土地の条件...

家を建てるためには、土地を取得する必要があります。(当たり前だっっ

私たちは土地を探す際に以下の条件を前提としました。

・主要駅から徒歩20-30分以内

・周辺(徒歩５分以内)にスーパー等が存在する

・農地転用ではないこと

・(できれば)住宅地

・予算に見合うこと

・職場にアクセスしやすいこと

くらいでした。

  四方八方の業者へ問い合わせ

買いたい土地にこれと言ってこだわりはありませんでした。

鉄道沿線のこの辺かなあと曖昧に、

スーモやホームズなど、大手不動産サイトをはじめ、

ネットに掲載されている、条件に合致しそうな物件を片っ端から問い合わせしました。

ここの労力が結構しんどかったです....。

一度問い合わせるとほぼ永遠に営業のメールなり電話が来るんですよねぇ、、、

まあ、その気持ちはわかるんですが、、、

色々な土地を見せてもらい、ああでもないこうでもないと、

なかなか決まらないでいました。

他の方のブログやTwitterなんかでも、土地探しは苦労したと散見されるので、

皆さん悩まれる部分かと思います。

  条件に合致する土地との出会い

と、そうこうしていると、

奥さんがやり取りしていた業者の方から、

不動産営業「つい最近、出てきた物件で、未掲載の物件があるので、一度お話しできませんか？」と連絡が、、、！

※未掲載物件：不動産会社が店頭やHP等に掲載していない物件を指します。ただ、営業文句で使っている業者も無くは無いので、「未掲載物件=お得」と考えると損するかもです(´;ω;｀)

営業にゴリ押されたらどうしよう、、、。知らないことだらけだし、、、。と不安な要素はありましたが、なにはともあれ、百聞は一見に如かずということで、話を聞きに行くことにしました(⌒∇⌒)

ー店舗に赴きー

田舎出身のねこ須賀は、この不動産屋さんがおしゃれなイメージのある町にあること自体にビビり散らかしていました←

営(不動産営業)「ご連絡した通り、こちらが未掲載の物件です。最近出てきたばかりなので、どこのサイトにも載せてないものです。ちなみに、比較のために、同じ地域や価格帯でいくつかピックアップしてみました。」

ねこ「こんなもんなんですね～(平静を装う)」

いくつもリサーチしてきたとはいえ、やっぱ値段の割に狭いんだなあ～と感じていました。

物件情報にざっと目を通すと、大体どこも『備考』として、その物件の詳細などが記載されています。この物件も例にもれず記載されていました。

ねこ「絶対高さ、、、私道持ち分、、建築条件なし、、、公共下水、、、都市ガス、、、告知物件、、、」

ん？告知物件、、、、？

告知物件！！！！！！！！！

ねこ須賀は、超重要な情報が物件情報に記載されていることを見落とさなかった。

ねこ「ここって心理的瑕疵かなんかありますか？」

営「そうですね、電話でお伝えしたように〇〇ということがありました。」

なんと、奥さんはすでに電話で聞いていたが僕は知らなかったのである！！！(⌒∇⌒)

営「やはり、、、気にされますか、、、？」

ねこ・嫁「いえ、全然」

実は、条件にはいれませんでしたが、費用を抑えるために、事故物件を探していた時期もあったのです。

この部分は、個人の考えなので多くは語りませんが、私たちは、長い目で見ればどの土地も、形はどうであれ、代替わりが必ず生じるものなので、極端にマイナスに考える必要はないと思っています。

というわけで、一度参考物件も含め、実際に見学に行くことになりました。

  土地の見学

参考物件を回っている途中で、私たちは全くの素人です。

あと、不動産屋さんの食い物にされるのは個人的にむかつきます←

なので、専門のことは専門家に近い人に意見を聞こうと思いました。

頼りになるスーモカウンターへTEL！！！

だって、なんか迷ったら電話してくださいって言ってたし(*´з`)

ねこ「～～という流れで土地を見に行くんですが、その土地の値段や立地が適切か意見を伺いたくて、、、そういうことってお願いできますか？」

スーモ「お答えできる範囲でお答えいたします。詳細を教えてください」

～色々伝える～

スーモ「あくまでも、伺った内容と弊社の情報だけの判断にはなりますが、、、金額や立地については、極端に高いとか、無理な価格を付けている印象はありません。告知物件というハードルはありますが、そこをどう考えるかですね。

ねこ「あ、そうなんですね。」

以外にもあっさり、結論が出てしまったので、若干信じていいのか考えてしまいました。

なんせ、疑い深いので(失礼

こちらの間を察してくれたのか、

スーモ「よろしければ、以前紹介したハウスメーカーに連絡をとり、そこからであればその土地にどのような建物を建てられるかなど、より適切な助言をしていただけるかと思います。」

とご提案いただいたので、お願いしました。

その後2社から連絡があり、どのHMもその土地は「買ってもいいだろう」との結論でした。

いや、スーモカウンターありがたいですね。ほんとに。

案件じゃないですからね？ただただ、情報がなかった私たちに対して親身に話を聞いていただき、パイプの役割もしていただきました。(それがお仕事なのだとは思いますが、、、

そんなこんなで、実際に土地を確認し、その日はお開きとなりました。

  本当に買うのか。。。？

そこから、数日、

色々な時間帯に、土地を確認しに行き、周辺状況についても極端にマイナスになるような状況はありませんでした。

スーパーは徒歩５分でいけるし、飲食店もちょっと歩けばあるし、大通りもちょっと歩けばあるし、と割と利便性も高いことがわかりました。

いやぁ、歩き回ってみるもんですね。

不動産屋さんの案内だけでは、ここまでわかりませんでした。

私たちは、買う方向に流れていたのですが、なんせ、私が疑り深いので、

本当にこの価格でいいのか、妥当なのかを確認する方法が無いか色々探し回りました。

そこで、このようなものを見つけました。

「土地総合情報システム」

地価公示・地価調査・取引価格情報 | 土地総合情報システム | 国土交通省国土交通省が提供する土地総合情報システムです。不動産の取引価格、地価公示・都道府県地価調査の価格を検索してご覧になることができます。www.land.mlit.go.jp

これは、国土交通省が提供している、不動産の取引価格や、地価公示価格なんかが集約されているサイトです。

↑中身こんな感じで、ちょっと前に作られたサイト感が漂っています( *´艸｀)

行政のページやシステムってなんで、こう一昔前の奴が多いんでしょうねｗ

予算の問題やなんやかんやあるんだとは思いますが、、、

ここでは、平たく言うと、特定の土地や、実際に取引された不動産がいついくらで取引されたのかが乗っています。

地価の確認方法はやや癖がありますが、一度やるとすぐつかめると思います。

ここを使って確認しましたが、やはり、この土地は、「買い」なようです。

むしろ相場よりだいぶ安かったです。

とはいえ、不動産屋さんが提示してきた金額ですんなり購入するのは癪に障ります←

  ついに、、、

買う意思を見せつつ値引き交渉します。

ねこ「立地とかはいいなと思うんですが、予算的に、、、」

営「そうですか、、、実は内見の予約が入っていて、すぐ抑えないと取られちゃうかもしれないんですよねこの物件」

さすが、都会の不動産屋。

こちらが値引きをちらつかせると、相手も攻撃してきました。

『内見の予約』『人気なので、すぐなくなる』この辺りは、営業文句であることも多いです。

あ、本当のことを言っている場合もあるので、その辺はどうにか見極めてください←

ねこ「あ、もしほかの方に決まったらそれはそれで探しなおすのでいいです。値段下がりますか？」

もうストレートに聞きますｗｗ

営「そうですか、、、ちょっと内見の状況と、値段下げられるか確認してきます」

営業さんは一度事務所へ引っ込まれました。

１０分くらいして戻ってこられて、

営「50万円なら引けます。どうでしょうか」

最初の価格から５０万円下がりました。

いや、この土地数千万するんですよ？そのうち５０万円て←

ねこ「うーん、意外と下がる幅って少ないんですね。ここ角地でもないし、土地の前に電柱もありますよね？道幅も狭いし、、、色々考えるともう少し低くなるんじゃないかなと、、、」

ここで、いくつか、不動産屋さんが出している、土地の情報を見せてここなんていくらくらいですよね？とお話をしました(^_-)-☆

営「そうですね、、、、少しお時間いただけますか？」

再度、事務所へ、、、、

あ、この方法が正しいとは思いません。本当に欲しい土地であれば、あんまり値切り交渉するべきじゃないかもです。

やってみたい人はやってみるといいと思います。ただなんかしら起きた時の責任は取りません！！！

営「ここまでおさげできます」

と、電卓で数字を出していただきました。これもパフォーマンスの一種かもしれません←

実際には150万円ほど下がっていました。

こんな感じで、交渉して、

最終的には、もっと下げていただきました。

ありがとうございます☺

そんなこんなで、結構トントンと土地を購入することになりました。

私のやった方法が正しいかわかりませんが、

国交省の土地情報なんかは、一つの指標になると思いますし、

自分たちだけで考えず、第三者へアドバイスを求めるのも重要だと思います。

なんせ、初めてのことが多いと思いますので、、、、。

次回以降は、ＨＭ検討の話を書きたいと思います。

  スーモカウンター？？？

情報収集のために、スーモカウンターへ行くことにしました。

そもそもスーモカウンターって何？っていう方のために簡単に紹介しますね。

案件じゃないので、適当にスルーしてもらって構いません☺

【SUUMO公式】スーモカウンター注文住宅 | 無料講座・相談で疑問を解決注文住宅のハウスメーカー・工務店探しはスーモカウンター注文住宅へ。無料での家さがし講座やアドバイザーとのご相談で、注文住宅の悩みを解決します。全国のショッピングモールを中心に出店。まずはお近くの店舗へご予約ください。www.suumocounter.jp

上記公式サイト見ていただければなんとなくわかるかと思いますが、

ざっくりお伝えすると、

・家(土地)を買う/建てるために必要な情報あげるよ！

・わかんないこと何でも聞いてね！

・お金かからないよ！

・紹介するハウスメーカーや不動産から広告収入で運営してるよ！

・もし紹介したハウスメーカーや不動産を断りたいときは、教えてくれれば代理で断るよ！

・直接断ってもオッケーだよ！

・無理な営業(強引な電話とか)してないよ！

※主観が入っている部分もあります。

こんな感じです。

つまり、いろいろ情報くれて、希望すれば不動産屋さんやハウスメーカーを紹介してくれます！

  いざ！スーモカウンターへ！！

そんなこんなで、スーモカウンターへ行きました。

ショッピングセンターの中に入っていることが多いみたいで、

僕たちもイオンの中に入っている店舗へ行きました。

やり取りはこんな感じです↓

スーモカウンターお兄さん「注文住宅ということですが、エリアや予算はお決まりですか」

ねこ介「大体この辺で考えてるんですが、、、絶対ここ！とは決まってないです」

スーモ「であれば、、、(何やら計算中)、、、大体これくらいの予算感に収まると思います」

てな感じで、色々なエリア、沿線各駅での予算感を教えていただきました。

スーモ「ある程度エリアも絞れたと思うので、おうちの要望をお聞かせください」

介「気密、断熱、耐震は優先したいです。あと猫も！」

スーモ「でしたら、、、、、、この4社がおすすめです」

と、アイ工務店、東栄住宅、ヤマト住建、ファーストステージの4社を紹介していただき、

後日こちらに連絡が来るように手続きを行っていただきました。

すごくざっくり書いていますが、

話の中で、断熱や気密、耐震性など、どういうことが重要で国の方針や法律、世界の流れまで、住宅や生活について幅広く教えていただきました。

４時間くらいは、お話しを聞いていて、最後は疲れて眠くなりました←

退屈だとかそういうことではなく、本当に色々教えてくださるんです！！

わからないことあったら、その場で調べてくれるし、

右も左もわからなかったので、行ってよかったです。

あ、もし、クオカードや紹介特典が欲しい方は、スーモカウンター経由でハウスメーカーとやりとりを始めるのは、やめたほうがいいです。

大体どこも、初めに話をしたところに応じてそのような特典が付くので、

どうしてもクオカードや特典が欲しい方や、担当をフィーリングで決められたい方は、

直接HMにアポを取って出向いたほうが良きです◎

さー

今日はここまで～～～！

何を書こうかいつも迷うんですが、何か欲しい情報ってあります？？？

  家が欲しい、、、でもなにすれば、、、？

皆さん、『家が欲しい』となったら、まずすることは、なんでしょうか。

土地探し？

ハウスメーカー探し？

多分ほとんどの方が、家を買うという行為は、初めての方が多いと思います。

僕たちがまず行ったのは、

そもそも

・マンション？

・建売？

・建てる？

この３つの選択肢を絞ることにしました。

  マンション検討

まず、マンションの検討。

スーモやホームズ、地域の不動産、URなど多々使えるところは使い、

情報を集めました。

出た結論は、これ。

・管理組合とかしがらみめんどくさい

→僕の実家がマンションでいろいろありました☺

・大規模改修等の積立が必要

→マンションによっては、組合などで、代理で行っているところもあります。

・決まった設備、間取りがある(自由度が低い)

・IOT化難しい

→照明やカーテン、ありとあらゆる設備を自動化したい僕にとって、制約が多くなるマンションは、好みではありません。

・猫禁止のところが多い

→ペット可の物件も増えてはいますが、犬のみ〇だったり、猫１匹までだったりと割と制約があるのが現状です。

メリットは、もちろんあるんですよ？

ゴミ捨てが楽だったり、宅配ボックス、エレベーター、物件によっては、カラオケルームや、レセプションがあったり、、、

僕らの場合、猫優先なので、「マンションは総じてないなあ、、、」という結論になりました！

  建売検討

こちらも、色々と見て回りました。

大体の予算を伝え、未建築の物件も含めトータル50件くらい

見せていただきました。

出た結論、、、、

・自由度低い

→未建築のところは、多少融通聞く物件もありました。

・好みの土地がない

→建売は、大きな開発エリアに立つことが多いです。もしくは、土地だけで打っても買い手がつかない不便な場所(旗竿地や、制限がきつい土地等)。近年だと生産緑地解除によって売りに出された広大な土地を分譲地として、建ててるところも少なくありません。

・後からIOT化しんどい

→SwitchBotなど使えばできないことはないんですよ？？IFTTやAlexaと組み合わせればいいんですが、如何せんめんどい！！！

仕事で工場内のIOT化や自動化やったんですが、既存のものを生かす、且つ最適化、自動化するってまじでやばいんです(語彙力)

メリットは、初期投資が若干抑えられる？かなといったところでした。

他にもありますが、どれも微々たるものに感じました。

  建てたほうが早いのでは、、、？

不動産営業「もうご紹介できる物件はございません。」

そりゃそうなんです。

ここまで、マンションや建売の中で、希望に合う物件を探して多々、見てきました。

もう本当に、この辺の住宅見つくした。

何なら、何駅もまたいで物件探してます。

もちろん予算を億単位にすれば、新宿とか世田谷とか物件はあるんですよ。

だが！！！そんなお金はない！！！！！！！

もう、建てたほうが早いのでは、と建てる方針にシフトしていくことになります。

  建てるために必要な情報

建てると決めたら、どこにどう建てるのか考えなくてはいけません。

としても、僕たちはまったくの素人です。

どこの土地がいいとか、どのエリアがいいとか全くわかりません。

ということで、まずは、情報収集しましょう！！！

なんとなく、住宅展示場に行くのは抵抗があったので、

スーモカウンターへ話を聞きに行くことにしました！

長くなったので、次に回します～～！！！

はじめました！！ブログ！！！

どーも！はじめまして！！

ねこ須賀と申しますっ！！

情報発信系のブログではなく、

備忘録として残していこうかと思っております

リアルタイムで更新というよりは、ブログ作成現時点で、着工直前まで来ております～！

思い出しながら書いていずれリアルタイムになればいいなと(遠い目)

自己紹介 

最初なので、ざっくり僕らの情報を、、、もし近い年代とか境遇のかたいらっしゃれば、

参考になればいいかなと！！

名前　　ねこ須賀

年代　　20代

職業　　ITコンサルタント

家族　　奥さん、デグー、猫②

一言　　人は猫の下僕だと思っています！

最後に 

ただただ備忘録なので、もしここ詳しくとかあれば、Twitterでも、なんでも連絡いただければと思います！！！

よろしくお願いします！！！