壁にちょっと穴が開いていたものの、

募集したらそれを承知ですぐに埋まってしまったので

そのまま３年経過・・。

（おわびに姿見を置いてごまかしてもらってました）

そこが退去があって空室になったので、

さすがに張り替え。

ビフォーなしですみません。

アフター。

わかりにくいですが、プロバンススタッコっていう、オレンジ系の色です。

狭いお部屋なので、ほんわかする程度の色味に抑えました。

糊付、耳なし壁紙、通販で８メートルかって

送料コミで実費　約３８００円なり。

ちょっとしたことは自分でやって経費削減。

（今回は窓もコンセントもない簡単な１面の張替だったのですが、

ベッドが部屋の幅いっぱいいっぱいで、ずらしながらの施工になったので

大家友達のヘルプがあって助かりました～）

大家友達のかつみんさん にさらっと私のブログをご紹介頂きました。

そうしたら、アクセス激増（当社比）してたのでびっくりしました。

普段のアクセス40，50とかちょぼちょぼ、更新した日でも130台の閑散ブログがこれですわ。

８４８！　∑(ﾟДﾟ)　　

いや、書いといてなんですが、読まれるのが気恥ずかしくもあり、オロオロしますわ。

でもこのビッグウエーブ、乗るっきゃない。

というわけで、投資や不動産に関してポツポツ書いていくつもりです。

かつみんさん、どうもありがとうございました。

ちなみに、かつみんさんは、ご存知の方も多いかと思いますが

私と同世代のキャリアウーマン。

頭キレッキレ　かつ　非常にアクティブで発信力の高い女子でして、尊敬しております。

バイタリティあふれる、熱量高め女子ですね。

対して私は、熱量低目の種火ガール　って感じですが、

種火でもとろ火でも、消えないことが大事。継続は力。

そして、このように持っているパワーの総量が少なくても

マイペースで自分のしたいようにできるのが、

大家業のいいところだと思います。

とてもすがすがしい青空です。

ずいぶんブログをさぼってしまいました。

最近は主にフェイスブックに乗り換え気味でしたが

忘備的な意味も含めて再開しようかなと思います。

さて、最近の私、ブログさぼっていた間の不動産方面の変化と言えば

1号物件　シェアハウス　今年は節目の年なのか、

どんどん新しい方たちに入れ替わっています。

現在1室空室。頑張ってご案内せねば。

2号物件　戸建　こちら、現在絶賛改装＆原状回復中。

3年半くらいお住まい頂いた素敵カップルがご退去され、

この機会にバス、キッチン、トイレと大物水回り3点交換です。

工事費がキツいですが、もう年代的にも限界なので仕方ないですね。

でもこれだけやっても家賃は3年前より下がりそうな予感で切ないですヮ・・・　（;´▽｀A``　

3号物件　アパート　工事が遅れに遅れて大変でしたが、8月の半ばごろに完成し、

サブリース会社に一括借り上げをお願いしています。

そろそろ免責期間が終わってお家賃が入るので楽しみです。

4号物件、戸建　こちら、結構すぐお申込みを頂き、ご入居済み。ありがたいです。

今まで頑張ってくれていた1号、2号に空きが出てきたタイミングで

3号、4号が稼働し始めてくれたので、非常に助かりました。

分散して物件を持つというのも大切なリスクヘッジですね。

もっかの目標は、早く全部満室♡を達成することです！

面白かった～。

私の知らない世界がたくさんあるんだなぁ。

お金持ちは、こういう知識を駆使してお金を残してるんだなぁ。

いくら稼いでも、税金の知識がなくては右から左に流れてしまうので、

自分にはまだ必要ない、とか思わずに

色々知っておくことが重要だなと思いました。

特に、保険は入口がすべてで、あとから自分でどうこうできる部分は

ないですからね。

ところで、自分の保険。

１つしか入っていないのですが

P社の養老保険（オプションで医療保険も少し）に入っています。

毎月１万円くらいを４０年間払い続けて、

６５歳になったら終身年金を毎月５万円受け取れるタイプ。

当時、知人が、この会社に転職したので、

進められるままにお付き合いで入ったのです。

気が付いたら、もう２０年払ってます。　よく続けたわ～

今からみると、円建てで利率４％台後半という結構なお宝保険のようなので

これはずっとキープして老後のお小遣いにしたいと思います。

あとは、子供のために終身保険に入ろうかとおもって

どの保険がいいのか、検討中。

このP社に電話したら、この知人がまだご在職でした。

これって、出入りの多い保険業界ではレアケースだと思われます。

来週、お会いして相談することになりました。

いやー、２０年前っていったら、私２０代半ばのOLさんですよ。

なんか、こんなおばさんになってから会うのが、気恥ずかしいですわ。

テーマは「減価償却」。

なかなか興味深い話ではあったのですが

今の私には、ちょっとスケールの大きすぎる内容でした。

いつか、何千万、何億も黒字が出ちゃって税金が大変！という

立場になったら役にたつでしょう。

そんな日がきっと数年後に来ますのでね、先取り勉強です。　ポジティブシンキング・・・。

さてさて。

節税やらお金の計画やら低属性な人ほど

「うちのような貧乏人が考えても仕方ない」と

思考停止してしまいがちですが、それは違うと思うのです。

貧乏だからこそ、どうやったらお金が残るのか、考えなくては一生貧乏。

以前何人か投資家の方とお話していて「あ！」と思ったのは

成功している方は、若い頃からお金の計算や試算が趣味な方が多いということです。

特に、毎月いくら貯金すると。。複利で。。というような計算ですね。

私も結構好きだったなぁ。

今はいろんなサイトで、数値を入れるだけで複利計算やローンシミュレーション、

積立の計算などができますので、試算シミュレーションを楽しんでいます。

築３１年のこじんまりした二階建てのお家。

改装前なのでそれなりに年季の入った状態でしたが、

昭和５０年代のティスト、懐かしいです。
年代ごとに、マイホームの内装の流行ってありますよね。

ホットな話題といえば保険です。

不動産投資かかわる保険といえば、

火災保険＆地震保険

この火災保険で、不動産運営上の建物の破損や設備の故障の多くが

カバーできるのだそうです。

知ってると知らないとでは大きな差ですので、

火災保険の見直しブームが起こっています。

それとは別に、最近私は、資産作りとしての保険も

気になっています。

ただ、保険っていろいろ種類があって

仕組みも複雑でわからないことだらけ。

しかも、まだ専門家に相談できるレベルにさえ達していないので

何をしたいかも絞り切れていませんでした。

しかし、こちらの本。
昨日届いて、面白くて一気読みしてしまいました。

法人保険で実現する究極の税金対策 (黄金律新書)/幻冬舎

￥799

Amazon.co.jp

複雑な法人保険の仕組み、保険を使った節税の仕組みなどが

とても理解しやすく書かれています。

漠然とですが、方針が決まってきました。

まずは今まで通り、個人の所得はなるべく低く抑えて

所得は法人に集中

・減価償却

・経費計上

・小規模事業共済

・法人保険（種類などはこれから検討）

この４本立てで、法人の税金を抑えつつ、

いざ物件を買いたいときなどの費用は、

保険や共済の貸付を利用して購入する。

（だから、利回りが低くて資産性の高い不動産を

借入の担保価値を期待して買うことはあきらめる。

法人保険の生命保険部分があるので、団信を理由にしてのローンも不要）

って感じですかね・・・。

ただ、正直な話、

そんなに節税が必要なほどの収入はないのですが・・・

今までの人生、無駄と思える知識でもどっかで役だってきていますので

まずは知識をつけ、方針を決めておけば

いつか売上がガンガンあがってお金持ちになった暁には、

節税＆蓄財、そして子供への資産移転に役立つハズ、と

ポジティブシンキング。

本当に小さい、ワンルームサイズの木造築古・二階建の戸建。

愛称はチビコちゃんです。

アベノミクス以降、物件はもう高くて買えないと思っていたのですが、

ちょうどいいタイミングでビビっとくる出会いがあったので、とてもラッキーだったと思います。

不動産って本当にご縁のものですね。

このチビコちゃんは、3号アパートの失敗（改装に時間かかりすぎ！）を踏まえ

あまり凝ったリフォームはせず、原状回復程度でさっさと貸そうと思っています。