モリゾーのモクゾーアパート管理日記 https://ameblo.jp/mokuzou22/ 東京都中野区の新築木造アパートを購入しました。それにまつわるエトセトラです。 ja 路線価が発表されました
全国的に値下がりのようですが、私の所有物件の路線価も同様に10%ほど
下がっておりました。

路線価が下がったからといって、銀行から追加担保を求められることは
ないでしょうが、あまり気分のいいものではありません。

固定資産税が下がるのであればありがたいのですが… ]]> https://ameblo.jp/mokuzou22/entry-10581608744.html Sun, 04 Jul 2010 21:43:23 +0900 固定資産税がやってきた
第一期は6月30日が納付期限です。
当たり前ですが、ちゃんと払おうと思います。

払った税金は有効活用してほしいなあ…

]]> https://ameblo.jp/mokuzou22/entry-10574542957.html Sun, 27 Jun 2010 04:57:45 +0900 賃貸住宅フェアを視察しました
私が所有しているのは新築のアパートなので、今すぐにリフォームが
必要だったりするわけではないので、業界動向を見に行くというのが
主な目的でした。

先日のバイク置き場に関するのトラブルもあったので、バイク駐車場の
ビジネスについての講演を聴いてきました。

やはり、二十三区内のバイクの駐車場は不足しているようです。

自分が欲しいものを提供するというのは、商売として一番楽しいことです。
何とかウマイ方法を考えて、ビジネスに持っていきたいですね。

他のブースもいろいろ覗いてみましたが、あまり時間もなかったので、
通りすがるくらいしかできませんでした。

来年はもう少し計画的に見て回りたいなと思った今日のこの頃です。 ]]> https://ameblo.jp/mokuzou22/entry-10581603270.html Thu, 17 Jun 2010 21:36:21 +0900 町内会費がやってきた 町内会費を払わないという共同住宅もあるそうですが、私はきちんと払いたいと思います。

1ヶ月400円ほどです。それもありがたいことに、10世帯のアパートにも関わらず、
1世帯分の会費でOKとのことです。

何に使われるのかよくわかりませんが、活用して欲しいです。（汗 ]]> https://ameblo.jp/mokuzou22/entry-10581595631.html Sat, 12 Jun 2010 21:30:49 +0900 共用部にバイクが！ すると、共用部にバイクがちゃっかり置いてあるじゃないですか！

残念ながら私のアパートはバイクの駐車は禁止です。
とりあえず写真を撮って、管理会社の方と対応を検討しようと思います。

私もバイクを持っているのでよくわかるのですが、残念ながら、
バイクは置き場所に困ることが多々あります。

賃貸物件にバイク置き場があることは少ないですし、街中にもバイク駐輪場は
ほとんどありません。また、バイクの月極駐輪場も数えるほどです。

以前は、バイクを路上駐車してもキップを切られることはほとんどありませんでしたが、
取り締まりの制度が変ってから、バイクも取り締まりの対象になってしまいました…
バイクは、家にも置くところがない、出先にも置くところがない、と肩身の狭い乗り物なのです。

さて、本当は共用部にバイク置き場を整備できたらよかったのですが、
そこまでのスペースがありません。
もし、アパートを新築することがあれば、バイク置き場をちゃんと整備したいなあ。 ]]> https://ameblo.jp/mokuzou22/entry-10574534359.html Mon, 07 Jun 2010 04:05:14 +0900 共用部の定期清掃をお願いしました 快適な住まいを提供するためには清掃は欠かせませんよね。

管理会社からご紹介を頂いた業者さんで、毎月2回の定期清掃で、
1万円を切るお値段でした。

シルバー人材にお願いするという手もありますが、継続性に事欠くのと、
このお値段だったら、プロの方に頼んだ方がいいかなと。

コレとは別に年2回、機械清掃（タイルなどをポリッシャーで磨く）があり、
そちらは2万円ほどです。 ]]> https://ameblo.jp/mokuzou22/entry-10581591801.html Tue, 04 May 2010 21:27:08 +0900 不動産取得税がやってきた 不動産取得税がやってきました。


不動産の所有権移転登記をしてから3か月以上経っていますが、

ようやくやってきたといったところ。


肝心な金額ですが、土地建物をあわせた購入金額の約1%、

年間家賃の約10%です。


取得税があるので、今年の決算は赤字確定です。（涙

]]> https://ameblo.jp/mokuzou22/entry-10574820049.html Thu, 08 Apr 2010 14:14:47 +0900 東京電力からの電話 東京電力から私の携帯に電話がありました。ちょっとびっくりしながら電話に出ました。


1xx号室の電気が利用されているが、入居者の方が申込書を出していないとのことで、

入居者と連絡が取りたいとのこと。


管理会社経由で入居者の方に連絡をとってみますとお伝えしました。


入居者の方もうっかり忘れていたのでしょう。

とりあえず一件落着です。

]]> https://ameblo.jp/mokuzou22/entry-10574532619.html Wed, 20 Jan 2010 03:58:40 +0900 新築木造アパートを買いました。 新築木造アパートを買いました。


目的は資産の形成と老後の対策です。




概要を簡単に説明しますね。




　住所　東京都中野区


　最寄　JRと私鉄から徒歩10分以内


　築年　2009年


　構造　木造2階建


　戸数　10戸


　間取　1K


　設備　バストイレ別、TVモニタ付インターホン、浴室乾燥機、エアコン、シャワートイレ、床下収容


　家賃　7万円～8万円


　金額　約1.x億円にて購入




新築時点での表面利回りは9%台でした。家賃が下がらないことを毎日祈っています…

]]> https://ameblo.jp/mokuzou22/entry-10574535861.html Fri, 01 Jan 2010 00:00:00 +0900