◽備考

・地盤改良&外構は280万(税別)。

・赤四角は営業利益。

・zeh等の補助金は含まず。

・M社とD社は各々の決算情報を元に推測。

   その他の会社はD社の比率をコピー(精度低い)

◽考察

大手HM(D社、M社)

D社に比べてM社は粗利率が高く営業利益が低い。口悪く書くと、安い家を高く売るも宣伝費等がかかり、儲かってない。(なのでトヨタホーム傘下?)。または、D社が頑張ってると表現するか。

コスト比率だけみると、D社に軍配。

中堅HM(S社、E社)

正直、コスト比率の精度は低すぎるので、なんとも。宣伝広告やモデルハウスが無いS社と、お金をかけてるE社の粗利/営業利益が一緒なので、S社の方が品質良い？かなぁ…。E社は諸費用が高いので、補助金等の申請には非協力的？

(S社とD社は積極的)

地元工務店(J社)

変動費は大手400万、中堅200万の差だが、トータル費用が圧倒的に安い。税金も100万の差がある。地元工務店に一定の需要があるのも納得。良い地元工務店に巡り会えれば良いのだが…。

この土地は、たまたま妻が見つけたマンション解体作業中の土地が、分譲地として売りに出されることを知り、即差し押さえ。

土地に予算をかけたが、果たしてzeh対応の家を建てる資金は残るのかが心配。

若干勇み足だったかも

私は、無理な物は無理という営業マンに好感を持てた。お互い時間を無駄にしなくて済むので。

さて話は戻して、積和建設の完成見学会に参加。

それなりの数の完成見学会をこなしたので、この頃になると間取りと値段にしか興味が無くなっており、外観&内装に特筆することも無し。

積和建設の最大の特徴は、積水ハウスのネームバリューを利用する事。

・シャーウッドと同じ構造で木造住宅が安く作れること

・各種設備を大手割安価格で買える

・積水ハウスは積和建設に注文し、積和建設がさらに下請けに注文する。そのためノウハウ豊富、中間マージンが無くて安く作れる。

ネットでよく見る賢い家の買い方の一つ、

大手下請けに家作りを頼む

に一致する？。

そこで、完成見学会では心はときめかなかったが、候補の一つに決定した。

訪問したお家は、30坪の平屋。

入口から入って直ぐにキッチンがあり、その奥に広いリビング。そのリビングを通って各子供部屋に至るという間取り。

見た瞬間に、私ら夫婦に電撃が❗

まさに求めていたままの間取り❗

私らの希望から、完全にフィットするお家を見せてくるダイワマンに脱帽。

また、リビングからみえるウッドテッキやシンボルツリーがおしゃれ。こんな家は、展示会でも見たことないというレベル

この家を見てからというもの、この間取りをベースに私たちの間取り決めが進むことに。

完全に我が家のベンチマーク

もちろん、ダイワハウスが候補の一つに決定。

ただ、値段が怖い…

それなりに気に入った土地がジョイホームの分譲地だったことが縁で、完成見学会に。

ここはパナソニックビルダー系のため、設備をパナソニックに揃えることで値引きもできる。家電を統一したい私にとっては魅力的。

最近流行りの梁をあえて見せるあらわし梁構造も可能。また、zehにも積極的で、好感触。

その他内装は、可もなく不可もなく。

特に目を引くことも無いけども、嫌な感じもない。これが大手ハウスメーカーの家なら、グチグチと書いたと思うが(笑)

一番の魅力は地元工務店ならではの価格の安さ。30坪の平屋で2100万(太陽光や床暖房つけて税金から諸費用全て含む)。余りのお値打ち価格に、候補の一つに決定。

どちらにコストをかけるのか。

妻と相談した結果、土地にお金をかけることにした。

優先順位

①子供の教育がしやすい地

②スーパーや病院の近く

③通勤しやすい

この三本を立てて、土地探しをやり直し❗

そこのお家は、２階建て。

まず目についたのは、太陽光付きで、なんとLIXILのセラミックワークトップ(お高いシステムキッチン)や、正方形で22畳のリビング❗(鉄骨ならでわ)とかなり豪華。

特徴としては、

高いけど

・さわり心地が良い

・経年変化で味が出る

・定期メンテナンスが必要だけど、愛着わく

・傷はつきやすい

・反りやすい

と、だいたいこんなものでしょう。

私もネットで調べて無垢材がほしくなったんですわ。

とはいえ、家にいきなり無垢材は怖いので、無垢材の家具を買おうと検討。

ですがねぇ…

価格が半端なく高いっ❗

もう、10万じゃ買えん(笑)

ということで、

木の勉強がてら、机無垢材の机を自作することにしました。

ちなみに、半月に１回は、完成見学会実施している様です。

つまり2回❌12ヵ月=24棟/年

工務店の割に、かなりの人気が伺えます。

・総評

 無垢材が好きなら、候補の１つですね。

 問題は、無垢材は家屋に適しているのか？ですが。