皆さんお元気にされていますか。

ミミックです。

最近築古戸建て買っていないのですが、物件は探してますよ。

並行して、個人の与信を使って減価償却狙いの物件も探し中です。

減価償却を活用してのCFづくり。

実は利回り追い求めるよりも不確定要素が少なく、

確実に資金を作れるんです。

長期譲渡所得と、所得税率の差をうまく節税につなげるイメージ。

なので、これまで買ったことがない1億越えの1棟マンションを探しています。

あまりブログでこういうの書いている人いなかったような。

そういうのやる人はここにはいないのかな。

また進捗あったら報告しますね。

活動はしていましたが、ブログからはとうざかってしまっていました。

不動産投資の近況

幸いにも戸建ての方は元本の返済が進んだのと、

物件価格が上がっていることで含み益を抱えるていどになっています。

築古戸建ても引き続き保有しているのですが、

最近は個人の属性も最大限に活用して融資を引こうと、

そちら用の物件探しに注力しています。

長期譲渡にしたいので年内の決裁が目標です。

投資全般

個人と法人で物件を買い進める。

株やＦＸにも投資する。

色々な経験をしながら、それらの経験が土台を形作ってくれているきがします。

また適宜ご報告しますね。

駄文失礼致しました。

投稿頻度がめっきり減ってしまってごめんなさい。

物件が動いてないと、あまりやること無いんですよね。

不動産投資の良い所なのかもしれませんが

さて、3件目決済完了しましたので、

久しぶりにリフォーム再開です

これまでの物件の中でも最も新しく、

あまり手をかけなくても良さそうな感じ^_^

サクサク進めて行きたいと思います。

一階の床がフカフカしてますが、

そんなのこの前の物件に比べればなんてことない

古い物件を経験するとレベルアップするのかも、

しれませんね〜〜

進捗したらまたご報告します！！

まずはガス屋さんに連絡しよっと。

先日少し書いた、所有している再建築不可のお隣物件、

指値入れ過ぎて怒られないように、50万円だけ指値していたのですが、

無事に買付通りました。

決まるときはあっさり決まりますね。

来月契約して、せっせとリフォームの手配を進めていきます＾＾

先日写真をアップした気長にリフォームしていた物件ですが、

無事に入居者さま見つかりました＾＾

よかったよかった。

一方で、なんだかちょっと寂しいな～という感情湧きませんか？

そんな感情を抱いていたら、不動産会社さんから電話が。

私が持っている再建築不可物件の隣が売りに出るけど興味ありませんか？

という話。

この物件を取得すれば、再建築不可が再建築可になる。

価値が全然変わってきます。

値段を聞いてみると、お手頃価格！！！

早速来週内見にいってきま～す。

タイミングってあるものですね＾＾

皆さま、コロナが猛威を奮っていますが、

お元気ですか？

私は2軒目の物件の入居者が決まるまで、

色々とDIYに取り組んでます。

難しいけど、楽しいですね^_^

猛暑の中、壁紙貼ったり、ペンキ塗ったり、

汗ダラダラでやってます　笑

ビフォーアフターです。

改めて見比べると嬉しいですね😂

別の角度

採算のことが優先度下がっちゃってますが、

趣味的に楽しんでいきたいと思います！！

ではまた。

バタバタしていて、

全然現地に行けてなかったのですが、

久しぶりに行ってきました！！

只今リフォーム真っ最中なのですが、

例のフカフカの壁、剥がしたところだったので、

柱を撮ってきました♪

皆さまはどうご覧になりますか？？

ボロ家を見慣れていない方には

刺激的かもしれませんが、

個人的には

大分ましな状態だったかな

と思っています。

最悪な事態としては、

柱もそうだし、その周辺部も、

完全にスカスカな状態を覚悟していたからです。

壁板がスカスカだったのは、

その壁板の接続部が喰われていたからで、

それ以外の部分は意外に大丈夫🙆‍♀️

何とかなりそうです💕

今日はホッとしたご報告でした。

追伸　電気もついて感動　笑

2年前に購入した区分マンション。

どうしても融資の重荷になるので、

一念発起して売却の相談してみました！！

結果は、

玉砕　

残債の返済分に足りず、

売却したら足が出ちゃう感じです……

持っている分にはマイナスではないので、

しばらくホールドせざるを得ない状況。

皆さまは同じようなことにならないよう、

お気をつけてください。

大人しくお金を貯めます💰

先日購入した物件、

外壁がふかふかしているし、

はがれてしまっているので、

高いことが分かっているので出来れば避けて通りたいリフォームの代表、

外壁補修、塗装もやろうと思っています。

『指値した築古戸建の契約してきました！』しばらく活動してなかったので、久しぶりの投稿です(^^)先日指値が通ったとお伝えした物件、無事に契約を済ませました『放置していた指値案件に動きが…』こんばんは…ameblo.jp

そこで、いくつかの塗装屋さんに見積をお願いしましたが、

まぁ、

言っていることがバラバラ、

金額もバラバラｗｗｗ

築50年以上の物件なので、指摘しだしたらきりがないのですが、

やたらと不安を煽ってくるような業者さんもいれば、

こちらの意図をくんで最小限の提案をしてくれる業者さんもいる。

こちらは複数の物件を持っていて、

色々な業者さんがいることを知っているから聞いていられるけど、

これ、自宅だけ持っていて自宅の修繕を初めてやる場合とか、

混乱するだろうなぁ～～～ってすごく感じました。

相見積もりのサイトも乱立していて、

一つのサイトに問い合わせると、一気に電話がかかってきたり。。。

やっぱり自分の判断軸を明確にしないと、

コストを必要以上にかけてしまい、収益があがらないのが、

築古投資だなぁって思いますね。

キレイにしたい欲求に折り合いを付けながら、

取り組んでいきたいと思います！！！

DIYブームは続いているんですかね。

リフォームを安くしようと思うと選択肢にあがるDIYですが、

自分の時間を投下することや、そのための空き家期間を考えると、

あまり積極的にはなれません。

一方で、賃貸ニーズとして、DIY可の物件、

賃貸用物件をDIYするので貸してください、

というニーズはあるみたいですね。

何しろ、DIY可の物件はほとんどないのが現状ですから。

そういういみで、こういった流れを利用して、

DIYしてもらいながら物件運営していくというのも、

手持ち資金を抑えながら、win-winでやっていくうえで選択肢になりそうですね＾＾