このブログ、タイトルは旅人のブログとなっていますが、

最近、すっかり旅してないので、ちょっと旅らしいことをしてきました。

名古屋発、１泊４日の弾丸松山ツアーです。

といっても、松山市に保有している物件に対して、

・ 新規リフォーム業者の原状回復の見積もり立ち合い

・ 部屋に導入する家電設備の選定・購入

・ 空室原状回復済みの部屋のモデルルーム化

・ 管理会社と入居募集条件の打ち合わせ、等

を行ってきたので、全く旅らしいことはできませんでした、、、　（涙）

松山に持っている物件は、築年数が古く競合物件も多いので、

入居付けにはけっこう苦労してます。。

今回は、管理会社と秘策を練り、なんとか３月中に決めるように

対策を考えました。うまくいったら、ここで展開します。

今回、松山まで行ったのに、時間が無くて、

温泉に入ることなく、帰ってきました、、

なので、旅人ブログなのに写真があんまりありません、、、

ただ、松山市は海が近いこともあって、魚がウマウマです。

食事の写真だけは撮ってきたので、アップします。

どの店に入っても、ハズレなしですね。

また、近いうちに、松山に旅リベンジしたいと思います。

前回は、私がなぜ他の株式投資や事業から撤退し不動産投資に舵を切ったかの経緯をお話ししました。

今日は、前回の話の補足をしたいと思います。

不動産投資を本格的にやると決めたのは、前回話した通りなのですが、不動産投資に実際に接したのは2006年が最初でした。

私は2004年末に自宅を購入しました。当時、住宅減税が10年から5年に短縮されるギリギリのタイミングでなんとか住宅減税10年に間に合うように2004年中に購入する必要がありました。

買った物件は新築ではなく中古の木造住宅です。

新築ではなく中古を買ったのは、断然、中古の方が価格が安かったからです。

当時は、不動産投資の意識はなく、土地が広くて、家も広くて安い家を探していました。新築はきれいだけれども、土地が狭くて部屋数も少ない窮屈な家になってしまいます。

私の住んでいるところは、三河エリアで田舎といっても大手自動車会社のおひざ元なので、住宅購入ニーズが高く、少し便利なところに行くとかなり高い価格で売り出されています。

人生の大部分を捧げて稼いだお金を、一生かけて銀行に収め続けるんだから、少しでもお買い得な住宅を買おうと思いました。

たくさん時間をかけて探したおかげで、競売直前の任売物件に出会い、相場よりかなり安く購入できました。

売主は古くからの地主さんで、自宅の隣りにはアパートがあり、そのアパートのオーナーでもありました。

おそらく、事業で失敗して土地を切り売りしたようで、同じ区画に新築の建売住宅が、並んで建っていました。

今回は、とうとう自宅を手放すことになったようです。地主さんらしく、けっこう豪勢な造りになっていました。

決済の日、契約書の取り交わし、金銭消費貸借契約は、融資してもらった某地方銀行で行われました。参加者は売主夫婦、銀行行員、買主である我々夫婦と子供、司法書士。

そして物件には第３抵当までべったりついていたので、債券者も来ていました。総勢１０名以上が一室に集まり、黙々と書類の記入、印鑑を押す作業を繰り返し、お金が動いていきます。司法書士は、淡々とお金だけ数えて出ていきました。

契約書に印鑑を押す瞬間は相当緊張しました。

これでもう逃げられない、、、　覚悟を決めさせられた何か十字架でも背負ってしまったような気分でした。

あとで思い返すと、この自宅を買う時の契約書に印鑑を押す時が、のちに不動産物件を買った時よりも一番緊張した瞬間でした。

これで、晴れて自分の家を手にすることになりました。自宅を手にしたうれしさもありましたが、これから定年までローン地獄が始まるのかと思うと、気が重くなり、複雑な気分でした、、

あとで登記簿を確認すると、第３抵当に消費者金融まで入っていて、相当資金繰りに苦労していたようです。

つづく

今日は、私がなぜ不動産投資をやり始めたか、についてお話しします。

題して、

１. 副業社長誕生エピソード

大学卒業後、自動者部品メーカーで設計エンジニアとして２２年間従事。

長年、会社の同僚とうまく付き合うこともできず、モノが片付けられない、空気を読めないなど、仕事がうまくいかず悩んでいました。初対面の人に会うのも苦手で、社内で意見をまとめたり社内でチームとしてリーダーシップをとるのが、とにかく嫌でした。

私が所属していた会社の設計の業務は、朝から晩まで忙しく、設計といえども、大手自動車会社の名のもと、現地・現物・現認を基本としていたので、顧客と設計の打ち合わせだけでなく、工場、仕入先、関連部署との調整業務が多く、また時間に追われながら毎日朝から晩まで、会社に拘束されることが多かったです。また、一つの方向性を決めるためには、多くの人の同意が必要です。大きな組織で大勢の人が動くので、それはそれでしょうがないのですが、自分にはなじめませんでした。
　　
上司は休日出勤を当たり前のようにこなしており、また、昨今のコンプライアンス順守の考え方から、「階段は手すりを持ちましょう」「会社の中では走らない」といったレベルの低い（？）規則を制定され、そしてそれをまた、毎朝復唱し、みんなで監視しあうといった環境に、日増しに息苦しさが増していきました。

そうはいうものの、家庭もあり子供もいたので、先立つものもなく、しょうがなく会社にしがみついて生きるしかなく、何かこの状況を脱却する術はないか？と常に考えていました。

　
このままこの会社で一生働くのか？と思った時、定年までこんな人生はいやだ、この状況からいち早く脱出したい！と思ったのがきっかけでした。

まずは、手っ取り早く収入を得る方法はないかと考えた時、最初に思いついたのが、株式投資でした。最初はうまくいったのですが、素人がそんな簡単に勝てるはずもなく、結果、惨敗に終わってしまい、それまで貯めていた貯金７００万円も失ってしまいました。その後、アフィリエイト、物販事業とかやってみましたが、どれもうまくいきませんでした。

上司からは業務計画通りの行動を強いられ、うまくいかなければ、あれこれと口を挟まれ、何一つ自分ではきめられない、、、年齢的にも40歳を超え、将来的には自分もリストラされるのではないか、そんな不安が現実的になってきました。

そんな閉塞した状況のなかで出会ったのが不動産投資でした。最初は、「そんなにうまくいくのか？」半信半疑でしたが、いろいろ調べていくうちに、忙しい自分に最も適しているのではないか？と思えるようになり、不動産投資に舵を切ることにしました。

今でこそ不動産投資家育成協会の認定講師として活動していますが、最初は、自動車業界でリストラ目前の落ちこぼれサラリーマンだったのです。

2018年

明けまして、おめでとうございます！

2018年が始まって、10日が過ぎました。

年始は、うまくスタートダッシュを決められましたでしょうか？

私は、年始早々、元旦に伊勢神宮に参って、

昨年1年間自分と家族の幸せのお礼と感謝の気持ちと神々の平穏を

お祈りしてきました。元旦の夜でしたが、そんなに混んでいなくて、

すんなりお参りすることでが来ました。

また、１月３日には、名古屋駅に完成したＪＲゲートタワーに家族で行ったことがなかったので、

青山の人気フレンチ「L’AS(ラス)」のオーナーシェフ兼子大輔氏が監修したというＧＡＴＥＨＯＵＳＥに行ってきました。

めったに食べないフレンチですが、フレンチにしてはコスパ良かったです。

また、1月８日～９日には、私が所属する不動産投資家育成協会の研修に行ってきました。

各支部から、代表者が集まり協会の会員さんがいかに成果を出し、

我々の理念を世の中にどう打ち出していくのか？打ち合わせしてきました。

今年は、協会がさらに発展できるか正念場になってきます。

私が所属する名古屋支部としても、支部としてどんな理念を掲げて

会員さんに経済的・時間的自由を手に入れてもらうのか？考えています。

（研修会場である東京ベイコートホテルから撮った写真）

また、ブログやFacebookで随時更新していきますね。

DREAM INVESTMENT 代表　濟木俊明です。

5/13-14と、不動産投資家育成協会の第１回認定講師養成講座でした。全国から大家さんが集まり、養成講座を受講してきました。

２７億の融資実績のある大家さん

会社に不動産投資がバレてクビになった大家さん、

ニートから復活した大家さん、、

いろんな環境の方がいて、改めて不動産投資家講師のニーズは高いのだと感じました。

今回講座を受講し、改めて何故、大家をやっているのか？

大家をやる理由は何なのか？を考えました。

私のなかでは、ずっと不明瞭な問いかけでした。

大家をやって不労所得を得る、、、

成功している人は、それ以上の何か使命を背負って

大家に取り組んでいました。

”なぜ大家をやっているのか？”

自分なりの答えを導きだしたいと思います。

今後、続々、講師仲間が増えていきます。

全国に講師の輪が広がって、ネットワークが広がって、

不動産投資がもっとまっとうなビジネスだと認知されるといいなと

思います。

今後、認定講師として、大家になる方に自分がどのような価値を提供し、夢をかなえて頂けるのか楽しみです。

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名古屋でセミナー実施します。

5月27日（土）14時〜17時/名古屋 栄

6月3日（土）14時〜17時/名古屋 栄

6月24日（土）14時〜17時/名古屋 栄

参加ご希望の方は、下記のURLからお申し込みください。

http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/ngy/

一般社団法人不動産投資家育成協会

認定講師　濟木俊明です。

不動産投資家育成協会の講師として
セミナーを開催しました。

初心者の方から年配の方まで来てくれ、いろいろ話させて
頂きました。

我々の協会は、大家の集まりではなく、

投資家のコミュニティなので、
これから物件を取得していこう！という人、

不動産投資を勉強し始めたばかりの人、

もう既に物件を何戸か持っている人、

など様々です。

ですが、共通しているのは、知識も経験も資産も無いなかで、

不動産投資で資産を築き、現金資産１億円を達成しようと

本気で考えて取り組んでいます。

セミナーの後に面接受けた方のなかに、

我々のコミュニティに非常に興味を持ってくれた方がいました。
その方は以前にも高額セミナーを受けて成果が出せなかった経験があり、、、

「やってみたいんだけど、なかなか行動が伴わないんですよね～～」

となんともやる気のないことを言ってました。。

われわれのコミュニティは、絶対結果を残す！！
とコミットし行動した人のみが成功するので、

「行動しないと成功はあり得ないですよ！

不動産投資に限らず、今の自分を変えたいのだったら、
行動するしかないですよ！
今のままで、６０歳まで会社員として
働きたいのであればいいですけど！！」

と厳しめの言葉で伝えたら、なんと、、、

「やります」との返事。

何事も最初の1歩を踏み出すことが１番大変。
彼の決断に、エールを送ります。

我々、不動産投資家育成協会では本気の人を

サポートし、結果を出させます！

初心者のための不動産投資セミナー

まだまだやってます。

4月16日（日）14時〜17時/名古屋 栄（終了）

4月22日（土）14時〜17時/名古屋 栄

参加ご希望の方は、下記のURLからお申し込みください。

http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/ngy/

濟木　俊明です。

最近、いろんな仕事をやっている人に会ってます。
保険、税理士、会計士、作家、外資系金融関係、
コーチング、セラピスト、、

その中で、最近、多く聞くキーワードがありました。

それは、何かというと、、、、　

”仮想通貨”

一口に仮想通貨と言ってもピンキリですが、中でもビットコインは
日本でも普通に流通する日がもうすぐそこまで来ており、
資産を築くためには、ビットコインを無視できない！！
と、多くの方が言ってました。

大手家電のビッグカメラもビットコイン決済を導入すると

発表しており、今後、楽天、アマゾンなども導入されると

噂されています。

今年は、日本人の通貨の概念が大きく変わる年になることは

間違いないでしょうね。

近い将来、本当に不動産も仮想通貨で売買する時代が

来るかもしれませんね。

金消時の億の金額のやり取りが、

スマホのバーコードで決済されてしまう。。。

なんとも恐ろしい（？？）世界です。

しっかり情報収集だけは怠らないようにしたいと

思います。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

名古屋でセミナー実施します。

4月16日（日）14時〜17時/名古屋 栄

4月22日（土）14時〜17時/名古屋 栄

参加ご希望の方は、下記のURLからお申し込みください。

http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/ngy/

今日は、早朝から経営者が集まる
ビジネス朝活に参加してきました。

皆さん、みんなGIVEの精神に溢れていて
素晴らしい方ばかりでした。...
沢山の方に自分のビジネスについて
聞いて頂いて、話させて頂きました。

って、よく言われます。

不動産投資が権利収入だと思って参入してくる人はまず成功しません。

不動産オーナーになったら、収入の権利は得ることができます。

満員電車で人に押しつぶされながら通勤したり、、お客様に営業しに行ったり、肉体労働したり、上司に説教されたり、納期に追われてストレスを感じたり、、、

そんなことはしなくてもいいです。

ですが、、収入の権利はあっても、金額が確約されているものでもないのが不動産投資です。

当然、入居者が退去したら、その分収入は入ってこなくなりますし、退去による部屋の原状回復も行わなくてはなりません。次の募集に向けて広告費もかかります。

入居が決まらなければ、他との差別化するためにリノベーションが必要にもなるでしょう。リノベーションともなると工事内容どうするか、その工事にいくらかけるのか、採算性あるのか、、

いろいろ考えることはあります。

そうなると、ただ、権利収入って喜んでばかりではいられないです。

結局、不動産投資と言っても、実質的には、不動産賃貸事業なんですよね～。

このことを考えずに、ただただ不動産買っても、結局、何もしない方が、マシだったってことになりかねないのです。

不動産投資は、権利収入ではなくて、事業収入です。

このことをしっかり意識しておきましょう。

次回のセミナーでは、不動産賃貸経営をいかにうまくやっていくかについても、お話しします。

4月16日（日）14時〜17時/名古屋 栄

4月22日（土）14時〜17時/名古屋 栄

参加ご希望の方は、下記のURLからお申し込みください。

http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/ngy/

【稼ぎがしらの高松物件が、ようやく満室になりました】

3月末をすぎて、満室にならなかった物件のひとつが、
今日、、”満室になりました！”　と管理会社から
連絡がありました❕❕