https://ameblo.jp/mwawa1/ 家のこと書いていきます。 ja

自宅の築年数が経過したことにより、台所や浴室、トイレなどの水回りの住宅設備に不具合が生じたので、同居家族の変化などによる居室の模様替えのために、または将来を見据えたバリアフリーへの対応のために、電力料金の高騰を見据えた省エネルギー性能の強化のために、震災への耐震不安解消のために等々。




リフォームを考える際、同時に考えたほうがいいことに耐震があります。


18年前の阪神淡路大震災や、つい2年前の東北の震災等、日本はどこの地域で今後大きな地震が起こってもおかしくないと言われています。


1981年6月に建築基準法が改正され、それ以降建築された住宅は強化された構造になっていますが、改正前の建築なら、リフォームの際、耐震補強を合わせて行いましょう。


もちろん改正後でも絶対安心とは言えませんね。


住宅の外観を見ただけではわからない不具合も、耐震診断をしてもらうことで、専門の建築士から、住宅の何処をどのように改修すれば耐震強度が強化できるかアドバイスしてもらえます。


リフォームの内容や耐震改修の内容によって、自治体から補助金が支給されたり、減税がある場合もあるので、自治体に問い合わせて見てください。




]]> https://ameblo.jp/mwawa1/entry-11556436970.html Thu, 20 Jun 2013 10:28:26 +0900

ほかの商品を購入するときには消費税があるのだから、もちろん不動産にも消費税があるのだろうと漠然に思っていて、主だった記載がないためよくわからないという方は多いかと思います。


そこで、不動産の賃料には消費税がかかるのかどうかについて調べてみました。


実を言うと、不動産の賃料に消費税は課税してはいけないという法律があります。


これはなぜかといいますと、不動産自体に固定資産税がかかっているからです。


固定資産税は不動産の持ち主が国に支払うものです。


ですので、この他に税金が取られることはありません。


しかし、一部例外も存在します。


それは短期でしか借りない物件です。


例えば一ヶ月未満しか借りない物件の場合には、家賃プラス消費税をとって良いということになっています。


また、通常のおうちではなく、事務所や店舗として貸出を行っている不動産の場合にも、消費税の課税をしてよいということになっているようですので、商店を開くという方は通常の不動産とは家賃の形態が違うということを覚えておくのが良いかと思います。


もしよかったら参考にしてみてください。


]]> https://ameblo.jp/mwawa1/entry-11458452712.html Mon, 28 Jan 2013 10:34:26 +0900


進学、就職、転勤、結婚…様々な節目で引っ越すことがあるでしょう。



やはりありがたい賃貸住宅。



とはいえ、ライフステージやエリアによって一口に「賃貸」といっても全く相場が異なります。



直接不動産屋に行く前に、まずは目の前のパソコンで調べてみましょう。




今では大抵大手の不動産業者はwebで賃貸情報を公開しています。



そこで、まず希望エリアの家賃相場をざっくりと調べましょう。



余力があればwebサイトで地域の評判なども調べてみると尚良いでしょう。



もちろんそうでない業者が多いですが中には他所者とわかれば地元の人ならば避けるような地区を勧めてくる場合があるからです。



希望の物件があればすぐ不動産業者に連絡しましょう。




不動産屋へ行ったら、窓口で希望条件を伝えてください。



その際ネットにない物件が出てくることがあります。



気になる物件があれば可能な限り内覧(見学)をしてください。



図面だけではわからないことや図面と現況が異なることがあるからです。



その上で気に入ったらすぐ申し込みだけでもした方が良いです。



人気物件(特に新築ワンルームなど)は情報が流れた日にすぐ申し込み終了になることが多いです。



以上を抑えたうえでぜひ希望の物件に巡り合えると良いですね。

]]> https://ameblo.jp/mwawa1/entry-11410208471.html Thu, 22 Nov 2012 09:54:00 +0900 また、東京という土地柄上、省スペースで上手に住まいを建てるということも必要になってくる場合があります。3階建てでも周囲に配慮した形の住宅や、奥行きを利用して生活スペースを確保している住宅などもあります。また趣味やライフワークを中心として、ガレージが広かったり、シアターを地下に作ったり、ワインセラーを置いたりというような住まいもあるようです。自分の夢を住宅を通して形にしてゆくというのも、とても楽しい試みではないかと思います。

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]]> https://ameblo.jp/mwawa1/entry-11263469691.html Tue, 29 May 2012 09:06:51 +0900 賃貸の家賃収入は、物件の管理コストと相殺される部分もあるので、不動産会社としては新たな家賃収入源を獲得していきたいところです。そのために不動産の売買を手がけ、優良物件を購入できれば会社として賃貸物件にするわけです。不動産取引の売却数を見ることで、普段の取引がわかります。購入数よりも売却数が少なければ賃貸住宅への利用も想定できるというわけです。は
]]> https://ameblo.jp/mwawa1/entry-11244973484.html Tue, 08 May 2012 10:48:12 +0900 というのは、このハウスメーカーの子会社と不動産会社がタイアップし、『礼金不要』『1カ月フリーレント(1カ月家賃無料)』『仲介手数料無料』といううたい文句で、入居者を募集していたのです。これは賃貸ではありえない話ですよね。でも本当なのです。ただ、これは管理会社を捜しあてないとだめです。
ということで、ハウスメーカーが建築した物件を借りる場合には、時によっては管理している不動産会社を探して借りることが得策と言えます。賃貸と言うと初期費用がどうしてもかかりますからね・・・。ただ、このケースであれば、家賃の2カ月分は浮くのではないでしょうか。いいタイミングで引っ越せば出会えるかもしれません。
]]> https://ameblo.jp/mwawa1/entry-11244973358.html Tue, 08 May 2012 10:47:23 +0900