特筆することは無く、淡々とこなしたという感じ。全部で22箇所指摘した。

一番すごかったのは、廊下の天井にヒビが入っていたこと。

後は、言っても言わなくても良いようなものばかり。基本的に何も問題は無かったような気がする。

室内のドアの鍵の金具が数箇所ゆるかった位か。

まあ、初めてマンションを見ることができたのだが、何も家具も入っていないからかもしれないが広く感じた。

また、今住んでいるマンションよりも細部のフィニッシュが丁寧で感心した。例えば巾木やクッション床など、いい仕事をしていると感じた。また、外の見晴らしが想像以上に良かった。かなり好印象。

それから、引越しだが、鍵の引渡しの翌日、3/1に決定した。

これで、現在のマンションの売却から、引渡し猶予期間の2週間以内に引っ越すことができるだろうと、ほっと胸をなでおろしているところ。

あさってあたりに、東京スター銀行に詳細スケジュールについて確認したいと思う。

これで、しばらくは何も無く、とりあえず年を越すことになる。

次回のイベントは、駐車場の抽選が1/16にある。新しいマンションの駐車場確保率は世帯数の60%なので、もちろん抽選に外れる可能性もあると思われる。取り越し苦労かもしれないが、とりえあえず抽選会には参加したい。結構重要項目であるので会社はフレックスする。

その次は引越しの見積もりとなる。業者は日通。1/19予定なので、その際に再度書き込み予定。

１．見せられないところを作らないこと。

たとえば、押入れ、戸棚など、作りつけの家具は、基本的に中を見ます。なので、プライベートなものは、後から置いたクローゼットなどにしまうこと（そこまでは見ないですよね）。また、シンク下のくずがたまるところやトイレなど、普段は人に見せないところもみられますので、きれいにしておくこと。とにかく、「どこでも見てください」という気持ちで。

２．大きい家具は可能であれば処分すること。

大きい家具が置いてあると、部屋が狭く見えます。部屋はできるだけガラーンとしているほうがいいです。もし引っ越すつもりで、そのついでに家具を買い換えるつもりであれば、今使っている家具を先に処分するのがよいと思います。

３．生活感をなくすこと。

家族の写真や子供の絵など、住人の生活ぶりを感じさせるものは排除しましょう。次に買おうとしている方が内覧に集中できません。本当は何もないオープンルームがいいのですが、それも出来ないので、出来るだけ生活感をなくしてください。逆に、素敵なインテリア、花、陶器などを置くのはモデルルーム風になってよいです。

４．壁の修繕をしておくこと。

画鋲跡、釘の跡、汚れ、壁紙のはがれなどは、ハンズなどで売っている補修セットで内覧前に直しておくとよいです。床なども補修できますよね。これだけで印象がぜんぜん違います。

５．内覧時は部屋中の電気をつけること。

暗いと印象が悪くなります。特に北を向いている部屋や、窓のない部屋は暗いですから。内覧に来たときには、たとえ昼であって予めすべての電気をつけておきましょう。また、カーテンも開けておいたほうが部屋が明るく見えます。

同じ境遇の方の参考になれば。

まあ、買ってもらう立場なので仕方が無いのではあるが、このマンション売却活動というのは、自分の時間が自由にならない。

売出しを開始してからおよそ2ヶ月がたつが、この間の土日はほとんど内覧などにつぶされ、かなり不自由だ。

このような状態は精神的にも不安定でもあるし、あまり長い期間続けるのは厳しいと思う。

皆さんもご注意ください。

「気長にまって、うれればいいや」なんて思っているうちに、値下げを強いられたり、それでも売れなかったりするので、早く片付くに越したことは無い。そのためであれば、売却希望価格を5%程度は下げるのは致し方ないかも。

ここでひとつTIPSを。

内覧に来る人、大きく分けて2つあった。

#1：売主の気配を感じたくない人。（全体の8割）

この場合は、どちらかというと新築と中古を見比べている場合が多く、どちらかというと、仲介業者の営業とだけ話しをしたいと思っており、できれば中古住宅もオープンルームがいいと思っている。そのため、住人がでしゃばってべらべらしゃべると逆効果になる場合がある。「この住人は売り急いでいる」と思われないように注意。

そのような内覧者だと思ったら、できるだけ近づかずに、住人は何か聞かれたときだけ答えるようにしたい。

#2：売主の人格を確認したい人。（全体の2割）

どちらかというと、住人とたくさん話をして、その物件のよしあしを判断したいと思っている。「その家にどんな人が住んでいて、どのように使っていたか？」ということを知りたいのだと思う。そのため、かなり踏み込んだ質問もある。「なんでこの家を売ることにしたのか？」とか、「何か不満でもあるのか？」など。また、照明、電化製品など、売却時には撤去するものにまで興味を持ち、質問をしてくる。

その場合、気をつけることは、当たり障りの無い答えをすること。あまり良いことばかり言っていると突っ込まれたときにつじつまが合わなくなる可能性があり。

ただ、その内覧者と話をすることで、人間的に打ち解けられることもある。そのときは、よい売買となるだろう。

その他、単なる冷やかしの内覧者もいくつかあり。その場合、ほんの数分で分かる。一応、気配を消すパターンにする。

以上

##ちなみに、

「物件状況確認書」というのは、例えば「ｘｘが壊れてます」とか「壁に落書きがあります」とか、正直に気になる点を記載した書類のこと。うちの場合は「網戸が破けてます」とか。

でも、

それって、まだ買うかどうか分からないってこと？？？

前回書いたように、購入希望者が2組あり、その片方にに時間を掛けすぎて、どちらも逃げて言ってしまうということはないのだろうか。。。

とりあえず今週末は何もなくなりました。