5月28日着工しますと聞いていましたので、

翌日に写真を撮りに行きました。

何もなかった工事現場に木の枠（柵？）が取り付けられていました。

地縄の時、間違っていた所も

図面通りの正しい寸法になっていました。

良かった、良かった。

基礎の部分ですが、

地面は固められていて、所々土が盛られていました。

現場内も、きれいに片付けられていたので、

丁寧な仕事をしてくれている感じがします。

こんな風に形になってきたのを見ると、

いよいよマイホームが建つんだなーって実感してきました。

次回は、作業中の現場を覗きに行った事を書きますね。

お久し振りです。

実は、更新していない間に一大イベントがありまして…。

なんと

長女が生まれました～

出産前に陣痛がきた時点で、

出産の為、ブログをしばらくお休みする事を書いておくつもりでしたが、

突然の破水で、ドタバタして書き込めませんでした。

そのまま、入院、実家へ。

と言う訳で、事後連絡になってしまいました。

その間も、我が家の写真班は、

地道に活動を続けていましたので、

これからはその間の経過を書いていこうと思います。

あまり時間がとれないので、

頻繁には更新できないかもしれませんが、

これからもよろしくお願いします。

工事現場の様子を見に行ってきました。

昼の3時頃に現場に着くと、

土地の周囲をネットと柵で囲ってありました。

でも、もう誰もいませんでした。

今日の作業は終わってしまったようです。

仕方ないので勝手に中に入ったり、

写真を撮ったりしてきました。

工事看板が立っていました。

工事期間は5月19日から9月10日です。

でも、本格的に作業に取り掛かるのは、

5月末頃かららしいです。

今日、現場監督さんから連絡がありました。

業者さんの前の現場が遅れている為だそうです。

でも私たちは上棟式まで結構余裕があるので、

予定が遅れる事はないそうです。

次は工事現場全体です。

全体を見てみると、こんな感じです。

トイレも設置されています。

脇には電気メーターも立っていました。

後は業者さん待ちって感じかな？

地鎮祭の時は、ゆっくり地縄の確認が出来なかったので、

今回はじっくり確認してみました。

すると、畳の部屋が、なんだか狭い事に気付きました。

気のせいかなと思い、主人に測ってもらうと、

畳半畳分、南北の長さが短い…。

で、夜、家に帰ってから、図面を確認。

やっぱりおかしいので、営業さんに電話しました。

営業さんも翌日すぐに確認しますと言ってくれました。

そして今日の午前中に営業さんから、

「間違っていました。ご心配させてしまい申し訳ありません。」

と連絡がありました。

その後、現場監督さんからもお詫びの電話がありました。

今日の朝一に確認にいってくれたらしいです。

地縄の際、現場監督さんが糸を張り間違えたそうです。

実際の工事には影響ない様なので大丈夫だそうです。

最初から間違いでのスタートだけど、

営業さんと現場監督さんの対応の良さがわかったのと、

今後、間違いのない様、進めていきますと約束してくれたので、

今回は問題なしという事で…。

参加したのは私たちと主人の両親の四人です。

前日が雨だったので、ちょっと心配でしたが、

曇ってはいましたが雨は降らず、

無事、地鎮祭を行う事が出来ました。

前日、どの服で行こうか迷っていると、

一条工務店の営業さんから

当日の時間再確認する為の電話があったので、

ついでにどんな服装で行けばいいのか聞くと、

普段着で来て下さいって言われました。

主人はスーツを着ていくつもりだったみたい。

すぐに主人の実家にも電話で服装の連絡。

やっぱり、スーツとかを用意していたみたい。

地鎮祭って、キッチリしてなきゃいけないような

イメージだったんだけど、そうでもないのかな？

そう言う訳で、当日は普段着で参加して来ました。

朝10時からだったので15分前に現地に着くと、

もうみんな揃っていました。

神社の神主さん、一条工務店の営業さんと現場監督さん、

基礎工事の業者さん、水道工事の業者さん、

主人のお父さんとお母さんの7人です。

現場に行くと、すでに地縄の準備が出来ていました。

地鎮祭の式の方はまだ準備中。

全員に挨拶をすませた後、

まず現場監督さんと地縄を行いました。

地縄とは建物が敷地に対してどの様に建てられるかを

立ち会って確認する事だそうです。

あらかじめ家の外壁の形に張ってある糸と、

GLという建物の基準になる高さを確認しました。

糸は建物の外壁の中心に引いているので、

実際の外壁はもう少し外になるそうですが、

一番狭いところでも境界から1メートル以上あるので

特に問題はないようです。

GLに関しても土地の元の高さとあまり変わらない高さなので

上げたり下げたりせず、そのままでいく事にしました。

地縄が終わると、地鎮祭スタートです。

私たち四人が神主さんの後ろに並んで座ると、

まず神主さんからの説明がありました。

うがちぞめと玉串奉典のやり方を教えてもらってから、

神主さんの合図で全員礼をして地鎮祭が始まりました。

神主さんは、お祈りの言葉を言う他にも、

所々、笛や太鼓で音楽を奏でたりしながら

式を進めていきます。

ちょっとした音楽があるだけで、

いかにも神社で祈っているような雰囲気になりました。

なんかいい感じでした。

式が進み、うがちぞめの儀になりました。

うがちぞめでは木の鍬を使って、

近くに盛ってある土を主人、私の順番で

「えい！えい！えい！」と掛け声をかけながら掘りました。

ちょっと恥ずかしかったです。

その後現場監督さんが木のスコップで盛砂します。

そこに神主さんが鎮物を鍬で埋めると、

次は玉串奉典の儀です。

神主さんから玉串を受け取り、

主人から順番に全員、

玉串を神様にお供えして、

二礼、二拍手、一礼していきました。

営業さんや現場監督さんが終わると

また神主さんのお祈りがあり、

全員で礼をして終了です。

なんだかあっという間に終わっちゃいました。

終わってから全員、神主さんに酒を注がれました。

杯にちょっとだけですけどね。

そして営業さんの乾杯の音頭で乾杯しました。

その後、神主さんからお札などを頂きました。

地鎮祭が無事終わって、

営業さんと現場監督さんが片付けをしている間に

神主さんへ玉串料を渡しにいきました。

代わりにお供え物の生の鯛を貰っちゃいました。

ちなみに玉串料は35,000円でした。

今回私たちが準備したのは、玉串料だけで、

他は全て神社と一条工務店が準備してくれました。

神主さんが帰った後は、

営業さんと一緒に近所の家に挨拶回りです。

挨拶文等も一条工務店で準備してくれていました。

回る家は三軒だけ。

三十以上ある区画で完成している家は

まだ三軒しかないから…。

で、順番に回りましたが、三軒とも留守でした。

結局、後日営業さんが一人で回ってくれる事になりました。

これで全部終わりましたが、

時間を見ると、まだ11時前でした。

お昼を四人で近くに食べに行こうと思ってましたが、

あまりにも早かったのでお流れになりました。

そのまま、現地解散して家に帰りました。

晩ご飯に鯛の塩焼きを食べました。

美味しかったです。

建築確認申請がOKになりましたとの連絡があり、

工事監理業務受託契約をしてきました。

本来は地鎮祭をする時に契約するはずだったのですが、

カーテンの見積書＆注文書を見せに行くついでがあったので、

先に一条工務店まで行って済ませてきました。

契約と言っても、工事の監理を誰々が担当しますよ、

どういう事を監理しますよというだけの物でした。

設計さんから契約の説明があり、

名前書いて、ハンコ押して終わりでした。

これで後は、地鎮祭を済ませると、基礎の工事のスタートです。

ついにブログも現時点に追いつきました。

今まで書類や図面だけの家が、もうすぐで形になるんですね。

ドキドキ！

実際の作業現場は見に行っていいとの事なので、

設計さんに、工事の状況って素人でもおかしい所とか分かりますか？

って聞いてみたんですが、素人では分かりにくいだろうとの事。

でも、一条工務店の方できっちりチェックするので、

絶対に大丈夫ですって言われました。

とりあえずは信用していますが、

いろいろなブログを見ていると、

意外なミスが起こる事もあるようなので、

出来る限り、自分たちでもチェックしたいと思います。

地鎮祭は5月8日、玉串料も用意したので後は待つだけ。

どんな事をするのか楽しみです。

今回はその融資の実行についての話です。

私たちが銀行から住宅ローンを借りるのは二回。

土地の購入と建物の購入の時です。

今回は土地の購入です。

銀行との契約と同じく、銀行集合になりました。

もちろん平日です。

朝の10時集合でした。

今回集まるのは、一条工務店の営業さん、

土地を一緒に探してくれた不動産屋さん、

土地の持ち主である会社の方、

そして司法書士の先生です。

前回、銀行に早く着きすぎましたが、

今回は時間を調整して家を出たので、

予定通りの時間に駐車場に着きました。

駐車場を出ると不動産屋さんと会ったので、

一緒に銀行の二階へ。

中で待っていると、売主さんがやってきました。

土地の持ち主である会社の社長さんです。

不動産屋さんが、社長さんを紹介してくれた後、

少し時間より早めにスタートしました。

といっても、お金を下ろしたり、振り込んだりする為の用紙に

必要な金額等を書き込んだりするだけですが。

それを記入している間に、一条工務店の営業さん、

最後に司法書士の先生が来て全員揃いました。

司法書士の先生は女性の方でした。

用紙を記入すると、銀行に提出して、

後は延々と待ち時間です。

銀行が融資をしてくれるお金が、

通帳の口座に振り込まれるのを待つ時間です。

その間、私たちと社長さんと先生の四人が

同じテーブルで待っていました。

だいたいこの待ち時間だけで、

一時間くらいは掛かるだろうと言われました。

初めての者同士で座っていたので、

どんな話で間を持たせようかと思っていましたが、

幸い先生が女性で話しやすい方だったので、

世間話を交えて、何とか沈黙状態を避ける事が出来ました。

主人はほとんどしゃべってませんでしたが。

一時間しない内に処理が終わったようで、

不動産屋さんと先生に渡す現金と、

社長さんの指定口座に振り込んだ通知書を持って、

銀行員さんがやってきました。

主人がそれを受け取り、金額を確認して、

一人ずつ渡していくと、

「ありがとうございました。それでは失礼します。」

と言って、順番に帰っていきました。

みんな帰るの早っ！！

残ったのは私たちと営業さんだけ。

もう会う事が無いからでしょうが、

あっさりしたお別れでした。

まあ別にいいけどね。

司法書士の先生はそのまま役所に行って、

土地の登記をしてくれたようで、

十日もしない内に書類が送られてきました。

これで土地の決済と登記が終わりです。

そして、ついに土地所有者です、主人がですが…。

なんか未だに実感沸かないんですけどね。

でもローンだけは実感しています。

金銭消費貸借契約とは何か？

要するに銀行などから住宅ローンを借りる為の契約です。

その契約の為に、朝9時から銀行へ向かいました。

一条工務店の営業さんとは銀行で待ち合わせです。

営業さんからメールで送られてきた地図で、銀行の駐車場を確認。

わかりにくかったので、インターネットの地図で再確認…。

そして平日の朝早くから、主人の運転で出掛けました。

銀行も休日に営業してくれたらいいのにね。

一応、平日の朝早くだったので、

渋滞に巻き込まれない様、少し早めに出ました。

が、意外とすいてて、30分以上早く着いちゃいました。

銀行はATMしかまだ開いてなかったので、

ATMのコーナーで二人ボーっと待っていました。

平日の朝早くなのに結構待ってる人が多かったです。

9時まであと10分くらいになると、

一条工務店の営業さんがやってきました。

三人で話をしながら時間を潰していると、

銀行が開いて、待っていた人たちが一斉に入っていきました。

私たちも営業さんについて銀行の中へ。

そして、そのまま二階へ。

二階へ上がると、営業さんが銀行の担当さんを呼んでもらうように

銀行の人に声を掛けていました。

そして応接スペースに案内されて座りました。

しばらく待ったのですが、なかなか銀行の担当さんが出てきません。

一条工務店の営業さんがもう一度呼びに行くと、

今日はいないとの事。

なんで？前以て約束してたのに。

と思っていると、

代わりに女性の方が慌てて対応してくれました。

挨拶をしてから、まず銀行の口座を作る為の説明です。

私たちはここの銀行の口座を持っていなかったので、

まず口座を作らなければいけません。

でも、お給料の振り込まれるのは別の銀行です。

手数料が掛かるんだったら、

お給料の口座を替えなきゃと思ってましたが、

この銀行の口座さえ作れば、

手数料なしで引き落としが出来ると言われたので、

そのまま引き落として処理する事にしました。

この銀行では、住宅ローンを借りている間は、

ほとんどのATMでの手数料が無料になるそうです。

大金を借りると、口座でも優遇してくれるんですね。

それだけ銀行が儲かるって事ですよね。

早く返せるように頑張ろう！

一階で普通に通帳を作ってもらった後、

再び二階で説明の続きです。

変動金利と固定金利の違いの説明を受けた後、

返済計画表を見ながら、条件の確認。

団体信用生命保険は絶対に入らないといけないので、

金利をプラスして入る事にしました。

それとは別に、オプションの七大疾病の保険は、

金利にプラスという形式ではないので、

はじめ安くてだんだん高くなるタイプです。

保険金額が高くなる後半に解約すれば、

金利プラスのタイプより有利なので入っておきました。

後は契約の全てにサインしてハンコを押すだけ。

約2時間程で全て終わりました。

次回は、今回作った口座に振り込まれるお金で

土地の決済をすれば、土地の購入が完了します。

帰り際、銀行の担当してくれた女性の方が、

駐車場の無料券を余分にくれたので、

近くで少し買い物してから帰りました。

次回は土地の決済の話です。

私たちの住宅ローンについての考え方と計画です。

私たちといっても、実際は主人の考えですけどね。

住宅ローンの本を読んで勉強して方針を決めたようです。

最初はフラット35で考えていたそうですが、

親からの援助なども全くない状態ですので、

頭金と諸費用のお金が用意できず、

諦めて民間の融資にしました。

銀行の住宅ローンには、

「変動金利」と「期間選択の固定金利」がありますが、

私たちはそれらを切り替え出来るタイプにしました。

スタート時は変動金利です。

理由は金利の差が1％くらいあるからです。

3000万円を35年で借りた場合、

2％なら1174万円、3％なら1849万円の利息の差が出るようです。

（営業さんの金融電卓を見て、主人が真似して買った金融電卓調べ。）

それだけ差があるのなら、最初にお金を余分に貯めて、

繰上げ返済をすれば、得になるはずです。

ただし固定と違い、金利が上昇する可能性もありますから、

ある程度金利が上がったら、早いうちに変更する必要もあります。

経済のニュースを見て、ある程度は予想しておきたいですね。

そんな訳で、諸費用が借りれて、いつでも切り替えられる

変動金利を扱っている金融機関という条件で、

一条工務店の営業さんに調べてもらいました。

ネットで調べて個人で契約するより、

紹介してもらった方が条件が良さそうだったからです。

その結果、三つの銀行を紹介してもらいました。

まずひとつ目は、我が家で口座を持っている銀行。

給料を振り込まれるとそのまま引き落とせるので、

手数料とかを気にする必要がありません。

二つ目は諸費用も住宅ローンの金利で借りれる銀行。

インテリアなどの費用込みで余分に借りれる為、

手持ちの定期預金などを解約しなくて済みます。

三つ目は金利優遇が大きい銀行。

金利が上昇した時も少し安心です。

でも条件が厳しいので通るかどうか。

とりあえず、三つとも申請してみました。

結果、三つ目の優遇の大きい銀行はダメでした。

やはり、諸費用も借りるとなると厳しいみたいです。

通った二つの銀行の手数料等を込みでシミュレーションした結果、

二つ目の銀行がお得かなという事になりました。

（主人の金融電卓調べ。）

あと七大疾病の保険の形式が、金利に連動していないので、

最初安くてだんだん高くなっていく普通の保険の様になっていたのも

選んだ理由のひとつです。

高くなってきたら止めれるらしいので。

安い金利のうちにお金を貯めて、繰上げ返済を利用して、

なるべく早い期間でローンを返済するという方針で頑張ります。

住宅ローン控除もあるので、繰上げは1月に集中しそうかな？

家計の節約頑張らなくっちゃね。

建物本体工事見積、建築申請諸費用、給排水工事費用、

標準仕様外工事見積、インテリア関係工事費用、

登記費用、諸手続き費用等が挙げられていました。

その計画書を見て、本当にこの金額で家が建つのかどうか

まず確認しました。

確認するとやはり、他にもいろいろと必要な事がわかりました。

土地の代金は入ってないのはわかりますが、土地の仲介手数料や、

外構工事費用、融資関連費用等も必要との事でした。

最初の計画だし、細かい部分も決まっていないので、

営業さんからすると書いていないのは当たり前でしょうが、

私たちからすると初めての事なのでわからない事だらけ。

こういう時は、やっぱりこちらから聞いてみないとダメですね。

営業さんも気が付かないことや、言い忘れる事もありますから。

で、資金計画書ですが、

建物関係の費用だけで2,000万円を上回っていました。

土地を1,000万円で予定していたので、

これでは3,000万円では収まりません。

消費税も結構大きな金額になります。

約2,000万円で100万円です。

最近、ニュースで消費税増税の話が出ていますが、

3,000万円だと消費税5％で150万円、

もし消費税が10％になったとしたら、倍になってしまいます。

150万円差が出来るとしたら、我が家の貯金ペースで考えると、

頭金を十分に貯めるまで、1年以上余分に掛かってしまいそうです。

家を買うなら、やっぱり今かなと思いました。

一応少しは貯金があるので、契約金などのお金は大丈夫そうです。

ですから、もし安くて良い土地が見つかって、

それに合った良いプランが出来ればという条件で買う事に決めました。

結局、最終の資金計画では、坪数を調整したからか、

営業さんが高めに見積もっていてくれたからか

建物以外の費用が予定よりも少しずつ安くなりました。

最終的に安くて良い土地も見つかったし、

少し高くなっちゃったけど良いプランが出来上がったので、

今は満足です。

次は我が家の資金計画について書いていきたいと思います。

まず我が家の収入なんですが、

現在、私が専業主婦なので、主人の給料のみです。

普通に暮らす分には贅沢をしなければ問題ないレベル。

でも貯金があまり出来ていないので、

もうちょっと節約して貯金を増やしたいですね。

今住んでいるのは賃貸のマンションで、

家賃も広さも特に問題がある訳ではないのですが、

犬を飼えないので、愛犬は実家に預けたままです。

近いうちに庭付きのマイホームを買って、

犬と一緒に暮らしたいと考えていました。

でも家賃と駐車場代を払いながら、

家の頭金を貯めるほど余裕もありません。

家の頭金は全体の2割程度必要と言われますが、

3000万円とすると600万円の頭金が必要と言う事になります。

一年で100万円貯めたとしても6年掛かります。

犬の寿命や世話をする為に頻繁に実家に帰る事を考えると

6年先というのは結構大変です。

そこで、実際にマイホームを建てるとどれくらい掛かるのか

確認する為にハウジングセンターへ見学に行きました。

いろいろなメーカーの営業さんから話を聞くと

頭金なしでもローンを組む事は出来るらしいとの事。

それよりも、返せる金額をきちんと把握して

借りる金額を決定する方が大事だと言われました。

年収から自分の毎月払える額を計算して

その金額から借りる金額を決めてしまえば

無理のないローンになるはずです。

もちろん、金利によって借りれる額が変わりますから

少し高めの金利で計算しておいた方が安心ですよね。

そこで私たちは、3000万円を目標にしました。

土地が1000万円、建物が2000万円位。

そうすれば、今の家賃に少し足した位の額になります。

これを一条工務店の営業さんに伝えて、見積をお願いしました。

それで出してもらったのが、最初の資金計画書でした。

これを元に、いろいろと追加変更を重ねて、

自分たちの気に入った形に仕上げて行く事になります。

つづく。