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引き続きよろしくお願いします

オープンルームしてる物件いい反響をとにかく期待だあ

さて今日は競売物件の人間ドラマ　第２弾

物件は都内杉並区の駅近物件やけど築１５年の中古戸建　３０坪弱

この物件は夫婦二人暮らしでローン払えず競売かかった感じ

旦那さんはあきらめて近くの賃貸に引っ越したけど奥さんが出て行かなくって

催告、断行までいっちゃった。。。。

この奥さんもともと教師やってたんやけど自称精神的な病気により無職（近所の人いわく

演技って言ってる・・・）

で、朝病院へ行くって言って出て行き夜になるとふらーっと帰ってくる

窓からゴミ捨て場でもないのにゴミ捨てたり、死んだペットの犬を庭に放置して

近所の人が保健所呼んだりでとにかく近所の人も困り果ててる・・・

こんな人が住んでいる家の断行日は雨

引越会社の人１０人と執行官、立会人、鍵屋、僕ら総勢１７名の男が家を取り囲み

１３時ちょうどにインターホンをピーンポーンと執行官が押したところ・・・

で続きはあ　し　た

こんなに人の人生の生々しいところを見ることになるとはってことだなあ

うちの会社は競売物件を落札して物件の所有権を得て、居住権を持つ住人と交渉し明け渡してもらう

流れになるけど催告や強制執行の現場の状況は今まで経験したことがなかったので

最初はびっくりした・・・

★物件Ａ（池袋近くの駅近ですごくりっぱな戸建）

所有者が競売で落札された物件を買い戻すということでいろいろうちの会社に交渉をしてきてたけど

全く進展がないため催告を実施

執行官ほか5名（補助人、立会人、鍵屋、所有者）でノーアポで訪問

旦那さんは海外出張で奥さんと親戚の方が在宅だったけどあと1カ月もしないうちに

強制執行で出ていかないといけないなんて全く意識も想定もしてない感じ

奥さんは旦那さんから何とかするから大丈夫って言われてるから何にも分からないの一点張り

気持ちはわかるけど小学生の子供もいるみたいで・・・・・

競売物件で催告～執行までいくケースで共通していることは

奥さんは旦那さんにすべて任せていて何も認識してない

約束を守らない（待ち合わせor納期等）

現実を見据えてない（自分は何とかなると思っている）

まあでも自分も今マンション買ってるし仕事は不安定・・・・

明日は我が身って可能性も十分あるわけやし、ホントＩＴ業界では絶対学ばない人生の勉強してる

明日は今年最初の出社だわ。

頑張ろうっと

もっと効率よく少ない人数で仕入販売数を増やすためには

どう改善していけばいいのか？？

競売物件は中を見ることができないので外観、立地で入札金額を

設定する必要がありなかなか難しいなあと

で少人数で精度高く多くの物件をこなすためには

エリアの限定（情報収集がより多くできるエリア）

信頼できる媒介会社との連携

原価管理の徹底

売れない要因の分析

販売チャネル多様化の検討

こんなところを感じているけど今は資金難で仕入はストップ

今の物件を早く売らないとだわ

自分の担当物件は今は3つ

横浜市マンション２物件と杉並区戸建１物件

どんなに遅くても2月には処分できるよう試行錯誤だけど頑張らないと・・・

なんか去年までは4日からスタートだったみたいやけど

今年は社長の一存で休みいっぱい

ということで新年働き始める前に3ヶ月間どうだったか忘れんうちに書いとこうっと

うちの会社は不動産物件を競売で落としてリフォームかけて売れるようにして

物件を媒介業者（例：三井のリハウスとか東急リバブルとか）にお願いして売ってもらう形態

※エンド（一般のお客様）に直接販売するわけではない

物件は東京・千葉・神奈川に30物件　マンション5割 戸建5割ぐらいかな

でも入社してから売れたのは3物件

非常に厳しい・・・・・

12月に入り中古物件の売れ行きがやはり時期的なものを差し引いても落ちてはいるみたい

都内、横浜市、千葉市それぞれ媒介業者に聞いた話だけど

じゃあほんとに景気だけでこれだけ売れないのかって話だけど

それは明日今現段階で感じてる理由を書くことにしようっと

１０月からＩＴ会社の営業マンから伯父の不動産会社に転職

嫁も子供もいて給料は月額１０万ダウン、ボーナスなし

周りからは猛反対

でも人生一回やしチャレンジしようと！！

なんでこれから感じたこと、ありえねえってこと、おもろかったこと書いていこ

もし同じ業種の人、転職した人見てくれたらコメントくれたらうれしいな