アパート経営はローリスクが売りですが、やはりリターンは高いものを求めたいですよね。

そんなあなたにお勧めしたい本をご紹介します。

Amazon.co.jpより
この超低金利と年金不安の時代に、高い利回りと将来にわたる家賃収入が得られるとする不動産投資は、確かに魅力的である。しかし、建物の老朽化や空室、地価下落、あるいは宣伝どおりの高利回りが得られるのかといった心配の種も尽きない。所得上位10％の富裕層入りを目指して着々と投資事業を拡大する著者が言う「お宝不動産」とは、そうした種々のリスクをできる限り回避した優良物件のことである。

著者は、不動産投資には「利回りの落とし穴」と「不動産価格の落とし穴」があるとして、「実質利回り」や市場価値の目減り率などに着目。そこから採算がとれる最低限の条件を導いている。それをクリアした物件が晴れて「お宝不動産」というわけである。ここでいう利回りと実質利回りの違いは、ぜひ押さえておきたい知識だ。また、建物の収益力を重視する考え方なども注目である。

この「お宝不動産」ねらいの戦略で、著者は10年のうちにアパート7棟を取得し、年間で家賃収入2500万円、手取り750万円を稼いでいるとのこと。その購入時の物件見極めの様子や試算などをくわしく記した体験記の章は、じつに読みごたえがある。

著者の大胆さをまねるのは難しそうだが、物件のターゲットを絞り、不動産や銀行の担当者と良い関係を築き、効率的な情報収集を行い…といった個々のノウハウは参考になる。とくに、家賃収入を新規投資に回して事業を広げていく著者の確立された事業スタイルは、迷い多き不動産投資の指針になる。

（以上、『Amazon』より）

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「お宝不動産」ってなんだろう？そう疑問に思ったあなたはもうこの本を読むしかありません！

不動産投資の魅力ばかりではなく、リスクやその対処法も合わせて書かれているのでとても参考になりますよ♪

今日はアパート経営者のみなさんに是非お勧めしたい本のご紹介です。

あなたもエクセルを使ってドカンとお宝を築いてみませんか！？

出版社からのコメント
アパートマンション投資は，その仕組みは単純でわかりやすいものですが，成功するためには，さまざまな条件を複合して考えていかねばなりません。いろいろな税金，管理費，建物の老朽化，家賃動向，金利の上昇や下降……などなどすべてを理解して1つの投資をしてゆくのは，実際にやってみなければわからない経験の世界といえます。本書は，サラリーマン不動産投資の成功者である沢孝史さんのノウハウをエクセルの達人松井幹彦さんがエクセルのワークシートに作り変えたものです。これはエクセルさえあれば簡単に使いこなすことができます。これだけでもすさまじいパワーのある投資戦略ツールなのですが，さらに本書は不動産投資についての考え方や，実際に購入したあとの管理・運用についても解説をしております。皆さん，本書を片手にご自分の投資戦略を練ってください！　お金持ちになるビジョンが明確になります。

（以上、『Amazon』より）

http://www.amazon.co.jp/　

多くのアパート経営者や不動産関係のみなさんが欲しかった1冊ではないでしょうか。

これから新しい物件を購入しようと考えている方に是非読んでいただきたいです♪

今回は不動産投資、アパート経営に関する２つのメルマガをご紹介します。

これを機会に読んだことのない方も是非どうぞ！

■ それいけ☆投資セミナーズ！

投資セミナー開催情報総合マガジン。株式・投信・225先物・為替・商品先物・経済・不動産投資のセミナー開催情報を一同に紹介。投資を学びたい方は必読のマガジンです！[2004年12月、まぐまぐ殿堂入り]

（以上『まぐまぐ』より）

http://www.mag2.com/m/0000050199.html

■　サラリーマン流不動産投資道場メルマガ「押忍！」

金持ち父さんに続け！安定した生涯収入を得ようとサラリーマンが大注目の不動産経営。サラリーマンの投資奮闘記、物件の情報収集法、融資のひっぱり方、不動産の達人が語るマル秘レポート、各分野のプロのアドバイスなど不動産投資ノウハウを惜しみなくお届け！

（以上『まぐまぐ』より）

http://www.mag2.com/m/0000128126.html

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