更新さぼってました・・・

最近何かと雑務雑務で忙しく、家に帰って、子供を風呂に入れて、寝かしつけていっしょに気づけば朝！！みたいなのが結構ありました。。。

これからは、できるだけ毎日更新しますね！！

昨日、中古住宅の契約がありました。

Ｏ様とは、かれこれ１年のお付き合いになります。

去年の８月３１日です。（手帳に書かれてました）　Ｏ様の奥様から１本の電話！

野田中校下で中古物件を探しているとのこと！

それまでも、ずっと探していたようで、なかなか物件がないとのことでした。。

妥協して、高尾台中学校校下、泉中学校校下の物件でもよいとのこと。

今までご案内した物件は、合計１５件！！

その中には、二度購入申し込みを頂いた物件があります。しかし

１度目は、売主様が親戚に物件を売ることになり、話がなくなり

２度目は、タッチの差で、先に他の方に、申込みをされてしまった。。。。

さすがに２度目のときは、相当がっかりされてました。。

そして今回、野田中近くの、築３０年ですが大改装した物件が購入できました。。。

土曜の夜の打合せで、Ｏ様から

「水上さんにはほんとにいろいろしてもらって・・・他の不動産屋は最初だけ電話があるだけで真剣にやってくれなかった。水上さんのおかげでいい物件が見つかりました。ありがとうございます」

こんな感謝の言葉をもらえるなんて、営業マン冥利につきます。。

不動産の購入は一生に何回もありません。。こちらも真剣に取り組まなければなりません。。

不動産はどこの、業者から買っても同じかもしれません。しかし、そこにどれだけお客様に感動と満足を提供できるか。それが本当の営業マンではないでしょうか！

えらそうに言ってますが、まだまだ勉強が必要です！

Ｏ様ありがとうございます。これからもよろしくお願いいたします。

いやーー月曜日は朝から忙しかったですねーー

１０時より、円光寺３丁目のアパート一棟売りの所有権移転登記・代金決済が、銀行でありました。

ここまでの道のりは、簡単なものではありませんでしたが、売主さんのご理解もあって、無事終了しました。

Ｋ様ありがとうございました。

続いて、今週末登記・決済予定のお客様との事前打ち合わせで、売主様・買主様の自宅で打ち合せ。売主様と抵当権抹消の打合せで、銀行へ同行。

あっという間に時間は、３時半すぎ。。。今日も昼食なしです

４時より、以前、新築建売住宅をご案内させて頂いたお客様が来店されて打ち合せ。

資金の借り入れが順調に行けば、購入したいという意思確認ができました。

あさって銀行へ同行です。

いや～～まだまだできてない業務が山盛り状態です。。

明日は、１日ロールプレイング研修

７日（火）

今日は、経営マインド２１北陸部会主催の『営業力強化研修』

福岡県の管理戸数２５０００戸を誇る三好不動産さんから講師をお招きして丸１日ロールプレイング研修です。

当社も、臨時休業して営業社員全員で参加してきました。

改めて気付かされたことは

①　すべてはお客様のためにお役に立とうという意思！結果はそのあとおのづとついてくる！

②　お客様の「反対」を歓迎する精神を持つこと

①は、今さらって感じですが、お客様はいずれどこかの不動産屋で部屋を決めるなら、是非、自分がそのお客さんにとって最良の物件を探してあげるという意思を持って接客すること。

お役立ちが先にあってそのあとに数字はついてくる！！

②　営業マンはお客様に断られるのが怖い、最後に「検討します」と仕切られて帰ってしまうのが怖い、分かりますよね！でもその「反対」を前向きにとらえ、何を検討されるのか、誰と検討されるのか、など「反対」を歓迎する精神が大切であること

明日からの営業に取り込めるようにするには、今日のことを一過性にするのではなく、毎日それを全員が意識し業務にあたることが、個人と会社の成長につながるのではないかと思います。

平均年齢おそらく６０うん歳！！　

ミック・ジャガー　　　見てみ～このほっそい身体！ステージを隅から隅まで歌いながら走るんですよ！！

キース・リチャーズ　　見てみ～この皺（笑）

今回、２００５年から開始され、今なお続いているワールドツアーから、な～んとＤＶＤ４枚組のＬＩＶＥ　ＤＶＤが

発売されました！！！

お値段。初回特価の９９９０円也！！　　チケット代が平気で１万５千円ほどするバンドです。

いやーーちょっとした大人買いしちゃいました

暇を見つけては、少しづつ見ることにします。なんせ４枚組ですから

なんやかんや慌ただしい毎日で。。。

２日（金）

アーク引越センター北陸さんの「２０周年のつどい」に招待されて、アークさんの能登島保養所へ行ってきました。

着いてビックリ！！！素晴しい光景が目の前に！

おいしいバーベキューを頂きながら、北国花火和倉温泉大会を眺める、なんていう贅沢

華麗なる３尺玉↓↓

３日（金）＆４日（土）

東京出張です。

全国賃貸管理ビジネス協会『実務者交流会』出席

全国から賃貸管理業の実務をしている人たちが、東京に集まり、日々の業務のなかでも

『業務の効率化』について意見を交換しました。

２０人くらいのチームに分かれての討論会で、すごい貴重な意見を聴けました。

１２月まで、あと４回あります。

やはり同業者の意見や違った考え方を聞くのは、良いことです。

情報は自分から貪欲に収集するべきです。

本日は、登記が２件！

１件目は、１０月に結婚される幸せいっぱいのＦ様。

築１１年の状態のよい中古住宅です。新居をこれからリフォームするそうで、式の準備やら何やらで今から大変そうです。自分も確かに結婚式前は、いろいろ振り回されて大変だった記憶が・・・

F様の幸せを心からお祈りします。

２件目は、前の職場の先輩で、お姉さんがマイホームを建てるそうで、その土地をお世話させて頂きました。

場所は、吉野！！自然がいっぱい！！面積なんと１００坪！！

年明けには、マイホームが完成するそうです。。。

N様、ありがとうございました。

１日（水）

一般に、不動産業や住宅会社などは、水曜日がお休みのところが多いと思います。

しかし、当社は

正月・お盆以外は　　　年中無休！！

今日も、お部屋探しのお客様が数組来店！！ありがとうございます。うち１組申し込みあり！！

あーー書類整理や契約書などの作成やら、修理の依頼やらで、あっという間の１日でした。。

明日は、日頃引越しでお世話になっているアーク引越センターさんの２０周年記念イベントに招待されて

「能登島」で花火観賞です　いあ～楽しみです。Ａ君お誘い感謝です

３日間を振り返ってみます。。

２８日（土）　　今日は、売買の広告の日。。じゃんじゃん売れればいいなーー（って甘い期待はしてません）

午前に店舗付き住宅のご案内１件。ローンがうまく通れば前向きに進みそうです。

夕方、知り合ってから、かれこれ１年になるお客様の中古住宅のご案内。。

このお客様は、明確な希望条件があり、逆にそれは希少物件を探すしかなく、過去に３物件「これっ！！」っていう物件があったのに、タイミング（申込み意思が遅かったため、先に申し込みが入ったパターン。売主が売却を中止したパターンなど）

今回の物件は、検討する価値はあるが、多少の妥協を強いられる物件なので、どう判断されるか・・・

「いつもいつも申し訳ないですね。」って言われますが、ただ、このお客様には、是非、希望の家に住んでもらいたいと思ってます。

夜は、実家のある「かほく市」の祭りに家族で参戦！！

花火が間近に見れて、キレイでしたよ！！（大豆田の花火に比べればスケールダウンですが）

２９日（日）

家族で実家にお泊り。。月に１度くらいしか帰れませんが、「故郷」はいいもんです。。。

姪っ子の誕生日もあるので、お盆にはまた帰ります

夕方、富樫小学校へ参院選の投票へ！！

日本の未来は、どうなるのか？？政治も関心をもって見ていきたいですね。

今日３０日（月）

午前から、賃貸物件のお客様案内。。。

売買物件の役所調査

そして夕方、土曜に建売新築物件の資料を持参したお客様から物件を見たいとの電話！！さっそくのレスポンスありがとうございます！　　

急なでしたが、厳選した２物件をご案内できました。うち１物件を気に入って頂けて、話を詰めていきたいと思います。

明日は、所有権移転登記が２件あります。ちょっと忙しい１日になりそうです。。

ではヾ(＠°▽°＠)ﾉ

円光寺商店街の「日吉丸」さんが長年の営業を今月で閉店するそうで、最後に社員全員でお邪魔させていただきました。

焼き肉腹いっぱい食べて、飲んで満腹です。

ごちそうさまでした。。。

今日はこの辺で。。。

「日吉丸」さん、お疲れ様でした

夜、今新しい部屋さがしをしている友人Ｋからメール

Ｋ　「お宝物件みつかったけー？」　

私　「ないです」（あっさりこの一言）

Ｋ　「子供みたいに楽しみにしとる俺の気持ちを裏切るんかー」（やや怒り気味）

Ｋ　「自分の息子にサンタさんはいないんだよーって平気でいえるんかー」（やや怒り気味）

私　「(-^□^-)」（この顔文字のみ）

そのあとは、めんどくさいので電話で話しましたが。。

悪かったって！！しっかりアナタの物件は厳選に厳選して用意してありますよ！

内容は、実務者向けのもので、細かい内容はここには書きませんが、心に残ったことを記します。

ある新商品、または新事業を自社で取り入れたり、始めたりする場合

計画する側と実行する側の温度差がある場合が多々あるかと思います。

例えば、社長と現場の社員の温度差。。

そこで、重要になってくるのが、間に立つ「管理者」の役割です。

「管理者」は、社長の意図を汲み取り、理解し、どうそれを現場に落とし込むかがポイントです。

つまり、社員の意識を変えなければ成功はしないということです。

意識を変えるポイントは

①　強制ではなく、何故、それを取り組まないといけないのかを伝える

②　現場の社員の状態をきちんと把握する

③　目標を明確にする

そして「管理者」が、「絶対にやる」という強い意思を持ち「成果が出るまで原因と結果を追求する」姿勢が大事である！！

いいセミナーでした。

セミナーの内容を、うまく現場に伝えるのも「管理者」の役割ですね！！

お部屋探しは、アパマンショップ金沢円光寺　宮川不動産商会へ！！！

最初の予定は、丸１日子供の面倒をみる予定・・・

午前は、３歳の長男が、来春から入る予定の幼稚園の月１回ある『キャンディクラブ』とやら（ようは慣らし保育）

に妻と出かけるのでその間、６か月になる次男の子守り。。。(゜д゜；)

午後は、妻が美容院へ行くので両方の子守り。。。(ﾟｰﾟ;

今日は、子供たちに休日を捧げるつもり・・・

ところが、「行ってきまーーす」って出て行った妻と長男が、１５分後「ただいまーー」って帰ってくるではありませんか

「曜日間違えとったーーー」って、天然的ボケ・・・・・・どうも、先週だったらしい・・・・・・(｀ε´)

今日は、幼稚園でプールで遊ぶ予定だったらしく、長男のえらいがっかり、テンションの下がった顔を見て

１日の予定を変更して、向かった場所は

「内川スポーツ広場」

前回、ＧＷに行った時は、駐車場で車を停めれないくらいの、人出。

そのときの、水遊びと、てんとう虫モービルを、長男が大変気に入ったらしく、今回もそこで遊ばせることに！(-^□^-)

水は、すっごく冷たいにも関わらず、入りだしたら止まらないのが、うちの息子。。。

水遊びと、てんとう虫モービルと、お約束のソフトクリーを丸々１個食べて、満足の息子。。。

帰りの車で、爆睡の息子たち。。。

喜ぶ姿が見れるだけでパパはうれしいよ　　

PS

帰ったパパは、家の周りの草むしりでグッタリですよ・・・・　ゴミ袋３つ分・・・

今日は疲れました。。。

明日からまた仕事がんばりまーーす