35年ローンを5年で返す

しばらくぶり

Mon, 19 May 2008 20:21:36 +0900

すっかり2度目の繰り上げから時が経ってしまいましたが。。

とりあえず結論だけを書くと

ローンの残り13万です。

5年で返すと書いておきながら3年で返してしまいました。

気が向いたら間の過程を更新していこうと思います。
たいしたこともしてませんが。。

繰り上げ返済

Fri, 15 Sep 2006 12:51:30 +0900

爪に火をともすような暮らしを続け耐え難きを耐え

なんやかんやで夫婦で金を稼いだので

今年２回目の繰り上げ返済

することにしましたヽ(*｀Д´)ノ

最初のローンが1400万で残りが1050万ほどだったので350万ほど繰り上げて

ローンが１年ちょっとで半分に！

ちょっとうれしいかも。

ご返済用預金口座残高別普通(総合) 7*******

ご返済情報
一部繰り上げ返済日 H.18. 9.15
ご返済方式期間短縮方式
お引落とし金額合計 3,549,842円
繰り上げ返済額 3,549,842円
繰り上げ返済利息 2,400円

お借入れ状況
当初お借入れ金額 14,000,000円
当初借入れ日～借入れ期限 H17. 5.27～H34. 2.27
現在お借入れ残高 6,988,862円
現在の金利種類固定
お借入れ利率 1.300%
固定期間終了日 H19. 5.27

このままのペースでいけば、

あと２年もあれば返済できてしまいそうです。

ぐへへへへー

節約本とか出してる奴にやり方を教えてやりたいよな。

８月の返済状況

Fri, 08 Sep 2006 11:23:26 +0900

８月もあまり変わりなく粛々とローンを返済しています。

夏休みだったのであっという間に過ぎていきましたが、エアコンを買ったりいろいろ入り用でした。

今月の返済額
41507円

残りローン額
10536304円

完済まで残り
25年9ヶ月

いろいろな副収入があって９月中に２度目の繰り上げ返済を行うことにしました。

これで半分くらい返済することになりますね。

7月の返済状況

Thu, 03 Aug 2006 10:53:18 +0900

7月もあまり変わりなく粛々とローンを返済しています。

原稿が少ないのでこれからの貯金が心配になってきましたが、

そのぶんアフィリエイトの収入が入ってくるようになったのでバランスを保てている感じです。

今月の返済額
41507円

残りローン額
10566365円

完済まで残り
25年10ヶ月

一応ボーナスが入ったり、もろもろの収入があったりで、繰り上げ返済用の貯金がそろそろ200万になりそうです。

奥さんが100万くらい貯めているみたいなので、何ヶ月か後には300万くらいは繰り上げ返済できそうです。

儲かるアフィリエイトのテクニック

Fri, 07 Jul 2006 10:05:03 +0900

収支以外には久しぶりの更新ですが、どうせ読む人も少ないだろうから、まあ。というか自分用にまとめているだけなので。

早くローンを返済するためには、給料以外での収入が必要かと思っていくつかの仕事をやっています。
１つは原稿料ですが、もう１つ今ちょっと軌道に乗りかけているのがアフィリエイトです。まあ、今のところ月１～２万円ですが、ほおっておいてもお金が入ってくるのは魅力的です。

で、アフィリエイトでどうやって収入を得るのかを考えてみることにします。
アフィリエイトではそのサイトの広告を見て商品を購入したり、広告されているサイトを訪れたりすることに対して対価が支払われるわけです。

まず単純に考えるとアクセス数が多いほど広告を見る人が多いということになります。なので、

・アクセス数の多いサイトを作る。

ということになりますが、そんなにうまくいくはずもありません。というわけで

・アクセス数が多くなくても儲かるサイトを作りたい

ということになります。
そのためにはたくさん商品を購入してくれるユーザをつかむか、単価が高い商品を選ぶ必要が出てきます。
そのサイトから家とかフェラーリなんか買ってくれたら、それだけで100万とか紹介収入があったりしますからね。

ということで

・紹介する商品はとにかく高級志向

ということにしたいものです。一発大物を狙うクジラ漁船タイプです。
とはいってもそんなに大物が釣れるわけもありません。庶民は日々地道に稼ぎたいものです。

次に考えるのは最近流行の１クリック○○円というタイプの広告です。
blogなんかではそのサイトに書かれている単語に応じてそれに合った広告が表示されるものが多いのですが、実は選ぶ単語によって、１クリック500円だったり、5円だったりいろいろ変わってきます。
そこで、この

クリック単価が高い広告が表示されるよう努力する

必要があります。少し現実的になってきました。高級魚を狙うためにそれ用の餌を付けるということです。
このクリック単価を知ることは実はできたりするわけですが、ここでは書きません。

一般的にこれも高級なものやお金儲けが期待できる単語の方が単価が高いです。

これで少しは収入が上がるかもしれません。

次に発想を転換してみることにします。

・アクセス数（と収入）が少ないサイトでもたくさんあればいいじゃない

ということになります。

１円、この小さな収入が、1万サイトあれば、１万円です。
１サイトで１日100円稼げれば100万ですよ。ウヒョ。

さすがに１万サイト更新していると死んでしまいますので10～20くらいまでが現実的でしょう。

しかも相互にリンクを張りまくれば、検索サイトの順位も上がりまくるのですが、これは規約違反であることが多いので止めといた方が無難です。

とかだんだんダークな世界に進んでいったので、今日はこのへんで。
次に気が向いたときには、もう少し確実に儲かる方法（バレると限りなく詐欺だと思いますが）を想像して書くつもりです。

では。

６月の返済状況

Wed, 05 Jul 2006 22:54:23 +0900

家を買って１年になりました。固定金利はあと１年です。

それまでにもう１度は繰り上げ返済しておきたいですね。

6月も粛々とローンを返済しています。

今月の返済額
41507円

残りローン額
10596393円

完済まで残り
25年11ヶ月

今月は原稿料が少なかったので（そのぶん７月末に多く入ってくるのですが）ちょっと貯金も少なめです。
とはいえ、繰り上げ返済分の貯金が１００万は貯まりました。そして月末にはボーナス（少ないけど）です。楽しみだなあ。

５月の返済状況

Sat, 03 Jun 2006 12:15:16 +0900

5月は忙しかったこともあって粛々とローンを返済しています。

今月の返済額
41507円

残りローン額
10626389円

完済まで残り
26年0ヶ月

あと、固定資産税の請求が来ました。

3万円ちょいでしたが、ちょうど原稿料が3万円ほど振り込まれたので

それを使って一括で払ってしまいました。

４月の返済状況

Tue, 16 May 2006 10:52:28 +0900

私の借りているローン会社なのですが

繰り上げ返済手数料が安くなったそうです。

おかげで1万円くらい損した気分です。腹立たしいですね。

４月は忙しかったこともあって粛々とローンを返済しています。

今月の返済額
41507円

残りローン額
10656352円

完済まで残り
26年1ヶ月

３月の返済状況

Thu, 30 Mar 2006 13:09:41 +0900

一部繰り上げ返済を終え、ローン返済口座の方にはほとんど金が入っておらず、ローンが払えなくなるかと一瞬心配しましたが、繰り上げた9年分のローンの保証料が計算されて4万円ほど戻ってきました。
まとめて計算されて最後に戻るとばかり思っていたので、ちょっとうれしかったのですが、10500円という馬鹿みたいな手数料がかかるので、最終回に余ったものを一括で返還して欲しいと思いました。
それにしても10500円って、繰り上げ返済を止めさせようとする謀略だとしか思えませんね。似たようなものとして固定金利の時点では繰り上げ返済手数料が26500円もかかります。変動になれば5250円なんですけどね。

グチはともかく、今月もローンを地道に返済しました。これから変動利率に移行する2007年6月までは地道に月25万ずつ貯金して、手数料が安くなったときに300万ほど繰り上げたいと思っています。

(250000-41507)*15＝3127395円の計算になります。
思い通りに貯金できたらいいですね。

今月の返済額
41507円

残りローン額
10686283円

完済まで残り
26年2ヶ月

180万円も得しました。

Thu, 23 Feb 2006 14:10:03 +0900

さて、昨日めでたく300万円ほどを繰り上げ返済したわけですが、

いったいいくらほど得する（利息が減り総返済額を減らす）ことになったのでしょうか。

現在1.3％固定（2年間）、その後33年を変動利率（今月の利率は2.575％-0.7％＝1.875％）としてシミュレートしてみると、

35年かけて払う場合は

18435143円

になります。

そして、繰上げ返済して残り24年かけて返済する場合には総返済額は

16595823円

になります。

これでいくら得するのかというと

1839320円

ということで

300万円繰り上げるだけで

180万円も儲かった気分です。

笑いが止まりませんね。

ということで昨日は呑みに行ってしまいました。