お前のブログ　いつ書くのなど・・・

最近思わぬ人からも言われ・・・

久々に　書きました。

あまり関係ない話ですが

実は、自宅のパソコンが　壊れていて　最近復活しました。

DELLさんあるがとう

無料でハードディスク交換していただきました。　感謝です！！

てなことで　これから　また　気が向けば書きます。

自宅で、You　Tube　見てたらいい曲　ありました。

みなさん　これを聞いて　暑い夏を　乗りきりましょう！！！

毎日がスペシャル↓

http://www.youtube.com/watch?v=em57iEykrEk&feature=related 

住所：

大阪市中央区南船場２丁目１０－２６　１階２階一括貸し店舗　木造

広さ：

１階　７．６坪　２階　７．１坪

コメント：

前は、宝石屋卸しのお店でした。

木造で一括貸し。

１階店舗は、壁天井床　美装で前の店のままです。真っ白。奥にトイレあり。

２階は倉庫として使えます。居住も可能です。

築年数は古いですが、雨漏れなどの修繕はされています。安心です。

家賃は、良心的な対応して頂けます。問合せください。

この家主さんは、私の知人ですので、わりと自由を聞いてくれます。

業種、希望は物販系ですが、軽飲食（テイクアウト）なども可能です。

立地は、三休橋沿いで、南船場のど真ん中です。

中央区平野町４丁目６－７　角地の店舗物件

希少な物件です。

淀屋橋と本町の間、オフィス街です。

土日もわりと人通り見込めます。

角地で視認性は抜群！！

元　喫茶店　ドトール　だそうです。

この近隣では、中々出ない希少物件だと思います。

約２０坪　喫茶店内装があります

ご興味ある方お問い合わせください。

店舗の居抜物件を専門に扱う専門サイトとの提携をスタートします。

その名も　店舗そのままオークション　です。

近頃、雑誌やテレビ　メディアで相当取り上げられていますので

ご存じの方も多いはず！！！

店舗出店の方　店舗閉店を考えている方　をうまくマッチングさせる不動産サイトです。

一度　のぞいてみてください！！！

こちらのサイトです。↓

http://www.sonomama.net/

区分所有物件を収益不動産として購入する

その中でも一棟建物をワンフロアー全部を購入する

こんな物件があります

戸数４戸

価格７４００万円

年利回り６．５％（年間収入４８０万円）

こうみるとあまり、魅力がないようですが、

この物件には２０年間の一括借上げ保証（最長３０年）がついています

それは、部屋が空室であっても保証してくれるシステムです

すべての煩わしい管理やメンテ、リスクの心配などをしなくて済みます

ただ、投資資金に対してものすごくいいリターンとはいえません

しかし、安定収入とリスクと煩わしい管理の時間から解放されます

リターンだけを考える人であれば別の選択もありますが

この物件には　色々な魅力があります。↓

安定

安心　

税務対策　

区分所有なので売れやい　

分割して相続、売却できる

ご興味ある方はぜひ　お問合せください

その他　大阪　神戸　全域で　収益マンション　多数あります。

高利回り　低価格　新築　好立地　収益不動産物件　多数あります。

最近、店舗物件を探されている方が、私のブログを見つけて連絡くださいます。

もちろん、物件に関することのお問合せですが、大変感激します。

こんなつながりで、お客さんの物件探し作業がスタートします。

私は、店舗出店希望の方の物件を探しだすのが誰より得意だと思っています。

私を専属物件開発者だと思って、依頼ください。

いつもこう言ってます。

きっと、いい出会いで物件を探しだします。

物件探しは、担当者の物件検索のセンスも大切です。

もちろん　マーケティング力と家賃交渉もですが・・・

それに加えて　運です。

私のスタイルは　お客さんとマンツウマンでやっていきます。

ぜひ、店舗物件探しの際は　運がいい私までご連絡ください。

すばらしいマンションでした

たぶん、大阪で一番のタワー型賃貸マンションでしょう！！！

ガードマンの方が二人　入口に常駐

セキュリティーすべてにおいて完璧でした

建物の構造や耐震性など使われている材料も吟味しています

２階にはアスレチックジムが併設されています

屋上階ではバーベキューパーティーができるそうです

室内は５０㎡以上で　設備や間取り　使い勝手がいいです

ゴミは部屋の前まで　一日に２回　回収に来てくれます。

ペット専用のエレベーター、自転車専用のエレベーターも完備しています

住むことで　モチベーションが上がる　物件です　必ず

ご興味ある方は　内覧できます

お問合せください。

今回のお客さん　たぶん　ここに　決めるんじゃないでしょうか。

私の仲介させて頂いた　お客さんのことです。

そのお客さんとの出会いは　知人の紹介で　２ヶ月前

最初の　商談の日に　私が提案した　物件の中から

すぐに　一つを　引き当て　その物件　に決めました。

後で　お客さんに　なぜこの物件に　決めたか聞いたところ

すると　こんな答えが

半年前に　開業を　具体的に考えだした時

お遊び程度に

将来の自分の　店の坪数　家賃　図面　構想などを

ノートに記載しました。

その時の　自分のイメージと　同じ　物件資料が　

（半年後）目の前に出てきたので

その瞬間　目が点　驚き　感動

ビビッときました！！！！

それで　この物件にきめました

そういえば　その瞬間から　お客さんの　テンションが　

上がっていたなと　振り返ると　思いました。

物件を決めるまで　まっしぐらに　進んでいました。

いくつかの　障害もありました

（すでに１番手の方が申し込まれていた）

でも結局　契約することができました。

このお客さん　何から　何まで　すごく　ツイテいました。

実は　最初の私との面談の日　会う前から

何か予感があったみたいです。

この方、

大阪の本町で小料理屋を　開業されます。

開業の際には　また　ブログで　ご紹介します。

目立つ立地で、認知されやすい場所です

通り沿いに　一時的に車も　駐車しやすいです

1階　2階　1棟貸しです。

１階と２階で１８．１５坪

店内奥階段

トイレ洋式ウォシュレット付き

美容室・物販向き物件！！！

軽飲食等は相談できると思います。

場所は、なにわ筋に面しています。

うつぼ公園の目の前　

環境、立地は恵まれています。

外観は　こじんまりした感じでかわいいです。

タイル貼りで　いい雰囲気だしてます。

ご興味ある方　お問合せください。