カレクサです

今回は初回打ち合わせの時に設計士さんより伝えられた想定外の費用について書きたいと思います。

その前に私たちの想定内の費用とは以下の通りです。

・準防火地域による防火仕様のドアや窓

これは、最初の打ち合わせ時に概算見積もりに入っていました。

「準防火地域じゃなきゃ良いなぁ」と考えていましたが、結果、準防火地域でした

（県民共済が役所調査によって調べてくれます）

この費用は馬鹿にならず、県民共済住宅のOP扱いとなり+１００万円くらいです

・特殊基礎工事

これに関しては解体してからではないと分からないのですが、地盤が緩い場合は特殊基礎工事が必要とのことで、

100万円くらい見積もりに入っていました。

ここからが私たちが想定していなかった費用です。

・許容応力計算（建物比率１：３以上のため）

・確定測量費用

・ガードマンが通常より必要

まず、許容応力計算なんですが、本来は県民共済住宅の構造計算ソフトによって計算されるのでプラスの費用はかからないそうです。

しかし、私たちの土地は前回書いた通り、うなぎの寝床のような奥行きのある特殊な形の土地であるため

県民共済のソフトでは計算できず、外注となるそうです。

（建物比率１：３とは横に対して縦の比率が3以上だと計算できないとのこと）

外注費用は約60万くらいでした

次に確定測量ですが、私は隣家との土地の境界はしっかりと決まっているものだと思っていました。

しかし実際に調べてみると、境界杭がなく地面に少しキズを入れてるだけで境界として認められていないようでした。

そこで、確定測量が必要となるそうです。

費用は約25万くらいです

正直、境界線を決めるのだからこの費用は隣家との折半にならないのかと思い、調べたりもしましたが、

モメて裁判沙汰になるようなことも書かれていたので、

支払いは全て持つことにしました。

（建てる前から隣家とのいざこざは辛いですからね）

最後にガードマンが通常より必要だと設計士さんから言われました。

通常、ガードマンの費用はそこまでかからないのですが、

土地の目の前は国道で車の往来が多いためガードマンの数を増やす必要があるとのことです。

約20万くらいです。

県民共済では雑工事（予想外の費用が発生した場合の充当費用）費用として23万円が見積もりに含まれていますが、

この範囲では収まらないことを伝えられました。

以上が想定していなかった費用です。

想定していた費用に約100万くらいプラスになってしまいました

希望する間取りが通らないことだけでもテンションが下がっていたのに、

想定外の費用まで発生することになってしまいました

もちろん建てるためには全て必要な費用です。

建築費用全体でみたらそんなにショックを受ける金額ではないかもしれませんが、想定外で約１００万円はやっぱり大きいです。

妻の言う通り、オプションを削っていこうと思いました。

※現在ウッドショックにより「ウッドショック対策費用」として上記費用以外で別途追加となるそうです

長くなってしまいましたが、お読み頂きましてありがとうございました

カレクサです

設計士さんとの初回打ち合わせでどのような説明があったのかを妻に確認しました。

設計士さんは私たちと同年齢くらいの優しそうな方だったそうです。

初回打ち合わせでは、まず今後の流れや必ず必要となる費用の説明などがあったとのことでした。

その後、担当設計士さんが考えた間取りを基に私たちの要望を伝えたそうです。

以下が要望の一部です。

1. 玄関の位置⇒　玄関の位置は家の後方にあるが、前方に移動したい

2. 階段の位置⇒　階段も玄関に合わせて前方に移動

3. トイレの大きさ⇒トイレは1帖に変更

4. 窓の大きさ、数⇒大きな窓がいくつかあったので減らしたり、もう少し小さくしたい

5. 寝室⇒1階から2階に変更

以上に対しての設計士さんの回答は・・・・

１．玄関は通常、家の前方に持ってくることが多いのですが、うなぎの寝床のような奥行きが深い土地だと、採光の関係で後方にせざるを得ないと言われました

設計士さん曰く、隣家との間隔が狭い土地（１ｍ以内）では採光基準を満たさないため、後方玄関となるそうです。

ただし、どうしても前方に玄関を持って行きたい場合、吹き抜けにして天窓から部屋に光を入れる方法があるようです。

しかし、私たちは吹き抜けは採用しない予定でしたので、今回はこの件は宿題にすることにしました。

２．階段の位置は玄関に合わせて設計したとのことです。

階段も前方に持っていきたかったのですが、これはリビング階段にするならOKだったそうです。

しかしリビング階段は考えていなかったので断念しました

３．トイレの大きさはすんなりとOKを頂きました

４．窓の大きさ、数もある程度要望が通りました。

設計士さん曰く、「あまり窓の数を減らしたり小さくしたりすると光が入らなくて暗くなってしまうよ」

と言われ、妻は少し不安になったようです。

５. 高齢になった時のことを考えて当初は寝室を1階にしていましたが、あまりにもLDKが狭くなってしまったため2階寝室に変更しました

まだまだ打ち合わせする箇所は盛りだくさんですが、以上が初回の打ち合わせの内容でした。

（写真は変更後のものです）

他にも追加費用のことでいろいろと伝えられたそうで、妻はかなり疲れて帰って来ました

次回は、その想定外の追加費用について書きたいと思います。

カレクサです

初回打ち合わせまでの数日間はしっかりと私達の要望を伝えるために2人で話し合いをしました。

そして、打ち合わせ当日。

私は仕事のため初回の打ち合わせは妻に託しました。

妻もマイホームに関しては意気込んでおり、しっかり伝えてくると張り切ってました

仕事が終わり、すぐに妻に連絡

あれだけ張り切っていた妻からやる気がなくなっていました

打ち合わせの内容を聞いてみると……。

「概算で出してもらった見積もり以外のお金がかかりすぎる・・・・オプションはやめる」

と少し投げやりな感じでした

現実を叩きつけられたようです。

どこかのブログで営業は希望と期待を見せ、設計士は現実を見せるみたいな事が書かれていたのを思い出しました（県民は営業はいませんが）

帰宅後、概算見積もりを見ながら妻と話し合い

削ったほうが良い項目を選んでもらいました。

片流れ屋根、ロフト、太陽光発電、蓄電池、勾配天井・・・・ほとんど全部

こんなに削らなければいけないほど見積もり以外のお金がかかるのかと不安になってしまいました。

細かい内容は次回書きたいと思います。

次回に続きます。

カレクサです

今回は県民共済住宅で設計士さんが設計してくれた間取りプランについて書きたいと思います。

測量から約1週間くらいで自宅に県民共済から書類一式が届きました。

その中には間取りプランも入っていました。

さっそく、妻と確認。

この瞬間はワクワクしますね

間取りを見た私たちは唖然………

私たちがマイホームプランで希望した間取りと予想以上に違っていました。

この時は正直、戸惑いました

希望と違う間取りが届いた理由は今後の打ち合わせ時で分かるのですが、

この時は2人とも受け入れることができず、まだ出会ったことのない設計士さんはどのように間取りを決めたのか

気になってしまいました。

（素人の無知は本当に勝手ですね）

とりあえず、初回打ち合わせ日を決めるため県民共済住宅に電話しました。

土、日はスケジュールが埋まっているらしく、平日に初打ち合わせとなりました。

平日だと私が厳しいため妻に全てを託しました。

とにかく、この時は大幅に間取りを変更しなければいけなかったので、

２人で打ち合わせまでに変更箇所を考え、話がスムーズに進むように作戦を練りました

次回に続きます。

今回は測量立ち合いについて書きたいと思います。

設計士決定の通知とともに、測量してくれる会社も書かれています。

県民共済住宅では申し込み完了後、役所調査と測量を行います。

特に何もしなくても県民共済住宅側で手配してくれます。

測量に関しては、測量士さんから連絡を頂いた時に立ち会える日にちを調整します。

（現場に勝手に入る事はできないので立ち合いが必要）

私たちは土曜日にしてもらい、9時30分頃から立ち合うことになりました。

測量の立ち合いなんて初めてなので、電話を頂いた時に少し緊張してしまいました

立ち合い当日、新築予定の現場に行き、測量士さんにご挨拶。

3人ほど来て作業に取り掛かってもらいました。

立ち合うと言っても特に何もしません

測量士さんが全部やってくれます。

ただ、9時30分からスタートして15時くらいまで掛かった気がします。長かったぁ

（もしかしたら、現場に立ち入る許可をしたら帰って良かったのかも･･･）

測量してる姿は街中で見た事ありますが、実際によく見ると本当に大変な作業だなと思いました。

このようなお仕事する方々がいるから自分たちの家が安心して建てられるんだなと思いました。

本当に感謝です

測量が無事完了し、一安心。

今回の測量結果は直接県民共済に送られ、これを基にマイホームプラン作成表と照らし合わせ

設計士さんが間取り等を作成してくれます。

測量結果はいかに

カレクサです

今回は、担当設計士と測量会社が決まりましたので書きたいと思います。

前回の記事で県民共済住宅からマイホームプランという部屋数や間取り等の希望を盛り込む書類が届いた後、

また一通、県民共済住宅から書類が届きました。

開封してみると、設計士と測量会社が決定したとのご連絡でした。

どんな設計士さんになるのか楽しみだったので、届いた時は嬉しかったです

ちなみに私たちは内部の設計士さんを希望していました。

しかし、設計士さんは外部の方のようです。

とりあえず、設計事務所についてネットで調べてみました。

所在地や電話番号などの基本情報はあるものの、ほとんど情報が出てきません・・・

情報が少なくて若干、不安であること、申し込みの時から内部の設計士さんを希望していたため

妻と話し合った結果、「やっぱり内部の設計士さんにお願いしよう」ということになりました。

設計士さんにお会いする前から変更を希望することは申し訳ないと思いましたが、

私たちは引き渡しまでの期間を重要視していましたので、すぐに対応可能な内部の設計士さんをお願いしました。

（外部の設計士さんの対応が遅いという意味ではありません）

後日、県民共済に内部設計士さんへの変更をお願いしました。

すると、意外にもすんなりと了承して頂きました

（逆にまだ会っていなかったから良かったのかも・・・）

そして、あらためて県民共済住宅から書類が届き、内部の設計士さんの名前が書かれた書類が届きました

初めてのことだらけで、この時はまだ流れを把握するのが精一杯でしたが、一歩一歩進んでいる気がしました

設計士さんも決まり、測量会社の測量立会いの日も決定しましたので

いよいよ設計士さんとの初打ち合わせです

カレクサです

前回、県民共済からの宿題でマイホームプラン作成のための資料を一式頂いたので、今回はプランについて書きたいと思います。

今回、新築する土地には既存の家が建っているおかげか、何となく家の形はイメージできていました。

しかし、既存の家は増築した事により指定建坪率を大幅に超えていたと思います
（つまり、敷地いっぱいに大きな家が建っている状態）

なので、今回の新築はもう少し小さめになるかなぁと予測しました。

マイホームプランで決めることとしては以下の通りです。

・屋根の形/家族構成/建物の規模（2・3階建て、平屋、30坪など）
 

・2世帯住宅か？
 

・新居に持ち込む家具等

・LDKについて

・水回りの希望（オール電化？ガス？トイレはタンクレス？等）

・和室の有無、洋室の有無、納戸の有無、書斎の有無、

屋根裏収納の有無、車庫の有無、その他の希望等です。

次に、現在の敷地の状態（建物は建っているのか、解体する予定は？樹木等はあるか？）を記入しました。

最後に1番楽しい間取りの計画です

これは、すごく迷いましたがとても楽しい作業でした

敷地や間取りのサイズ感もこの時はあまり分かっていませんでしたが、

「こうなったら良いなぁ」という間取りを書き込みました。

（何も書かずに設計士さんにお任せすることもできます）

しかし、希望をもって出した私たちの間取りプランは後日、大幅に変更されることになりました・・・

次回に続きます。

カレクサです

今回は申し込み当日の内容について書いていきたいと思います

県民共済住宅に申し込みする際は、県民共済の保険に入ることが必須条件です。

一度解約していた私は再度、県民共済の保険に入ることになりました。（基本、施主が加入）

月額2500円のプランです。

その後、担当者から様々な説明を受けました。

内容は以下の通りです。

1.県民共済住宅で建築するにあたっての説明

2.設備等の説明

3.住宅ローン、提携ローンの説明

4.キャンセルする場合の説明

5.今後のプランの流れ、次回までに用意する書類等の説明

といったような内容でした。

家造りは人生初めての経験なので理解できる事とできない事があり、少し混乱しましたが、

ついに私達のマイホームの第一歩を踏み出した感じがしました

説明を聞いていて、不安というよりワクワク感の方が強かったと思います

ただ、都合良い事ばかりを想像してはいられません。

万一、県民共済住宅をキャンセルする事になった場合、もちろんキャンセル料（その段階までにかかった費用）が発生します

世の中、何が起こるかわかりません

最後まで気を抜かずに日々の生活に気をつけたいと思います

この日はさっそくマイホームプランの宿題が出されました。

頂いたプラン表を作成するのが楽しみです

最後までお読み頂きありがとうございました

カレクサです

今回は県民共済住宅への初訪問について書きたいと思います。

前回、妻のお義母さんの一言で県民共済住宅に興味を持ち、さっそくさいたま新都心にある県民共済へ

席へ案内され、担当の方から色々と話を聞きました。

その後、概算見積もりも出してもらいました。

この時点では特に家に対してのこだわりはなかったため、ロフトや勾配天井等のオプションも入れてみました

県民共済には今までけっこうお世話になっていて、保険だけでなく、スーツや旅行なども扱っており、

どこか安心感があったので県民共済住宅ならコスパの良い理想の家を建てられると確信しました

概算の見積もりの額だけでも私達が考えていた予算に近く、妻も私も県民共済住宅でほぼ決まりました

余談ですが、私の質屋の知り合いが県民共済の指輪（ダイヤモンド）はすごく良いものだと言っていたのを思い出しました。

（現在扱っているかは不明です）

仕入れ等、どのような仕組みになっているかは分かりませんが、購入する側からすると本当にありがたいことです

県民共済住宅においても、取り扱っている設備（商品）等もグレードの高い物が標準だったりと、本当にコスパの良さを感じました。

そして検討した結果、県民共済住宅に申し込みました

今後はマイホーム計画をしっかりと立てていこうと思います。

県民共済住宅に出会う前までは、色々と遠回りしてしまった感じはありますが、

家の相場を知る事ができたので他のハウスメーカーを見ることはムダではなかったと思います。

お金に余裕があれば他のハウスメーカーの方も魅力的だと思っています。（提案力に関して）

次回はいよいよ県民共済住宅の打ち合わせとなります

お読み頂きまして、ありがとうございました。

カレクサです

今回は「県民共済住宅に決める前のハウスメーカーとの出会い」について書きたいと思います。

前回、妻のお義母さんから土地を譲ってもらえる話しが出たことで、マイホームを考えるようになりました。

しかし、家を建てるのに何から始めて良いのか分からない状態でしたので、前回のブログで挙げた条件の中のローコスト住宅を中心に

ネットで検索してみました。

ローコスト住宅を選ぶ理由はやっぱり「建築費用」です。

建築費用が安ければローン返済も無理なく組めるのではと考えていたからです。

ネット検索したところ、条件に当てはまるようなハウスメーカーを見つけたのでさっそく営業担当の方と会うことになりました。

実際に営業の方にお会いしお話しを聞きましたが、「もうこのハウスメーカーで良いかなぁ」って思うくらい疲れました

皆さんはこれを何件もこなしてるんだなと思うと感心します

ただ、1社で決めるのはさすがにまずいと思い、今度はSUMOに予約を取り、話しを聞くことに。

（初めての経験で、一体、SUMOは何をしてくれるのかさえ分からずに店舗に訪問）

スタッフの方に条件を伝え、最終的にローコスト住宅５社のハウスメーカーの紹介を受けました。

そして、各営業担当者にお会いする段取りを組んでもらいました。

その後は２週間かけて５社のハウスメーカーの営業の方とお会いし、いろいろと話しを聞いてきました。

すると、なんとなくですが家の相場というものが見えてきました

住宅展示場にもお邪魔して自分達の理想に近い家探しをしました。

そして、ついに1番希望条件に近いローコスト住宅メーカーを見つけ、次回もう少し詳しく話しをきかせてもらう約束をしました。

（このハウスメーカーは大手家電量販店のグループ会社です。）

ただ、人の感覚というのは良くできてるのか分かりませんが、私も妻も

「なんとなくこのハウスメーカーで良いのかなぁ」と悶々としていました。

そんなとき再び妻のお義母さんから電話があり、そこでハウスメーカーの事を伝えてみることに。

すると「県民共済住宅って言うのがあるわよ」と

「県民共済」というとなんだか保険のイメージが強く、住宅を建てるというイメージはありませんでしたが

ネットで少し調べてみるとすごくコスパが良さそうな印象を受けました

善は急げさっそく、県民共済に連絡をして話しを聞くことになりました

次回に続きます。