https://ameblo.jp/mofisdidi/ 常に改善を重ねれば住みやすい住宅になる ja
表ができたら、「最寄り駅から徒歩10分ならプラスマイナス0点、5分ならプラス3点、15分だとマイナス3点」という感じで数値化して、機械的に計算していきます。

そうすると、事例地の取引価格を元に、査定地のだいたいの相場が出てきます。

この方法は、本格的にやろうとするとものすごく専門的になっちゃうんですけど、前述の項目を表に書き込むだけでも、それなりに物件を傭鰍できると思います。

ちょうどいい事例地が見つからないときは、チラシ物件を参考にしてもいいです。

今私が個人的におすすめするのは、さいたまの中古物件に強いこのサイト。

]]> https://ameblo.jp/mofisdidi/entry-11617801085.html Wed, 11 Dec 2013 15:58:59 +0900
たとえば、「Aっていう土地は駅からちょっと遠い点を除けば、正方形に近いきれいな形なので無駄がない。

同じエリアのBは、Aより駅に近いのに坪あたり20万円安い。

でも三角形で使いにくそうな土地だった。そのへん相場的にはどうなんだろう?」というような場合です。

そんなときは、「取引事例比較法」を参考にします。

査定したいと思う住宅地11「査定地」と同じエリア内で、地域とか場所とかの状況が似ていて、すでに取引が終了している、つまり売買済みの住宅地「事例地」を見つけます。
]]> https://ameblo.jp/mofisdidi/entry-11617793384.html Wed, 06 Nov 2013 15:49:23 +0900 不動産広告には、大きな「カラーページ」、ページを細かく区切った「コマ」、文字情報だけの「帯」などのいくつかの形式があります。

が、そのスタイルや見せ方にはそれぞれに意味があります。

たとえば求人広告の場合、広告費の予算によって形式が決まりますよね。

でも、不動産広告は違います。

予算よりも、どの形式がもつとも土地をよく見せるか、つまり、ポロが出ないかで決まります。

土地の広告の場合、写真、見取り図、「外観パース」と呼ばれるイラスト、部屋の間取りまであるものといろいろですが、これにはそれぞれ理由があるんです。

まず、外観パースと部屋の間取り。

土地の広告なのに外観や間取りがあるのはおかしいですよね。

ご存知の方もいるでしょうが、これは「建築条件付き」となっている物件の広告です。

建築条件付きは施工業者を含めて建物の内容が決まっている物件のこと。

実質は建売と同じなのに、土地だけの価格で表示できるのです。
]]> https://ameblo.jp/mofisdidi/entry-11617796061.html Mon, 21 Oct 2013 15:54:25 +0900
あんまりはじめから飛ばし過ぎても長続きしませんから。

もちろん相場観があるからといって、いい物件にめぐり合う機会が増えるというわけじゃないんですが。

でも、情報が足りないせいで冷静さを欠いて、相手の口車に乗せられちゃうというリスクは、間違いなく減ります。

方角における土地の査定ポイントの例。

東南角地がもっともポイントが高い。

また、西と東では同じ角地であっても差が付くことがわかる。
]]> https://ameblo.jp/mofisdidi/entry-11617790927.html Tue, 24 Sep 2013 15:33:38 +0900
そういう窓だと知って買ったのではなどと言われてしまうかもしれません。

窓が自分でも拭きやすいタイプなのかどうか。

もし、業者を頼まなくてはならない場合、業者委託費用が最初から管理費の中に組み込まれているのかどうか、確認して下さい。

人気の間接照明もそう。住宅を建てる際には事細かく事情を聞くことが大切だ。 ]]> https://ameblo.jp/mofisdidi/entry-11521859794.html Wed, 17 Jul 2013 14:07:54 +0900
将来的なメンテナンス・保証は大丈夫か、確認しましょう。

ロフトやメゾネットタイプの場合、脚立を使わないと吹き抜け部分の窓ガラスが拭けはないことがあります。

コーナーウインドウ、外開き窓、押し開き窓、フィックス(嵌め殺し)の窓は、専門の業者を頼まなければ拭けないこともあります。

そのマンションに同じタイプの住戸が多数あれば、管理組合で窓拭き業者を依頼することもできるでしょう。 ]]> https://ameblo.jp/mofisdidi/entry-11521858642.html Tue, 25 Jun 2013 14:07:04 +0900
しかし、マンションは飾って眺めているものではなく、そこで生活するものです。

格好はいいけれど暮らしにくいなどということになっては、本末転倒です。

たとえば、ちょっと洒落た真四角や真ん丸の洗面ボウルの中には、底がまっ平らで水が跳びはねたりして、掃除もしにくいものがあります。

十字型の水栓の中には、握りにくく回しにくい、掃除もしにくいものなど、機能性無視、ユニバーサルデザインに逆行しているものもあります。 ]]> https://ameblo.jp/mofisdidi/entry-11521858384.html Thu, 13 Jun 2013 14:06:38 +0900
また、奇抜なデザインのマンションは設計者が力不足だと施工がしにくく、そのために欠陥が発生しやすくなります。

不具合が多発すれば、将来の維持管理費がかかります。

アフターサービス期間を過ぎれば、そのお金を出すのはもちろん購入者です。

また、「インテリアデザイナーを起用」とうたっているマンションの中には、建築をグラフィックデザインと勘違いしているのではないかと思われるものもあります。 ]]> https://ameblo.jp/mofisdidi/entry-11521858149.html Thu, 23 May 2013 14:05:11 +0900
表面的なデザインよりも「暮らしやすさ」デザイナーズマンションという言葉もよく聞かれます。

「建築家」にはどちらかといえば武骨なイメージがあるのに対して、「デザイナー」というとお酒落でスマートな感じがします。

デザイナーズマンションの人気には、そうしたイメージも大きく作用しているのでしょう。

ただし、その格好の良い響きに惑わされないことも大切です。

間違いな住宅情報をお探しならhttp://www.polus-kodate.com/を参考にしてみるといいでしょう。 ]]> https://ameblo.jp/mofisdidi/entry-11521857487.html Wed, 01 May 2013 14:03:42 +0900