東京都町田駅の不動産会社「ウーバーハウス町田店モリゾー」でえす！

忙しくなってきました・・・

４０歳に(もう少しで)になる訳ですが、賃貸の営業というのは、売買の営業に比べ、やはり小回りと言いますか、契約件数が多いので手数が増えてくると言いますか、

体力が追い付いてこないといいますか、ｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ…ｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ…

ハイっ！！(切り替え)っという事でですね！

今日はですね、いつも堅苦しく不動産賃貸の事、ペチャクチャ書いてるわけですが、

今日は、町田駅であの有名な？「パパパパパイン」さんに行ってきました！

はいドンっ！！！！！

見てください！このパイナップルに染まった卵wwｗ

さらに真ん中にはパイナップルがｗｗｗｗ

私は塩ラーメンにしましたが、うちの佐藤君は醤油頼んでました！

醤油もドンっ！！

ちょっと私が遠距離から撮ったから伝わりにくいかもですが、真ん中にパイナップル乗っかってます！

私の心の声・・・「醤油にパイナップルはねーだろ・・・ｗ」

塩の私がいうのもアレですがｗ

でもまだ塩ならわからなくもなくないですか？

例えばスイカに塩とかトマトに塩とかあるじゃないですか！！

醤油にパイナップルはカオスでは？ｗｗ

そんで食べてみたんですよ！

塩はですね！美味しかったです！普通に塩ラーメンとして美味しかった！

もうね、なんなら、パイナップルは別盛りで(コンセプト度外視)いいくらい！

エビ塩とかもあったからもう一回行ってみても良いかなって思いました！

そんで、佐藤君に「醤油どうだった？」って聞いたら、

・・・・・僕は・・・もういいかな！

辛口やないかい！！ｗ

パパパパパイン (町田/ラーメン)★★★☆☆3.62 ■予算(夜):～￥999tabelog.com

是非、皆さんも町田駅に来た際は、行って(挑戦して)みてね！

東京都町田市の不動産会社でウーバーハウス町田店のモリゾーでやんす

マックのグラコロが出たーって騒ぐ女子社員に合わせて今年初のグラコロ食べたモリゾーです。パンにコロッケ挟んで400円くらい！？？

やっぱりネームバリューって凄いなぁと思いますよね！

(安めのおにぎり３，４個買えると思うとｗ)

はい、お引越しが初めての方は賃貸物件の審査について、

よく質問を受けるので、簡単ではございますが、こちらに書かせて頂きます！

①賃貸物件の審査ってなに？？？

そうなりますよね？お金を借りるわけでもないので、審査、審査って何なの？

と・・・思う方も多いと思います。

でも、実際、審査は行われてます！

保証会社の審査があります。※これ、地方だとそうでもないところもあるかも！？

保証会社とは、10年位前から連帯保証人をたてるのではなく、保証会社に加入してください！という契約にどんどん変わっていき、今では９９．９％保証会社加入が必須の物件ばかりです。

保証会社には2種類あります！

①信販系の保証会社

②独自審査の保証会社

①の信販系の保証会社とは、例えばジャックスやオリコ、エポスカードなど

信販系の会社が保証するパターンです。

審査が厳しい部類に入ります！例えば、カードブラックの方や、過去に家賃滞納歴・

携帯電話の割賦払いの未納など、賃貸と関係なく、金融系に傷がある方は、さらっと審査落とされてしまいます！

②独自審査の保証会社さんは、カーサ・日本セーフティなど、数あまたある訳ですが、こちらは自社で過去に滞納歴がある方は落としますが、基本は1回はとりあえず受け入れるスタイルです！

このどちらかの審査を通過することでお部屋の契約が出来るという形になります！

★審査が通る年収★

例えば、家賃が8万円だとすると8万円×12か月×3倍＝288万円のご年収の方が

審査に通りますよ！という一つの目安です

保証会社によっても基準は会社ごとに違うかもしれませんが、大体このくらいの年収が必要とされてます！

★審査が通らない人★

①生活保護の時給理由が精神疾患である

②反社会的勢力の方

③名前をネットで検索すると過去の事件などで逮捕歴などある方

※保証会社による

④過去に家賃の滞納歴がある

⑤年収が低すぎてしまう方

こちらが審査の通らないであろう方の特徴です

★なんで保証会社に入らないといけないの？★

そうですよね、なんで大家さんが滞納者に対する保険みたいなものに、

入居者が払う必要があるのかと！過去に何人ものお客様に言われたがあります。

仰りたいことは重々わかるのですが、これが契約するにあたり条件となっております。ご了承ください！

★保証会社の審査はおおよそ1日～2日以内には結果がでる！★

必要書類を求められる場合は、あります！

例えば、自営業の方の場合、確定申告の書類提出をほぼ求められます！

節税対策は良いことですが、年収が100万円でーすみたいな方、結構います！

このパターンの場合、審査が通らない事もしばしばありますので、ご注意ください！

★保証会社の費用は？★

保証会社の契約時保証料は会社によって様々です。

例えば、

家賃10万円

管理5000円

駐車場10000円

こんな物件があったとします。駐車場1台借りて契約する場合、

家賃・管理費・駐車場を全部足した金額に50％を掛けた金額が保証料になります

115000円×０．５＝57500円です

保証会社のパーセンテージは一番多いのは50％が多く、40％の所や80％・１００％の所もあります！図面に大体書いてあるのでご確認ください！

また、それ以外に月額手数料みたいなの取る場合があります！

★契約時に以外にもお金がかかる？★

かかる場合があります！例えば、契約時は保証料50％ですが、1年に1回、10000円を取る保証会社とか様々ですね！

ほんと、家賃を滞納する気が無い人からすれば余計な費用な訳ですよ！

でも、実際、家賃を滞納する人が昔より増えているのも事実なので、これからこの保証会社の制度が「無くなる」という事はないかと思います！

あとは、貸主の審査があります！

が・・・保証会社が通っていたら大体了承もらえます！

礼金の交渉や家賃発生日を延ばしたい交渉などは大家さんが承諾をします！

保証会社と貸主の承諾が双方出て初めて「審査OK」となります！

皆さんも賃貸物件の審査でお悩みの方がいましたら、モリゾーにお気軽にご相談ください！

①生活保護で部屋の審査が通らない方

②無職で審査が通らない方

③水商売など夜のお仕事の方

などなどなんでもお気軽にご相談ください！

以上！

東京都町田市の不動産会社ウーバーハウス町田店のモリゾーです

昨日から白飯をオートミールに変えてダイエットに挑戦しようか悩んでいるモリゾーです。(悩んでるだけかいｗ)

来年早々には４０歳を迎えるモリゾーです。。。

繁忙期に向けて体調管理をしっかり整えて挑まないと過労で〇んでしまうんじゃないかと思っている今日この頃・・・

本日は、「Sランクの賃貸物件を手にするには・・・」という事でブロッて(ブログ)行こうかと思います！本日も「なるほど！」と思っていただけるように頑張っていきます！最後まで読んで頂いたら「いいね」と「グッドボタン高評価」をお願いします

(ユーチューバー風)

まず、先に言っておきたいことはこれから話すSランクとかのランク付けの意味は、万人誰が見てもいいなと思う物件の事であり、その人、その人のSランクには個人差があるという事はご理解頂いた上でのお話となります。

それでは行ってみましょう！

誰しもが「いいなぁ」と思う４大要素って何だと思いますか？

・・・・・・・・・・そうです！

①家賃　②築年数　③広さ　④駅の距離

この４つが皆さんが良いなと思う要素かと思います。

この４つが揃っている物件があったのであればそれは決めるべきであり、すぐ終了してしまう物件だと思います。

そんなに全部が兼ね備われている物件もたくさんは出てこない訳ですが、

ポーンっとネット上に現れて、「おっ！？」と思い、問い合わせをするともう終わってます・・・何てこと経験されたことありませんか？

「なんで新着なのに・・・」「すぐ問い合わせしたはずなのに・・・」

こういった現象を起こすのが私は「Sランク物件」と言っています。(私だけ)

仮にSランク物件を１０％　Aランクを２０％　Bランクを３０％　Cランクを４０％としましょう！(適当ですｗ)

こうなった際に、Sランク物件をゲットするには、「空き予定」での申し込みが必須です！

※空き予定とは、現入居者がまだ住んでいるが退去の申し出をしている事

ここで注意点があります！

賃貸の申し込みには２種類あることを理解しましょう！

①先行契約の申込

②先行申し込み

①の先行契約というのは、「空き予定」の物件が出た際に、申し込みをすることで

１番手を取ることが出来るのですが、審査後、すぐに契約になってしまう申込です。

よって、お部屋の内見が出来るのは契約後になるので、基本キャンセルが出来ません

②先行申し込みは、申し込みすることで１番手になる事が出来ます！さらに退去してからお部屋を１番最初に内見をすることが出来、さらに見てから決める・決めないを選択できます！

どちらがいいですか？と聞かれれば断然②ですよね！

お部屋が見れることで安心して契約に臨めるからです！

ですが、空き予定の①と②の割合は体感で①が６割、②が４割です。

なので、６割くらいの物件はお部屋を見ることが出来ないまま契約になるのです。

それでも決まる訳ですから４大要素が揃っている「Sランク」の物件なのでしょう！

今は一昔前と違ってネットで該当のお部屋の写真がたくさん見れます！

グーグルマップなどを使えば周辺環境などもチェックが出来ます！

なので、昔よりも物件に対する不信感が和らいでいるんですよね！

ただ、私モリゾーとしてもできればお部屋は内見してから決めてもらいたいという気持ちはあるものの、Sランク物件ともなると「お部屋が退去するまでには決まってしまっている可能性が高い」と言わざるえません・・・

なので、勇気の鈴がリンリンできる人は①でも果敢に攻めてもいいかと思います。

申し込みが②のパターンの場合は、絶対、良いなと思ったら申し込みをするべきです

基本的に先行申し込みにデメリットはありません！

・1番手を取ることで選択権があります。

・キャンセル料などもありません。

申し込みと聞くと少し不安に思う方もいるかもしれません！

ましてや会ったこともない不動産会社の担当に個人情報を伝える訳ですから！

でも「Sランク」を取りたいのであればそこは、歯を食いしばって申し込みをしてください！

申し込みはお部屋を内見してから・・・という方。ごもっともなんですが、繁忙期はほぼ、Sランクの獲得はできません・・・Aランク・Bランクの中で一番自分に合った物件をお探ししていく感じになります！

①先行契約の申込と②先行申し込み！この二つの申し込みの違いをよく理解して、

是非、「Sランク」をゲットしてください！

また、SUUMOとかの新着が出てすぐ問い合わせをしたのに終了と言われてしまう、

現象につきましては、以下の通りです！

①SUUMOに私たち不動産会社が物件を掲載するのに6時間から12時間くらいのタイムラグが発生します！

②SUUMOに掲載する前に私たち不動産会社は自分の顧客に「いいのがでましたよ！」

と連絡を入れてしまう為、その分、ネット組は後手になります。

先日、私の反響頂いた方で「いい物件が出たらご連絡しますので、少し条件をおききしてもいいですか？？？」と言ったら「あ、自分でネットで探すからいいです」

という可愛げのない感じでガチャ切りしてきたお客様がいましたが、自分で探していたら後手後手なんですよっていう事を最後に付けくわておきますね

(自分で探していいのが見つかるなら私たちって・・・)

2045年AIが人間より知能が高いAIを作り出すと言われている

「シンギュラリティ問題」

シンギュラリティとは？起こる時期や社会への影響についてIT・ものづくりエンジニアの転職なら【パソナテック】。この記事では、AI技術の進歩にともない注目されているシンギュラリティの概要や、社会に与える影響について解説します。www.pasonatech.co.jp

それよりも前に「お客様が勝手に良いお部屋を見つけて契約まで出来てしまう時代」

が訪れてしまうのでは・・・？

ま、その頃には60歳過ぎてるしｗまーいいっか！ｗ

以上！

東京都町田市の不動産会社ウーバーハウス町田店のモリゾーです

最近、よく質問受けるんですが、

お部屋をお探しするサイトって何を見たらいいですかー？？とよく聞かれます。

私は基本的にSUUMO一択で良いと思うんですよね！

(SUUMOからの企業案件ではないｗ)

(アッ！別にリンクとか貼ってないっすｗｗ)

ちょっと昔はホームズさんも良いサイトだったのですが、

不動産会社に対する広告掲載料を高くしたせいで、不動産会社から嫌われちゃったんですよねｗホームズさんってｗｗｗ

だからホームズさんは高額物件やファミリー物件が極端にスーモより少ないのは

掲載料が高くなるから！というのが原因です！

あ、そうだ！少し不動産会社を代表してちょっとお願いがあります・・・(泣)

ホームズさんのサイトって実は１件皆さんが何気なーくお問い合わせするだけで

その会社さんは家賃にも寄りますが３０００円～１万円くらいホームズさんに払わないといけないんですよね！

だから物件をバンバンお問い合わせすればするだけたくさんの不動産会社さんが

広告料を払わされているっていう事だけ少し、頭の片隅に・・・・

そんなのしらねーよって言われてしまえばそれまでなんですが・・・

なので弊社はホームズやってませんｗｗｗｗ

話は戻りますが、なんでSUUMO一択で良いかという点ですが、

ほぼすべての不動産会社さんがやっているのがSUUMOだからです

あとは、スモッカっていうサイトがありますが、このサイトだと

お問い合わせした物件で見事にご契約になると手続き踏んだうえで６か月後に

５万円(※家賃５万円以上の場合)もらえるサイトなんですが、結構いいですよね！

※３万円の物件なら３万円が上限

それ以外のサイトは正直見ても意味がないですね

特にヤフー不動産とかニフティとかのサイトはとっくに終わっている物件が掲載されているので、それに一喜一憂しているだけ時間が無駄ですね！

あ、そうそう！おとり広告を判断する方法も教えときます！

結構、ここ重要だったりｗ

①気に入った物件が載っていた！

②電話で(メールでもＯＫ)お問い合わせしてみる！

③物件がご紹介が可能と言っている

④現地待ち合わせで物件を見たい！

⑤現地の待ち合わせは弊社はやっておりません。一度、ご来店頂かないとご紹介できません。

この⑤の対応が怪しい時は、たぶん物件が無いんだと思います。

とりあえず来店させて、この部屋人が死んでますよ？とか言えば、「えーーー」って

なると思います。諦めさせてから、せっかく来てもらったので他を探しますね♡みたいなｗ

皆さんもこういう時は現地で待ち合わせ作戦もありかも！？

繁忙期は、不動産会社の手が追い付かないので、ＳＵＵＭＯもしかりですが、

どこのサイトも「あっ！この物件いいかも！」って思った物件は新着のマークが

ついていない限り基本終了している可能性の方が大です！

自分がいいな！と思った物件は他の人も良いなって大抵思うものですね！

ＳＵＵＭＯのサイトは見やすいですし、物件がいっぱい載っているので、

一番見てて良いサイトだと思います！

でも・・・個人的にはスモッカで５万円もらいに行きますｗｗｗｗｗｗ

以上！今日は相武台前にあるイタリアン！グリーンテーブルさんにでもいこっと！

相武台前イタリアン・ダイニングキッチン | Green Table（グリーンテーブル）座間市相武台前のイタリアンベースのダイニングキッチン&バー、グリーンテーブルの公式ホームページです。www.green-table.jp

はい！どもです！

東京都町田市の町田駅にある不動産会社ウーバーハウス町田店のモリゾーです

今日はね、初めての一人暮らしでお部屋を決める時に気を付けてほしいシリーズを

(シリーズ化なるかっ！？)やっていこうかと思ってます

「こんなはずじゃなかった・・・」

「聞いてないよ～(ダチョウ倶楽部風)」

という事にならないように私がワンポイントお伝えしますね！

なるべく長くならないように書きますんで、最後まで読んで頂けたら嬉しいっす！

それではどうぞ！

★ワンルームの落とし穴★不動産会社が教えてくれないところ★

はい・・・という事で、今回はワンルームについてお話をしていこうと思います

基本的に初心者の方向けのブログですので、詳しい方にはつまらない話かもしれませんので、お暇でしたら、読んでみてください！

まず、皆さんはワンルームと１K(ワンケー)の違いってしってますか？

はい！そこの赤いTシャツのお兄さん！

はい！うんうん！えーえーえー！・・・正解です！

赤Tのお兄さんが行ってくれた「キッチンがお部屋の中にあるかどうか」

９８点をあげたいと思います！

正確には(間違ってたらすみまそｗ)「キッチンとお部屋の間に扉があるかどうか」

なんですね！(たぶんｗ)

例えばですがこんな感じ

(スマホみづらかったらすみません)

扉があるから１Kってな感じです！

こんなことでも結構知らない人っているんです(モリゾー調べ)

どっちがいいですか？ともよく聞かれます！

たぶん１Kだと思います！(好み？)

・・・なんか・・料理したら部屋中が生姜焼き臭みたいなｗ

でも、食べるの部屋だから同じかもしれませんが・・・・

フライパンに油で肉入れた時のジュ、ジュワーワーワーワーもわーんみたいなのは

換気扇に行ってくれるかも？？

あと冷暖房とかの効率とかも１Kの方がいいかもしれない・・・

とりあえず、こんな感じが１Kとワンルームの違いってことは覚えておいてください！

で・・・！ワンルームって扉とかもないから内見行くと荷物もないし、

結構広く感じることって多いんですよね！

おおおおｗｗｗ広い！ひろーい！と喜ぶお客様が結構いますが・・・

ちょっとタンマ！！！

ここが本日のポイントワンルームの闇ですね！

決まれば何でもいいや！と思っている営業マンさんはここを教えてくれません！

たとえばこの間取り！ワンルームですよね！

あ、もう一度言っておきますが、この物件が良いか悪いかを決めるのは

皆様、エンドユーザー様ですので、個人的主観であることをご了承ください！

※どこのどなたかわかりませんが、貸主様、お許しを・・・

一件、お部屋も広くて、収納もしっかり、お風呂に脱衣所も付いて独立洗面台も

ついてますから、今風ですよね！

この物件に限らずですが、ワンルームってしっかり導線を考えてほしいんです！

例えば玄関入ってから歩くスペース・キッチンの前に物はおけません！

クローゼットも開けなければいけないので前に物が置けません。

何も置いてないから広く感じますが、しっかり導線考えちゃうとこんな感じになります！

(見てくださいこのセンスの無さwｗ)

要は赤い線で囲まれているところは有効スペースで黒く囲まれているところが

デッドスペース(なるだろう)です！

実際、使えるのは９．２帖と標記されていますが、使えるスペースは良いところ5か６帖くらいなんですよね！

こういうのをたぶん皆さんわかってないんですよね。

だから本当は不動産会社が教えてあげなきゃいけないんですよ！

でも、教えちゃうと決まらないじゃないですか！？

そうじゃないんですよね！それでもいいです！っていうお客様が住めばいいんです！

「後悔しないお部屋探し」をモットーにしている私からしたらこれをお口チャックしたら、やっぱりいつまで経っても「不動産屋」って言われちゃうんです！

不動産会社・宅建業者って呼び名があるのに「不動産屋」って言われるのは

やっぱりお客様からしたらまだまだ「騙される」ってイメージあるんですよね！

私はそういう古臭いイメージを変えていきたいと思ってます！

※完全に熱くなってますｗ

こういう物件もね！ロフトで寝れば確かに下は広く使えますが、

形が悪いですよね！土地の形に合わせるから仕方ないのですが、

赤で囲ってるエリアしか物は置けません！

こういう風にどこに何が置けるかちゃんと見極めてお部屋探ししましょう！

メリットとデメリットを教えてくれる不動産会社さんに皆さんが出会えることを

祈っております！これから繁忙期ですが、焦らず、一旦ちゃんと考えて

「後悔しないお部屋探し」していきましょうーー！

以上！(結構頑張った！)

今日もお疲れさまでした～

ウーバーハウス町田店のモリゾーです

今日は雨も降っていたので結構寒かったですね！

私の一番好きな町田のラーメン屋さんはこれだ！

ドンっ

長岡食堂さんの塩チャーシューメン※追い生姜無料

たくさんラーメン屋さんありますけど、個人的にはここの生姜が効いた塩ラーメンが

一番好きっすね！生姜で暖まります！

長岡食堂 町田店 (町田/ラーメン)★★★☆☆3.57 ■予算(夜):～￥999tabelog.com

★さて、本題です★

この時期になってくるとお部屋の賃貸のお問い合わせが増えてくるんですが、

２月・３月お引越しご希望のお客様からのお問い合わせが非常に多いんですよね！

初めての一人暮らしに夢膨らませて、早々にSUUMOやホームズなどの媒体を

覗いてしまう方のお気持ち、めちゃくちゃわかるんです！

でもやっぱりちょっと早いんですよね！

一番良いタイミングは引っ越ししたい日から逆算して１か月前で十分！

少し慎重に探したい人でも１か月半前で十分です！

今、SUUMOとかに掲載されている物件は２，３月に空いているかなんてのは

わかりませんし、１１月からずっと空いているとしたら、たぶんそれはそんなにいい物件ではないかもしれません！

まずは、お部屋探しから引っ越しまでのフローを簡単にご説明します！

①SUUMOなどの媒体をチェックし、不動産会社にお問い合わせをする

↓

②不動産会社に予約する

↓数日後来店

③物件のご案内

↓気に入った物件にお申込み

④お部屋の入居審査

↓２，３日後(繁忙期は４，５日かかることもあり)

⑤審査通過

↓

⑥契約開始日を設定※申し込みした日から２，３週間以内

↓

※契約開始日は引っ越しが出来る日・契約日は契約する日

⑦契約する日

↓

⑧契約開始日※鍵を受け取れる日・賃料が発生する日

となります！わかりづらかったらごめんなさい！

この流れで行くと大体３週間くらいで家賃が発生してしまうんですね！

※長くても１か月！

そうすると１２月に動いても１月には家賃がかかってきてしまう。

３月からの人からすると２か月分も早く契約しなきゃいけない訳ですよね！

そんなもったいない事しなくて良いと私は思います！

ただ、中にはお金持ちの方もおりますので・・・・

不動産会社が「早くしないと！早くしないと！」って言ってくる人は

大抵、「さっさと決めろ！さっさと決めろ！」って思ってる人じゃないかなと！

家賃が７万円なら２か月で１４万円ですからね！

ポイっ！！と１４万円ドブに捨てるようなもんです。

そう考えたらその１４万円で洗濯機や冷蔵庫買えるんです・・・

３月に住むなら早くても１月下旬～

３月下旬なら２月中旬以降～で十分です！

とは言っても、皆さん動いちゃうんですよねぇ～

繁忙期あるあるでした

東京都町田駅の不動産会社でお部屋探し専門店

ウーバーハウス町田店のモリゾーでございやす

今日はね、生憎の雨なんで、祝日でお店ごった返すかと思ってましたが、

ちーーんです

水曜日なので、周りの管理会社さんとかも休みが多いのであまり内見に行けないので、土日に向けてお客様へのアプローチdayですね！

昨日、お客様からこんな話があったので、ちょっとblogっておこうかなと

皆さんは、賃貸物件の建物の構造って結構詳しいですか？

私、あんまり詳しくないので詳しい方は是非、弊社に就職してみてください！

※月収２５万円～高歩合ありあり(結構ガチ案件)

と、募集してしまいましたが、話を戻しますと！

詳しい方はね、そのまま素通りして頂いて大丈夫ですのでｗ

「全然わからない・全然興味ない」って方はね！後で後悔しないようにちょっとだけ

見ていってください

賃貸物件には基本的に大きく分けると

①木造

②鉄骨造

③鉄筋コンクリート造

この３種類が主ですね！

で、ここがポイントなんですけど、①木造と②鉄骨造はお隣さんとの音とか

絶対しますからね！絶対しますよ！

なんか某大手チェーンの〇〇〇〇っていう不動産会社(全部〇にしちゃったｗ)さんで私のお客様が「鉄骨造ですがマンションで新築だから大丈夫です！って言ったみたいなんですよｗｗｗ

まず、鉄骨造というのは３階建てだとマンションと言いますが、２階建てだとアパートなんですよね。だからマンションだから・・・というのはイミフです

次に新築だから大丈夫という発言もって感じですが、新築だから音がしないなんて事はまったくございませぬ！！！

しっかり音は聞こえてしまうので、絶対注意ですよ！(ここ要チェック)

そもそも大丈夫とか言い切ってるところが悪意ですわｗ

そこで

良い不動産営業マンかどうかを見極めるポイント(かも？)

★鉄骨造の物件って木造より遮音性ありますか？と聞く★

ハッキリ音はしますよって言ってくれない不動産会社さんは減点ポイント

何十万もお金を払って契約する訳ですから！

上手ーく言いくるめられてしまう事の無いように！

「後悔しないお部屋探しモリゾーの賃貸ウーバーハウス町田店」

ウーバーハウス町田店で検索！

※ちなみに最近の新築物件の鉄筋コンクリート造も遮音性弱めらしい・・・・

結構、大手施工のRCで新築とかでもこないだ音がするとクレームもらいました・・・

ウーバーハウス町田店のツイッターも良かったら！

美味しいお店とかツイートしてます

https://twitter.com/house_uber

ウーバーハウス町田店のモリゾーです

メタボ飲食が止まらない今日この頃・・・

(食欲の秋だからぁぁぁぁぁぁ)

はい。ドンっ！！

町田駅にある「豚山」さんです。

店長が私のお客様なので、忖度しておきましたｗｗｗ

冗談抜きにめちゃくちゃおいしいジロー系です！

是非ね、町田に来ることがあれば一度、食べてみてください！

ミニサイズにすれば女性の方でも食べられます！

さてさて、最近、２月３月のお引越しをご希望の方のお問い合わせが大変多くいただいている中で、初期費用を教えてほしいというお問い合わせ大変多く頂いております！

初期費用は安いがいいのは当たり前！

でも、安けりゃいいってもんでもないので、しっかり調べて身の丈に合う、お部屋を選ぶのが一番ですので、皆さんも初期費用はちゃんと計算してお部屋探しましょう！

これから春に向けて、新社会人や大学ご入学の方のお部屋探しが増えてくると思います！まずは、初期費用の大きな項目とぼったくり項目をしっかり見ていきましょう！

まずは基本的なところ

①礼金・・・お礼金

②敷金・・・お預かり金

③初月の家賃

④初月の管理費

⑤次月の家賃※初月の家賃が月の初めから住む場合は初期費用に入らない

⑥次月の管理費※同上

⑦仲介手数料・・・家賃＋消費税

⑧保証会社契約金・・・家賃等総額の５０％など

⑨火災保険・・・２年間分

⑩鍵の交換代

大体の物件がこんな感じになっております

大体、礼金敷金が１か月ずつであれば、例えば１０万円のお家賃であれば、

初期費用は概ね、５０万円くらいの初期費用が掛かってくると思っておいてください

ここで一つ注意※

一部不動産会社で初期費用の中に以下の項目を入れてくる業者がいます！

①抗菌施工費・・・およそ１６５００円

②ゴキブリ駆除・・およそ２００００円前後

③簡易消火剤・・・およそ６５００円

これらの商品が入っていた場合は、必ず一回いらないとキッパリ断ってみてください！

「オーナーさんが必ずと・・・」と言ってきますが、

基本は嘘です

オーナーさんがそんな事いう訳ないので、注意です！

そういう時は勇気を振り絞って「だったらこの部屋辞めます！！」とハッキリいうと

外してくれることが多いです！

無駄な初期費用は払う必要ありません！

もちろん、ウーバーハウスはこのような商品は付けることはありません！

ですが、管理会社が外さないの一点張りされると・・・お客様にお伝えすることもあるかもしれませんが、本意ではないです。。。

初めてのお引越しなどで足元すくわれないように気を付けてくださいね！

それでは素敵なお部屋探しを・・・

自己紹介

名前　森田　亮

１９８３年１月生まれ・川崎市高津区育ち！

★不動産業界に１９歳で飛び込む★

高校を卒業後、１年弱フリーターを経て１９歳の時に新宿の不動産会社に就職！

典型的なブラッキーな企業に入ってしまうが、そこで営業マンとしての基礎を学ぶ。

週７日勤務もざらにある中で１９歳という若さからか、「友達と遊びたい」という気持ちが前のめりになり退職。

自由が丘の不動産会社に就職をし、高額のお客様を相手に奮闘！

横浜の不動産会社を経て、２７歳の時に父親と一緒に不動産会社を川崎市高津区で旗揚げ！

全盛期で溝ノ口駅・川崎駅・横浜駅・センター北駅と店舗展開をし、２０２０年９月に東京都町田駅に

【ウーバーハウス町田店を出店】町田駅という大きな駅でたくさんの不動産会社さんを相手に日々奮闘する。

「お客様を絶対後悔させない営業マンになる！！」

賃貸物件は人間が建てているものなので、１００点満点という物件はなく、

必ずプラス面・マイナス面というのはあるので、ちゃんとそこをしっかり説明することで、

お客様が「聞いてない」「こんなはずじゃなかった」と言われないように事前にしっかり説明するをモットーに毎日奮闘。

ご来店頂いたお客様は８５％の確率で私でお申し込みを頂きます。(ちょっぴり自慢)

「物件の提案が上手いですね」とか言われるとちょっと照れます。。。

どんなお客様でも全力でお部屋をお探しします！

審査に不安がある方・収入に不安がある方・初めてのお部屋探しの方！！

お気軽にご相談ください！

このブログでは、あまり物件の紹介とかはせず、今、私がいる町田・相模原エリアの事について楽しくブログにしていけたらと

思っておりますので、どうかよろしくお願い致します