DIYネタも記載していきます。

6月頃に自宅庭に植えたサツマイモの苗。

かなりツルが成長して、どんなサツマイモが出来るのか楽しみにしていました。

ところが、掘っても掘ってもサツマイモが出てこず、

出てきたのはこれだけでした。

DIYが好きなので、これからDIYについても発信していきたいと思います。

DIY分野は、

・木工（ウッドデッキ、屋根作製）

・畑

・車メンテナンス

・コンクリート、モルタル施工（駐車場等）

・草刈り

・棚作製

などなど

これらをアパート経営に生かしていきたい

今までの物件検索は6戸以上としていたが、

なかなか価格条件、物件条件共に合わないことが多い。

そこで5戸以下で検索してみることとした。

そうすることで、物件価格は下がる傾向。

自己資金からしても少し余裕が出てくる。

5戸で神奈川県内、駅徒歩10分以内で探したら、

少し面白そうなものが出てきた。

それを不動産業者へ問い合わせることにした。

つづきは次回。

【紹介条件等】

・入居頂ける友人・知人をご紹介下さい。

・もし入居された場合は、入居者へ引っ越し準備金として5万円、

　紹介して頂いた方へ5万円を差し上げます。

・ただし紹介は直接管理会社へご連絡いただいた場合

・また入居は3か月以上の場合

ということを9月から実施中です。

まだ特に問い合わせ等無いようです。

③空室の内覧者向けにメッセージボードを作成

　・手書きのウエルカムボードを作成し飾る

　・室内のアピールポイントを表示

これで大家の思いが伝わってくれればいいな。

また画像がどうしても縦に表示できず。

入居していない理由は、

①大学生向けの物件であり、大学がオンライン授業をやっていて、需要が少なくなった。まだ対面授業が再開されないみたい。

②大学生向けなので、学生が動く1～4月で決まらなければ、そのあとはほぼ入居することがない。　そのためその時期での入居を逃すと、1年逃してしまう。今、その状態。

入居の対策

①AD（客付け業者への紹介料）を通常1か月を3か月に変更した。（期間限定12月まで）

②アパートの通路部や壁を高圧洗浄機で清掃した。

　結構きれいになったぞ。

なぜか縦にならない！↓

続きは次回以降

内容は画像の通り。

また清掃報告書が1枚付いてきます。

管理会社様いつもありがとうございます。

どうしても縦に出来ず、横向きです。

2019年築

一棟アパート

購入価格：5500万円

2020年購入

木造2階建て

土地約100ｍ２

建物訳100ｍ２

1K×6戸

設備：　風呂トイレ別、1口　IHコンロ、全部屋ロフト付き、モニター付きインターホン、エアコン、温水洗浄便座

35年フルローン

金利2.0％

駅からは20分ほどなんですが、大学の正門まで徒歩1分なんです。

どうしても縦に出来ず！↓
 

価格帯　5000～7000万円

築年数　3年以内

構造　1Kまたは1R×6戸

　　　　木造劣化対策等級あり

場所　神奈川、東京

駅　徒歩10分以内

利回り　7%台

銀行条件　自己資金割合10%以内

融資期間　30年

金利　2%

まずは上記の条件が必要。

そこから実際に物件を見たり、ヒアリングしたりで決めていく

今月も6部屋中空室１。

【管理費を差し引いた家賃収入】　300，280円

【銀行への返済金額】　　　　　　　　182,195円

差額　　　　　　　　　　　　　　　　　　　118,085円

その他支出

【税理士への支払い】　　　　　　　　 22，000円

【アパート共用部電気】　　　　　　　　　　800円程度

【アパート共用部水道】　　　　　　　　　　500円程度

【固定資産税（月割り）】　　　　　　　

【法人住民税(月割り)】　

【法人維持費用（決算、管理アプリ代金等）】

他

その他支出を入れると、実際は手残り6万円程度かな。

はやく満室にしたいなあ。