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ペットと暮らせるマンション選び
ｍｅ　＆　ｌｉｔｔｌｅｓ　（ミーアンドリトルス）

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ミーアンドリトルスの松田です。
いつもありがとうございます。


ミーアンドリトルスでは、ペットと暮らせるマンション情報、
ペットとの暮らしをより良くするためのお役立ち情報を発信
していきます。


今日は、マンション購入のためのお役立ち情報です。


マンション購入の為のチェックポイント
　

現地　編　４


○室内の確認　（その１）


あなたは気になる物件を見つけ、現地に向かい
周辺環境もチェックしました。

エントランスをチェックし、
マンションの中に入り共用部分を確認しました。


次はお部屋の確認です。


中古マンションを購入する場合
空き部屋の場合と売主様がお住まい中のお部屋があります。


中古マンションの場合、売主様が住み替えをされる際
マンションに住みながら販売を開始するケースが大半です。



空き部屋の場合は、売主様がすでに転居済みの場合や
賃貸で貸していたお部屋が空いたなどの場合と

不動産業者が買い取ってリフォームをし、
販売しているケースなどがあります。


空き部屋の場合は
気兼ねなく、室内を見て頂く事ができます。


内装リフォームが入っていないお部屋の場合は
特に水廻りを確認します。

特に古いマンションの場合は
キッチンの流しの下や、洗面台の下など
配管の劣化や水漏れしていないかなどの
チェックが必要。しかし、


素人が見ても普通はよく分かりませんので
担当のエージェントに確認してもらいます。


売主様に確認し、過去に水漏れがなかったか
どうかなども重要なポイント。


見た目はよく分からなくても
買った後リフォームをしようとしたら

「床下が腐食していた」

なんていう事もあります。


特に長期間、空室になっていたり、
所有者がずっと住んでおらず
人に貸していた場合などは要チェック。


売主様が故意に事実を告げなくても
本当に知らなかった、という事もあります。


売買の契約時には

売主様　買主様間で、設備の有無、故障などの確認とあわせて

物件の現在の状況に関する書面を交わします。

水もれや、雨漏り、給排水管のトラブルなど確認しますが、


契約の時に初めて知ったでは困ります。

契約前、お申込みの前に確認しましょう。



次回は、室内の確認その２　「続・本棚の後ろは？」です。




その他、ご質問など、お気軽に　
お電話　０３（６４２７）５６６７
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]]> https://ameblo.jp/me-and-littles/entry-10376195241.html Thu, 29 Oct 2009 21:58:36 +0900
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マンション購入の為のチェックポイント
　

現地　編　３

○共用施設について



あなたは気になる物件を見つけ、現地に向かい
周辺環境もチェックしました。

エントランスをチェックし、
マンションの中に入っていきます。



まずは管理室。

「通勤管理」の場合

管理員がいます。

時間があれば気になる事を質問してみましょう。
駐車場の空き状況や、ペットの飼育状況など
また、ゴミ出しのルールや、駐輪場について。
たいていの管理員は親切に教えてくれます。


また、「巡回管理」などで、管理員に会えない時は
掲示板や、管理室にある、出勤表などをチェックします。


次は共用施設です。

シアタールームや、ビューラウンジ
プールやアスレチックジムなど

最近では付加価値の高い共用施設を売りにしている
マンションが多いと思います。


ただし、施設は維持管理費がかかります。


中には利用者がいないため
閉鎖したり、放置されているところも。


バブルの頃のマンションで
プール付きを売りにしたマンションがありました。

現在は「もう何年も水を入れていない」
というところがあります。


アスレチック施設などの場合、

器具が老朽化したり古くなったり

近くのスポーツセンターを利用した方が
最新の設備があるうえ、清潔でにぎわいもあり、

利用者が減っているというところもあります。


また「ペッ共生マンション」などとうたった物件など

分譲したマンションディベロッパーの独りよがりの施設で
「利用者がほとんどいない」施設などもあるようです。


共用部分に「ペットの足洗い場」や「トリミングルーム」が
あるマンションで

維持費が管理費から支払われており、

ペットを飼育していない住民（所有者）や
猫を飼育しているので「足洗い場は使わない」など

組合で費用負担の問題が上がっているような
マンションもあります。


見かけの派手さにまどわされず

そのような共用施設が本当に必要かどうか
考えたうえで検討して下さい。


また、担当エージェントを通して
組合の動向を確認しましょう。


次回は、いよいよ室内の確認「本棚の後ろは？」です。



その他、ご質問など、お気軽に　
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今日は、マンション購入のためのお役立ち情報です。


マンション購入の為のチェックポイント
　

現地　編　２

「エントランスをチェック」


あなたは気になる物件を見つけ、
周辺環境もチェックしました。


次はマンションのチェックに入っていきます。


まずはマンション全体のエントランス。
集合玄関です。



マンションによっては集合ポストの下に
チラシが散乱していたり、

これからの季節であれば、
落ち葉が玄関の隅にたまっているようなところがあります。


マンションがファミリータイプ（2LDK～）が中心のものなら
所有者がそこに住んでいる割合が多いため


キレイに手入れされている場合が多いと思います。


（キレイにしないと管理員は怒られます。）

（特に「通勤管理」で、管理室に一日こもる管理員の場合）



単身世帯を対照にした物件や
投資用として分譲されたマンション

また、１ルームとファミリータイプが
混在したタイプの場合などは


マンションの管理が「巡回管理」を
選択している場合が多く

毎日清掃されてないケースも多いです。
（管理員が数棟を掛け持ちし、週３日など）



しかし、なかには「　何か変　」
という物件があります。



集合玄関はマンションの顔であり、
一番目につくところです。


一番目につくところがメンテナンスされていない
という事は、
目に見えにくいところがどうなっているか心配です。



大手管理会社であればある程度
安心できるかもしれませんが

「自主管理」のマンションの場合などは
注意が必要です。

（もちろん、自主管理でもキチンと
　運営されているところも多いです。）


もともと分譲ではなかった１棟ものの物件を
後から区分し分譲したような物件の場合


もとのオーナーが売却していなくなったため

過去の修繕履歴や修繕計画が分からず
組合の運営がどうなっているか「よく分からない」

という物件もあります。



購入する時に、担当のエージェントが
買った場合のリスクについて教えてくれればよいですが


よく分かっていない経験不足の担当者や

とにかく売りたい営業マンなどにあたると大変です。


後から困ってもどうにもなりません。
売るに売れない物件というのもあります。



築年数の古いマンションの場合は
特に注意して選ぶ事が重要です。



次回は「共用施設について。プールって必要？」です。




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先日よりＵＰしてきたお役立ち情報ですが
今回より「現地編」に入ります。


マンション購入の為のチェックポイント
　

現地　編　１


サイトや情報誌でお部屋を探し
ご希望の物件をみつけたら、次はお部屋の内覧です。


内覧の時、ぜひ押さえたいチェックポイントを見ていきましょう。



○マンション周辺の環境をチェック



希望の物件を見つけたら
まずはマンションの周辺の環境をチェックしましょう。


駅からマンションまでの道のりを確認します。


広告の表示は駅からの最短距離を記載しますが
人通りの多い、明るい大通りを通ると
時間がかかってしまうような場合もあります。


＜図面編＞　でも書きましたが
不動産の表示に使われる駅からの距離、○○分とは
８０ｍを１分で記します。


女性の方や年配の方はこの分数では着かない
ことが多いと思います。

実際に歩いて確認しましょう。


次はマンション周辺の空地を確認します。


眺望の良いお部屋を買ったつもりが、
隣にマンションが建ってしまい

「日当たりが悪くなってしまった」
というケースがあります。


マンションの隣やお部屋のバルコニー側に
空地や駐車場などがある場合、

また、古い民家がある場合などは
注意が必要です。


地域によって違いがありますので
担当のエージェントに確認してもらいましょう。



次回は　「エントランスをチェック？」　です。

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今日はお知らせです。



かわいいですか？　それとも　かわいそうですか？


町を歩けばあちこちで目にする光景があります。
それは、散歩中の犬や、路地裏でくつろぐ野良猫たちーーー。

しかし、全ての犬と猫が幸せな一生を送れるわけではありません。

空前のペットブームの影で、日本で処分される犬と猫は年間30万頭以上。
一日に1000匹近くが殺されている現実があります。

あなたは、犬と猫たちのことをほんとうに知ってますか？


（映画：　「犬と猫と人間と」　　オフィシャルサイトより）


日本の行政で今行われている事、動物愛護先進国イギリスの現状、
また、そこに携わる人たちの姿を描いたドキュメンタリー映画です。


ペット、動物が好きな人だけでなく、嫌いな人や興味が無い人こそ
見て欲しい映画だと思います。

１０月１０日より　渋谷ユーロスペースで上映中です。

映画「犬と猫と人間と」オフィシャルサイト
http://www.inunekoningen.com/





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マンション購入の為のチェックポイント
　

図面編　７


○管理規約について

あなたがマンションを購入し、所有者となると

マンションの所有者で結成される

管理組合の組合員となります。


マンションは集合住宅ですので

１階のエントランスやエレベーター

共用の廊下、まんしょんが建つ敷地などは

マンション所有者の共同の資産となります。


その共同の資産の維持するためのルールや

使用上のルールを定めたものに

「管理規約」や「使用細則」などがあります。


「使用細則」にはリフォームなどをする場合の

制限や申請の仕方の説明があり


古いマンションのなかにはリフォームをする場合

フローリングへの変更が禁止されている場合や

フローリングの遮音等級の制限などがありますので

リフォームを前提で購入を検討される方は注意が必要です。


また、ペット可のマンションの場合

「使用細則」とは別に、「ペット使用細則」など

マンションでペットを飼育する場合の細かいルールが

ある場合があります。

しかし、築年数の古いマンションの場合は

「ペット使用細則」などの詳しい説明がない場合が多く

「管理規約」の内容にもあいまいな表現のものが多いです。


マンション購入後にペットが禁止になってしまった

というような物件もありますので

物件選びの際には事前に「今現在の組合の決まり」を確認し

かつ、「今後変更予定があるかどうか」を確認する

ことが重要です。


また、あなたの担当者は、マンション管理会社のフロントに

規約などの確認をする事になりますが、

口頭での確認だけでなく、書面で確認してもらうことができれば安心です。



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マンション購入の為のチェックポイント
　

図面編　６


○内装リフォーム済

最近「リノベーション」という言葉が
広告や雑誌などで多く使われるようになりました。


中古マンションの場合

個人の方が、築年数が古くなったものを購入し
自分の好みで作りかえる場合と

不動産会社が購入し
室内をコンクリートの箱の状態から
造り直したものを指す場合が多いようです。


後者の「不動産会社が買い取って改修する」の場合
「内装リフォーム済」という表現で広告などには
記載されます。

ただし物件によって、その改装の度合いに違いがあります。


表面的にはきれいに見えても
床下の配管等を交換していない場合もありますし

築年数の新しい物件などは壁紙の張替や
クリーニングだけというところもあります。


またリノベーション会社
（ここでは自社で買い取って販売する不動産会社）
によって、お引き渡し後の保証に違いがあり
物件によっても保証内容が違う場合があります。


「リノベーション済」という表記で
見た目には新品のように見えても
新築ではありませんので
細かい傷などがある場合があります。


また築年数が古ければ共用部の故障のリスクがあります。


「リノベーション物件」を購入する場合

何をどこまで、リフォームにより改修しているか
購入後のサポートはあるのか
また、購入後にどういったリスクがあるかを
担当のエージェントに確認する事をおすすめします。


また、自分で買ってリノベーションする場合

改修費用がどれくらいかかるかは当然ですが
見た目の改修費以外に何がかかるか
設備などは交換したほうがいいかどうか
（キッチンなどの見えるもの以外に床下の配管など）

担当のエージェント、建築士などと打ち合わせが必要です。


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図面編　５


○総戸数


「東京湾を一望！　総戸数５００戸のタワーマンション！」

「大規模開発！１４７区画　総戸数８８０戸のビックコミュニティ！」

など、再開発による大型のマンションから

「港区○○町　都心に住まう！　全室角部屋　２０邸！」

など、都心部の狭小地に立つ小規模マンションまで

さまざまなマンションが新築で、また中古として
売りに出されていいます。


一般的には駅から近いところの狭小地や住宅地には小規模マンションが多く
駅近くでも商業地域で高層化できるところや
再開発地域などは大規模物件が多いでしょう。


人それぞれ好みがありますので、どちらがいいとはいいきれませんが
その特徴は知っておいて損はありません。


大規模マンションの場合

戸数が多いほど、毎月積み立てる「修繕積立金」が多く集まります。

建物が大きくなれば、その分修繕費も増えますが
世帯当たりの負担金額は少なくてすみます。

前回の記事にも書きましたが
大規模修繕は一般的には１２年～１５年周期で行われる事が多く
築年数が経過すればその分メンテナンス費用もかかります。

現在の築３０年前後のマンションを見ると
世帯数の多いマンションは比較的、積立金の積立額にゆとりがあり
管理体制も良く、積立金の月額も比較的低いところが多いように
感じます。


小規模マンションの場合

都心部や駅前の立地などに多く
物件によって資産価値の下がりにくいものもあります。

また、マンション所有者で構成する管理組合の運営も
人数が少ないため、意思決定がスムーズという場合も多いようです。


物件によって、また組合の運営によって違いがありますので
それぞれの特徴もふまえてマンション選びをしていただければと思います。


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ペットと暮らせるマンション仲介
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図面編　４

「管理費・修繕積立金　」について


マンションを購入した後かかる費用として
住宅ローンを組む人はローンの支払いとあわせて
管理費・修繕積立金がかかります。


管理費とは、日常の維持管理のために必要な費用。


管理員や清掃員の費用、設備のメンテナンス
共用部で使用する電気代や水道代なども含まれます。


修繕積立金とは

マンションを長期的に維持管理していくために
将来の大規模修繕工事にむけて
計画的に毎月一定金額を積み立てていくお金です。

支払いではなく、マンション全体の為の貯蓄です。


建物は築年数が経てば経つほど
傷みや故障などが出てきますので


マンションの管理組合は長期の修繕計画を定め
一般的には１０年～１５年のスパンで
大規模な修繕工事を行います。


分譲時に長期の修繕計画を策定し

その計画にそって積立ていきますが
築年数が経てば計画通りにいかない場合もでてきます。


分譲時に修繕積立金の設定を低くし
分譲後、定期的に積立金額を上げていくマンションも
ありますが

中には、今後の修繕の費用が足りなくなるために
予定よりも大幅な金額アップをするマンションもあります。


中古マンションを選ぶ場合には
デザインや立地、金額以外にも

集合住宅、コミュニティとして

いままでの運営の履歴や今後の修繕の予定
管理費や修繕積立金の今後の値上げ予定など

担当のエージェントに確認してみましょう。


「来月から修繕積立金が２倍になります。」

なんていう場合も少なくありません。


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