９月１４日　大阪　中之島公会堂にて行われました、

ＲＥＮＯＶＡＴＩＯＮ　ＥＸＰＯ　ＪＡＰＡＮ　2013　に参加してきました。

キャストには、ご協力先の　９　（ナイン）　代表　久田さんも・・・

そして、ブルースタジオの大島さんも参加されていました。

主にですが、　中古物件+リノベーション　が、　コストを抑えて、自分の自由に空間を作れる・・・・

住まいを買うことを事例にあげるとですが、

リノベーションというと、いつもながらですが、なんか、こんな話で、

本当にエンドユーザーは、そのこに魅力を感じるんだろうか？？？

ボロの方がいい！　カビの匂いがするとワクワクする！

それって、本当に限られたニーズで、もしそこにビジネス性があるなら凄くニッチな話し。

確かにフランスのパリやイタリア　ローマでは、外観に手を入れれないから、100％立地だから、

1000年近く建つ住戸をリノベーションしてオフィスや住居にしているだろうけど、

ファースト住建、タマホームで建てれば坪単価40万円くらいで、新築が建つ。

耐震性の問題もある。

現実の話しから、もっとリノベーションのマーケットを広げ、利益率を高める現実的な議論と、

成功例を議題に話して欲しかったと思いました。

つづいて・・・

9月21日　リノベーションのパイオニア　Ｏｐｅｎ　Ａ　そして東京Ｒ不動産　代表

馬場正尊さんのトークイベントに行ってきました。

仕事の合間に、このイベントに行く最大の目的がありまして・・・

現在進行中の案件で、

古民家を音楽家のシェアハウスにリノベーションのするディレクションをしております。

ここで、用途変更の規制が懸案になっていて、

過去に多くのシェアハウスをディレクションし設計を手掛けてきた馬場さんのアドバイスをいただくべく、

突撃議論！

このシェアハウスの扱いについては、国道交通省の指針から見解はチラッと見えていますが、

明確な回答がなく、行政へヒアリングしても、「そこはグレーです・・・」といった感じ。

馬場さん　「イヤイヤ　望月君　国土交通省はこの件はグレーじゃない！真っ白だよ！」

ワタシ　「でも馬場さん、一部のシェアハウスの広告サイトの担当によると、国道交通省は、

一括借り上げして運営しているようなシェアハウスは用途を寄宿と見なすと言っていますが？」

馬場さん　「見解は色々あるようだが、真っ白だよ。これは今後も私が国道交通省と議論して、その経過はブログで報告するから、楽しみに注目してて」

ワタシ　「使わなくなった住居や、借り手がなかなかつかない空家と、同じコンセプトを持ち向上心のある借り手　そのニーズがいっぱいあるシェアハウス」

馬場さん「そうそう　モノ凄くニーズあるんだよ！これからもだよ！」

ワタシ　「大家と借り手　双方がHappyになるシェアハウスが時代に合ってない法規制のために進展できないんないなんて面白くないですよ！」

馬場さん「これからもこの問題は追い続ける！」

ガッツリ握手！そして・・・名刺交換。

今回、テーマがリノベーションになる2つのイベントに行ったわけですが、

よく、リノベーションとはなに？リフォームと何が違うの？　そんな話がよくありました。

実際には定義があると思います。

ただ、ハッキリ言えることは、リノベーションはデザインや設計、工事などのハードではなく、

その建物、居室、空間、用途についてのソフトやシステム、やり方を変えることです。

ですから、極端な話、デザインやインテリアのデザインをして工事しなくても、

ソフトを変えることで、その物件が生き返る、活かされる、使い続けられる。

それがリノベーションだと思います。

そのように考え、視点を変えていただくと、中古物件+リノベーションは、

先の話とは全然意味合いが違うことに気付くと思います。

建物のソフト、システムの視点を変えるリノベーションから、高齢化、老朽化した町が生まれ変わり、

活かされてきます。

不動産や設計、建築工事に携わる方々、ワタシもですが、

私達の仕事は、たくさん家やマンションを売ったり、作ったり、仲介したりしてますが、

本当の私たちの仕事は”町づくり”です。　そこに住み、暮らし、営む人たちみんなの町を作っている。

私はそう思います。　

http://toyonaka.co/

今回は地元上野坂で豊中市保有地売却のお話し・・・

ちょっと堅い話しです・・・

豊中市保有土地の一般競争入札　

２物件ありまして・・・庄内東町１丁目と上野坂２丁目

今回、上野坂２丁目の現地説明会に参加。　正確には上野坂の方は、

財団法人豊中市住宅協会さんが売主です。

旧上野北団地として利用されていました。

上野坂という閑静で良質のエリアに位置していまして、大阪モノレール「少路」駅から約１５０ｍと近い所。

敷地面積は実測・公簿とも　５，０５１．３６㎡　つまり約１，５２８坪　・・・地形もよろしいです。

第１種低層住居専用地域　＆　第１種高度地区　そして宅地造成工事規制区域

ここのエリアからもわかりますが、あんまり高い建物建てれませんネン。

分譲マンションは事業として難しいところ・・・

っということで、私の確認だと現地説明会参加者は約２１社ほどで、

戸建て事業者がほとんどだと思いますなーホンマ・・・

建物はＲＣ　４階建て１棟、５階建てが３棟、　アスベストの調査はしていないとのこと。

買手は解体時に調べないといけませんが、見た感じではバルコニーの蹴破りくらい・・・

敷地内残地物としては、浄化水槽と思われる基礎など。約１．５～２ｍの深さと思われます。

また、地中障害、土壌汚染の調査もされていませんネン。

現状有姿での引き渡し・・・解体工事と土壌改良など真面目やるとお金掛かりますなーこりゃ。

接道は、東側　幅員約８ｍ　・　南側　幅員約６ｍ　・　西側　幅員約６ｍ

道路付けは良好デス！デス！

最低売却価格　７億１，０００万円　ナリーーーーーーー　約４６万４，６５９円／坪

あくまでも最低価格です。。。

現説では、建物などの評価を除いた土地のみ評価計算した価格とのこと。

入札保証金は３，５５０万円以上　です。

詳しくは・・・

財団法人　豊中市住宅協会

http://www.tcct.zaq.ne.jp/hope21/torikumi/about_takuchi.html

以上、お知らせまで・・・

ｍｏｃｈｉｙです。

大変ご無沙汰しております。

今日は豊中駅からほど近いエリア、上野エリアを中心にある”ガソリンスタンド”の、

レギュラーガソリンの価格調査！！！

是非、豊中駅・上野エリアの地域にお住まいの方お役立ててみてください。

もちろん、石油の価格は変動します。

この価格が明日にも変わるかもです・・・・そこんとこご理解ください。

ちなみに価格は７月３１日～８月１日の一般価格です。

まずは、私の自宅近くのスタンドです。

「上野東」　交差点角のスタンド　157円/ℓ　

会員価格で155円/ℓ　ぽんたカードでポイントも貯まります。

中央環状線沿い　少路駅直ぐヨコのスタンド。　157円/ℓ

ここから先、スタンド激戦区です。

中央環状線　少路から千里中央方面に上がっていくともう一軒。

157円/ℓ　・・・

さらに、千里中央方面へ

やっぱりここも157円/ℓ。　

今度は中央環状線を西宮・宝塚方面へ行くと・・・

やっと出たーー！153円/ℓ！！！

つづいて・・・さらにーーー

ワォッ！出たー148円/ℓ！！！

ココは土日の朝。行列出来てます。

今度はロマンチック街道沿い。なぜ”ロマンチック”なのかは今度調べておきます・・・

野畑交番前

ここのスタンドにはドトールも入っている。

今やロマンチック街道はコーヒー専門店の激戦区です。

ワォッ！出たー153円/ℓ。

そして見落としそうなスタンド

155円/ℓ　　だんだん中央環状線に近づくにつれ戻ってきました・・・

そして、158円/ℓ・・・

こちらは上野小学校の坂を下ったところ

ワォッ！出たー155円/ℓ

コースが変わりまして梅花ストリート。

北桜塚4丁目の交差点角

なぬっ。159円/ℓ

第3中学校の角　

ワォッ！出たー153円/ℓ　

岡町駅前＆市役所前のストリートに出てきました。

ここではＭＡＸ！！　160円/ℓ。ある意味、出た―！

そして、エリアから少しそれますが、穴場をご紹介！

ここは走井西にあるスタンド。

ワォッ！出たー　145円/ℓ！！

≪考察≫

上野エリアにあるガソリンスタンドで157円/ℓからはじまり148円/ℓ　その差　9円/ℓ

個人的によく通る道で見かけたガソリンスタンドでの調査です。

もちろん今回で出てきていないガソリンスタンドもあるかもですが、

参考にしてみてください。

これからも豊中上野の流浪的な情報を発信します。

なんとか、はじめてのEvent House　乗り切りました・・・

来ていただきましたお客様　ありがとうございましたー！

感謝！感謝！　ワッショイ！ワッショイ！

次回！つまりＮＥＸＴー！やるでしょうー！

やらせていただきます。

今度はもっとパワフルにー！計画を煮詰め！準備をしてＮＥＸＴ－！やります。

今回のエリアは豊中市中心部あたり、

庄内の北　服部の直ぐ南あたり・・・

ＮＥＸＴでは、建売であって、建売じゃない！　

間取りプランのオリジナル可能！＆設計デザイナーと一緒にプランを作るフリープラン新築戸建て

＆建築条件付き　OR　条件外し価格相談でＯＫ　などなど

なかり新築住宅を買う側に立って自由度が広がる商品のEvent House　計画しています！

この企画でご協力いただける設計デザイナーさん募集します！

toyonaka.co 　のスタイルをご理解いただければＯＫ！

詳しくは、toyonaka.co 　まで・・・ヨロシク！

では、・・・

toyonaka.co 　は豊中に特化した豊中一番オモシ不動産会社。

9月8日（土）＆9日（日）　10：00～18：00

豊中市穂積1丁目10-20　　新築戸建て3区画+新古戸建て　にて

もっとEvent House　2nd　開催！

もっと”あぶない刑事”風に言ってみました・・・

オープンハウスじゃないの？と思われる方も多く、

何をやってるのかわからない！そんなご意見もいただきました。

何をやっているのか解らないのは、今後内容表現を改善するとして・・・

今のオープンハウスって何？そもそもオープンハウスって？

売居住中以外の物件ってオープンじゃないの？

そもそもオープンハウスってイマイチ・・・。

通常のオープンハウスと思ってもらって結構ですが・・・

1物件だけ見るのではなく、3件、4件、せっかく時間さいて見に来たのだから

いろいろな売り物件を見てみたい！

私ならそう思ったので、

自分でそのような見学会的＆住まい購入の相談会をやってみました

そして、

●　家の購入を考えている方・・・

●　賃貸と持家　メリット・デメリット

●　中古物件の見方、選び方

●　物件探しのご相談

●　住宅ローンのご相談

●　中古物件+リフォームやリノベーションのご相談

●　耐震性について・・・

●　完成している新築物件や中古物件で付いてる洗面台やキッチンを変えたい

などなど。

”家購入をお客様といっしょに考える”

そんなコンセプトの　Event House　2nd　です。

会場は、

メイン会場は・・・

近所の方々は車好きが多く、所さんの”車はエライ”的な感じです。

トヨナカの撮りたて売り物件をご紹介します！

toyonakaでも住環境や個人的におススメなエリアに絞っています。

■　豊中市上野東1丁目　中古戸建て　3,350万円

敷地面積　40.21坪　建物延べ床面積　52.47坪　5LDK

昭和63年築　木造3階建て　建ぺい率60％　容積率150％

外壁をリフォームするだけでもイケそうなポテンシャルありです！

最寄駅は阪急宝塚線「豊中駅」　徒歩20分・・・バスだとだいたい10分ほど・・・

私の場合、自転車にて約5分ほど・・・雨の日にバスｏｒ歩き

結局、自転車でもバスでも道が混んでたり、自転車は置き場が遠かったりで、

時間的には歩きとたいして変わらない気がします・・・

■豊中市曽根西町3丁目　平成22年築と新しい　3,580万円

敷地面積　24.21坪　建物延べ床面積　30.51坪　4LDK

木造　建ぺい率60％　容積率180％　

もう少し敷地は欲しいところですが、駐車スペースが確保さてれいてイイ感じです。

阪急宝塚線「曽根」駅　徒歩5分　かなり駅から近いのですが、静かな住宅地にあります。

坂道もあまりなくフラットな地域で、住環境的におススメ。

■豊中市北桜塚2丁目　売り土地　建築条件付き

敷地面積　28.10坪　2,700万円　＆　27.62坪　2,750万円　

何で面積の小さい方が値段が高いの???　それはおそらく・・・

敷地が3区画ありまして、28.10坪のは真ん中、27.62坪はスミッコだからだと思います。

なぜか電車で座るときもスミの席に座ろうとしますが・・・（私だけ???）

そんな理由からの一般的な価格設定でそうされていると思います。

建ぺい率80％　容積率208％　

阪急宝塚線「豊中」駅　徒歩7分　

R176から少し入った　豊中郵便局の近く・・・

今日は以上です。

これからも、toyonaka.co　宜しくお願い致します！

＆　Event House　開催！　9月1日（sat）・2（sun）　10：00～18：00

豊中市穂積1丁目10-20　　新築戸建て3区画+新古戸建て

お問い合わせは↓↓↓

toyonaka.co　ＭＪ５望月　080-3115-9257　まで

宜しくお願い致します。

9月1日（土）＆2日（日）

豊中市穂積1丁目10-20　　新築戸建て3区画+新古戸建て　にて

Event House　開催！

イベントハウス???　

オープンハウスじゃないの???

通常のオープンハウスと思ってもらって結構ですが・・・

オープンハウスをしている物件に興味がなくても、

●　家の購入を考えている方・・・

●　賃貸と持家　メリット・デメリット

●　中古物件の見方、選び方

●　物件探しのご相談

●　住宅ローンのご相談

●　中古物件+リフォームやリノベーションのご相談

●　耐震性について・・・

などなど。

家を購入するに当たり、いろいろな事を実際に売りに出ている物件をケース・スタディ。

アドバイスというよりも、

気持ちとしては、

”家購入をお客様といっしょに考える”

そんなコンセプトの　Event House　です。

会場は、

見にくいみたいのなので・・・

https://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E8%B1%8A%E4%B8%AD%E5%B8%82%E7%A9%82%E7%A9%8D%EF%BC%91%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%91%EF%BC%90%E2%88%92%EF%BC%92%EF%BC%90&hl=ja&ie=UTF8&ll=34.757339,135.473614&spn=0.009661,0.022724&sll=34.756528,135.47224&sspn=0.009661,0.022724&brcurrent=3,0x6000e516a0d3b0bf:0x2e3e2fd1b1eff385,1,0x6000e5141ca0c0b5:0xbeb4c3f99d0aadc0&brv=25.1-fa8ed276_c3147e72_ccf32e81_040c821b_76b35545&hnear=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E8%B1%8A%E4%B8%AD%E5%B8%82%E7%A9%82%E7%A9%8D%EF%BC%91%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%91%EF%BC%90%E2%88%92%EF%BC%92%EF%BC%90&t=m&z=16&iwloc=A

新築3区画　3,190万円～

A-type　↓

B-type　↓

C-type　↓

＆新古物件　↓

敷地面積約26坪　写真建物の右隣の土地の含めての物件　乗用車4台駐車分の広さ

価格　2,800万円也

9月1日（土）＆2日（日）10：00～18：00

宜しくお願い致します。

toyonaka.coでは、新築を建てる為の土地探しのための情報、

リフォーム ｏｒ リノベーションをすることを考えての

中古戸建て＆中古マンションの情報

これらの不動産情報をtoyonaka.coではメインとしています。

そしてもう一つは、投資目的、事業目的の不動産情報も扱っております。

そこで”今日の撮りたて”は、収益ビル＆収益マンションをご紹介します。

■　荻原壱番館

兵庫県川西市荻原台西3丁目

店舗・事務所　ＳＲＣ造3階建て

敷地面積411.72坪　延べ床2,045.94㎡（618.89坪）

稼働率71％　現況11％　満室14.39％

2億4,500万円

■　是空NANBA NISHI

大阪市浪速区幸町2丁目

店舗1件・事務所3件・住居76戸・駐車場5台

SRC造地下1階地上11階

敷地面積115.46坪　延べ床2837.65㎡（858.38坪）

平成20年築　検査済あり

現況8％　満室9％

9億5,000万円

■（仮称）江坂駅前収益ビル

御堂筋線「江坂」駅徒歩1分

現況満室　9.46％　4億8,000万円

その他の情報はトップシークレット・・・

詳細はお問い合わせください・・・

他にも店舗用地・戸建て開発・マンション用地など

事業用の物件情報が多数ありますので、

お気軽にお問い合わせください。

これからも　トヨナカ.CO

Happy　Real Estate

宜しくお願い致します。

本日の撮れたて物件情報・・・

ちなみに”撮れたて”は、現地へ行って写真を撮ったという、”撮れたて”です。

■豊中市中桜塚2丁目　事業向け用地

　敷地面積616.53㎡　186.5坪　1億6,800万円　

　用途地域：第1種住居、第2種住居　建ぺい率60％　容積率200％　準防火地域

　南側幅員約3.7ｍ　市道2項道路

戸建て開発用地に最適です。

阪急宝塚線「岡町」駅徒歩圏　おそらく5分ほどです。

事業用土地なども取り扱っております。

本日の撮れたて物件情報

■緑丘4丁目　売り土地　上物あり　95.34坪　北向き　6,780万円

　イオンのすぐウラ　道路付けも良好です！　現状渡しのなので解体費を見込む必要があります。

■新千里南町　売り土地　上物あり　145.17坪　北東向き　18,000万円

　やや古い邸宅　ガレージもありリノベーションしてもよいと思います・・・

　角地に開放的　近くには二ノ切市民プールがあります。

■春日町1丁目　築浅中古戸建て　敷地面積31.27坪　延べ床115.93㎡　3SLDK　平成19年築　3,900万円

　少し歩けばバス通り　直ぐ近くで新しく戸建ての開発がありました。

あたらしい戸建てが何棟かできそう・・・

■桜の町3丁目　店舗付き住戸　450万円　豊中亀岡線に面しています。

今日はこれまで・・・次回もよろしくです。

詳しくはtoyonaka.co　運営MJ5　まで・・・