今まで「５０ｋｗ太陽光発電」進めてなかったのかというと、

相当進めてました！

実は５０ｋｗを3か所同時に設置することが決定しました！！

詳細は下記の通り。

１号地・・・７００㎡　４４．８ｋｗ　ソーラーフロンティア　A社施工

２号地・・・８００㎡　４９．９ｋｗ　ソーラーフロンティア　A社施工

３号地・・・１２００㎡　４８ｋｗ　　海外製オリジナルパネル　B社施工

１～３号地の土地は既に取得済み。

B社とは契約済み。A社とは来週契約予定。

８月中旬には発電開始できるかも。

ということで、かかった金額は下記の通り。

【土地】７６８万（整地・フェンス代込）

【太陽光設備】４８１０万

合計　５５７８万

手出し金は２００万程度ですので、ほぼフルローンで１５０ｋｗ発電所できちゃいました！

しかも、金利は１５年固定の１．２％。

金利合わせて５８５０万ぐらいでしょうか。

税金・保険代は２０年間で１１００万ぐらいとして

実質トータル支出は６９５０万

で、２０年間の発電収入はシュミレーションによると１億３５５０万

２１年以降も売電を続けても良いのですが、実は設置する土地が

将来性のある土地なので最低でも２０倍ぐらいの値がつくハズです。

（実は購入してから隣に道が出来ちゃって、既に１０倍の値段になっています！）

なので、土地代約１億

２０年後には６６００万～１億６６００万の利益になるということが確定しちゃいました！

でも実は、まだ４号地以降を検討しています。

このやり方を知ってしまった不動産会社社長と今度は一緒にメガソーラーやるかもしれません・・・

すでに候補地は決まっています。

かなりオイシイ土地なので、もしかしたらブログで一緒にやる人募集しちゃうかも？？

乞うご期待！

投資をしたいと思っています。

つまり、極端に言えば、マイマネーを使わずに収益をあげていく

という虫がいい事を考えています。

そんなことが可能なのか？

・・・可能です。

　　実はそれがサラリーマンの”特権”なのです。

金融機関（銀行・信販会社など）はサラリーマン・公務員など

安定した職業の人が大好きなのです。

斯く言う私も普通のサラリーマン。

そのサラリーマンが1か所1700万の設備を3か所

担保・保証人無しでフルローンが組めちゃうのです！

当然、一つの金融機関では5000万以上のローンは無理なので

3か所それぞれ別の業者に依頼し、それぞれの提携ローン会社

で融資を受けます。

結局、５０ｋｗ3か所の事業に関して手出しは

・土地代

・整地・フェンス代

・電力会社連携代

など

およそ１５０万のみ！

（もちろんコチラも600万程度ローン組みます）

ということで、150万の現金が20年間の収入約1億4000万を

生み出すという、正にマジック！

さらにさらに、私の運用する土地は山奥などではないので

20年後には土地の価値も最低でも10倍になると踏んでいる。

→土地も6000万になってしまうと、なんと20年後には

にっにおく！2億！ほんまかいな？？

まぁ、それは言いすぎとしてもかなり儲かるのは確かとみた。

明日は2社目の設備業者との金額打ちあわせです。

頑張った数字期待してますよ！

そろそろ、1か所目の現地状況の写真などアップしま～す。

最大の要因は大手であり、営業マンも真摯で信頼できたこと。

（20年間のお付き合いなのでそもそも会社が潰れてもらっては

困ります！）

で、気になる内容は下記の通り。

【ソーラーフロンティア　４９．９２ｋｗ】

・パネル「ＳＦ１６０」312枚

・パワコン　オムロン製　１０ｋｗ用5台

・エコメガネ（遠隔監視）

・工事費ほか

工事費込　1700万（税別）

どーでしょうか。

いろいろ比較しましたが、結構安いと思いますよ！

”実発電量”で勝負のソーラーフロンティア。

20年間では他社のパネルと相当売電収入に差が出るはずです。

単純計算では初年度の発電量およそ５７０００ｋｗ

つまり、収入は57000×42円＝2,349,000円

支出は

・設備費のローン（15年払い）1,416,000円

・動産保険代　80,000円

・固定資産税　200,000円

・所得税　100,000円　

初年度利益　年間553,000円

20年間利益　　約20,000,000円

（固定資産税など変動分考慮）

実はこれを一気に3か所計画中です！

しかも、原資は最初の土地購入1,500,000円のみでっ！

あとは全てローンです。

レバレッジで考えると一体何倍になるんだろう？

150万が20年間で結局1億4000万になるので驚異の

９３００％！

ん～素晴らしい。

でも本当に可能か！？

次回はその融資についてです。

　　　　　　　（カナディアンソーラー　４．８ｋｗ　真西向き）

　　　　　　　毎日モニター見ながら発電量チェーック！

　　　　　　　→子供たちの節電意識がめちゃめちゃ高まる。

　　　　　　・・・しかも、儲かる！

2012年10月　まてよ・・・4.8ｋｗで毎月1～2万儲かるんだったら

　　　　　　　　　もっと大規模でやったらもっと儲かるのかっっ！？

　　　　　　　　　と、気づく。

　　　　　　　　↓

　　　　　　　　５０ｋｗ以下は低圧発電で大規模設備も必要なく

　　　　　　　　個人でも出来ると知る。

2012年11月　ネットで調べまくり、数多くの業者と接触。

　　　　　　　　　およそ13社。

　　　　　　　　↓

　　　　　　　　太陽光業者は”ピンキリ”です。

　　　　　　　　まずもって営業マンで会社のレベルが分かる。

　　　　　　　　と、同時に土地探し。

　　　　　　　　同じくネットを駆使するが、なかなか条件に合う

　　　　　　　　土地がない。

　　　　　　　　【条件】

　　　　　　　　①福岡県内（遠隔地での投資をする人もいるが、

　　　　　　　　　私は目の届く範囲での実施が絶対条件）

　　　　　　　　②200坪以上（５０ｋｗ用）

　　　　　　　　③坪単価8000円以下

　　　　　　　　↓

　　　　　　　　ネットで調べて物件を紹介してもらった不動産

　　　　　　　　業者と仲良くなり、表に出ていない裏物件を

　　　　　　　　紹介してもらう。

　　　　　　　　【結果】

　　　　　　　　福岡県内、240坪（雑種地）、日当たり最高（周り畑）

　　　　　　　　150万円（坪単価6300円）で現金購入！

　　　　　　　　プラス整地代　12万円

　　　　　　　　　　　　フェンス代　70万円

　　　　　　　　実は整地代・フェンス代はありえないほど安い！！

　　　　　　　　なぜか・・・この不動産業者は同じ社長が

　　　　　　　　土木の会社も経営しており、ほぼ原価で対応

　　　　　　　　してくれた。

　　　　　　　　マジありがとー！

　　　　　　　　土地は他3か所ほど現地を見て最終的に上記物件に

　　　　　　　　決定！（結構早く決まって良かった）

2012年12月　熟慮の結果、太陽光設備は福岡県内の大手Ａ社に決定！

　　　　　　　　（20年間お世話になるんだから信頼できることが

　　　　　　　　　最低条件。その次に料金・クオリティーですね！）

　　　　　　　　明日は設備内容・料金についてお知らせします～

とりつかれてしまい、「これは儲かる！」と独学で産業用太陽光の

研究を始めたのが2012年10月。

調べれば調べるほど太陽光売電事業のローリスク・ハイリターンを確信し、

それから土地探し・施工業者探しに明け暮れる毎日となったのであった・・・

何といっても20年42円の固定買取。アパート経営に例えれば20年間の

家賃保証を確約してくれるようなもの。

「これはオイシイ！」

逆に話がうますぎて何か落とし穴があるんじゃないか？？？

・・・「無い！」いくら調べてもリスクらしいリスクは無い。

あえて挙げるならば下記のような事か？

①国が約束していた固定買取やめる

⇒ありえまへん。もしそんなことしたら日本中の大企業含めてソーラー事業に

　投資した企業・個人が暴動をおこす。

②地震・雷・洪水などの被害にあう

⇒そんなこと考えていたら不動産投資すらできないが、保険でカバー。

③いたずら・故障

⇒保険でカバー。

④きちんと20年間発電するのか？

⇒そもそも発電２０年保証ついてます。

むむぅこんなローリスクハイリターンの投資をなぜ皆しないのか？

・・・否。皆始めている。”企業”はこぞって始めている。

　　でも、個人はそんなに始めていない。

Ｑ：なぜか？

Ａ：多分、投資として個人で産業用太陽光発電事業が出来ることに気づいてないのではないか。

うん。たぶんそう。

５０ｋｗ以下の低圧産業用太陽光事業は個人でもできますよ！

私のような普通のサラリーマンでも始められます。

というか、始めようと思ってます！

明日からはこれまでの軌跡と現在の状況をお知らせしま～す。

夢の売電生活。めざせ売電1000万プレーヤー！