いよいよのタイミングで担当からの連絡

先日、竣工検査も終わり、いよいよ来週にも金消契約、
引き渡しの流れで進んでいくはずでした。

はずでした。

ところが、担当の方から連絡があり、

「建物の登記ができない状況です」

と。

どういうこったい！

詳細を聞いていくと、

どうやら、解体した前の古家の所有者が滅失登記をいないといけないところ、

忘れられていたようです。

何してんねん！！

特に、こちらの担当サイドも、滅失されているか確認する風習はなく、

前所有者の責任で、滅失登記すべきものとのことでした。

幸いにも、引っ越し日程には影響が出なさそうなので、
良かったのですが、

もしも影響あったらどうなっていたことか。

金消契約は１か月ほど伸びそうです・・・

土地引き渡し完了

体調崩していて、しばらく書けていませんでしたが、
無事土地に関するつなぎ融資が実行され、

まずは土地の引き渡しが完了しました！

これで私も土地持ち

1週間後、司法書士事務所から

不動産登記権利情報が送られてきました。

きっと、来年の確定申告の際に引っ張り出してくることでしょう。

ちなみに、皆さんはどうやって重要書類保管しているんでしょうか？

テレビとかだと、金庫に保管している画が浮かぶのだけど、

どの家庭も金庫持ってるとは思えないし。

基礎工事始まってます

無事、つなぎ融資も実行されたことから、
基礎工事も始まっています。

徐々に目に見える形で、家ができていくのはワクワクしますね。

毎週、前を通って変化を確認しています。

そろそろ上棟の段階のようで、
上棟完了後には、中間金の支払い手続きが待っています。

まだまだ、いろいろありますね。

住宅ローン審査

無事、住宅ローン審査の本審査、

および、つなぎ融資の審査が通過しました。

これであとは、住宅ローン契約(金銭消費貸借契約：通称、金消契約)が終われば、
ちょっとひと段落かな？

あと何度か。つなぎ融資の実行手続きとかあるだろうけど。

契約ごとが多くて混乱してきそうだ・・・

おすすめYoutubeチャンネル

長い文章読むの嫌い！視覚的にわかりやすく、でも情報量は欲しい！

という方にお勧めの家づくりの勉強法はYoutubeで勉強すること。

ということで、今回は、お世話になったおススメYoutubeチャンネルを紹介。

すべてを見漁って、総合的に判断したとかではなく、

なんとなく、見続けられるな、コンテンツ的にも面白いなという基準で

選んでますので、あしからず。

不動産屋目線

不動産目線で見れるチャンネルが「YouTube不動産」です。

オープニングの曲を聞いたら、耳から離れないのが印象的。

中古・新築、戸建て・マンションと、不動産と銘打っているだけあり、
様々なジャンルを幅広く知識を取り入れることが可能です。

YouTube不動産一級建築士YouTuberの印南です🏡　 住宅専門チャンネル「YouTube不動産」へようこそ。 ★一級建築ユーチューバー印南（いんなみ）のプロフィール★ 1972 年、東京都生まれ。 建築の専門学校を卒業後、 建設会社で現場監督経験を積み、 2011 年よりインスペクション（建物診断）を行う。 これまでに 自ら1,000 件以上の 住宅のインスペク…www.youtube.com

工務店目線

工務店目線で見れるチャンネルが「職人社長の家づくり工務店」です。

アシスタント？の人と掛け合って、Q＆A形式で紹介してくれるので、
初心者にしっかり答えてくれている印象を持ちます。

”家づくりは人生づくり”と仰っておりトータルコストで語ってくれています。

職人社長の家づくり工務店初めまして！職人社長の平松です🏠🌳　 このチャンネルでは、工務店の社長が「失敗しない・後悔しない」家づくりの情報を、わかりやすくおとどけしていきます。 建築歴23年だからこそ伝えられる！ 私自身の経験とお客さまからの生の声をもとに、他では知ることのできない「リアル」な家づくり情報を発信していきますので、ぜひチャンネル登録よろしくお願いします！ ⚠️業界…www.youtube.com

アドバイザー目線

アドバイザー目線で見れるチャンネルが「家づくり せやま大学」です。

「費用対効果の高い家づくり」を目指して、施主の講師となって、

間取り・性能・資金計画などなど、幅広く注文住宅を建てるにあたっての、

注意点などを紹介されています。こちらのチャンネルは大変勉強になりました。

家づくり せやま大学【ちょうどいい塩梅の家づくり】【次回ライブ配信】12月21日（木）21:30〜22:00 家づくりの質問に答えます！ 『家なんかにお金をかけるな！質は担保しろ！』をテーマにした 「費用対効果の高い家づくり」を体系的に学べるチャンネルです。 予算の上限は決まっているけど、質の高い家を建てたい！という方は、是非チャンネル登録を。 予算がいくらでもある方には、参考になりません。 このチャ…youtube.com

施主目線

施主目線で見れるチャンネルが「なすびのおうち」です。

ついつい、キャラクターで見てしまうこのチャンネル。

面白く、家の語ってくれます。家だけでなく、家電などの

暮らしに関しても紹介されているので、今後も見続けると思います。

なすびのおうち2022年12月に注文住宅で建てた我が家が完成しました！ このチャンネルでは、我が家のことを楽しく発信しています🍆 お仕事の依頼はメールまでお願いします↓ v2kzk.poo@gmail.com ※当チャンネルはアフィリエイトプログラムによる収益を得ています。 www.youtube.com

おわりに

有益な情報がYoutubeという無料で見れるコンテンツで発信されており、

発信者の方々には本当に感謝しかないです。

これから、家づくりを始める方は参考にされたらと思います。

オプションについて

我が家の場合、いくつかオプションが選べました。
（注文用と売建用と建売用と、すべて資料はもらったのですが、
　全部できることと金額が違うようです。

　注文用はやはり、魅力的・・・）
 

中には、色を選べる無料オプションもあります。

　・アクセントクロス

　・床

　・建具

　・キッチン

　・食洗器

　・洗面台

　・お風呂

　・トイレ

　・室内物干し

　・カーテンレール

　・カーポート

　・テレビアンテナ

　・宅配ボックス

　など

色々、紙で資料をもらったけど、

結局はピンとこず、急いでショールーム巡りへ。

ショールーム巡り

オプションにメーカー名の記載があったので、

気になったオプションのメーカーを3か所回りました。

　・LIXIL

　・タカラスタンダード

　・サンゲツ

LIXILは、キッチン、トイレ、洗面台、カーポートあたりを見学。

肌ざわりだったり、質感だったり、やっぱり紙だけでなく、

感じるものがあるので、見学に行って正解でした。

タカラスタンダードは、キッチン、お風呂、洗面台あたりを見学。

ショールームのお姉さんが色々特徴を教えてくれました。

（汚れが付きにくいことを示すために、チャッカマンであぶったり、

　油性マジックで書いてもキレイになるのは、スゲーと驚き）

最後は、サンゲツにアクセントクロスを見学に。

これが一番、ショールームに行って良かったと実感。

資料の画像とはイメージ違ったのが多かったり、

素材感まではわからなかったので、

少なくとも、アクセントクロス選べる人は行っておくべしだと思います。

それでは、このあたりで。

契約までの打合せ回数

店舗に行った回数だけで言うと、7回は行ったと思います。
普通の建売買うだけなら、もう少し回数は少なく、
注文ならもっと多かっただろうと想像する。

契約までの期間

HPの登録から考えると、約2ヵ月ほど。

この期間は頭の中が家のことでいっぱいでした。

大体のスケジュールは以下。
 

4週目が盛沢山すぎて、かなり辛かったです。

この間にも気になった物件を、メールやショートメールでやり取りしてました。

親類への説得、オプションの決定まで、
細々と多様な決断が短期間で求められて、正直仕事よりしんどかったです。
 

ただ、これだけ思いを込めた分、住み始めたら大きな満足感が得られるはずです。

さて、これからは住宅ローン本審査！

おうちづくり開始のきっかけ

リモートワークが増えた今日この頃、

会社はホームオフィス勤務制度ができたりと、

転勤の兆しがなくなってしまった。

てっきり、自分はマンションに住み続ける人生なのだと思っていたが、

人生どうなるかわからない。

このまま賃貸に暮らし続けるよりかは、

マイホームにお金をかけたい！

子供に1人1部屋与えてあげたい！

リモートワーク部屋も欲しい！

気軽に車で人に来てほしい！

などなど

考えるうちに、マンションよりかは一軒家が良いという判断になりました。

ただ、今まで全く一軒家に住んだこともなく、

知識もほぼゼロ。

どうしたもんか。。。

そうして、調べものに明け暮れる日々が続いた。

一軒家の勉強

そもそも、一軒家住むにしてもどんな家を選んだらいいんだ？

お金はどれぐらいかかる？

一生に一度の予定の買い物。

普段の家電でも、かなり念入りに調べる自分。

相当に後悔の無い様に勉強を始めた。

とはいっても、何から始めたらいいんだ？

ありきたりですが、まずはSummoで検索！

気になる地域の相場感を調べていました。

・・・

高い。。。

とは思いつつも、本当にこれが高いのか、

自分でも買える金額なのか、まだこの時はよくわかっていません。

判断力を養うために大きく分けて、次の２つで勉強を進めました。

①　物件や土地の性能についての勉強

②　自分がいくらの物件を買ってもよいかの勉強

どのように勉強していったか、詳細はまた今後。。。

現在の状況

計画当初からブログを書けるとよかったのですが、

なかなか余裕ができず、

すでに新築住宅の「不動産売買契約」と「工事請負契約」が完了している状況です。

もう、後戻りはできない段階に進んでおります。

今までの、大まかな流れは下記。

　Step0：おうちづくりの勉強

　Step1：不動産屋・工務店への相談

　Step2：物件の決定

　Step3：契約 　　　　　　　　　　←今ここまで進んでる

　Step4：住宅ローン契約

　Step5：建築

　Step6：引き渡し＆引っ越し

　Step7：カスタマイズ

今回私は、「売建」という方法で家を建てていきます。

立ち位置としては、「注文」と「建売」の間、

どちらかというと「建売」寄りだけど。

少し住宅の違いについて説明。

　注文住宅

　　・自ら工事を発注して建築する住宅

　　・デザイン、間取りなどを自分で決めることができるほか、

　　　建築途上で設計を変更するなど、建築過程に関与することができる

　　・土地も自分で手配

注文住宅とは｜不動産用語を調べる【アットホーム】注文住宅の意味について。【アットホーム】の不動産用語集で不動産の基本的な用語から専門用語まで幅広く意味を調べることができます。五十音順やカテゴリ別に不動産用語が一覧で表示されているので、辞書のように利用することができます。www.athome.co.jp

　売建住宅

　　・分譲宅地に建築され、敷地と一緒に販売される住宅

　　・建築主は宅地購入者

　　・建築を請け負う業者はあらかじめ決められている他、

　　　用意された建物の設計モデルから選択して発注することが多い

　　　※私の場合、設計レベルは選択できませんでしたが、
　　　　設備やオプションなど、一部は選択することができました。

売建住宅とは｜不動産用語を調べる【アットホーム】売建住宅の意味について。【アットホーム】の不動産用語集で不動産の基本的な用語から専門用語まで幅広く意味を調べることができます。五十音順やカテゴリ別に不動産用語が一覧で表示されているので、辞書のように利用することができます。www.athome.co.jp

　建売住宅

　　・分譲宅地に建築され、敷地と一緒に販売される住宅

　　・建築主は不動産業者

建売住宅とは｜不動産用語を調べる【アットホーム】建売住宅の意味について。【アットホーム】の不動産用語集で不動産の基本的な用語から専門用語まで幅広く意味を調べることができます。五十音順やカテゴリ別に不動産用語が一覧で表示されているので、辞書のように利用することができます。www.athome.co.jp

正直、家探し始める前は、「売建」なんて知らなかった。

最初は「注文」が良いなと思っていたけども、金額的に断念。

ただ、「建売」だと、なかなか自分たちの理想に出会えない。

その結果、行きついたのがちょうどいい塩梅の「売建」。
（「ちょうどいい塩梅」はあるYoutuber?さんの受け売り。

　おそらく、Youtubeで家づくりを勉強された方ならすぐ分かるであろう・・・）

これがいい選択だったのかは、数十年後にならないと分からないだろうけど、

今は最善だったと考えてる。

今後について

勉強の手段や、自分が今まで考えてきたこと、

家づくりのスケジュールなどなど、

マイホームづくりに関する情報を自分の備忘録と、

今後同じような境遇の方に向けて発信していきたいと思います。

まだまだ整理もあまりできていないので、

今後徐々に「まとめ」などもしていけたらと。

では