https://ameblo.jp/maui993/ 不動案業界に身をおいて、日々感じる欺瞞や疑問を書くブログ。以前はいいやつキャラだったけど、唐突なキャラ変！ ja-jp https://ameblo.jp/maui993/entry-12654808014.html 賃貸の募集チラシをつくるとき、一番下の帯に取り分を記載する欄がある。 以前ならここにAD100％と書けば「仲介手数料1カ月+広告料1カ月」と解釈されていたようだ。ADって広告料のことだから仲介手数料とは別途で出しますよということ。 ただ、業法では賃貸の仲介手数料は「貸主、借主、いずれかから合わせて1カ月が上限」ということになっている。しかし、長年、賃貸業界ではこの業法は完全に無視され、「貸主、借主、両方から仲介手数料1カ月」を取るのが当たり前だった。ADはこれに加えて貸主側が上乗せで払う場合の広 2021-02-05T18:16:01+09:00 https://ameblo.jp/maui993/entry-12652725434.html 最近、忙しい。毎朝7：30にはデスクに座って始業しているけど、一日がこんなに短いのかと思う日々。まあヒマよりはずっといいけど。 ここのところ、ご新規様からの引き合いが増えていて。口コミでのご紹介が多かった弊社としては新規ルートからのご新規様は喜ばしい限り。 そんなお客様からのご相談の話。23区の高級住宅街にあるそんなに古くもない巨艦マンションを引き継ぐことになったという。ロケーションも素晴らしく、思わずおめでとうございますと言葉をかけたが、むしろ困っているのだという。おカネが回っていないというの 2021-01-26T20:47:58+09:00 https://ameblo.jp/maui993/entry-12649346173.html 昔の話だが、脱サラして30代に入った頃から経営者の人たちと交流を持つようになった。そこで感じた経営者と地主との違い。 中小企業の経営者の場合、自分そのものが商品であるという認識を持っている。普段からの言動や、気配りができるか否かなどで常に人物評価されていて、イコール自分の会社の評価もされているという意識がある。まさしく自分自身が営業のトップであり商品なのだ、と。 なので、一見派手でイケイケなかんじの人でも実は礼儀正しくて驚くような気配りをしてくれたりする。世の中のことをよく理解しているので、自分 2021-01-15T20:58:39+09:00 https://ameblo.jp/maui993/entry-12649557465.html 大家さんのよくある悩みとして管理会社の選定がある。 大家さんが管理会社に求める業務としては、・日常的な運営管理・空き部屋が出た時の募集業務のふたつがメインとなる。要するに、物件のことはお任せしていれば良くて、募集時はすぐに埋めてくれるのが良い管理会社ということになるだろう。 ところで管理会社には2種類ある。どこかの大手のグループ会社である場合と、資本的にどこにも属していない独立系、である。前者の場合、親会社は賃貸仲介の大手である場合とレオパレスや大東建託のようなビルダー系に分けられるが、自分の考 2021-01-12T20:24:57+09:00 https://ameblo.jp/maui993/entry-12649133235.html またもや緊急事態宣言発令。まあわかりきっていたこと。自分は12月の時点で東京2000人全国で5000人はすぐに現実になると予想していた。 詳細はわからないが、20時で閉店に協力した飲食店には一日6万円の補償金を支払うという。「飲食店だけが悪者なのか、政府の言うことは絶対に聞かない」と断固抵抗していた飲食業の人たちはこれでコロッと大人しくなった。 それはそうだろう。15坪以下くらいの規模の飲食店で毎日10万を売り上げたら繁盛店の部類だ。割合にしたら多くない。売上10万のうち、材料費や人件費・諸経費 2021-01-09T19:05:09+09:00 https://ameblo.jp/maui993/entry-12647918069.html コロナ感染者、東京都1300人超、全国4000人超という数字を年末に叩き出し、2021年が始まった。今年もコロナに翻弄される世の中になるだろう。 元旦は朝ぶろに入って身を清め、近所の神社に初詣。無病息災、家内安全、商売繁盛、いにしえから人々が願うことは変わらない。スピリチュアルなことには無関心だが、歳を取ったせいか人並みに神前に手を合わせるようになった。 コロナ禍ということで日帰りの帰省以外は外出を控える正月となった。年末年始はひたすら不動産に関する本とブログを読みふけった。読みやすいけど中身の 2021-01-03T20:24:05+09:00 https://ameblo.jp/maui993/entry-12646559160.html 最近、集客を見直している。ずっと口コミをメインでやってきたので数年前に作ったHPは放置もいいところで事務所住所ですら以前のまま。ここで、原点に立ち戻り、ネットでの集客について見直すことにした。 現在、検索でひっかかるページとしてメインになっているのは実はHPではなく、ランディングページと言われるものになっている。ペラ一枚のページであり、HPのような重層構造になっていない。検索で訪れた人にペラ一枚の中で問い合わせフォームに入力させることろまでもっていって顧客情報を得ることを目的としている。 ペラ一 2020-12-27T20:47:23+09:00 https://ameblo.jp/maui993/entry-12645693646.html 今日もぶった斬り。 個人系の不動産投資家さんの名刺になにやらいろんなPRが刷られているものをよく目にする。たぶんどこかのセミナーやブログで広められたのだろう、たいていは「自己資金〇億持ってます！」とか「AD支払います！タンボもOK!」とか。大家さん同士の懇親会でニックネーム入りや所有物件サムネイルを記載したものを交換用に使うのは相手に印象づけるためにも大いにやるべきだが、不動産屋相手に資産背景やグレーなコメントの記載された名刺を渡すのはちょっと考えたほうがいい。 まず、そのお客が買える人か買えな 2020-12-23T21:31:09+09:00 https://ameblo.jp/maui993/entry-12644327391.html 最近、ローンについて突っ込んで考えることがあり、不動産投資においてまことしやかに語られていることがホントなのかなと思ったりする。 例えば、元利均等と元金均等。これはネット上から拝借してきたものだが、元利均等と元金均等の差を説明する典型的な図。ほとんどの人が一度は見たことがあるだろう。これを見たら元利均等ローンでは初期はほとんど金利の支払いに充てられ、元本の減りが遅いと誰もが思ってもほとんどの人はこの元利均等を選ぶ（金融機関もこちらしか選べないトコが多い）。で、ちょっと勉強している人は「不動産投資 2020-12-16T20:12:48+09:00 https://ameblo.jp/maui993/entry-12643056580.html 前回のブログでお客さん目線ができていない投資家が結構いると書いたんだけど、業者にもいる。 半年くらい前に自社購入目的で内見してきた戸建があった。バス便だけど都内の主要ビジネス街ならドアTOドアで1時間半くらいのエリア。距離的にはギリ。ただ、大きな公園のそばにありロケーションと家の佇まいは悪くなかった。最初は800万円台で出ていたので、指値して少し直して9万円くらいで貸せればいいかなという目線。結局、内見の結果、600万でも買えないシロモノだと思った。のちに業者が650万で買ったと聞いた。 その業 2020-12-14T21:19:05+09:00