(^_^)

最上階なんてって思うかもしれませんが

売却時や賃貸に出すにしても

間違いなく最上階の角部屋は

一部の層に根強い需要があります

確かに

自分が買うときは

謙虚さで躊躇してしまうモノです

しかし一部の富裕層は

つなぎでマンションを買ったり

賃貸したりするときに

中途半端な階層には住みたがりません

購入時の階層の差額って

意外と1パーセント程度です

売却時にその1パーセント同等か

それ以上の効果は発生します(^_^)

車で言う

海外に輸出する想定の

仕様で買うような事になります

1番売却損があるのは

郊外一軒家

今回私が購入したものです

今回の私の場合は

子供達や両親の事を考えての

事なので

リセールバリューは織り込んでいませんが〜

住宅って何が1番重要なのかを

考えての購入が必要ですよね

一生に一度って言いますが

今の日本では

一生に2回がスタンダードになっていく

方向な気がします

今住宅購入を検討されてる方は

自分たちが死んで子供達に

どう手離れさせれる資産なのかを

検討して購入する必要があると思います

土地って相続時に本当に

苦労になる場合もあります

私の場合は

先祖からの資産も何も無いので苦労

全くありませんでしたが

私の友達では

歴史のある土地だからと

手放せなく

相続税に困ってるケースも

何人んも見てきました

子孫に対して土地資産を残すのは

必ずしもプラスに働かないという

事も頭に入れて購入することをお勧めします

今日は美味しい鰻を食べました〜(^_^)

ポケモンだっ！！！！！！

ここまでブームって

正直たまごっち以来な気がする〜

アメリカからの始まりや

Googleのバックボーン

などなど

戦略がヤバイ

ここからの戦略が間違いなくヤバイ

１００㌫やってくるであろうこと

人の動きをコントロールしてくる

Googleが行かせたい所に誘導できるようになる

これは推測だが

GPSと写真でよりその場所の写真の情報を

取集して

更にデータ「画像」が細かくなる

MAP上にプレイヤーが表示され

コミュニティーが確立される

現在はゲーム性で依存させてるが

コミュニティーを作ることによって

人の繋がりの依存が発生し

抜けれなくする

AR技術の認知拡大

Googleの🕶って普及しなかったんだけど

ARがスタンダードで良いって認知される事で

普及のアシストになるから

後はデザイン性だけど

その他にも考えられますが

ひと昔前に

セカンドライフって有りましたが

あれのリアルも組み込まれた感じになります

新たな価値の創造です

いや

新たなライフ空間を作った感じですね

衣食住の生きていくのに不可欠な食

その他の住や衣はリアルでの価値観より

バーチャルの方に価値観を覚える人は

少なく無いと思います

リアルで生産し

バーチャルで消費

そしてバーチャルルールは

独裁的な事も可能です

１０年後とかは

ディズニーとかもバーチャルで行けるように

なるんだろうな〜

だって

リアルもバーチャルも感じる感動などは

感覚でしか無いので

合理的なのは間違いなく

バーチャル！！！！！！！！！！

正に

パラダイムシフト

内訳は

土地3400万円

家5500万円

外構700万円

家具家電300万円

諸費用1000万円

この諸費用がくせ者

やれ 登記費用 保証料 仲介費用 取得税 固定資産税

諸々

マイホーム購入の場合

諸費用は10％見た方が良いです！

私は建築の会社を経営しておりまして

ある程度の知識が有るのですが

無い方は だい〜ぶ ボラれてます！！

その中で土地取得に関しての情報です

1番お手頃に買える土地ですが

相続税が払えなくて売却する土地(^_^)

相続してから約２年以内には処分して

相続税に当てる傾向にあります。

不動産業者より土地の処分理由を聞いて〜

いつから売りに出しているかを聞き〜

いつ相手が現金化したいのかを

見極め交渉を行います

注意したい所は！！

不動産屋は売主の味方です！！！

良いこと言っても売主の見方なのです！！！！

そして重要な事

路線価

固定資産評価でも基準となる路線価

一軒家を建てる土地って

都会を省いて

凄い変動はありません「一部除いて」

路線価の1.25倍程度〜の価格が市場価格です

なので路線価に近ければ

近い方が資産価値として

お得に買った事になります。

それと不動産屋のネットで出てる

情報では無い情報

住宅ローンを物件が出てから審査するのではなく

先に他の物件情報を持って審査を行います

通れば、その審査を通した土地の価値同等は別の土地でも出ますので(^_^)

不動産屋も買えるって分かってる人優先で

土地の情報を持ってきます

商談段階の土地で気に入ったのがあれば

指値で交渉してもらえれば

不動産屋も手離れが早くて好みます(^○^)

とは言っても土地は縁ものですので

全てはタイミングですが

私は１円でも得をしたいので

普通以上に可能性を広げる為にこの様な方法で今回の土地を購入しました〜

投資物件では無いので ある程度の感覚ですが

皆さんも土地購入時に頭の片隅にでも入れて交渉してみて下さい(^_^)

次回は住宅ローンの金利や家の構造の選び方

見積りで騙されない方法を公開致します

先月住宅ローンも完済出来

晴れて一軒家を購入しました〜

よく賃貸と購入どちらが得かってありますよね

間違いなくマンションを購入し１０年程度で売る

のが一番だと思いました〜

月々70000円プラス修繕費用

約82000円

売却予定額は手数料引いて1900万円

84ヶ月で600万円

月々72000円

近隣で同レベルの賃貸マンションは

120000円

住宅ローンの金利を払っても月々100000円

どうでしょうか〜！

そんでもって

子供もいるのでマンション売って

一軒家に引越しです〜

うさたん

16800円也〜

安いのか高いのか分からないけど〜

ツボみたいなのに収まっててマジで

キャワタンでした〜(^_^)

初の酸素カプセル〜(^_^)

これって気圧が上がって耳抜きが

必要なんですね！！

医療系のマシンだけあってなんかすごい

何が凄いって気圧が体感出来る〜

そして口元に高濃度の酸素が出てくる

効果は正直有るのか無いのか分からないけど〜

さっき建築の仕事でホテルのリノベの

現場見積り〜

マジ廃墟w

廃墟からめっちゃ綺麗に安くのリノベは

大得意です

また写真でアップしますが〜

今ホテル業界はめっちゃホットです

私の知人で経営している方がいますが

儲かってますマジで

インバウンドホテルの実態も今度アップしますね〜(^_^)

街並みが最高ですね(^_^)

横浜に行き会合に参加して１つ再確認しました。

日本の学校教育もそうですが

何か起こった時や問題解決する時に

答えを１つに選択したがります

俗にシグナル思考！！

人間は本来は並列思考だと思います！

何かをしながら何かを考える

物事を同時に考える

等

１つに絞る事は

妥協点

価値観の植付け

等で決定します！！！

でも本来は２つあっていいのだと思います

悪と正

明と暗

全ての物事は相反する点が交差して何かと

定義されます。

しかし定義する事は決めつけであり

シグナルでの解釈だと思われます。

正解や価値って幾つもあっていいのではないでしょうか？

自分自信が腑に落ちたり

理解する事を１つに絞ると

理解しやすいですが

そこで終わってしまいます

常に複数である事を理解することで

争いや不満や差別などは起こらないのでは？？

まとめますが

私は答えを１つに定めません

それは、定めた時点で模索し追求する事を

辞めてしまうからです！

これが正しいとも思っていません

しかし

とても心は豊かになります

アドラー心理学でもありますが

人間の最大の自由は

宇宙空間に１人でいる事(^_^)

えええ〜と思いますが

そうだとも思います

何故なら

全ての悩みは人が関係しているからです

人と関わらなくなれば悩みはなくなります

でも誰も望んでないですよね！！

そうなんです

人は人と関わりを望みながら

反発するのです！

そのギャップを埋めるために

更に人が都合の良いルールをさだめるのです

世の中は全て相反しています

その相反する事を調和して洗脳して

納得させられているのが世の中です！

それを理解するだけで見えかたは全く違います

あくまでも私の考え方です！

この会社は５年前にM&Aした会社ですが

現地の社長には任せっきり状態！！

M&Aと言っても、５４０万円でした

買ってテコ入れして損益を超えるまでは毎月行ってましたが まだまだソコの会社の社長自身のビジョンが明確で無いため それ以上は私の方で手を加えていないので 業績伸びも鈍化しています

私の経営方針のモットーは

・働く人が自主的に行う環境である事

・働く人の基準は必ずしも仕事中心で無いと理解 

   する事

・お客様に対して必ずメリットがある事

・人脈のみで成り立たせない事

・子会社の社長の1/2以下の報酬しかいただかない事

・過度の価値観の植え付けや洗脳を行わない事

・仕事や我がビシネスを生活の一部に

お客様 従業員にしていただく事

以上の項目をモットーとしております

さてさて

今日は新幹線での移動なので

いつもは自動販売機の安いチケットを購入するのですが

前回東京び行った際に偉そうにグリーン車に乗ったら芸能人の石ちゃんに会えたので

仮に３０００円高いとしても10回に1回見れたと

想定して

芸能人のプライベートが見れるのは魅力的です！

視聴料は３００００円

先月沖縄行った時に 竹内力さんもたまたま見ました〜

私の尊敬する社長は必ず飛行機はファースト

新幹線はグリーン車

理由は見栄とかではなく

出会えない人との一期一会を楽しむためだと

色々な社長がいますが

ソコに価値を感じてお金を出す人は

人との繋がりでビジネスを行う人が多いですね

製造業などの社長は正直ソコに価値を感じていないものです！

お金の使い方を見ていると

その人が一番重視している事などが分かって

とても面白いものです！

今日の夜は六本木のキャバクラに行く予定なのでまたその時に書きます〜