このたび、不動産情報のみならず…

皆様方に愛される不動産屋となるべく…

担当者の日々の思い、諫早の出来事などなど…

携帯用のメルマガを配信することにいたしました。

…よろしかったら、接続していただき…

このブログ同様…ご愛読いただければ幸いでございます。

接続方法は、携帯電話で下記ＱＲコードを読み取ると、

送信先アドレスが記入されたメール送信画面が現れます…

その画面に何も書かず『送信』してください。

不定期発行ですが、正午の発信です。

ブログ同様、「中野不動産メール」メルマガもよろしくお願いいたします。

　アパートの間取りは、四角いスペースの中に３～４部屋と便所、洗面所、風呂の３点セットを上手に配置し、どこも似たり寄ったりとした作りになっており、アパートの取材が重なると、どうも飽きが蔓延してくる。

「アパートは、どこでん四角の中に似たごたっ部屋を配置したしてあっとばい…そがんとをごっとい…見たっちゃ、なんて書けばよかとやいろ…も～文章が湧き出てこんばい！」
　中野不動産に対し駄々をこねると、社員一同「う～ん！」と唸り、
「…そしたら、売り物件にしましょうか…？」

（そいでよかったい！鉄砲ん弾は、ま～だあっとたい。アパートばっかい紹介せんちゃ、たま～に、そがんとを織り込めばよかとんば…はは～ん、売り物件は金額の張るけん、なかなか売買が成立せんとやろか…？アパートに入居すっとは、あんまい金額のかからんけん入居しやすかとやろ…アパートは、入退室がけっこう発生すっとやろばってん…売り物件は、なかなかやろけんね…）

　中野不動産事務所を出て、小船越交差点より長崎方面へ向かい、ちょっとだけ進んだところで左折、細い道をくねくね更に進んだ突き当たりに目当ての中古住宅の売り物件があった。

「おっと～！ここらは割と新しか団地じゃなかね？」

　外壁の色といい作りの形といい、個性を発揮した住居群が軒を連ねている。
「はい、ミニ団地ですね…」

（あいどん…国道から入ってここに来んまで、ちい～った道が狭かったね…あいどん、オイがとは軽自動車やったけん…スースー来たばい…）

　案内の中野不動産のオトコは、玄関から家の中にソクソク入っていき、空き家になっている室内の空気を入れ替えようとしてか、しきりに雨戸を開放している。その作業には目も向けず、敷地を歩いて一周すると…

（家の周りは、けっこう余裕があっぱい！オイが家よいかゆったりしとっ！）

　家の周りを一周して、開け放された玄関に来ると…
（うん…さすが一軒家の玄関…広かし、明るか！明るかはずたい、洒落た出窓まで付いとる）

　玄関から室内を見渡すと、空き家になっているためか建具はすべて開け放たれており、和室、ダイニング、キッチン、キッチンの流しまで、広い室内が一望できる。

「やっぱ…一戸建て住宅！作りが変化に富んどっぱい！こがんところばっかい見てさるけば、面白かばっかいないどん…」
　案内の中野不動産のオトコに話しかける。

　入居世帯を多く詰め込もうと効率的な設計が施されたアパートと違い、一戸建て住宅は、玄関に出窓が見られるように、家主と設計士の個性が発揮された作りとなっており、新たな発見に目を楽しませてくれる。

「…そ～ですね…」
（『そ～ですね』って、こがん物件を持っとって、早よ～う出せばよかとんば…鉄砲ん弾を隠したごとして、アパートばっかい紹介して…）

　玄関より廊下に上がり、一番近い部屋が８畳の和室である。アパートは、どうしても６畳しかとっていないが、８畳ともなるとやっぱり広さを感じる。アパートにはない床の間があるのも一戸建ての象徴か…

（床の間の隣は…オイが家は、床の間の隣は仏壇になっとっとないどん…）

　折りたたみの引き戸を開けると、中は『がらんどう』であり、向かって右が床の間、真ん中が仏間、左が押入れ、と我が家の配置とまったく一緒である。しかし我が家は６畳。やっぱり８畳は広い。

　８畳の和室の隣は、和室と建具で仕切られたダイニングと台所。ダイニングと台所は、フロアが一体でも中途半端に壁で仕切られているが、それでも一体感が残り、広さを感じさせてくれる。

　台所は、フロア、流し台、吊戸棚とも茶色で統一されているが、３方向からの採光で明るい室内を実現しており、テーブルを置いてここを台所兼食事場所とすれば心が弾む楽しい食卓となるのではなかろうか…そうすれば、ダイニングはくつろぐだけの憩いの場所か…

　洗面所と風呂は、ダイニングと接続しており、洗面所を通って風呂に入ることになる。洗面所には東向きに窓が設けてあり、洗面しているとき朝日が射し込んでくると、その一日の学校の勉強に、会社の仕事に対し、俄然やる気が湧き出してくるのではなかろうか。

（ありゃ、便所がなか！アパートは、便所、洗面所と風呂が３点セットばってん…）
「便所は、どけあっと？」
　中野不動産のオトコに聞くと、ダイニングを出て廊下から便所に進入する、のだという。

（便所、洗面所と風呂は隣同士になっとっとばってん…進入路が別個になって実用的には３点セットになっとらん！ここらも一戸建てのよかところやろ…）

　便所も風呂も南側に窓があり、明るく、どちらを利用するにも快適に用が足せる。特に風呂に入るのは、夜になりきらない明るいうちが最高の贅沢！と思い込んでいる筆者にとっては、ありがたい作りである。

　一階部分の見学が終わり、２階へと階段を上ろうとすると、中野不動産のオトコが階段横のドアを開け…
「ここに隠し部屋があるんですよ…」
　階段下を利用したけっこうな広さの物置である。
「ほ～！よかね！」

　軽くいなして階段を上ると、階段の壁には、明かり取りの窓が２方向に設けられており、設計建築の配慮が感じられる。階段を上りきると…

「ここにも物置があります。屋根裏を利用した物置ですね…」
「へぇ～！よ～作っとんね！家主と設計士が、よ～相談して設計して作ったとばいね！」

　屋根裏部屋は、入り口は狭いものの奥行きがあり、部屋の天井には蛍光灯まで吊り下げられている。
（この家は、ないでも、よ～片付くばい！）

　二階は、６畳の洋間と建具で仕切られた６畳の和室と４畳の洋間で実用的には二部屋か。４畳の洋間は、夫婦の寝室にしてもよし、箪笥置き場にしてもよし、和室とのコンビ部屋である。６畳の洋間、和室の二部屋とも２方向からの窓の採光で明るい部屋であった。

「この中古住宅、いくらね？」
「１１００万円です！」
「安さ～！」

（オイが家は、土地１０００万、家１０００万！そいも３０年も前！３０年前、その値段で土地と家が手に入ったとすれば、こがん楽なことはなかったろ～に…）

「そ～ですね…アパートに入るための家賃にちょっとだけ上乗せた金額を負担して払っていけば自分の財産を築くことが出来るとですけどね…」

　小船越町の中古住宅…お手ごろな買い物件である。

　先行して到着すると…
（はは～ん…ここは、湯江と小江と深海が合併して高来町って言うとないどん…ここは小江たい…も、ちっと先にＪＲの小江駅があんもん…）

　諫早市は、２００５年３月１日に北高来郡飯盛町、森山町、高来町、小長井町および西彼杵郡多良見町と合併し、これにより北高来郡は、所属する自治体がなくなり消滅した。

　諫早市街地より車で約９Ｋｍ、２０分とかかっていない。多良山系の山地が北に聳（そび）え、国道２０７号線沿いには、農協の大型スーパーを始めホームセンター、激安衣料品店、各種の飲食店が立ち並び歩いても買い物に行くことができ、風光明媚ななかにも住生活条件を備えている。さらに諫早市街地よりバイパス建設工事が着々と進行中であり、朝夕の２０７号線の混雑もやがて緩和されることになるだろう。

　現地に到着すると、大雪をもたらした先日来の寒波はすでに去り、冴え渡るような青空の下に「入居者募集」の看板を掲げた二階建ての薄い水色をまとったアパートが姿を現した。

（ほ～！南向きで陽あたりのよかアパートばい…４所帯のうち左側の二階が今回の物件ばいね…）
　やがて、例のオンナは到着し、悠々として天下泰平の顔を現し、二階へと階段を上り玄関の鍵を開け、部屋に招き入れる。

（おっと～！ドアには鍵の二つも付いとっぱい！そして…玄関のドアも、よかとを付けて～！）

　玄関に入ると、タイル張りの土間があり、その先は廊下になって、今はやりの「ドアを開けると部屋だった」スタイルとは異なり、訪問者がいきなり部屋に顔を出すことを防止してある。例えば、新聞代、ガス代の集金、宅配便の受け取り等で訪問者には、入居者が廊下上で玄関の訪問客に対応でき、一戸建風の玄関の作りである。

　廊下に足を踏み込むと、図面上は、右側が便所、洗面所、風呂の３点セットである。ドアが二ヶ所あり、真っすぐ突き当たったドアが便所である。

（どら、ここは…便所たい…ほ～っ！ウォッシュレット付きの便器のはまっとっぱい！よ～気を利かして…こがんところさね～！アパートの大家が入居者のために気を使わんばでけんところは…こがんところで入居希望者が入居を決定する一因になっとやんもん…よ～気を利かしとっぱってん、入居者のおらんとたいね～！）

　隣のドアを開けると、洗面所が顔を出し、その奥が風呂になっている。

（玄関は、和風の作りやったばってん…洗面所と風呂は、ホテルのごと作ってあっぱい…この部屋の便所、洗面所、風呂の３点セットはよかぞ！）

　玄関正面の上がった廊下の引き戸を開けると流し台が設置されたＤＫ…この引き戸があるため、訪問客の目が訪問時に直接部屋の中にいかない。

（あいどん…今はやりの家は、吹き抜けみたいにだだっ広い空間を作り出しとっけん…若っかもんは、こがん建具の付いとっとは好かんとかもしれん…おりゃ、玄関から廊下を通ってガラスの引き戸を開けて部屋に入る、この作りは一戸建ての風情でよかって思うとないどん…）

　玄関よりＤＫを真っすぐ突き抜けると６畳の洋間…夫婦の寝室に使うか子供部屋に使うか、入居者が決めればよろしい。２方向に設けられた窓のうち北側の窓からは多良山系の頂が眺望でき、採光がよく明るい部屋というイメージとともに快適な居住性を持ち合わせている。

　南側に陣取る６畳の二部屋の和室は…

　それはもう…取材のこの日は、太陽光が燦燦と降り注ぎ、なんとしたことか…明るい部屋である。写真で見るように障害物がなく部屋にくつろいでいると、冬でも日光にあぶられ刺されるような熱さを感じるに違いない。

　両部屋共有したベランダが設置されているので、洗濯物である程度日光をさえぎると、採光がちょうどよいくつろぎ空間か…

（家賃が４８０００円…共益費、町内会費をたして５万弱…このアパートは、安か～！諫早市街地から、ちぃ～っと郡部のほうやっけんやろか…しかし、郡部っていうたっちゃ、たった１５分ぐらいやっけん…だいでん自動車を持っとやろ…ちぃ～っと離れとったっちゃ苦になる距離じゃなか！近くには、いろいろ黄色よんのこと店もあっし、買い物も便利のよか！この間取りで、この家賃…安かっ！）

　取材を終え、部屋を出て周りを眺めるとアパートの隣に小川が流れている。川の水をよく見ると、はるばる多良山系から運ばれてきたのであろうか、水量は少ないもののよく澄んだ水が流れている。初夏にはホタルが飛び交うことを想像してしまうような清らかな水である。

（目の前には警察もあっぱい！治安もよかろ…）

　今では諫早市となった旧小江の諫早市高来町峰名のヒンメルハイツ…筆者、いやしろうと不動産鑑定士おススメの物件である。

　薄い水色の壁の連なるアパートは、兄弟分でアパート名の最後尾にＡ，Ｂ，Ｃと番号を振ってある。
（どこの部屋を見に行くとか…いっちょん、わからん！そいにしても御館山の麓で静か所ばい…そいけん、よか住宅地で民家もよんのこと建っとっとやろ…）

　御館山…標高９９ｍ。頂上付近には、御館山神社が鎮座し、正月には初詣に訪れ、叶いそうにもない壮大な祈願を行ってきた。
　御館山には、いわれがある。時は平安末期、源氏の棟梁『源為義』の子、鎮西八郎と名乗った源為朝（みなもとのためとも）が若き日、頂上に館を築いたので「御館の山」、御館山と呼ばれるようになったとか…
　御館山神社の側には矢立岩があり、岩のくぼみは源為朝が弓で射った矢が刺さった跡だという。（岩の側に説明板がある）また当時、源為朝が御館山頂上から東に向かって矢を射ると、小豆崎まで到達したといい、矢着崎がなまって小豆崎になったと伝えられている。源為朝、２メートル半もの強弓を引いた大男の弓の名人！

　いっとき待つこと…中野不動産の例のオンナ、担当者がやっと到着した。
「道路工事のあいおったですね…遠回りさせられました。すいません、遅くなって…」
「どの部屋ね？二部屋ばかい空いとるこたるばってん…」
「真ん中のアパートです。ほら、階段に黒い屋根があるアパートの二階の部屋ですね…」

　玄関に入ると…
「おっと～！部屋のきれか！」

　築年数は、１６年ということだが、新品同様の仕様である。ただ、玄関を入ると…入ったところがＤＫで来客を招く時、ちょっと難点か…

　玄関を入るとＤＫで、右手に洗面所、風呂、便所の３点セットグループが収まっている。この３点セットグループは、アパート、マンション、どこも似たりよったりで、可もなく不可もなく、「こんなもんか」といったところか…

入居してしまえば、さほど不便さを感じることも無く、清潔感を感じ使用することができる、と思われる。

「玄関を入ってすぐＤＫ、作りがこがんなってしもとっけん…も、しょうがなか！目隠しに衝立でも立てればよかろ…」
　ＤＫは、９，５畳と広く、小さいながらも流しの上の窓と奥の洋間からの採光で室内は明るい。このＤＫが中心となって、奥の洋間、右手の洗面所、風呂、便所の３点セットグループ、二部屋の和室への進入路となっている。

「ありゃ、カメラのシャッターが切れんごとひんなった！なしやろか…？」
　電池のバッテリーが切れたのである。しかたなく携帯電話のカメラを使って撮影するが、広角と望遠がきかず、なかなかうまくいかない。またシャッター速度も遅く、手振れを心配していたが、案の定このありさまである。

　４畳半の和室…広いＤＫから入り込むと、さすがに圧迫感はゆがめない。それでも押入れを備えており、夫婦の寝室として使用すると狭さの支障は払拭するのではなかろうか。これからの写真が、写りの悪い携帯電話での画像である。

　４畳半の和室と６畳の和室は、建具で仕切って連続しているものの、いずれの和室の入り口もＤＫから独立しており、和室間を仕切った建具は動かないように固定してしまっても支障はないと思うが、入居者が入居した後に考えて処理すればよろしい。
　しかし、そ～すると、窓が無い部屋になってしまう…

「ど～わろね、窓が無かったっちゃ…寝室ないば、暗ろ～うなってから寝るばっかいやっけん…」
　例のオンナにそう問いかけると、何を思っているのか、下を向いて笑いをこらえている。

　６畳の和室…広く大きな窓ガラス、採光充分で明るい、明るい！

　ＤＫと連続した洋間も同様の明るさである。

　６畳の和室とＤＫと連続した洋間側が南向きであり、駐車場、道路が隣接しているので、隣家が接近していないため圧迫感はない。その上、御館山の麓にたたずむ閑静な住宅地である。

　小学校、中学校、農協の大型スーパーマーケットも近い。小船越町のアパート『コーポフローリア』
　小学生、中学生等のお子さん持ちの家族には、快適な住居ではなかろうか…

（やっぱ、ここばい！間違いじゃなか…）
　都市ガスのメーターを近寄って見ると「閉栓してあります」の表示があり、ガスが使えず空き家であることを物語っている。

　地図を見て、中野不動産担当者と現地で合流しようとやって来た諫早市真崎町…西諫早ニュータウンに隣接し、西諫早ニュータウンが造成されたことによって、生活基盤が大幅に向上し恩恵を受けたこの地、大きい道路から入り込んですぐ行き当たる。近くには、ニュータウンに負けない瀟洒な住居が建ち並び、さらには昔の名残の畑地も残っている。

　やがて中野不動産の例のオンナがやってきて、玄関の戸を開ける。
「掃除していないんですよ…すいません。前の人が１２月末で引っ越して…ほこりがいっぱいですけど、どうぞ…」

　玄関は…
（玄関の広さ～！こりゃ、アパートじゃなかもん！）
「前の人って…この家を建てた人じゃなかとね？別のところに家を建てて移り住ましたとじゃなかと？」
　この住宅についての疑問をぶつけてみると…
「いいえ、ここは１号、２号、３号と並んだ戸建で、はなから借家として作ってあります」

（ほ～借家！一戸建ての借家たい…そいけん、普通の民家のごと作ってあっとたい…）

　玄関は広く圧迫感を感じさせず、我が家の広さの比ではない。靴箱を置いても全然苦にならない広さだ。

　玄関の奥の突き当たりに風呂場が覗いている。これまでアパート、マンションを数多く見てきて作りに関する目は、肥えている。風呂場は一昔前の作り、タイルで塗り固めている。

（タイルはしょ～がなかたいね…一昔、前んとやっけん…ありゃ、シャワーの付いとっぱい…！混合水栓の付いっとっていうことは、ここまでお湯が来とっとたい…）

　風呂は、まあまあの広さだが、風呂の手前の洗面所は洗濯機置き場を取りゆったりとした広さとなっている。また浴槽と隣接して洗濯機を置くので、洗濯に風呂の残り湯を使うのに便利だ。

　洗面所、便所は、よくセットになって配置されている例が多いが、ここの便所は玄関の隣に独立しており、登校前、出勤前の早朝、混雑するのが少し緩和されるかもしれない。健気にも真っ白い便器で清潔感を表現している。

「どら、便所の次は…」
「勝手口が付いているキッチンですね…」
　例のオンナは、台所へと案内する。

（勝手口…？台所に勝手口の付いとったっちゃ…勝手口を使うて外に出て、何すっとやろか？勝手口どま…いらんもんじゃなかとね…あいどん、勝手口の窓ガラスが広かけん、台所は、明かる～はあったい…ここで飯を喰うごとすれば、他の部屋は有効に使わるっやろ…あすこに冷蔵庫を置いて…その脇に食器棚…そがんとを置いても飯喰う場所は、ゆっくりあるやろ…）

「今までんところで、作りは、ちぃ～った古かばってん…まぁ…ここは、よか作りたい！」
「そ～でしょう！ここに入居された方は、だいたい長～う住ますとですよ…入れ替わりは、あんまりなかとですよ…」
「今回は、なし、ここを出てはってかした、とね？」
「家を新築されたとですよ…」
　３０代半ばの所帯持ちの入居者、長らく入居していたのだが、このほど自宅を新築して転居していった、という。
「そりゃよかった！この家が不満で、出てはってた、とじゃの～して…」

「ここは、本来ガラス戸がはまっとっとですけど、今は、はずしとっとです」
　台所と洋間の仕切りのガラス戸である。洋間は玄関ホールからも入れるようにドアが取り付けてあるが、台所と洋間はガラス戸を介して行き来できる。

「おっと～！洋間の明るかね～！」
　雨戸が一枚閉めっぱなしになってはいるが、４枚のガラス戸が付いており、そこから射し込む光によって８畳の広さの洋間は、作りがちょっと古いながらも煌煌と輝いている。
（ここを居間にすれば、こがん…今日のごと寒かったっちゃ、陽の照れば暖房もいらんやろ…）

　洋間に隣接した６畳の和室は、東側と南側の２方向に窓を持ち、南向きのガラス戸は２枚だが１枚が広く、東側の窓もけっこう広く…雨戸が閉まっていたものの、洋間以上に明るいに違いない。健康的な子供部屋か…

　台所に隣接した６畳の和室は、洋間に隣接した和室同様に東側にも窓を持ち、北側は道路のためさすがに床に面した大きいガラス戸とはいかないが、北側にも窓を備え洋間に隣接した和室ほどではないが、明るい部屋となっている。
　写真は、４枚のガラス戸のうち１枚だけ雨戸が開いた状態だが、それでもこの明るさである。

「ここは、よか住まいばい！所帯持ちが住むとにゃ広～して…学校も近かし、買い物すっとにも便利かし、よか家ばい！」

詳しくは↓

http://www.nakano-f.com/house.html

「今回は、売り物件です。ニュータウンのマンション！」
　と、言いながら資料を差し出し…
「見てください！」

　差し出された資料にひととおりサッと目を通すと…
「おっとっ～！安さ～！」
　和室が７畳と６畳が二部屋の三部屋、７畳の洋間、７畳のＤＫで計五部屋の間取りで販売価格は、６５０万円となっている。

「…もう３０年前の建築物件で…間取りも今風のものではないもんですから…」
　黒スーツの男は、顔を曇らせながら言う。

「ほんなこて…廊下の無かね…部屋を通って部屋に行かんばでけん…」
　改めて間取り図をまじまじと見ると、ほとんど長方形といえる四角を６個に区切ってしまい、廊下は無く五部屋と洗面所、風呂、便所のグループが入る一部屋の間取りとなっている。

「安かはずね…」
「…はい…」
　黒スーツの男、返事に覇気がない。

「あいどん、安かけん…こりゃ、買うもんのおっとじゃなかろか…３０ぐらいのサラリーマンが『買う！』って、手を上げれば銀行は、金を貸してくるっとやろか？」
「はい！勤めていれば、銀行は貸してくれます。…でも、若い人は金を借ってまで…ど～しても若い人は、借入金の手続きが面倒なのか、賃貸の物件に入りがちですもんね…」

　大きい金額に怖気て不動産取得の手を上げないのか…反して自動車運転免許取立ての若者は、平気でローンを組み大型の自動車を取得し、乗り回した挙句、ローンの代金と油代は確実に払い込んでいくという。そして、ローンを払い込んでいく途中、「やっとタイヤが自分のものになった」とか「ハンドルが自分のものになった」と言って、返済するのを活気付けている。不動産取得もこの考え方でいけば、長い年月はかかるものの確実に自分の財産を構築できるのではないのか。

　対して自動車の取得は、リースと言う制度があるが、ほとんど活用されていないのではなかろうか。サラリーマン個人では、大してメリットは無いのかもしれないが、事業者にとっては支払いリース料をそっくり損金に計上できるメリットがあり、固定資産の減価償却をしていくなど事務の効率化にもつながる。

「おりゃ、３０ぐらいで高っか土地を買うて…家を建てたばい。土地１０００万、家１０００万の２０００万、借金ばい！ゆ～払うてきた！そいからすっきにゃ、このマンションを買うぐらい、屁でもなかたい！」
「そ～ですけど…」
　黒スーツの男は、依然としてうだつがあがらない。

「どら、行てむ～で！どこんたいね？そのマンションは…」
　中野不動産事務所にある地図で場所を確認し、到着したマンションは…

　農協が運営する大型スーパーのすぐ近く…そこは、地区センターといって銀行、郵便局、市の図書館、公民館、出張所が林立、近くには警察、病院もあり、生活するうえで非常に便利な場所に立地するマンション「西諫早ハイツＣ棟」であった。

「車庫は、屋根付きたいね～！」
　車庫の一区画の地面に４０４の部屋番号が記載されており、スレートの屋根の下の駐車場に駐車する。今まで見てきた賃貸のアパートは、ほとんどが屋根無し駐車場であり、屋根付とは自動車の外観維持に有難い。

「４０４やっけん…４階ばいね…」
　階段を上り、４階へいくと…
「お～！やっぱ、上は見晴らしのよかばい！堂崎のアパートのよ～見える！」

　玄関を入ると、すぐ右手が洗面所、風呂、便所のグループの一部屋。と、いっても一部屋に集まっているのではなく、風呂と便所はドアで仕切られ独立している。
（はは～ん、タイルを貼り付け…一昔前風の作り…今は、こがん作りをせんもん…）

　それでも、色合いを必死に考えて作ったとみえ、風呂といい便所といい清潔感を醸し出している。

（中古マンションやっけん…こんくらい、上等やろ…）

　玄関を入ったとおり真っすぐ進むと、７畳のＤＫ。流し台と吊戸棚が設置されているが、ちょっと古さが気になる。気に入らなければ買い換えればよろしい。
　間取りも資金繰りが楽になった暁にリフォームすればどうにでもなる。現に我が家は取得した当時、借入金の返済で首が回らない状態だったが、余裕ができた現在では、ある程度の金額をつぎ込んで、取得した当時からは相当変形している。

（ＤＫにテーブルを置いて、ここで飯を喰うてよか…あいどん、食器棚、冷蔵庫って置きおっきにゃ、ゆ～ゆ狭も～なっこたる…どわろ、買うたもんが、必死になって考ゆっやろ…考えに考えて取得した不動産、我が家やんもん…）

　玄関、ＤＫを通り、その奥が６畳の和室。北向きの窓であるが、低い位置から取り付けてあり圧迫感を感じさせない。畳は青い畳に敷きかえられ、壁は白い。

　和室を出てＤＫに戻り、玄関より左側の部屋群に向かうと…
　和室６畳が二間の続き間！広い！ふすまを取り外すと大多数の会食ができる。そして、さすが持ち家！床の間。借家では、こうはいかない。障子の外は長いバルコニー。採光がよく明るい部屋である。

　壁にふと目をやると、コンセントが…じっくり見てみると、

（ガスのコンセント、はは～ん、ここは都市ガスの九州ガスの供給区域。和室でガスを使わるっことしてあっぱい。宴会して…鍋料理してもよか。冬は、ガスのファンヒーターもよかろ…すぐ、ぬく～なっけん！よ～配管したね…）

　若いサラリーマンよ、財産を築くなら不動産購入で決まり！借家に入居するぐらいの金額で不動産が取得できる。思いきってみないか？

諫早市栄田町…小高い丘陵と谷が連続し、そこに諫早労働基準監督署、県央保健所、諫早社会保険事務所、明峰中学校、小鳥居諫早病院等の施設が点在するが、ほとんどが住宅地である。

「栄田町は行ったことありませんかね？」
中野不動産事務所を訪れると、栄田町の物件は見たことがあるか？と担当が問うてきた。
「行たごたなか…」
「じゃあ、栄田町にしましょう…」

　諫早社会保険事務所を左手に見ながら、小高い丘を登って行き、更に左手のみたち保育園を過ぎたところで右折すると、新興の真新しい住居が立ち並んだ一角…まだ昔の面影を残す畑も生き残っており、健気にも良く耕されていたり作物が育っていたりする。畑地が住宅地に変遷した地域であり、畑地よりも住居地がはるかに多く、アパートも各地に点在している。

「せっかく南向きに建っとっぱってん…遮っぎっこと、すぐ前に民家の建っとんね～！」
　二階建てに二世帯が入居するアパート「カーペンターＭ」

　以前にも述べたが、アパートとは構造が木造で建設されたもので、建物の内部を複数に区切り、それぞれを独立した住居として居住者に賃貸する集合住宅である。これに対し、マンションとは、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造で建築されたものを指す。

「そ～ですね…でも、東側も北側も窓が取れていますから、室内は明るいですよ！今は、雨戸を下ろしていますけど…中に入ってすぐ雨戸を開けますかから…」
　なかなかしぶとい例のオンナである。不利な点を有利な点でカバーし、有利、有利へと導く営業マン、いや営業ウーマンの真髄か…

「どうぞ入ってください…ほら、玄関の照明も凝ったものが付いているでしょう…」

　玄関に入りしな、例のオンナ担当は、上を見上げて自慢げに言う。
　なるほど、ヨーロッパ調の洒落た照明器具が玄関ドア上に取り付けられてある。
「ほんなこて…」
　強気強気で有利な面を押さえつけられると、内気で引っ込み思案の筆者は、ついつい同調してしまい、相槌を打つのみ…

　玄関のドアを開けると、真正面は壁であり室内へと続く廊下は、玄関を入って右手に伸びている。

「おっ、ここの玄関はよかぞ！玄関を入ってすぐ家の中の見えずらかばい…マンションどま…玄関のドアを開ければ、すぐ居間になっとんもん…あがんところは、飯どま喰いおっとき人の来れば慌わつっやろ…この玄関は、よかっ！」
「そ～でしょう！ここの大家さんは、大工さんげな、ですよ。だから、よ～作っとらすとですもんね～！早よ、上がって中も、よ～見てくれんですか…このアパートは、なんか一軒家のごと作ってあっとですよ。家の中は、なんかアパ－トじゃなかごたっですけん…」
　例の営業ウーマンは、さも自慢げに有利な面を『よく書け』とばかりにまくし立てる。

「よんのこと言わんちゃ、早よ上がって戸を開けんね！」
「そ～だった、そ～そ～！」
　玄関はドアが開いて明るいものの、部屋へ続く廊下の先は真っ暗である。例の営業ウーマンは、足早に玄関を上がり、真っ暗な右手の和室に消えた。

（どら、戸の開かるまで…雨戸の無か明っか便所、洗面所、風呂を見てみろかい…あ～、ここらあたりは…どこも一緒ばい。器具も壁も白色を基調にして清潔感を出しとる。器具メーカーも、こがん色の器具しか作いおらんとやろか…大工さんもまた、白か壁を使うとたいね…こがんせんば、入居者も入ってこんとばいね…）

　玄関を入り、左手に伸びる廊下に沿って配置された便所、

洗面所、

風呂の三点セット、

これまで見てきた各アパート、マンションの三点セットと大差なく、統一された白色で清潔感をかもし出している。

「何しおっとね…暗か部屋から出てこじ…」
　依然として、雨戸が下りた暗い和室に閉じこもったままの例の営業ウーマン。薄明るいモノを手にして雨戸のところでうずくまっている。車のキーホルダーに綴じこんでいる１００円ショップで買った小さいＬＥＤの懐中電灯で照らすと…
「雨戸の鍵が開かりません…」
　強気の例のオンナが困りきった様子で見　上げてくる。

「どら…オイがしてむっけん…」

「あ～っ、よかった！開いた。ありがとうございます」
　雨戸が開くと、…やっぱり、前の家の裏壁が…

「壁の来て、ちぃ～った見晴らしの悪かね…」
「でも、前の家の壁には窓は付いていません。プライバシーは保たれています。大丈夫です！玄関横とこの大きなガラス戸から光はたっぷり入ります。明るい部屋です！」
　強気のオンナである。見晴らしの悪さというマイナス点を明るい部屋だという好印象にすり替えてしまった。

「そ～、明るか部屋はよかよね～！」
「はい！明るい部屋は心がすっきりします！」

「お～！こっちの洋間も明るか部屋やね…」

「はい、こちらの部屋は朝日がさんさんと差し込みます。機嫌よく目覚めることができて、学校での勉強も会社でのお仕事も順調になること請け合いです」

（ほ～！元気づいてきたばい！さっからまでは、雨戸の鍵を開けえじ、和室の見晴らしで突っ込まれて、ちぃ～ったテンションの低っかったとの…）

「ふ～ん、朝日は確かに差し込むやろ…あいどん、朝日が昇ってから起き出す人ばっかいじゃなかけんね…」
「そ～ですけど！一般的な話です！一般的な！」
「そ～、朝日が差し込む、よか部屋ね～！」」
　西に面した窓、もう一方向の窓を持つ洋間が二部屋。律儀に大きな物入れを和室も洋間も備えている。

　台所も、まぁフツ～か…

　この部屋割り…４部屋すべて６畳！夫婦に子供二人の家族には、ちょっと贅沢かな…カーペンターＭ！

詳しい間取りは→http://www.nakano-f.com/detail_a/eca101.pdf

　中野不動産を訪れた本日…
　折りしも日本列島は、大陸から大きくせり出してきた高気圧の影響を受け西高東低の典型的な冬型の気圧配置となり、非常に強い寒気が流れ込み、日中の気温は各地とも真冬並みで、九州では今季一番の寒さとなった。

「今日は多良岳のきれかったですね～！頂上の辺りは富士山のごと白～う雪の積もって…」
　現地で合流した中野不動産の例の女性担当者は、北風に首をすぼめ黒髪をなびかせながら言う。

　外観の写真を撮るにも、冷たい北風に撫でられシャッターを押す指がかじかむ。

「おっと～ろしか！寒さ～！早よ、中に入ろで！」

　現地は、諫早市貝津町。諫早の市街地より国道３４号線を長崎方面へ走り、ＪＲ西諫早駅を右手、左手には農林試験場を見て更にちょっと進むと、国道側左側にオックスフォードという本屋さんが出現する。本屋さんの前に信号機があり、そこを左折すると…地図のとおり。

　この国道３４号線は、長崎にしょっちゅう通う道路であるが、国道から中に入り込んだことは無く、地図を頼りに現地のアパートに到着したところである。改めて地図を見てみると、付近には大型のパチンコ店、種々の飲食店、コンビニ、金融機関としての農協、マンションなどが林立しており…

（おっと～、この辺は『町』たい！ちぃ～っと歩いたばっかいで、どこでも行かるっぱい。よか場所たいね～！）

　現地は、四角い土地に２棟のアパートと『秋桜』と看板が掲げられた建物が建ち、余地はすべて駐車場として線引きされている。

「あの『秋桜』って、何やろか…」
「美容室ですね…。ここの大家さんです」
（そいで…四角い土地は全部大家のもので、３棟の建物以外は全部駐車場になっとっとたい…）

　２棟のアパートのうち、a 棟が今回の対象で、アパート名は『フロラシオン』。一階が４所帯の２階建てで２ＬＤＫ８所帯のアパートである。

（だいがつけたとやろか…難しか名前！)

　玄関を開けてみると、前回のワンルームマンションとは違って、ちょっと変化に富んだ造りになっており…

「やっぱ、家は…こがん、ちぃ～ったごちゃごちゃ、ってした造りになっとかんばでけん！マンションのごと、四角の中に、コンパクトに配置したっちゃ面白～うなか！」

「そ～ですね…ほら、ほら！下駄箱が上にも付いとっとですよ！珍しかでしょ！」
「ほんなこて…アパート名も珍しかばってん、下駄箱の上にもね～！狭か玄関を有効に活用しとっとばいね…」

　玄関を進むと、両壁と突き当たりに３ヶ所のドアがあり、順に開けてみると洋間が二部屋、あと一つのドアは洗面所、風呂、便所のグループであった。

　「どら、右側の洋間から…」

　６畳ほどの洋間であるが、壁に囲まれた部屋という感じで…

（どうも、この部屋はしっくりこん！オイがこのアパートに住むとしたら、この部屋は子供に押し付けて子供部屋にしよ。壁ばっかいで、ただ一つの窓は高っかし…しかたなかとやろな～！隣は隣家やし…窓がある面の外側は通路やし…大きい窓が取れん部屋たいね～！）

「どこもここも、アパートは似たいよったいで…ほら、６畳の洋間にもちゃ～んと押入れの付いとっぱい！」

　白い壁に茶色っぽい床、ほとんどのアパート、マンションに共通する部分であり、これが大多数の入居希望者の要求を満たす部分か。設計する人間もこれを意識して設計しているのであろう。
（こんくらいないば、オイも設計し～ゆっとじゃなかろか…強度計算とかは、し～きらんやろばってん、間取りを引いて、内装の指示ぐらいはし～ゆっこたっね～！）

「どら、今度は反対側のドアを開けて、風呂どま見てみゅ～か…」

　ドアを開けると真新しい洗面台が目に飛び込んでくる。ここも壁、洗面台共に白色が基調である。

「どこでん、こがん作らんがでけんとやろね～！」

　洗面所内に更に二つのドアがあり、便所と風呂がそれぞれ独立して室内空間を作っている。

アパート、マンションを見て周り…最初の頃は、『清潔感溢れる白色！』と感動したものだが、この頃は目が慣れてしまい『ふ～ん、普通やね…』洗面所、便所と風呂の清潔感溢れる白色である。

　最後は、玄関からの一番奥のドア…

「お～、広さ～！そして広か窓の付いとっけん…明っかね～！」
（炊事に影響なかごと流し台に極力ひっつけてテーブルを置けば、そこで飯を喰うごとして…窓側のほうが居間になっぱい！明っか居間やろね～！）

「あ～、和室は洋間から行くごとなっとっと～！ここも掃わき出しの広かガラス戸のはまっとっけん明っかた～！」

　国道にも近いが、車の騒音は届かず静かである。付近には歩いていける各種の商店、施設が林立しており…買い物、レジャー、家事の清算など、生活を営んでいく好適地か…小学生ぐらいの子供がいる家族にも…小学校も近い。長崎へ通勤したことがある筆者にも、長崎への通勤が便利だ、と痛感させられた物件のアパート、フロラシオン。

読者には、どう写るのであろうか…

　その間、社長が…例の天下泰平の笑顔で登場し…
「もうじき四国８８ヶ所の巡礼に行くとですよ。帰ってきてから旅行記を書きますけん、ブログに掲載させてくれんですか？」
「あのブログは、不動産鑑定のブログやっけん…『社長のつぶやき』か、なんか、新しかブログを作って、それ載せんですか…」
「そ～ですね…」
「四国では、写真も撮ってこんばですよ…」
　間もなく、中野不動産社長のブログが登場する…期待して待ちたい。

　やがて物件が決定したらしく、資料を拝見すると…諫早市天満町のマンション。
「どこんたいね？」
「ほら、国道の側の派出所があったところ…そこの。すぐのマンションです」

　ほぼ見当を付けて行ってみると…ここらあたり、しょっちゅう車で往来しているものの、車を停めてじっくり観察したことが無い。

（ほんなこて…ポリボックスの無しひんなっとと～そいにしても立派なマンションばい！枝振りのよか松の木どんが塀からせり出してきたいして、よ～作ってあっぱい！）

　４階建て？５階建て？一階部分が駐車場だから、その上の住居部分が４層…５階建てか。下から見上げると、なんともまぁ大層で立派な建物のマンションである。
「何ね、はみ出してきとるこの松の木は…？」

「その庭のあっところが大家さんの住んどらすマンションです」
　と、案内の中野不動産の例の女性担当。
「へえ～、マンションに住みながら庭があっとたい…庭付きマンションね…」
　マンション一階の大部分を自宅に占有し、その自宅マンションによく手入れされた庭が隣接し、自宅から庭に出られるように階段の橋も立派に取り付けられている。

（大家は、風流か人間ばいね…きれか庭付きマンションに住んで…マンションの入り口も凝った造りになっとっぱい…）

　該当物件は、二階（三階）の一室…玄関を入って板張りの洋間を真っすぐドンドン歩いて行くと、行き着く先は床に面したガラスの開き戸、そこを開けると広いバルコニー。

「なんね…真っすんかばっかいで…他に部屋は、なかとね？」

　なるほど、資料を見ると、この一室は細長い間取りになっていて…細長い長方形の中に、浴室、洗面所、トイレ、台所、洋間がコンパクトに収納された間取りである。

「行って来て、で終わりやかね…こりゃ、一人もんの住むところたい…」
「そ～ですね…ワンルームマンションです」

「ほら、流し台の端で仕切ってしまえば、ビジネスホテルになっぱい！流し台をベッドに置き換えれば…ここは、ビジネスホテルの一室に６畳の洋間とバルコニーが付いたような部屋たい…ビジネスホテルが一泊７０００円ぐらいやっけん…１０日で７万…そいからすっきにゃ、家賃はたいて安かとたいね…」
「そ～ですね…近くには、弁当屋さん、コンビニもありますし、駅も近いですから独身の方が住まわれるのに適したお部屋だと思います」

「風呂もちょ～どビジネスホテルのごと造りはなっとっとないどん、ちぃ～った広かじゃなかね…。あ～っ、便所の無かけんね～！便所は、ビジネスホテルと違～うて風呂から独立しとんね…こりゃビジネスホテルよいか、たいてよかばい！洗面所も洗濯機の置かるっこと広～うして、ここらへんはビジネスホテルとは格が全然違うね！」

「そ～ですよ！ビジネスホテルと比較してもらっては、困ります！マンションですよ！ここは…マンション！」
「そ～ね…」

（おっと～ろしかっ！このオナゴ…えすかばい！も、だまっとこ…）

「ここは、私たちのおススメ物件ですから早く決めたいんです。早よ決まるように、よ～書いて下さいよ！」
「はい…」

　それでは…コベントリーヒルマンションの鑑定
　交通の利便性…良！諫早の市街地にあり立地…良！このため夜の飲食、歩いて行ける立地…良！住まいの快適性…良！住んでみての費用対効果…本人次第！

　働き盛りのバリバリの独身男性、独身キャリア女性…高級マンションに住むことで鋭気を養い、更に飛躍すること間違いなし！…と、見たが、果たして入居にチャレンジする勇気ある者は…

　野中町は、島原鉄道の本諫早駅、その線路から国道５７号線まで…西側の上山と栄町商店街から５７号線に伸びる道路までの範囲にあり、そこは西小路町（にしこうじまち）、上野町、原口町、野中町、立石町、西郷町（にしごうまち）、新道町の各町がひしめき、家は連なり道は交差し合い、方向音痴の筆者などが入り込むと、富士山の樹海のごとく右も左もわからなくなってしまう。
　島原鉄道の本諫早駅の裏手、西小路町、原口町は、その昔、諫早家の高級家臣団が住んだところだという。

　ゼンリンの地図を見せられ、あそこを右へ、左へと記憶し…狭い道をたどり、ど～にか目的の物件に到着することができた。

（きれかアパートたい…）
「メゾネットタイプのアパートですね…」
　相変わらず黒のスーツに身を包んでいる案内役の女性担当が言う。

「メゾネット…？そりゃ、なんね？」
「メゾネットとはですね、もとはフランス語なんです…１住戸が２層以上で構成される集合住宅のことです。１つの住宅の内部に内階段が設置されていて２層を立体的に使用します。このアパートは、メゾネットですから一戸建のような感覚で利用することができます。ほとんどのアパートが１層の住戸で、それらはフラットと言うんですね。アンダスタン？」

（のぼすんな！この野郎！じゃなかったオンナ！わがは専門家やっけん、知っとっとが当たり前たい…オイもプロパンのことないばバリバリ喋りゆっぱい！よんのこと聞かしゅ～か？）

「そ～、メゾネットって二階のあるアパートね…わかった」
「どうぞ…」
　玄関を開け招き入れられ中を覗くと、なるほど二階への階段が…
「ちぃ～った階段の急かね！」
「そ～ですね…急かですね～！手すりをつけるように言っときましょう！」
「そいがよかばい…」

　玄関を入るとダイニングキッチンになっており…

「ありゃ～、こりゃ家ん中は壁の白～うして、きれかたい！壁は張り替えたとばいね…どこでんきれか～！」
　床もピカピカ、洗面台も白く新しいヤツに交換されている。
　改めて周りを見渡すと、玄関も壁、床がきれいに仕上げてあり、遠くない過去に改装したことがうかがえる。

　玄関から奥の和室に進んでいくと、畳をはがして板張りの床がむき出しになり、古びた畳が積み上げてある。

「ボロの畳を…」
「すみません…入居が決まってから交換しようと思って…」
「そ～、あいばよかたい…こがんボロに住まわすっとやろか、って思うたばい」

（和室は…はは～ん、造りの古かとの柱にわかる。あいどん壁どま白～う塗いたくって、必死に古かとを隠しとっぱい！）

「壁が白～うして広か窓から光が入って部屋は、明るかね～！」
「今は雨戸を閉めていますけど、雨戸を開けとけば南向きやっけんですね～！明るかとですよ～！」

（…また、よかことは胸張って言う…）

「掃わき出しになっとっけん…よかね」
「そ～です！」
　一階には、ＤＫ、和室、洗面所、風呂、便所が配置され、内装は完全にドレスアップされ清潔感があり嫌気が注さない。

「どら…急な階段を上って二階に行ってみろかい…」
「ゼッタイ、手すりは付けさせますから…」

　二階は、洋間が二部屋と和室が一部屋の三部屋があり、贅沢にも子供にも部屋が持たせられる造りである。


　

和室は一階同様に、畳をはがして板張りの床がむき出しになり、古びた畳が積み上げてある。

　「すみません、ここの畳も入居が決まってからゼッタイ交換しますから…」
　二階の三部屋とも採光がよく、特に洋間の二部屋は南向き…陽光あふれる部屋で、子供はもやしっ子にならず、すくすく育つに違いない。

「まっ、よかアパートの部類やろ…費用対効果から見て…部屋数が多かけん…部屋数にしちゃ家賃が安か…二人の子持ちの夫婦が住めばちょうどよかろ…」

　上山小学校、県内有数のマンモス校である諫早中学校、買い物の商店街にも近い。広い駐車場を有し、淡いクリーム色の外観で立ち並ぶハイツうしろだ２号の一部屋…２号と銘打っているからには、１号があるのだろう。同じ色合いが４棟ぐらい並んでいたが…