今回は住友林業の換気システムについて思ったことや、気を付けると良いことなど。

住友林業では基本的に第3種換気が導入されています。

第3種換気とは、給気は自然に、排気が機械で行われる換気のことです。もう一つ第1種換気は給排気ともに機械で行います。熱交換の有無は大きいでしょうが、どちらも、大事になるのは家の機密なので、どちらが良いかは今は置いておくとして、住友林業の換気システムで気になったことについてです。

よくネット上では住友林業は寒いということが言われています。

私が率直に感じた事をいうと、確かに、一条工務店などと比べて圧倒的に寒いです

住友林業の機密や施工がひどくずさんというわけではなさそうです。（というかかなり丁寧です）

寒いと言われるのには換気システムに理由がありそうだと思われました。いくつか挙げていこうと思います。

　まず、住友林業の場合、各居室の給気口と排気口のために寒い。例えば、家で一番大きなエアコンをつけるのはリビングですが、住友林業の場合、リビングでエアコンをつけても居室は温かくなりません。それはなぜか、居室ごとに給排気を行っているのでドアの隙間から流れていく暖気程度では各居室の給排気の強さに勝てないからです。リビングは頑張って温かくなっても、各居室は常に寒いです。これはそうとうつらい。ただ、これは居室のこと。脱衣所やWICなどはお風呂場など近くから排気されるのみですので、ここは窓の少なさもあり、私の家の場合、そこまで寒くありません。

　次に寒い理由は、給気口の開閉が3段階しかないこと。S（閉める）1（半開）2（全開）です。しかもSでも漏れ出てくるほど大雑把なもの。これでは冬は常に外の冷たい外気はどんどん中に入ってきてしまいます。住宅の法律で決められた換気量を確保するためだとは思いますが、これはきついです。（ただ閉めても空気が漏れ出してくることは他の隙間の少なさの証明でもあるのかなと思います）

　あとは窓の多さです。おしゃれな間取りですが、古くからの基本を大事にしているのか、まあまあ窓を勧められます。ここはいりますよと言われて窓を入れた（増やした）部屋が私たちで少なくとも2部屋あります。窓をなくせばそれだけでましになっただろうと思うと、明るさはありがたくとも悔しさも・・・・。

　このままでは寒すぎてつらいので、ここからは考えた対策について。ありがたいのは給気口はダクトレスですから、多少閉めても汚れがたま

ってどうしようもなくなる可能性は少ないです。

ですので、

①居室の給気口は閉める。もしくは空気の流れを考えて最低限にする。その際にもスポンジなどをはさむと空気の流入はより少なくなります。ただしこれは自己責任。

②各居室でエアコンを稼働させる。力業です（笑）

逆にしてはいけないこともあります。これは、

①これは時々ですが、住友林業でもダクト給気を行っている場合があります。この給気口をふさいではいけません。汚れやカビが避けられません。私のLDKでは2カ所採用されています。

②換気システム自体をとめてはいけません。住友林業は丁寧に施工されており、ある程度は高気密とは言えずとも気密はきちんと取られています。換気は必要です。

これらには注意した上で、私はまずは全て1にして、換気は常に弱にしました。だいぶましになっていますが、何かを隙間に挟んでSと１の中間を作れないかと考え中です。また夏になったら様子を載せたいと思います。

それでは、また

今回は、家づくりの途中に思いがけず掛かっていったお金についてです。ただ、ハウスメーカーでは、ほとんどのお金をきちんともう明細に入れてくださっているので、しっかりいくつかのハウスメーカーでも見積もりを取っておけば、見比べて確かめておくことができることばかりです。

私の場合は載っていたけど、個別の請求で戸惑いました。

１　つなぎ融資の代金について

　どういうことかというと、私たちのたいていの人は、銀行などでローンを借りハウスメーカーに引き渡し時に支払いをします。ですが、建物がたった後、建物の登記変更に２～３週間ほどはかかるので、建主名義の建物がない状態で銀行はお金を建主に出せない。このままではハウスメーカーへの支払いができません。そんなときに、その登記の期間中だけお金を借り、ハウスメーカーに支払っておくための融資を受けます。それがつなぎ融資です。

　これには住友林業の場合10万円払っておいて、掛かった期間に応じて返金が行われるようになっています。途中で必要になるため、急に必要になったかに見えて少しびっくりしました

２　外構工事への手付金について

　さきほどのつなぎ融資に加え、なぜか外構工事への手付金が請求されます。そういうものかと支払いましたが、全てが初めてなので、また費用や明細を確認したいと思います。

このあたりが慣れずにびっくりした部分です。あとは土地を買った段階でローンはスタートしていますので、建物への支払いや返済はスタートしていなくともちゃっかり利子は毎月数千円は引かれていきます。それならその段階からローン返済できればよいのですが、、、などどケチな私は考えてしまいます。

しかしこれだけ低金利、高額のお金を借りられるのは住宅ローンくらいですから、焦って返済ばかりに気を取られず、大事にするのは手元のお金です。いき詰まるのは手元に何もないときですからね。

それでは、また

今回は、今のところで私たちの家で起こったミスについてです。

ただ、ミスについてはお互いが人間ですから、絶対にあるものだと思っています。そして、現場監督は様々な相談にも乗ってくださったり、いろいろ図面上で決まっていることも丁寧に確認して進めてくださっている方で、信頼しています。お金が関係しますので、どこを着地点とするかは難しいことが多いのは理解した上で、私たちの場合はどう親身に対応していただいたか記録しておこうと思います。これらをご理解いただいたうえでお読みください。

大きく分けると2点になります。

１　WICのポールの位置

　私たちの場合ですが、少しWSCがいびつになっています。というのも、一部引き込みドアが干渉する関係で壁厚が変わっているのです。そのために、ポールの位置がずれて設置されていました。

これは、偶然設置直後の壁紙を張る前に私が気付きました。一人ひとり違う注文住宅ですから、当然あると思いますし、すぐに修正していただきました。その際には、間違っていないこれ以外のポールについても位置を調整していただけましたので、逆に検討できてありがたかったです。

２　コンセントについて

　これは、私にも責任がありますが、打ち合わせ中に入れていただくようにお願いしていたコンセントが入っていませんでした。言い訳をすると、ZEH申請などのタイミングで、細かい点まで確認する時間は正直なかったのが大きな理由です。実際の建築図面にないことに私も気付かなかったため、しらを切られたら追加費用を払って取り付けをお願いしていたところ。ここで「図面にない」で済ませず、「忘れていたのでつけられるよう努力します」と言ってもらえたのはうれしかったです。そのあたりの誠実さも含めて住友林業へ依頼したというのはあるかもしれません。ただ、外壁面に関する部分でかなり難しいとのこと。私にも落ち度があるので強く言いにくい部分がありますが、うまくいかなかったときは一人泣くしかないのかな・・・・

みなさんもコンセントはしっかり！

今のところ大きな間違いは以上の2点でした。住み始めてから気付くことが大半だと思いますから、今後も経過や気付いた点を載せていきたいと思います。

それでは、また

今回は新築で必ず計画しておきたいことについてです。

家が出来上がってきて、色々な内装や実際のコンセントなどの位置を見直していると、また思い返すことや考えることがあります。

そんな細かい部分について、今回は書き残していきます。

１　Wifiのルーター設置場所

　まずはこれですよね。住友林業では情報分電盤があり、そこにセットで設置して全館に無線が届くようにするのがベストだと思います。

難しくとも、リビングには見えない部分にしまった状態にできれば、あの配線のごちゃごちゃ感とはおさらばです。間取り段階でぜひ計画しておきたいところだと思います。

２　WICの棚板とポールの位置について

　これは実際に触ってみて気付きましたが、パッとハンガーを掛けようとすると、住友林業表中のポールの高さでは棚板にハンガーが当たることが多いです。ですので、同じように気になられた方はポールの位置もミリ単位で変更してもらえます。私たちは無理のない高さということで2㎝ポールの位置を下げました。

　また、実家は工務店で建てましたが、その棚板の高さは200㎝、住友林業は180㎝です。どちらもメリットデメリットがあります。

棚板200㎝・・・上には手が届きにくいが、天井までしっかり収納として使え、下に引き出しが多く置ける。→年を取ると使わなそうだが全体の収納量UP

棚板180㎝・・・上にも手が届くので、物を置くのに困らないが、下における引き出しは少ない→一生使いやすいが全体の収納量DAWN

　私たちは、今後何十年と住むにあたって年とって手の届かないところにものを置いても使わないだけだと考えたので、住友林業基準の棚板で満足ですが、兄弟は全体の収納量が多いのは助かると言っており、意見が分かれました。実家では貰った箱タオルや、備蓄のティッシュなどを置いており、特に困ってはいないようです。個人的には、どちらもありだと思います。

３　収納の深さと棚板の数について

　よく見てみると収納がもっととれたなという場合があります。例えば、30㎝の収納だが、棚と扉までの距離がまだ30～40㎝あるなどです。この場合は棚を45㎝にすることも考えられます。とれるなら土間収納などは深くても良いかと思います。パントリーに関しては、奥の食品が見えないことの問題の方が大きいので気を付けてください。

　実際、パントリーの奥行きが60㎝ある家に住んでいますが、奥のものが見えないので不便に感じる・・までいかなくとも「ここまで必要ないな」と思います。

　また、実際に図面を見ると「あれっ？棚板の数少なくない？」ということが私たちにはありました。相談すると「実費で棚を増やすことは可能ですよ」とのことですので、お願いすることになりそうです。減らしたい余計な出費でした

４　外構の水栓の位置と、水栓の種類

　使い方によって、バーベキューの網を洗ったり、芝生に水をやったりもある水栓。どの位置ですべての場所に届くのか、標準のガーデンパンで良いのかは大事なところです。置き方もガーデンパンに横付けもできますし、水栓はそのままの蛇口とホース用とで２口にしたり、お湯が出るようにしたりしておくのもよいと思います。特にお湯も使えるかはペットを飼われている方に関しては重要かと思います。

５　電気自動車充電用のコンセント

　これから、2050年までにすべての車種がEVに置き換わっていくと思われます。先日トヨタの営業の人と雑談していましたが、まだまだEVに置き換わるには課題が多いのでそううまくいくか・・・とのことでした。

　しかし、総理が進めていくと計画を発言してしまいましたから、完全に、とはいかなくとも急速にEVにシフトしていくものと思われます。今後カーポートに充電設備が追加できるような図面かどうかも含めて検討すべきです。

家づくりもあれよあれよという間に進み、引き渡しの日が近づいてきております。今回は軒の出の話です

私たちは住友林業で家づくりをしているのですが、

住友林業に決定した理由が実はもう一つあります。

それが軒の深さです。軒の深い家の方が格好いいから！！なんて理由ではもちろんありません。（格好いいとは強く思っていますが）

ではなぜかというと、外壁が汚れたり劣化しやすくなったりしないため。そして、夏場の日差しをきちんと遮ることができるようにするためです。

１外壁が紫外線にさらさると・・・

よくあるのが、雨だれです。最近はキューブ型の軒の全くない家が多少増えてきた印象があります。しかし、軒がない家の外液は汚れやすいです。それが即劣化や破損につながるとはもちろん思いませんが、汚れにくいというのは見た目でも重要な要素だと思いますし、あった方が紫外線を遮る以上劣化が遅いのは当然のことです。

２夏場の日差しが直接窓に入ると・・・

これがより大きな理由となります。夏場の日差しは強烈で、地球温暖化で夏はさらに猛烈な暑さになっていくことが予想されています。最近だと北海道の米がおいしくなったのは地球温暖化のおかげ、なんて言った議員がいましたね。（もちろんひどい暴論です）

ではどのような対策をするか。私は2つのどちらかかあるいは両方だと考えています。

①住宅を一層高気密高断熱にする

最低限一条工務店クラスにすることで、窓とハニカムシェードとの間に熱だまりの可能性が出てくるなど別の問題はありますが、軒がなくともエアコンでしっかり温度調整ができるかと思います。また、全館床暖房はオプションで水を流し、冷房も行うことが可能です。実は一条工務店は冬も夏も強い。

②夏が室内に入る前に遮る

たとえばシェードやすだれですね。夏場のウッドデッキのために付けられる方もおられるようです。そのために外壁にフック用の金具を付けている家もあります。ハウスメーカーによっては、外壁に何かを付けるのは嫌がられる場合もあり、住友林業の私の設計担当の方からは無理だと言われました。

以上の理由から標準で軒が83㎝ある住友林業にしたわけです。ただし、注していただきたいのは、私は住友林業の2階建てにはそのメリットは全くないと思っています。それは昔の家と今の家の作りの違いからです。

昔は2階の方が面積が狭かったりなどの理由できちんと両方に軒がありましたが、今は建築技術の向上もあってか2階建てだと1階に軒がない家の方が多いです。これではいくら軒が深かろうが雨風をふせげるわけがありません。

ですから、これは平屋のメリットですね。これは大きいと思います。あとは積水ハウスでも住友林業でも、太陽光がどのように入ってくるかのシュミレーションを見せてもらうことができます。（積水ハウスさんは相談中の段階で作ってくださり、改めて営業の方のレベルの高さを思い知ったりもしました。）

夏場の南中高度は約78度、冬場は約31度であることを考えた時、夏場は日差しを遮り、冬場に日射取得ができることは重要だと思います。そこまで考えて間取りをどれだけの設計士さんが説明されているかは分かりませんが、ぜひシュミレーションはしてもらって、夏冬の過ごし方を考えた掃き出し窓や軒について考えてみるのはどうでしょうか。

それでは、また。

少し久しぶりになってしまいました

ここまでで、外壁面はほぼ完成し、今年の霧が良い所で仕事納めとなるそうです。

途中家を見学しに行った際には、柱に言葉を習字で書いたりと、こんなことをするんだなあと思いながらの早2か月でした。

今回は、、収納率についてです。

収納率は、延べ床面積における天井まで使える収納の面積が占める割合だと書かれています。

他のブログでは、天井まででない細かい収納まで込で計算している方もおられます。

（例えば、一畳で天井から半分までの収納だと0.5と数える）

面白いですよね。サイトをいくつか覗いていると、大体、建売住宅の場合は12～14％、注文住宅の場合は10～12％というのが一般的のようです。

注文住宅では、必要な個所に、必要なだけの収納を建主が考えますから、それと、建売のように買い手の住み方を想像して余裕をもって収納を作るのとでは、割合が変わってくるのでしょう。

では、私の場合はどうか。大雑把に計算してみると11.3％でした。

内訳を書いてみます。

29坪の平屋ですので、大雑把に58畳として計算します。（㎡より絶対楽です）

玄関0.5畳

廊下0.5畳

クローゼット3.6畳

押し入れ0.7畳

パントリー1.3畳

計6.6畳！

計算すると・・・6.6÷58×100＝11.37931…

というわけで、

「ホントだ！（他のサイトとか工務店で言われていることと）ぴったり（同じ）やん！！」

凄いですね。と同時に、リビングの収納の少なさが際立ちます

まあ、分かってましたけど

ただ、これは本当に目安だと思います。

全て浅い収納だと布団や毛布はしまえませんし、クローゼットやパントリーは深すぎると使いにくいです。実家のパントリーが奥行き60㎝ですが、私の母曰く「パントリーが深すぎたのは失敗」だそうですから。

また、これには、キッチン前収納、0.5畳もない寝室のクローゼット収納、壁埋め込み収納、天井までの本棚など、入れていないものもあります。

それぞれが広すぎても他の面積が狭くなります。ちょうどよい収納を工夫したいですね。

それでは、また

土地を買う前に気を付けることについて、知人と話したことを今日はまとめたいと思います。

３　ごみ出しの場所

ここは確認される方が多いかと思います。遠かったりすると不便ですよね。

しかし、場所によりますが、ごみ出し場は地域の所有で、自治会に加入しなければ使えなかったりすることがあります。加入が必要な場合、これらに加え、自治会の各種参加行事（清掃活動等）も今後の生活に加わってきます。さらには地域神社の氏子にならなかったり・・・・

さらに。その地域に住んでいる方々の気質も大きく関係してきます。

私の知人は、仕事の関係で地域の自治会にも会社ですが加入し、会にも出ています。

そこで自治会費の使い込みが発覚した際には、

「○○さんですが、大目に見てあげましょう」

「はあっ！？」

なんてことが当たり前のように言われていたそうです。イナカコワイ・・・・

街灯の電気代など、実はこまごましたことも地域は負担してくれているものです。関わりたくない方も多いと思いますが、関わらなければならない際にも、雰囲気や年齢層は知っておけると覚悟ができるのではないでしょうか。

２　地域の都市計画を確認する

ある友人は市役所に勤めているのですが、どのあたりに優先的に道路計画を立てているか調べてみるとよいかと思います。全体的な計画は各市町村で出ています。

私の住む場所は地方なので、今後寂れていくか、ある程度の利便性が保たれるかは非常に重要です。パートナーの実家近くだとあまりに不便でした。ですので、都市計画や、現在の人口の変動の統計を確認して、人口が増加しつつある近場の土地を買いました。

上手く今後の主要道路や市街地の計画に合わせることで、お店が撤退して困ったりがなくなるかもしれません。

１　お祭りについて

これが実は大きいです。完全に地域によるという点はありますが、上記の私の友人の住んでいる市は、かなり祭りが盛んですし、近隣で有名です。祭りの時期になると、市外からも、知り合いを伝手にして祭りに参加する人がいるほど。（あまりガラが良くない人も・・・

え、祭りがあるだけでしょ？と思われるかたもおられるかもしれません。しかし、祭りの神輿などはそれぞれの町内会や氏子がお金を出し合って保持・修繕しているのです。

祭りが過熱した地域では、協力金（祭り参加者のお酒や食事などに使われます）の額も増えます。また、若者は強制参加であるパターンも。

友人曰く、土地を買うなら市内であれば場所には十分気を付けるようにとのこと。

他にも、消防団など、その地域ごとに加入を強く求められるものがあります。事前にデキる限り調べ、覚悟して買いたいですね。

それでは、また。

今回は地鎮祭についてですが、我が家は実施しませんでした。建てる場所が車で2時間かかる遠方であるなどの理由からです。

どうやら、住友林業さんにも聞いてみると、最近はしないおうちも増えているとのこと(わかる

そして、工事が始まったわけです。

私たちが購入したのは分譲地のため、背面にも家が建っています。

住友林業と大きな違いとしては、住友林業の場合は敷地を全て囲って、いないときには施錠までした上で工事を進めてくれるところ。いたずらをされたりする心配がありません。

そして、整理整頓がきれいにされているにも心地よいところ。全て住友林業の名前入りのため、持ち出して何かあったり、トラックから落ちてしまったりすると信用にかかわるとのこと。

また、私の場合は。大工さんは、なんと一人でした。応援では、その方と協力し合っている他社の大工さんも入られるそうです。

「その棟梁の方の段取りやペースで進められる」のが利点だそうです。

家の規模により複数人だと互いが作業の邪魔になる場合があるとのこと（広くない家ですので

「内側の工事がはじまるとみなさん見に来られる頻度が増えます」と教えていただきましたが、気持ちが分かります

こんな感じで進捗などもまとめていきたいと思います。

それでは、また

今回は樹木についてです。

外構の話になると必ず、シンボルツリーの話になりますよね。

そこで、家を建てた先輩方からよく注意されるのは木を植えるのはよく考えてということ。

そのため、最近は成長が遅く、育てたり管理したりしやすい樹木もネットですぐ検索できるようになってきました。

住友林業でもシンボルツリーの話題になりましたが、そこで登場したのが、この「住まいの樹木図鑑」です！

裏面を見ると、住友林業＆住友林業緑化謹製です！

中身はどのようになっているかというと、こんな感じ

特徴や手入れのポイントまで載っており、分かりやすくて面白いのでずっと見ていられます。

また、タグで分けられているので、常緑か落葉かもすぐ分かります。

私からのおすすめを今回は紹介すると・・・

はい。ブルーベリーです

土に気を付け、実がなるころには鳥よけも必要にはなりますが、家でもかなりの実がつきます。しかも甘い。なかなかリンゴなどは甘くできませんが、ブルーベリーは売り物までとは言わないまでも上手にできる感じです

シンボルツリーとはいわないまでも、庭がある方はいかがでしょう。

それでは、また

今回は新居に引っ越す前に準備しているものについて。

まずは、これです。

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冷蔵庫下はなんだかんだで汚れますから、あると便利です。

同じく、下に敷くもので言えば、

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これのどこが助かるかというと、排水溝の位置を気にしすぎなくていいこと。

また、間取りづくりの時から考えているのが、夏に屋根から庭にタープを張ること。しかし、住友林業は壁に何かつけるのを嫌います。人によってはされている方もおられるようですが、私の場合は断られました。

ですので、強力な磁石で軒下につけることを計画中です。

細かいものは適宜購入ですが、セールを狙ってうまくそろえていきたいです。

短いですが、それでは、また