土地探しから始める県民共済住宅 https://ameblo.jp/mon0183/ 土地のない人でも県民共済住宅を建てられるのか？土地探しからの色々を書き連ねていきます。 ja 土地決まる 土地がきまりました！

予算より少しオーバーしてしまいましたが、結果的に良い土地が入手できて良かったです。

これから３５年ローン頑張るぞー！


住宅ローンも４行仮審査通して問題なし。意外にも金利でやすいのはみずほでした。

また武蔵野銀行は大手ほどの金利ではないんですががん団信が金利上乗せなしで入れて魅力的。(入居日時点で４０歳になっていないことが条件)

がん団信つけるなら武蔵野銀行かな〜

]]> https://ameblo.jp/mon0183/entry-12664645623.html Fri, 26 Mar 2021 11:05:03 +0900 土地探し なかなか納得の行く土地に出会えません。
先日、超希望通りの土地があったものの、価格の折り合いがつかず断念。。
予算より400マンオーバ。
ほしいと思うやつは、頑張っても丁度手が届かない金額に設定されてる。。

不動産屋は数行きましたが、某情報館で結構裏話まで聞かせてもらったことがあります。　
一般の人がなかなか希望の土地に出会えない理由。
地主が売りに出すと、まずRAINSという業者しか見れないサイトに情報がのります。すると四六時中サイト巡回している建売ビルダーがいい土地が掲載されるとすぐに買付。一般の人の目に触れる事はありません。
どうにかして不動産屋から未掲載の物件情報を掴んでも建売ビルダーが現金購入である点や、企業としての信用度で建売ビルダーには敵いません。

結果、我々一般ピーポーは2、3週間して買い手がつかずsuumoとかに掲載されているものから選ぶしかない。

それでも出来るだけいい土地を、かうためには、なかの良い不動産から数多く情報を仕入れる必要があるのですが、なかなかそこまで自発的にやってくれる不動産はありませんね、、

どうすればいい土地に出会えるでしょうか(´・ω・`)
]]> https://ameblo.jp/mon0183/entry-12656735170.html Sun, 14 Feb 2021 22:56:24 +0900 ローンのお話 ローンのお話。
住宅ローンは金利がべらぼうに安い。家を買うと経済が回るからです。

サトは土地が無いので、土地代＋建物代を住宅ローンで組もうとしてました。
ですが暗雲か(´・ω・`)

銀行で住宅ローンを組むためには、一般的に工事請負契約が必要です。通常のハウスメーカーであれば土地が決まった段階で工事請負契約を結び、土地＋建物の代金で住宅ローンを組むらしいのですが県民はこれができません。

県民は土地決済後でないと工事請負契約をしてもらえません。つまり住宅ローンを組むために必要な工事請負契約が土地名義変更後でないと出来ないのです。よって土地を自己資金で購入するか(ムリ)つなぎ融資により土地だけのためにローンを組む必要があります。

先日金利の問題で、土地と建物を住宅ローン一本化できないか不動産屋と相談したのですが、やはり無理そう。。

救いなのは、県民提携ローンの場合だと土地ローンの返済開始まで1年間猶予があり、土地取得〜家完成までの間の家賃と土地ローンのダブル出費が抑えられることですね、、

1年の間に建物を立てて引っ越せばいいのです。(それでも結構タイトだと思いますけどね。。)



]]> https://ameblo.jp/mon0183/entry-12655501571.html Mon, 08 Feb 2021 23:09:48 +0900 県民共済住宅相談 県民共済で住宅相談に行ってきました。
受付の人に案内されて県民共済の啓蒙ビデオ鑑賞が始まる。共済らしいビデオだった。なんていうか運転免許証更新する時に見るビデオみたいなノスタルジックな出来栄え。

見終わると相談師？さん降臨。

sato「たのもー。おウチをたてたい。土地は今から買う。建てられる？」
相「ﾑﾑ、ちょっとまって。ｺﾞｿｺﾞｿ」
sato「ﾄﾞｷﾄﾞｷ」
相「これみて。土地ない人、この流れで契約する。土地ナイ人オオイ、ダイジョブ。でも一般的なハウスメーカーとは違う流れになるから、銀行は県民共済提携ローン組めるとこにして。埼玉りそな、武蔵野銀行とか」
sato「なるほど。ありがとやんした」





他にも色々喋ったけど大事なとこはこんな感じ。
心配してた資金繰りの話もあんまもんだいないみたい。
よかった！あと簡易的な見積りしてくれました。
家に帰って積水とかの見積もりと比べる。すごい、、安さ爆発。

あとは土地探しだ。探し始めて半年、、なかなか納得するのに出会えない。いい空き地見かけると、うってくれんやろか〜とモンモンとする日々。

はよ。いい土地はよ。

]]> https://ameblo.jp/mon0183/entry-12654793313.html Fri, 05 Feb 2021 16:55:34 +0900 土地がない人が県民共済で家を建てられるのか？ 土地がない人が住宅と土地をセットでハウスメーカーから購入する場合、購入までの流れはこんな感じらしい↓

①ハウスメーカー選び
②ハウスメーカに土地を探してもらう
③気に入った土地があれば、家とセットで見積り作成
④土地＋家の代金で自己資金で賄えない金額を、住宅ローンで借りて契約

銀行や不動産とのやり取りは全てハウスメーカーさんがやってくれます。

これが県民共済だと
①土地探し(自力)
②土地購入&契約(自力)
③家のプラン作成&見積
④家代金を住宅ローンでかりて契約

となる模様。。
調べた限り、①②を自分でやる必要があるっぽいのですが、、
土地購入の目的では住宅ローンは組めないので、自己資金orつなぎ融資にて土地購入をする必要があるみたいです。。

正確には下記ご参照
https://55smile.biz/ietoti1/

なんか想像してたより複雑やな(´・ω・`)
つなぎ融資ってなんだ、、なにつなぐんだ、しかもつなぎ融資を受けれない場合もあるって書いてある。。

土地と住宅かうから銀行はん、お金いっぱい貸して〜イイヨ〜みたいの想像してたんだけどな。。

よくわかんないから来週、不動産屋と県民共済にいって相談してきます！！


#県民共済住宅
]]> https://ameblo.jp/mon0183/entry-12652444464.html Mon, 25 Jan 2021 10:19:31 +0900 土地探しから始める県民共済住宅 こんにちわ。SATOです。

37歳四人家族。(嫁、兄、妹)
埼玉生まれ埼玉育ち。
実家も兄弟も親戚もみんなさいたま
程よく都会で、程よく田舎、それが埼玉

生粋の埼玉っこのSATOが、県民共済で住宅購入にチャレンジするブログです。特に情報の少ない土地探しから建築までのあれこれを書き連ねていきたいです。


]]> https://ameblo.jp/mon0183/entry-12652437359.html Mon, 25 Jan 2021 10:01:23 +0900