https://ameblo.jp/myfudoway/ ブログの説明を入力します。 ja アメンバー限定公開記事です。 https://ameblo.jp/myfudoway/amemberentry-11033316919.html Thu, 29 Sep 2011 21:55:37 +0900 そして現在、住宅ローン残が約1200万円あります。
お父さんはもう返済にくたびれ、息子に頼らなければならなくなりました。
そして息子は、お父さんから一戸建を購入し、新たに住宅ローンを組み直すことにしました。
ちなみに、その一戸建を仮に一般市場に出したら相場は約1200万円前後です。
一体何の為にその一戸建のローンを頑張って支払ってきたのか‥‥
と、なるわけです。
地下の低下の方が残債を減らすことを上回ってしまったのです。
せっかくの親心が‥‥
けどその息子さん、新しくローンを組み直し、家を大幅にリフォームして住むそうです！
親の気持ちのこもった家で、新しい生活のスタートを切ります！
これで良いのだ～
相続時精算課税制度などを検討したけど、この場合贈与すると担保設定があるからマズいですよね？
何か良い方法あれば何でも良いので教えて下さい！



iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/myfudoway/entry-10996632526.html Wed, 24 Aug 2011 22:43:40 +0900 一件目は売ビル、二件目は売店舗。
売ビルの取引の方は債権者が絡んでいる為、総勢9人での取引となります。
まず売主（共有名義の為二人）買主（共有名義の為二人）わたし、わたしの上司（テンパったときの助っ人）債権者である金融機関の方、債権一部譲渡を受けた保証会社の方、売主から依頼を受けている弁護士の先生、登記をする司法書士、あれ？10人でした‥‥
それにしても銀行に10人も一同に集まるなんて周りの人はビックリします
二件目の取引は、売主、売主のお母様、買主、買主の奥様、わたし、他の仲介業者、他の仲介業者、登記をする司法書士の8人です
こちらも多い‥‥
こんなにたくさんの人が都合をあわせて来るのですからミスは許されません
そんなこと考えてたら気分が高揚してしまいもうこんな時間
もう朝まで起きてようかな‥‥



iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/myfudoway/entry-10989476604.html Thu, 18 Aug 2011 00:53:56 +0900 不動産を購入する時、または他の事業を行う時、金融機関から融資が必要な場合が多々あります。そんな時金融機関は不動産を担保に入れれば融資実行の決済をくれることが多いです。
そんなこんなでバブル期に多額の借入を起こし、不動産を担保にしているケースが多々あります。
現在は不動産の相場が下がり、例え不動産を売却してもバブル期に借入した金額を全額弁済するほどの売値にならないこともあります。いわゆる債務超過です。今回のケースでは、残債務9000万円に対し売値が1500万円です。
売却しても7500万円の債務が残ってしまいます。
こんなケースがこのご時世相次いで起こってます。
しかし、今キャッシュを持っている方は買い時とも言えます。
バブル期の3分の1の金額で投資物件が手に入ることも。
不動産って奥が深い…




iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/myfudoway/entry-10968800931.html Fri, 29 Jul 2011 14:20:59 +0900 わたしはどこにも属さず、当たらず触らず派閥…
先日のこと、上司と事務の女性の会話。
上司:この書類の赤で書いた部分をパソコンで打ち直してくれんか？

事務の女性:はい…（書類打ち直し後）これでいいですか？

上司:う～ん、この字の大きさがこれじゃおかしいよ！

事務の女性:は～（ため息まじり）

上司:あんた最近、なんかトゲがある返事するね？言いたいことあるなら言いなさい！

事務の女性:言っていいんですか？なら言いますよ！この書類、自治会の書類だから仕事と関係ないですよね！？（キレ気味）

上司:なんだその言い方は！最近頼んだこと全然やらないじゃないか！！あんたわしの秘書みたいなもんだろ！！

事務の女性:わたし秘書なんですね…

上司:そうだよ！！

わたし:（頭の中で）秘書は言い過ぎや～

こんな具合で社内はギスギス…
どっちの言い分もわかるけど秘書はトドメの一言でした…
事務の女性に夜フォローの電話を入れたけど、その内わたし、会社辞めますから気にしないで下さいとのこと…
こんな感じで今週は始まっちゃいました

まあ部外者からするとギスギスしてるの嫌だけど、興味深いバトルやな
性格悪いかな
]]> https://ameblo.jp/myfudoway/entry-10965002492.html Mon, 25 Jul 2011 20:03:09 +0900 アメンバー限定公開記事です。 https://ameblo.jp/myfudoway/amemberentry-10962288431.html Sat, 23 Jul 2011 07:28:05 +0900
朝9時からテントを組み立て、バザーの商品を運び、子供たちのためにジュースや焼き鳥、焼そば、カキ氷などの販売の準備です
そして夕方から子供たちが入ってきます
目をキラキラさせてゲームをしたりカブトムシを見たりしています
わたしの持ち場は焼きそばです
火を使う場所なので何しろ熱い
準備はほんと大変でしたが、朝から晩まで夏祭りを堪能しました ]]> https://ameblo.jp/myfudoway/entry-10956574086.html Sun, 17 Jul 2011 20:02:08 +0900 そこで気になるのがやはり地盤の強さです。もし、新しく家を建ててすぐに地盤が沈下したら‥‥大変なことです！
しかし、不動産業者の立場から言えることは、その土地にどのような建物を建てるかは買主によって全く異なるため、その責任は負えないとしか言い様がないのです。一見無責任に思えますが、確かに考えてみると木造の家を建てる人もいれば重量鉄骨の家を建てる人もいます。または事務所を建てる人もいれば店舗を建てる人もいます。さらに敷地のどの位置に建物を建てるかは不動産業者には全くわからないのです。従ってもし、地盤の弱さから地盤改良などの作業が必要となった
場合は買主の責任で行わなければならないわけです。
う～ん、何か納得いくようないかないような‥‥
今日もビクビクしながら契約させていただきました。



iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/myfudoway/entry-10952678543.html Wed, 13 Jul 2011 21:47:22 +0900 場所は大金が動くため、銀行の応接間を借りて行います。
今回は大金が動くと言っても、買主は住宅ローンを組まず、預金から現金一括払いです。よくこんな大金が預金されてるなあ‥‥いつも感心させられます。
では、ビクビクしながら決済してきます。
今日もね‥‥



]]> https://ameblo.jp/myfudoway/entry-10949994739.html Mon, 11 Jul 2011 06:43:11 +0900 していたとしたら‥‥家賃を回収できていなくても銀行は家主に督促します。
このように家賃の不払いは連鎖倒産を引き起こします。おまけに間に入った不動産業者はお互いの板挟みになり、どちらからも相談される始末。中にはこんな金払いの悪い人と契約させて！とイヤミを言う家主や、不景気なんだから仕方ないだろ！と逆ギレする借主もいます。
そんな時は、わたしは常に穏便に物事を運ぶために中立の立場でことを運びます。そうしないとどちらもお客さんですもの‥‥
あ～不景気って嫌！
]]> https://ameblo.jp/myfudoway/entry-10948383570.html Sat, 09 Jul 2011 11:50:12 +0900