https://ameblo.jp/miya-f/ 相続や空き家の問題は、売る・貸す以前に「どう考えるか」で迷われる方が多くいらっしゃいます。知識経験豊富な宮永不動産へ、まずは考えるところからご相談ください。 ja-jp https://ameblo.jp/miya-f/entry-12953769398.html 前回の記事では、相続において期限がある話（手続き）と時間をかけて考えるべき話（判断）を切り分けて考えることが大切だとお伝えしました。 ただ実際には、期限の話を耳にすると、不動産についても気持ちが焦りやすくなり、「早く結論を出さないといけないのでは」と感じてしまう方が少なくありません。 その中でも特に多いのが、相続が始まって間もない段階で「相続放棄した方がいいのでは？」という考えが頭に浮かぶケースです。 もちろん、相続放棄が必要な状況もあります。ただ、不動産が絡む相続では、結論を急ぐ前に整理してお 2026-01-17T21:20:15+09:00 https://ameblo.jp/miya-f/entry-12953008831.html 相続が始まった直後の不動産について、前回までの記事では、相続直後は、無理に結論を急がなくていいことただし、放置してしまうと判断が難しくなることそのために、まずは判断材料を整理することが大切だということをお伝えしてきました。 一方で、相続の話を進めていく中で、多くの方が次に不安になるのが「期限」に関する話です。 「○か月以内に手続きが必要」「期限を過ぎると不利になる」こうした情報を目にすると、不動産についても「早く決めなければいけないのでは」と感じてしまう方も少なくありません。 ただ、相続における 2026-01-10T20:00:26+09:00 https://ameblo.jp/miya-f/entry-12952802925.html 前回の記事では、相続発生後放置してはいけないことについてお話ししました。 とはいえ、相続した不動産について、「何をどうしていいのか分からない」と事もよく聞きます。 売るか、持つか、貸すか。選択肢は頭に浮かぶのに、なぜか話が前に進まない。 それは、判断材料がそろっていない状態で考えようとしていることが原因であるケースがほとんどです。 判断できないのは、迷っているからではない相続直後の不動産について、多くの方は「迷っている」と感じています。 ただ実際には、迷う以前の段階で止まっていることが少なくあ 2026-01-09T01:16:21+09:00 https://ameblo.jp/miya-f/entry-12952695883.html 相続が始まった直後、度々耳にすることがあるのが、「落ち着いてから考えます」「今は手を付けられないので、しばらくそのままにします」という言葉です。 気持ちとしては、とても自然です。 ただ、相続直後の不動産については「決めなくていいこと」と「放置してはいけないこと」がはっきり分かれます。 今回は、実際の相談現場で多い相続直後にやってしまいがちな不動産の放置について整理します。 放置①　管理を止めてしまう放置最も多いのが、このケースです。空き家になったまま換気をしない庭や敷地の手入れをしない郵便物 2026-01-07T23:47:39+09:00 https://ameblo.jp/miya-f/entry-12952312967.html 身近な方が亡くなり、相続が発生すると、多くの方が「何か動かないといけないのではないか」と感じます。. 特に不動産がある場合、売却するのか、このまま持ち続けるのか、状況が整理できないまま判断を迫られているように感じることも少なくありません。 ただ、実際の相談現場でお伝えしているのは、相続が発生した直後に、不動産の結論を出さないほうが良いということです。 相続直後は、判断に迷いやすい時期ですこれは気持ちの問題ではありません。実務的に見ても、そうなりやすい時期です。 葬儀や各種手続きで頭がいっぱいに 2026-01-04T14:52:21+09:00 https://ameblo.jp/miya-f/entry-12951272323.html 不動産購入を検討する際、よく耳にする言葉があります。「第一に立地、第二に立地、第三に立地」。この考え方は、今も基本的に変わっていません。良い立地の不動産は需要があり、価格も安定しやすい。これは今でも現場の実感です。 ただ最近、同じ立地の中で「話がスムーズに進む不動産」と「そうでない不動産」の差が、以前よりはっきりしてきました。 その違いを生んでいるのが、不動産に関する情報が、どこまで整理されているかです。 情報があっても、価格が上がるとは限らない最初に、誤解されやすい点を整理します。履歴や管理 2025-12-25T23:34:59+09:00 https://ameblo.jp/miya-f/entry-12951160029.html 2028年から「一律20％」課税に。何が変わるのか？ここ数年、ビットコインをはじめとする仮想通貨（暗号資産）は、金融市場の中で無視できない存在になってきました。これまでは「税金が高すぎる」という理由から、なかなか本格的な投資に踏み切れない人も多かったのが実情です。そんな中、先日、政府・与党が大きな方針転換を打ち出しました。 仮想通貨の所得、株式と同じ「20％課税」へ現在、仮想通貨の売却益は「雑所得」として扱われ、給与など他の所得と合算される総合課税が適用されています。 その結果、所得が増えるほど 2025-12-24T23:43:21+09:00 https://ameblo.jp/miya-f/entry-12951053440.html 政府が初めて「AI基本計画」を閣議決定したとの報道を見ました。 AI開発強化へ国主導、政府が初の基本計画を決定　海外展開巻き返し - 日本経済新聞政府は23日、人工知能（AI）の開発や活用の方向性を示す「AI基本計画」を閣議決定した。日本の強みを生かしたAIの開発や研究インフラの整備に注力する。医療や介護、金融など人手不足が顕著な分野への導入を支援する。産業用ロボットなど日本が得意とする領域で海外展開を巻き返す。計画は日本の強みである質の高いデータや高品質な通信環境をいかした「AIイノベーション 2025-12-23T23:50:52+09:00 https://ameblo.jp/miya-f/entry-12950945294.html 本日は予定通り、エコキュート交換工事に伴う基礎コンクリートの打設を行いました。今回は生コン車が入れない現場条件のため、すべて手練りでの対応です。 故障の相談を頂いてすぐ対応の必要があったので、業者手配できず、型枠から打設まで一人でやる羽目になりましたね💦 打設量は0.19㎥（約437kg）。 数字だけ見るとピンと来ないかもしれませんが、これを一人で練って・運んで・流して・均すとなると、正直かなりの重労働です。久しぶりの現場仕事に加えて、これはなかなか身体にきました。 今回の配合は、セメント：砂 2025-12-22T23:19:37+09:00 https://ameblo.jp/miya-f/entry-12950847954.html 今日は、エコキュートが故障してしまったお宅の交換工事に伴い、その基礎となる土間コンクリートの型枠組みを行ってきました。 久しぶりの現場作業💦 ただ……天候はあいにくの本降りの雨☔カッパを着ての作業でしたが、まあしっかり濡れました（笑） 寸法・高さ・水平を確認しながら、何とか無事に組み終えました。明日は、コンクリート打設の予定です。今回の現場は打設量が少ない搬入路が非常に狭いネコ（一輪車）も通れないという条件のため、手練りで対応することに。想定0.19㎥→約437kgしんどいな💦 でも早くしない 2025-12-21T22:58:44+09:00