minpaku-comのブログ https://ameblo.jp/minpaku-com/ ブログの説明を入力します。 ja ゲストの忘れ物 こんばんは！

 

九州はホントよく雨が降っております。

私は家庭菜園でトマトを栽培しているのですが、収穫前にこんなに雨が降ったら甘味が飛んでいってしまいそうで心配です。

トマトって、水を少なくすれば甘いのが出来るんですよね！

 

さて、本題です。

先日ゲスト（韓国籍姉妹）が出て行った後にベッドのシーツを交換していたら、光る指輪を発見しました。

良くみると「with」と書いてある指輪だったので大事な物だろうから、とりあえず教えてあげようと連絡しました。

 

私　「指輪　忘れているよ。もう出国したの？」

と送ると

 

ゲスト　「まだ出国していないから、明日部屋に取りにいきます」

との事。

だが、すでに明日からは別のゲストが宿泊予定になっている。

 

私　「明日の17時にH駅で渡すよ」

と送ると

ゲスト　「１７時は無理だから15時にしてほしい」

と言ってきた。

 

あー面倒だー！

と内心思いながらも仕事を抜け出して大雨の中無事に手渡しました。

彼女の嬉しそうな笑顔で癒されましたが、その日一日のスケジュールが大幅に狂ってしまった。

 

 

今回学んだ事は、いくら大事な忘れ物だといってもこちらから親切に連絡する必要はない。

ゲストから連絡してきて対応すべきだったと反省しています。

仕事中だったので、その日のスケジュールも狂ったし

何よりもその彼女からの評価もないし・・・

 

 

これは個人的な話なんですが、Airbnbにはホストの上にスーパーホストというものが有りある一定の評価をゲストから貰えると格上げになるんです。

その評価日が7月1日で彼女らが高評価をつけてくれるとスーパーホストになってたのに！彼女らは評価をしてくれませんでした↓

期待してたんですが現実は甘くありませんでした。

 

まーこれもいい勉強になったからいっか笑

 

]]> https://ameblo.jp/minpaku-com/entry-12176690418.html Sat, 02 Jul 2016 23:03:03 +0900 ゲストと初めて会いました

博多は梅雨真っ只中で、湿度がすごい事になってます。
鬱陶しい季節よ、早く去ってくれー！


さて、先日初めてゲストの方にお会いしました。英語力ゼロの私はゲストに会うか非常に悩みました。
そして、コミュニケーションにビビってました。

結果からすると、会って良かったです。
理由は、同じ人間だから笑顔とテクノロジー｛アプリ｝でコミュニケーションできたし
日本人としか会うことがあまり無い私には刺激的でした(^ ^)
色んな所から学びは出来ると思うけど、人と実際に顔を合わせる学びが1番深い。

また機会が有れば会ってみたいと思いました(^ ^)
]]> https://ameblo.jp/minpaku-com/entry-12174246653.html Fri, 24 Jun 2016 19:01:36 +0900 鍵の管理 こんにちは！

 

今日は鍵の管理について書いてみます。

 

 

私の部屋は、ゲストとは一切会わず鍵の受け渡しをしています。

何故なら、私は英語が苦手だからです笑

 

なのでキーボックスをドアノブにかけて暗証番号を伝えて自分で鍵を取ってもらっています。

やはりメリットデメリットがあるので現在も変更しようか悩み中です。

先輩ホストさん、良い方法あれば教えて下さい。

 

さて、キーボックスのメリットは

 

①24時間鍵の受け渡しが可能

②急用が入って掃除にいけない時、色んな人にお願いできる

③コストが安い　キーボックスは3000円ほどで買えます。

 

デメリットは、以下にも民泊やってますっていう感じが見受けられます。

まだクレームはありませんが・・・

 

スマートロックにするか、ドアノブのキーボックスを移動させるかどうしよう・・・

 

 

]]> https://ameblo.jp/minpaku-com/entry-12169625753.html Sat, 11 Jun 2016 17:19:54 +0900 民泊清掃
梅雨入りして、すっきりしない天気ですね。
昨日は、韓国人女性がチェックアウトする日だったので昼過ぎから掃除に行きました。

人によってですが、この方は凄く綺麗に部屋を使ってくれていました。
ゴミも纏めて玄関の入り口に置いてあり、ベッドメークまでしてくれてました。
男女国籍関係無く、ゲストの性格が出るなぁってつくづく感じました。
自分に置き換えると、なかなか片付け出来てないから改善しようと思った１日でした(^ ^)


]]> https://ameblo.jp/minpaku-com/entry-12167827951.html Mon, 06 Jun 2016 08:12:35 +0900 ゲストからの苦情
かなり緊迫した様子だったから、昼休みに会社を抜け出してゴキブリ退治に向かった。

とは言え、ゴキブリはじーっとしている筈もなく押入れやお風呂などを探してもいない。 
念のために、ゴキジェットを購入して部屋に置いていた。

ゲストには、対応を報告して取り敢えずは一件落着となった。

よくよく考えると、隣の空室に入居者が決まったらしくハウスクリーニングに前日に入っていた。これが原因なんだろうな！

うちには、冷蔵庫も食べ物もないしゴミも落ちてないようにピカピカにしている。
なのに、外部環境でゴキブリが発生するとはついてない。

ここで学んだ事は、ゴキブリは自由に移動する。だから、ゴキブリがこない対策が必要だ。
よって、ホウ酸ダンゴをセットした！(^ ^)
]]> https://ameblo.jp/minpaku-com/entry-12166964523.html Fri, 03 Jun 2016 16:07:07 +0900 現状の報告
サラリーマンの仕事が忙しくブログ更新できていませんでした！

さて、現在私がやっている民泊の状況から説明しますね(^ ^)
6月の予約状況ですが、約半分くらいは埋まっている状況です！
5月の見通しとすれば、プラス4万円くらいになりそう。
リスティングを増やしていこうと考えています！
]]> https://ameblo.jp/minpaku-com/entry-12165275509.html Sun, 29 May 2016 16:02:05 +0900 民泊を始める準備
昨日は民泊部屋にベッドを追加しました
うちの会社の営業車は軽なので
ベッドの持ち帰りは一苦労でした笑


それでは、タイトルの民泊を始める準備を書いてみます(^ ^)

民泊を始めようか迷った時に、某ビジネススクールで学んだ3C分析を軽めにしました
3Cとは、【市場】【競合】【自社】の枠組みで考える方法です
詳しい事は、ググって頂ければ分かりますよ(^ ^)

【市場】
インバウンド需要が増えており宿が足りない
airbnbの物件の稼働率が90パーセントいってる
（後に、間違いだと気づくが笑）

【競合】
慢性的なホテル不足で、宿が足りていない
（あ、私は九州最大の都市に住んでいます）
民泊は増えていくであろうから、近い将来、競争は激化するだろう

【自社⇨自分】
うちには、嫁さん、子供3人の他に、私の母も同居しているので、母に清掃等任せられる
私自身、駅の近くが事務所なので昼休みに清掃できる

後、避けては通れない民泊の規制問題も調べてみました。
私が調べる限り、私が住んでいる所に規制がまだ出来ていなく「黒」ではないが「白」でもないグレーな感じというのが魅力でした！
なぜなら、大手は参入できないので個人で今のうちにノウハウを蓄えられる！と思ったからです

続きはまた書きますねー！
それじゃ！

]]> https://ameblo.jp/minpaku-com/entry-12159502613.html Thu, 12 May 2016 09:25:55 +0900 民泊は儲かるのか？ はじめまして！

5月1日から民泊デビューしたＹＯＳＨＩです。

 

ここでは、実際に儲かるのか？を試して結果報告していきたいと思います！

 

そもそもなぜ民泊をしてみようと思ったのかというと

①不動産投資に興味があったが、金額が大きすぎて私の資金では難しい

②少額で投資ができて更に撤退も容易である

③サラリーマンでいるのが嫌だった

 

という３点の理由から始めました！

③が一番大きな理由かな・・・

 

また続きは書いていきますね

それでは

 

 

]]> https://ameblo.jp/minpaku-com/entry-12159125326.html Wed, 11 May 2016 00:57:57 +0900