今現在、僕と嫁は毎月5000円ほどの医療保険に加入している。

あまり保険には興味は無かったが、結婚をした後、嫁のほうから
保険に加入したほうがいいと言うことで、とりあえず、加入してみた。

しかし、ケチな僕は掛け捨てがどうしても嫌いで、大同生命の60歳満期の
掛け捨てではない、保険に3年前に、二人で加入した。

最近になって、子供ができたというきっかけで、学資保険を検討し始めた。

名古屋市では中学3年生まで医療費を「市」が保障してくれるということもあり、
郵便局の学資保険では、医療保険を外して加入する人が増えているという。

結果、それはただの積立貯金。

ソニー生命の担当の方にも話を伺ったが、郵便局より金利がいい、積立貯金であった。

自分で積み立てることはできるので、あまり魅力を感じなくなった。

それらのことを嫁に報告すると、やはり僕がもしものことで死んでしまったときのために
生命保険に加入するべきではないのかと言われた。

確かに。

そこで、昨夜、また税理士の紹介の上、大同生命の方に話を伺った。

基本的に、死亡保険は掛け捨てで毎月1500～2000円くらいで、50歳までに死んだら、
1000万が下りるとか、そんな感じ。

でも、そんな簡単に死なないし。。。

やっぱり掛け捨てがもったいなく、ケチな僕は、無駄金が嫌いなわけで。。。

話していくうちに、毎月の保険料は高いが、掛け捨てではない、死亡保険を紹介された！！

毎月約30000円。55歳満額で、返戻金は約700万。解約する前だったら、死亡で、1000万。

これは、いい！！っと思った。

一日考えさせて欲しいと担当者にいい、帰宅してゆっくりと考えてみた。

毎月30000万円の掛け金か。　正直、今はいいが、今後、そのお金を払い続けることが

出来るのであろうか。。。

そんなときに、団信（団体信用生命保険）を思い出した。

僕にもしものことがあり、死んだ場合、嫁に1000万支払われるのがいいのか、【死亡保険】

僕が死んだ場合、毎月10万円くらいの家賃が入る資産が嫁に渡ったほうがいいのか。【団信】

僕は後者を選んだ。

嫁にも話し、1000万円入ったところで、必ず毎月減っていくわけでしょ。
後々、必ず困ることは目に見えている。

しかし、毎月、10万円入ってこれば、残りの「生活に足りない分」を補えば、
一生、生活を続けて行けるでしょ。っと。

現在、35歳、家賃収入はまだ「\0-」です。

しかし、少しずつでも、不労所得が、「8万円」⇒「15万円」⇒「30万円」となっていけば、それは
大黒柱の僕にとって、素晴らしく家族を安心させることが出来る「所得」になります。

3月もまた、有料セミナーに参加してきます！

あせらずに、あまり欲張らずに、しっかりとした物件を取得したいと思います！！！

団信＞生命保険　でした！！

行ってきました、有料セミナー。

知っているつもりの不動産投資の情報がほとんど間違っていた（;´Д｀）

無料セミナーで仕入れた情報は、その主催側の営利目的のセミナーで
その扱っている物件を販売するために行われたもの。

そして講師もグルになって、その方が出版した本を題材に
いかにも信憑性の高い投資方法をレクチャーする。

ちょっと、洗脳されかかっていた（;´Д｀）

不動産投資を考えているのであれば、絶対、絶対、有料セミナーを受講することを
おススメします。

受講後、僕はかなり慎重に考えれるように慣れました。

有料セミナーは特に売るものもないので、リアルな
失敗例（破産に繋がる投資例etc）を具体的に教えてくれました。

今日まで、投資物件は、新築単身者向きのマンションがいいと思っていた。。。

頭金を半分くらい積んで、残高をローンを組んで、毎月の返済を考慮し、
10年後には損益分岐点を越えると思っていた。

・新築物件は10年で約半値に落ちる現実。。。

・変動金利で上昇する返済額。。。

・低下する家賃。。。

10年ではとても無理。リスク多すぎ。

では20年くらいを見越して考えれば。。。

・老朽化に伴う、修繕費

そもそも、20年での損益分岐点ってどうなの。。。

年月掛けすぎだよね。

ちょっと、ゆっくり考えます。。。

ちなみにハワイへの夢は全くぶれてませんよ(≧∇≦)b

先ほど税理士と会ってきました。

現在、小さいですが法人を持っている僕が

不動産を所有するにあたって、個人か、法人か

どちらで所有するほうがいいのかをアドバイスをもらいました！

個人メリット：

・確定申告で10万円の所得控除が受けられる。

⇒年間で支払う税金が少ない

⇒所得による社保がかからない。

・借入れの際の金利が安い

法人メリット：

・少なからず個人よりは経費が認められる。

・消費税還付がある

・相続税がかからない!?

法人デメリット：

・給与が増えていくと、所得が合算されるので、社保が高くなる

◆減価償却は同じ47!?年

◆団体信用生命保険は個人、法人問わず借り入れの際に加入させられる。

こんな感じかな。

要するに、良し悪しがあって、微妙。。。

気持ち切り替えて、明日は５０００円払って、真剣にセミナーを聞きにいきます。

海のコンディションもよくないので、後ろ髪引かれずに、しっかり学んできます！！

春までには、一戸、所有するぞー！！！

55歳までにハワイに移住することを目的として

今年中にワンルームマンションを一戸購入するつもり。

次の土曜日もあるセミナーに参加し、物件購入に向けての

ヒントを得ます。

しかし、今まで一戸も投資物件を購入したことのない僕にとって

一戸目の物件選びはやはり、とても慎重です。

今までも、石橋を叩きすぎて、結局物件が買えなかった。

ブログを書くことで、自分の目標がぶれずに済むというか、

やはり夢に向かって実現しなければならないことが

明確化する。

土曜日のセミナーを最後に、次は物件を探しに行ってみよう！！！

頑張ります！

早速、ネットで不動産投資について検索。

この春に購入する予定と言っても、やはり失敗を考えてしまって

怖い部分もある。

せっかく、頑張って貯めたお金が自分を苦しめることになるかもしれないので

しっかりと学んだ上で購入せねば。

2月9日に開催される不動産投資の実体験セミナー（有料：\5000-）に参加してきます！

8日に税理士と会い、その智恵を活かして9日に望みます！

よって、9日の海のコンディションが悪いことを願う（笑）

• 不動産投資のメリット・・・安定収入（仕組みがしっかりしていれば）
  節税効果、担保価値、資産形成、ステータス、インフレに強い等

• 不動産投資のデメリット・・・流動性が低い＝換金性が低い、借入比率が高い
  （逆ザヤ、担保割れ）、天災地変、マーケットの変化（景気動向、競合物件など）
  による賃料収入の悪化、デフレ時には保有の際キャピタルロスリスク有り

http://fudosan-nagoya.main.jp/

より引用

初めまして名古屋人です。

現在、会社経営者です。

と言っても、とても小さな小さな会社です。

５５歳にハワイに移住することを人生の目的として

生きているのですが、今のところ何一つ、それに向かって
動いていない。

現在３５歳。

あと２０年間で不労所得（権利所得、不動産所得etc）を
月収５０万まで持っていくことが条件となります。

なぜ、ブログを始めたかといえば、後々、目標を成し遂げた際に
具体的ににやけるため！

と、目標を成し遂げるために、挫けない！？為。

とりあえず、今年２０１３年春くらいには、１０００～１５００万くらいの
新築マンションを初不動産投資物件として購入する予定。

まだ何にも動いていないけど、来週の金曜日に税理士と会い、煮詰めるつもり。

来週はもう２月なので。それから物件探し。その他、何をやらなければならないか
全然分からない。。。

こんな感じでゆったり始めていきます！

三歩歩いて二歩下がる

ジョージ☆