不動産業者と内覧時に何度か確認されたのが、プロ(経験者)か聞かれました。

（素人のような人が買付出した後に、文句を言う・値段の交渉があったらしい）

私も買付時に下記の交渉はしましたが、「取り急ぎ雨漏り対策を私の費用持ちでよいので対策させてほしいとお願いしました」が、断られました。

結果的には指値が通り、私の所有物となり問題点の応急処置に頑張りました。

裏口ドアですが、盗難か？　破損か、

施錠ができない為、ドアノブを撤去しました。

階段上部の窓が大きく開放していたので、埋めました。

１Ｆ部のいくつかの解放部も対策実施

今後の予定、職業訓練学校へ通学前に物件の既設設備撤去、リフォーム計画を確定する。

後は、株式市場調査と株式購入です

共に、資産増加に繋がるので楽しいですね

会社員でいた時は物件検索して良い物件があっても物件を見に行く時間が確保できない事が多く

週末に内覧予約の電話をいれても契約済と言われることが多く、物件確保の機会損失が多かったです。

ある時、事務所等の物件検索をしていると、気になる物件がでました。

今までは物件を内覧する時間がとれませんでしたが、今はＦＲＥＥ！！

退職したプレゼントかと思うタイミングでした。　早速内覧希望

階段から上を見ると空が見えました。

１階部の窓から壁の中が見えますね。

１階の窓枠ですが、外観からシロアリ被害が確認できます。

内覧したところ、築年数相当の劣化は確認できましたが、上記の問題は私が対応するのには非常に問題が大きく苦労する事が確定していますね。

また、現在台風の上陸シーズンなので、契約まで雨漏り対策もできません。

※内部は若干残置物の撤去を行った様子があったので、他の方が購入したが手に負えなかったのかなと考え、指値をするなら結構厳しくいけそうかなとか、費用、利回り等検討していました。

私の物件に対しての気持ちの葛藤

買う気持ち：この物件を購入したら、家賃１２万はいけそう、資産価値、収益共に確保できるぞ

流す気持ち：他にまだリフォームしてない物件がある・購入するとリフォーム費用と時間が無駄になる・簿記の学校が始まるとリフォームできないぞ・無理に購入しなくても家賃収入はあるじゃん

では第２候補の株式投資の知識ＵＰ用に簿記２級を狙う事にし、三重県津市の高等技術学校オフィスビジネス科で受講する事にしました。

学習期間は１２月～５月末です、未経験から簿記２級は結構厳しいかと思いますが、頑張りましょう。

退職金の株式運用も時期を見ながら進めていきます。

（簿記勉強後でもよかったのですが、機会損失の方が損かなと考え株式投資を行いました。）

１２月からの通学までにリフォームを完成したいので、こちらも頑張ります。

物件の室内ドアノブ交換

脱衣所の出入口封鎖・換気扇設置（電気工事）・洗濯パン設置・洗面所設置 等

足場屋さんへの足場設置・飛散防止ネット取

後日外壁塗装を塗装業者様へお願いします。

自宅から2時間30分程かかりますが、建屋の不具合がないか、入居者様との顔合わせも必要かと考え機器取替に伺いました。

※電話で周辺の電気屋に依頼する事も考えましたが、自分で修繕に行くことにしました

本物件については7年以上入居して頂いてますが、やはり時々設備故障は発生してしまいますね

設備故障については大家側の責任で修繕を行いますと、説明し入居者様には安心してもらい、早急に修繕を行います

既設機器については電球取付用となっていた為、同様の機器を取付るよう準備しました。

現場ではテスターにて電源確認、ブレーカー断、電源ＯＦＦ確認、機器取替、ブレーカーＯＮ

電源確認、電球取付　発光確認して完了となります

作業時間15分　移動時間往復及びランチで6時間　効率は良くないですね

当日は社員皆でお別れ会を、、、ってこともなく当日も仕事の完成検査の為

朝から書類検査、午後から現場機器検査を行い１６時過ぎまで対応していました。

終了後会社に戻ると、残書類を完成させて、社員として貸与されていた電話等を忘れずに机上に残して退社・・・・誰にも飲みに誘われず、、、寂しい退職でした。

というのは嘘で、当日の午後からは、笑顔を隠すのが必至でした。

やっと解放される！自分の力で稼げる！我慢しなくてよい！自分の勉強する時間を確保できる！何をやっても自由！自由！　１秒でも早く俺を開放してくれ！　って内心でした

会社ではタバコ嫌い、酒嫌いで通しているので、飲み等何を誘われても拒否一択！

会社を退出した瞬間「ヨシ！」って言葉が溢れました、その後の自宅まで歩いて３０分程歩いたのですが、スキップしたくなるほどの浮かれ具合でした。

この結果を出せたのも、入社して５年程でやばい会社と判断してコツコツ勉強と投資を実践した結果３０年程経過しましたが給料は必要としない生活を確保できました。

（不動産投資で一件目購入まで数年経過した為、５年以上退職が遅れました）

会社では、不動産・株式投資関係については話せるような人はいませんでした。

様子みにチラっと話した事はあるのですが、自分では理解できない為、私を笑うかバカにする人だけでした、社内でも新聞・ニュースを見る人はいませんでした

退職が見えてきたあたりで付合いのあるメーカーの方で若いのに新ＮＩＳＡは知っているし、株式・不動産・ＧＯＬＤ投資を実践している方がいて関心しました。

※Ｅ製作所の方　非常にお世話になりました　数々の問題を助けて頂きここで御礼申し上げます。

さてハローワークで失業保険申請と退職金の投資を考えよう！

今日から人生を楽しもう

さらに、充分な基礎ではなく束のみで支持されていました、その為雑草が脱衣所の床下に多く入り込んでいました。

これでは雨の吹込み、雑草による湿気が入り込む状況でした。

床下に雨の吹込み湿気対策にブロックをいれました。

写真忘れですが、防湿シート設置済

洗面所、選択パン設置の為、既設扉が邪魔になったので封鎖しました。

蛇口・排水管設置

既設屋外灯、サッシ、エアコン配管の撤去を行い、壁・天井を作っています。

この時点で会社には退職願い提出済！

早急に退職して、ノンビリとリフォームを楽しみたかったのですが

担当していた仕事（施工監理）の引継ぎ相手がいなかった為、６月末迄　毎週３日勤務で

妥協して勤務していました。

（有給の期間ですが、仕事量が減るわけではない為、勤務日は当然残業）

効率よい収入の為、退職させろ！って言いたいけど、会社員では言うできではありませんね

退職まで有給時間が確保できたので今後の家賃生活の為にも嫁と楽しんでリフォームしています。

入居者が滞納３ヶ月との報告でした。

その為、訴訟を行う際の委任状に押印ししてほしいとの事でした。

※入居者の収入から、家賃を支払うのは厳しいと考えていましたが、区の補助・会社の家賃補助があれば支払えそうかなと勝手に判断して入居許可としました。

大家として、収入以外の補助は何があるのか証明してほしいが、現状では難しいみたいですね

気になったので物件の前を時々通って、何か異常な点が無いか気にしておりましたが

何も問題がないんですよね、　「追加で同棲・ペットを飼いだす・周辺への迷惑行為等」があれば証拠確保をしておくんですがね

上記の問題がなかったので、安心して特に確認もしておりませんでしたが、滞納連絡がきたんですよね

私の大家経験では初めての滞納だったんですが、保障会社が入っておりますので、退去までは安心しています。

気になっていることは、退去後の内装がどうなっているのか、保障会社での残置物・汚損への保障金額がどの程度見てもらえるかです。

保障は家賃1～3ヶ月程度ですが、全額でるのか、条件があるのか、申請書類はどうなっているのか、初めてなんでよくわかりませんが、今後もありそうなので、しっかりと今回で理解したいと思っています。

退去連絡完了まで、私は何もできませんがまた進捗があればブログにしたいと思います。

屋外の雑草・蔦撤去

庭の湿気対策（屋根の雨水が庭に放水されているが庭からの排水先が無い）　

排水溝の設置　勾配を考えて土台・型枠作成

コンクリート打設・勾配確認

Ｕ字溝設置、雨樋からの排水先構築

庭に雑草対策に防草シート敷設

次回

戸建てに増築していた為、脱衣所に雨戸・屋外照明が撤去されずについていました。

残置物大　床下の確認　屋外扉の不具合

リフォーム施工をするたびに不動産の価値が上がっていくのが実感できて

やりがいがありますね。

週末に時間を作って内覧を行いましたが、問い合わせが多く、他の人も内覧を行いましたと

不動産業者に聞き取りを行いました。

「ライバル多いので値引きはやめてほしい、買付は早くだして」って狙いですね

問題点もいくつかありましたが、ゴミ屋敷の後だとたいしたことないなって感じますね

「むりやりな増築部アリ」「残置物多い」「小さい庭ですが、湿気大」「物件の日陰側が蔦で覆われている」「外壁塗装の劣化」「危険なドアがある地面まで0.8ｍ程」「既存ドア部の劣化・シロアリの可能性大」　程度は確認できました。

内覧後に、一度帰宅して買付金額を算定していました。

「現場内覧をした結果一般人の買付は入らないと思いました」

表示額の７３％の値引き（土地値での購入）で買付を出しました。

結果は少し交渉しましたが、買付は通りましたが、契約・引き渡しは少し待ってほしいとの事でした。

契約が遅れる場合、高額な購入者が出る・親類がこんな安い金額で売ってはダメ等　流れる事があるので不安だけど

焦ってもしかたないと思い、契約日の回答を待っていました。

脱衣所からの出入口

よく隙間をみると木部が見えており、腐っているのが確認できました

地面に台があり、出入りは可能

ドアから地面まで段差があり危険

ドアの隙間から室内に蔦が入りこむ

この部分が庭ですが、湿気大　雑草・蔦が繁殖

会社員の立場での感想

　現場代理人（施工監理者）として仕事をしておりました。　

　多忙で残業が多かった・何年も残業が継続していたが、毎年の仕事量は増加傾向な為個人では改善不可、外注・人員増加　等しか対応方法は無い。（「品質－時間－コスト」は必ず関連します）

　「担当者権限では手を抜くしか選択肢は無いが、性格としてできないので不満大」

上司（管理職）からの感想

　残業が多い・何年も残業低減の改善が無い・全体コストを考えない・作業効率が悪いのでは

　「中堅の作業員であれば、自分で改善して残業を減らすべき、尚且つ品質は上昇するべき」

投資家からの感想

　上記の２点から、私の会社員としての評価は低い！

　「受注金額少・仕事量小・残業小」「受注金額大・仕事量大・残業大」　これは普通だと思うが、　これを両方残業小にするのは不可能、しかも受注金額小を担当できれば残業小にできるが、受注金額大のみ担当させられていました。

受注金額大の仕事を完成させ、尚且つ意図的に評価を下げられている・・・都合の良い会社員でした

毎月の給料程度不労所得があれば会社へ見切りをつけようと考えてたところ興味のある物件が出ました。

県庁所在地の物件で、「築33年・4DK・530万」　　さて買付したくなる物件だろうかチェックだ