検査が平日の昼間になってしまった上に、かみさんが腰の調子が悪くなったので、特に立ち会わずに完全にお任せするつもりだったんですが、たまたま近所で仕事があってその時間に寄り道出来たので立ち寄って様子を覗いて見ることにしました。

15時過ぎに現場に着くと、すでにセイソクのSさんが到着していて、チェックを始めています。

挨拶をして、あまり邪魔をしないように様子を見守りながら、こちらも記録の写真を撮ります。

図面を見ながら30分程かけてSさんの検査が終了。

終わってから、私自身も配筋の上に下りて、ざっと説明を聞きます。

結果は、ほとんど問題なし。

1点だけ、玄関の段になっている配筋が仕様書と違うので、理由の確認と是正の指示をしてもらうことになりました（縦配筋の先端がU字に曲がった配筋を使って補強することになっているのに、事前に溶接した直線の配筋を使用していたようです。）。

実は、溶接配筋を使用していればU字配筋を使う必要はなく、今のままでも技術上の問題はないのだそうです。それでも仕様書と違うのは事実なので、理由の確認と単なるミスなら是正対応を求めるということです。（理由が明確であえてこのような施工にしたということなら、無理に是正を求める必要はないという説明でした）

さすがに、この手の話は素人では分からない部分です。

配筋の太さや間隔が仕様通りかとか、コーナー部分に補強配筋があるかといった点は分かりますが、曲げる必要の有無とか建築の世界の決まりごとは分かりません。

やはりお願いして良かったというのが本音です。

さて、次回の検査は、土台敷きが完了した後の検査です。

できれば立ち会いたいところですが、こればかりは仕事の都合次第ですね・・・

今日は、現場監督のYさんと時間を調節して、今後のスケジュールなどの相談を兼ねて、現場を見に行きました。

自転車で現場に到着すると、すでに配筋が８割方完了していました。

我が家の配筋は、工場で組み上げて溶接した配筋を持ち込んで、必要な部分を針金でつないでいくやり方です。

配筋の形で大体の部屋や廊下の配置が目に見えるので、これまでの地面だけや、木の板で囲っていた状態に比べると、家のイメージがより掴みやすくなっていますね。

素人目には、ピッチ幅やセメントの被り厚（特に底の部分）は特に問題ないように見えるけど、その辺の判断は、５日の午後に予定されているセイソクさんの検査に委ねることにします。

ちょうど休憩時間だったので、作業をしていた方に缶コーヒーを差し入れて、Yさんに今後の段取りを確認しました。

セイソクさんの検査がある日の午前中には、まもり住まい保険と、OHDの社内検査も行われるそうで、職人さんが「検査の３連発かぁ」とぼやいていました。

Yさんによると、OHDの社内検査体制が数ヶ月前から強化されていて、これまで現場監督の上長の方が確認していたのを、検査専門のセクションを新設して、そこでやることになったそうです。

第三者検査機関から、様々な指摘を受けているので、「だったらいっそ、自分自身でチェック体制を作って、品質を上げよう」となったわけです。

その部署の方は、いわゆる施主側の第三者検査をやってきた会社から移ってきた方で、職人さんによると、かなり厳しくチェックされるとのこと。

職人さん曰く「まぁ、社内検査を通れば、ほとんどの通常の検査（まもり住まい保険や、フラット等の検査）は問題なく通過するし、施主さん側の検査機関からそれ以上の問題をしてきされることは少ないから、俺達自身も安心」ということです。

こういうことは「当然」と言ってしまえばその通りなんだけど、この業界をおっかなびっくりで傍から見ている身としては、企業自らが自分の仕事をきちんと確認しようという姿勢が見えるのは、有難いし安心できる材料ですね。

とは言っても、昼間は仕事で見に行けないので、退社後に遠回りして、ちょっと覗いたわけですが。

敷地を見ると、板で建てる範囲（とは言っても、通路部分を除くほとんどすべて）が板でぐるっと囲まれています。

ここをこれから掘り返して、基礎を作って・・・となるわけですね。

できるだけ、顔を出して、工事の様子を見守ることにしましょう。

これで、桜新町のショウルームに来るのも最後になるはず。

見慣れた波平さんの髪の毛ともお別れです。

まあ、手続自体は簡単なもので、Ｉさんが契約書の内容と重要事項を読み上げ、先週最終確認した図面等との齟齬がないことを確認した上で、契約書にハンコを押して終了。

意外にあっけない感じですが、これでいよいよ家が建ち始めます。

あとは、契約金と着工時一時金を支払って、いよいよ１０月２５日から工事開始となります。

本当に大変なのはこれからでしょうから、気を引き締めないと。

冒頭で、日程の連絡が漏れていた点について苦言を呈し、今後の連絡の徹底をお願いしました。

肝心の着工日は、あの後調整をしてくれたようで、10月25日に若干前倒しになりました。

さて、設計の最終確認ですが、これは設計図書を一つ一つ確認して、今までの打ち合わせ内容から抜けがないかチェックを進めるわけです。

特に問題もなく、終了。

一点気になったのが、地盤改良の工法です。

最近、色々な工法があって、土地の状態に応じて様々な工法が採用されるわけですが、我が家の土地の場合、場所によっては、地下５ｍ近く軟弱地盤です。

地盤調査報告書をセイソクさんに見ていただいたところ、「昔、川底だったんでしょうね」との回答。

確かに、２００ｍほど離れたところに、川が流れています。

Ｉさんに確認すると、今回我が家で採用するのは「タイガーパイル工法」とのこと。

http://www.travers.co.jp/tiger.html

比較的新しい地盤改良工法のようですが、「素人なので、良いのか悪いのか良く分からん」というのが本音です。

Ｉさんによると、ＯＨＤで最も採用している地盤改良工法とのこと。

メーカーのＨＰを見ると、「一般的なソイルセメントコラム法に比べると強固なんだろう」というのが印象かな。

でも、土質が酸性だと、芯の鋼管が腐食するんじゃないかな・・・と、素人の私は考えてしまうんだけど、メーカーのＨＰにはその辺りは特にコメントしていないんだよね（ちなみに、日本の土壌は基本的に酸性傾向が高いはず。）。

「セメントがアルカリ性だから基礎の配筋が錆び難い→だからセメントが中性化すると配筋が錆びて強度が下がる」という理屈を考えると、酸性土壌の土とセメントミルクを混合した柱の中心の鋼管は、一般論では錆びやすいと思うんだが、どうなんだろう？セメントミルクを混ぜれば問題にならない程度の話なのかな？

まぁ、地盤改良の段階で、その辺りのチェックはするんでしょうが。

という中で、着工日が１０月３１日に決まったようです。

「ようです」というもって回ったような言い方には、訳がありまして・・・

施主の当方には、その連絡は直接来ていません。

建築検査のセイソクさんから、進捗確認のメールをＯＨＤのＹさんに送ったところ、その返事が「１０月３１日着工を予定しています」（私あてにＣＣが入っていた）。

俺、そんな話聞いていないよ？？(￣□￣；)

施主が、知らない間に、着工日が決められちゃってますよ！

着工日を早めるために、一生懸命打合回数を減らしていたのに！！

そのことは、ＯＨＤサイドにもはっきり伝えていたのに！！！

しかも、間取りや仕様の打合せを予定よりも１ヶ月前倒しして完了したのに、着工予定は１週間弱しか前倒しになっていない。

この着工日を元に、当初もらっているスケジュールから計算すると、３月中に引渡しを受けるのは不可能。

さっそく、Ｉさんに「どういうことやねん！！」とメールを飛ばしたところ、翌日に電話がありました。

まず、連絡をしていなかった点については「申し訳ありません」とのこと。

どなり散らしても仕方ないので、努めて冷静に「３月中の引渡しはできないのでは？」と聞くと「現時点で、３月上旬の完成・最終確認の上で、３月中に引渡しを予定しています」という回答。

（じゃあ、スケジュール表の工事期間は、かなり余裕を見て表記しているということですね）

「３月下旬に引渡しをすることを念頭に、工期を逆算して着工日を決めました」との説明。

ほぅ・・・

なるほど、最低限の条件はクリアしているから、わざわざ着工日の連絡をする必要はないということですか。

顧客のオーダーは最低限クリアすればいいと思っているのか知らんが、『少しでも早く引き渡してほしい』という点は無視ですか？？

まあ、それ以前に、施主に着工日の連絡を怠っていること自体が大問題だと思いますけどね。

「赫々云々の理由でこの日になります。よろしいでしょうか？」と施主に聞いた上で、施主の了解を得て決定とするのが当たり前じゃないのか？

一体、誰の方向を向いて仕事をしているんだ？？(-_-メ

どうも、この業界（この会社？）の方はこの手の『ホウ・レン・ソウ』を軽んじる風潮があるようですな。

電話で詰めても埒が明かないので、次回の打合せでその辺りを徹底させることにしましょう。

ざっと考えると・・・・

・検査や上棟等の主要スケジュールは確定した都度施主に連絡すること。

・スケジュールの遅れは、理由を含めて逐一施主に連絡すること。

これを怠らないように、釘を刺す必要がありますな。

氏神様などの神社に自分でお願いして、お供え物等もこちらで揃えるのが本来なんでしょうが、ＯＨＤのＩさんに聞いたところ、普段からお付き合いのある神社にお願いすれば、そういった手配やお供え物等もすべてやっていただけるということだったので、お願いすることにしました。

ということで、我が家で準備するのは、初穂料のみでＯＫ。

まぁ、今時は、みんなこんな感じなのかもしれませんねぇ。

さて、この日は午前中が先負なので、開始時間はあえて午後にお願いしました。

我が家の３人と、妻の両親の合わせて５人で、１４時に現地に到着です。

すでに、猿田彦神社の神主さんとＯＨＤのＩさんと現場監督のＹさんは現場に到着。

敷地内には紅白の幕や縄飾り、祭壇も完成していて、準備万端整っていました。

↓ちなみに、この写真は式が終わった後の様子です。

敷地の半分近くを紅白幕に囲まれるような狭い物件ですが、神主さんはきちんとした形で地鎮祭を執り行って下さいました。

神主さんが一連の儀式を行い、砂山に向かって鍬を入れる「地鎮の儀（とこしづめのぎ）」や玉串奉てんを行って、最後に、お神酒で全員で乾杯をして、終了。

神主さんが朗々と祝詞（のりと）を読みあげている最中に、雷が「ゴロゴロ」鳴ってギョッとしましたが、結局、雨に降られることもなく、無事に終えることができました。

（終了後に神主さんも「いやぁ、降り出さなくてよかったですねぇ」と笑っていました。）

ところで、祝詞の中で、自分の氏名や現住所、家の建つ住所、施工業者名がそのまま読み上げられるんですが、祝詞の中にそういういつも使っている言葉やカタカナワードが入っていると、ちょっと笑ってしまいそうになりますね（不謹慎ですいません）。

特に「オープンハウス・ディベロップメント」の名前は、さすがに祝詞の言葉に馴染まなくて・・・、これは仕方ないことなんですが。

終了後には、祭壇に祀られていた、土台の下に埋める「鎮め物」と、「家内安全の御札」に加え、お供え物の野菜と果物と日本酒が「神様の召しあがったお下がり」として、段ボールに詰めて渡されました。

所要時間は３０分程度でしょうか。

もっと簡略化したやり方しか見たことがなかったので、ここまで丁寧にしていただけると嬉しいですね。ここまできちんとやっていただけるとは、正直意外でした。

（以前見かけた個人宅の地鎮祭は、紅白幕もなく、時間も１０分くらいでさらっと終わっていました。）

この後、家族３人で、ご近所に挨拶回りをしました。

Ｉさんからは「全物件の分をまとめて、すでに現場監督が近所に説明して回っているので不要です」と言われたが、工事でご迷惑をかけるだけじゃなく、引っ越してからの近所付き合いもあるのだから、そこは手抜きをしないでおこうとことで、あえて回りました。

比較的古くからある住宅街なので、お年寄りが多い感じでしたが、皆さん感じの良い方々で、住みやすそうな雰囲気でした。

なんとなく、引っ越してくるのが楽しみになってきましたよ。

建築確認の方は、特に手直しを求められることもなく、順調に進んでいるそうで、予定通り９月の１０日前後には建築許可がおりそうです。

ＧＶＡの設置場所は、家の間取りが決まってから、構造計算と並行して専門の会社で計算してもらって設置場所を決めるので、時間がかかるんです。

事前の打ち合わせでは、家の広さから見て、１Ｆを中心に８枚くらいだろうという話でしたが、届いた図面を見ると、１Ｆに縦横３枚ずつ、２Ｆに１枚ずつの合計８枚のＧＶＡパネルが入ることになります。

大体予想どおりの結果でしたが、改めて図面で見ると「これだけ？」というのが正直な感想。

これで、本当に地震時の家の揺れが半減するんですかねぇ・・・。

安くないコストを払って専門家が確認して設置数と場所を決めているわけだから、そこは信用するしかないんですけどね。

少なくとも、数を入れれば良いというわけではないそうなので、やはり素人には難しい世界です。

（従来の耐力壁でがっちり支える要素と、ＧＶＡで揺れを吸収しながら粘り強く支える要素のバランスが取れて、はじめて効果があるのだそうです。）

もっとも、あくまでも計算と実験の結果ですから、個々の家にどれだけ効果があるかは、実際に地震に遭ってみないと分からないわけですが。

Ｉさんによると、９月１０日目途で建築確認が下りる予定で、１０月中～下旬には着工できそうだということです。

いよいよ、我が家の家作りも、次のステージに進んできます。

どれどれ・・・と、確認すると、

【主な追加費用】

・床面積増加分：　240,000円　（＠50万円／坪）

・ドアの追加分：　157,600円

・３Ｆ天井裏の断熱材増加：　32,300円

・キッチンコンロ変更：　62,000円

・制震パネル（ＧＶＡ）追加：　685,800円

・屋外ライト追加・変更分：　36,100円

・３Ｆエアコン設置（室外機は１Ｆ）：　110,000円

他、諸々を足して、約150万円弱という結果に落ち着きました。

※注：上記の値段は、建物の広さや構造、材料の仕入れ時期等によって必要な材料や分量が変わるとのことです。あくまでも「我が家の場合はそうだった」という趣旨の金額になります。

予想よりも高くついたな・・・とは思うけど、屋外ライトや３Ｆのエアコン代（室外機をバルコニーに設置できない1室のみ）も含めてこの金額なので、なんとかギリギリ許容範囲内に収まってくれたという印象です。

意外に安く済んだのは、ＧＶＡとエアコン設置のコスト。

逆に高くついてしまったのは、やはり増坪分の追加とドアの追加コスト。

まあ、仕方ないけどね・・・(*´Д｀)=з

Ｉさんは粛々と建築確認申請の手続きを進めている模様なので、申請図面が出来上がるのを楽しみに待つことにしましょう。

さて、いよいよ設計も固まってきましたが、肝心なのは、その設計をきちんと形にしてもらうことです。

せっかく制震パネルを入れても、肝心の基礎の配筋や構造にいい加減な施工をされてしまうと、何の意味もありません。

とは言っても、私自身、素人なので、何が正しくて何が間違った施工なのかはわかりませんし、相手はプロですから、素人が生半可な知識で太刀打ちできるわけもない。

ということで、主要なタイミングで、施主側の建築検査をやってくれる方をお願いすることにしました。

色々調べると、我が家と同じようなことを考える方は結構多いようで、施主サイドの依頼を請け負う建築検査会社も沢山あります。

（「建築検査」とか「ホームインスペクション」というワードで検索すると、出るわ出るわ・・・）

適当に選ぶわけにもいかず、色々考えた末に、選ぶポイントを下の３点に絞りました。

①施工側と良い意味での良好な関係が築ける会社であること

　何でもそうですが、施主と施工側に「信頼関係」がないと、良い結果は付いてこないと思います。

　だからと言って無原則に信用するわけではないのですが、『相手方に一定の敬意を持ちつつ、言うべきことは言う』という姿勢が大切だと自分自身が思うので、こちらサイドのパートナーも、そういう姿勢の会社が良いと思うわけです。

　ある意味、施主の『代理人』として活動してもらうわけだから、価値観が極端に違ったら困る。

　一部の建築検査会社には、「建築会社は手を抜くのが当たり前」「一切の不正を許さずに徹底的にチェックします」という、けんか上等目線の会社もあるように見えますが、長い目で見て良い仕事をしてもらえるのかな？（施工だけじゃなく、施工会社から施主へのアフターサービス等も含めてですよ）

　悪質業者対策には効果的だと思うけど、そうは言っても警察じゃないんだから、極端に厳しいチェックや過度な是正要求が原因で施主と施工業者の関係が壊れたら、責任取れるのかな？？

（性質の悪いことに、我々素人には、そのチェックや是正要求が「適正」なのか「過度」なのかすら、判断ができないわけなんですが・・・）

　「施工業者が不適切な施工をしたのが原因だから、我々の責任じゃない」っていうことになりそうだけど・・・

②素人にもわかるように説明してくれること

　ＨＰを見ていると、意外に、この点ができていない会社が目につきました。

　ＨＰ全体は分かりやすいんだけど、個々の記述の中で専門用語を乱用しているとか、立派な機械を使っていることをアピールしつつその必要性が分かりにくいとか。

　せっかく報告書をもらっても、具体的に何が悪いのか分からないと、こちらも困るから、そういう説明力のない（素人でも分かるように説明する意識の希薄な）会社は除外しました。

③値段があまり高すぎないこと

　この業界（建築検査業界）に対して違和感を持ったのが、価格設定。

　例えば、我が家がお願いしようとしている新築の施工検査業務（施工途中に複数回チェック）を見ても、高い会社では、「設計から最終チェックまですべてを請け負わないとチェックしない」とした上で１００万円近くの金額を提示したりしている。

　まぁ、だいたい全体平均で、３０～５０万円程度っていうところか？

　高い会社のＨＰでよく見る謳い文句は、「何千万円という高い買い物をするのだから、検査にもちゃんと金をかけるのが当然。」「一生に一度の買い物を１０万円程度の検査で安心できますか？」という、一見もっともらしいセリフ。

　あと、高い会社ほど、建築業界や不動産業界がいかに信用できない業界かを強調して書いています。

　だけど、それって本当に、そういうものなのか？

　よく、不動産業界特有の事情として、設計者と施工者が別企業であることや、工事丸投げの横行が挙げられるけど、それって他の製造業でも同じこと。それ自体が問題なのではなく、委託元が施工や品質、進捗の管理を責任を持って行うかどうかが重要なはず。

（例えば、自動車や家電だって、海外工場（現地法人や委託先工場）で作って輸入することが多い。衣料品や食料品の製造業に多い製造委託（OEM）だって、見方を変えれば丸投げと言える。もちろん、これらの場合、委託先への品質管理を徹底しているわけだが。）

　要は、品質のバラつきとか不十分な保証体制といった問題点を業界全体が放置していることが問題なのではないかと。

　施主サイドの第三者検査っていうのは、こんな業界の状況から消費者を守るために、やむを得ず必要なニーズとして生まれたんだと思うわけです。

　そういう立場の企業から、「金をかけて当たり前」と主張されると・・・ちょっとね。

　人の弱みに付け込んで・・・とは言わないが、調子に乗っていないか？

　もちろん、専門家をお願いする以上、ある程度のコストや技術料を負担するのは当然。

　しかし、「だから高くて当然」「安いのは信用できない」というロジックは、飛躍しすぎ。

　ここで、ちょっと話が横道に逸れますが・・・

　業界の方から聞いた話ですが、建築検査というものは、チェックのタイミングを細かく区切ってやればやるほど、一生懸命チェックしているように見えるけど、実質的には４～５回見ればほぼ十分な内容が確認できるそうです。

　一方で、細切れにすればするほど手間は増えるから、料金を高く請求できるし、いかにも一生懸命やっているように見える（まあ、細かくチェックする分精度は上がるでしょうが）。

　「回数を細切れにして料金が上がっているだけでも、素人がそれを見抜くことは難しいでしょ？」と言われましたよ。

　そう言われて見ると、そのとおりだわ。

　コンクリに覆われる基礎の配筋や、柱や壁に隠れる部分は、隠れる前のタイミングでチェックしなきゃいかんけど、そうじゃないものはまとめて見るようにタイミングを工夫すればいいんだし。

　そういう目線で、費用対効果も加味して考えると、５回くらいのタイミングでチェックするが妥当だそうです。

　話を元に戻します。

　ということで、確認内容に極端な差がないのに、１０万円台～１００万円近くまで費用に差がある（しかも、その差の意味や費用対効果をきちんと説明していない）のは、やはり異常でしょう。

　まぁ、現実問題、私のような庶民は、ギリギリの手持金＋借金で少しでも良い家を買おうと悪戦苦闘しているので、そんな中で「当たり前」目線で高い金を請求されても、出せないものは出せないんですけどね。

　そういう点を踏まえて考えると、「高い検査会社は、何千万円を余裕で『ポンッ』と出せるお金持ち向けのサービスとしてやっているんだろうから、私のような庶民が手を出しちゃいけない領域」と判断して、真っ先に候補から外させていただきました。

　などと、もっともらしい自分基準を決めて、色々探した結果、

合同会社　清測　（セイソク）

http://www.ie-kensa1.com/

にお願いすることにしました。