newagentのブログ

newagentのブログ https://ameblo.jp/newagent/ ＦＰと住宅ローンアドバイザーの資格を持っているので保険や税金、リスクマネジメントについて書いていこうと思いましたが、マンションの理事長をすることになったのと、映画も好きなので、いろいろ書いてます。お勧めあったら教えてくださいｗ ja こども保険（学資保険）に加入する際には「返戻率」を確認する 返戻率（へんれいりつ）とは

やめたときに戻ってくる保険料（または満期金）/支払った保険料の総額

要するにいくら払って、いくら戻ってくるのかです。

子ども保険（学資保険）を検討する際には
この返戻率がすべてといっても過言ではないと思います。

銀行に積み立てる代わりに保険で用意する訳ですから
銀行に積み立てるよりも何かしらのメリットがないと意味がありません。

お金の管理で面倒なことの一つに
お金に名前をつけないといけないということがあると思います。
何のためにこのお金を取っておくのか
それを決めていても
例えば、同じ口座に旅行のための積立と学費の積立をしていた場合
「今、この口座には旅行積立が２０万円あって、学費積立が５０万円あるんだな」
とかっていちいち考えるのが面倒だったりします。
口座を分ければいいというのもありますが、
そうすると今度はその口座にわざわざお金を入れたり管理したりが面倒です。

そこで学資保険に入ってしまえば、いつ、いくらもらえるのかがハッキリするので
管理するコストがかかりません。考えなくていいのでラクです。

ただ、その「ラク」を手に入れるためにどれくらいのコストが掛かるのかは
ちゃんと考えないといけないと思います。

学資保険はここ数年でだいぶ変わり
保険会社各社がかなり力を入れてきてます。
ただ、まだ力を入れていない保険会社もあるので
いい商品、悪い商品がいろいろありますので商品選びは超重要です。
一昔前は学資といえば郵便局のかんぽでしたが
今は他にもいい商品がいろいろあります。

【商品選びのポイント】

１　「返戻率」

　　　積立ですので保障はほとんど重視しません。
　　　いくら払っていくらもどってくるのか。これに尽きると思います。

２　「いつもどってくるのか」

　　　これは好みもありますが、学資保険には大きく分けて２パターンあります。
　　　「一括支払型」　１５～１８年くらい経過したところで一気に戻ってくるパターン
　　　「お祝い金型」　小中高大（専門）の入学時点にそれぞれ戻りがあるパターン

　　　当然、戻ってくるのが遅い「一括支払型」のほうが返戻率がいいです。ただ
　　　多少返戻率が悪くてもそれぞれ入学時点でのお祝金が欲しいという方も少
　　　なくないと思います。この辺は好みが分かれるところかと。

そんなところがポイントかと思います。
そのほかにも、入院保障をつけるのか、育英資金の特約を付けるのか（はずせるのか）など
細かい点はいろいろあるかと思いますが
何にせよ、「返戻率」まずはこれをチェックしてみてください。

]]> https://ameblo.jp/newagent/entry-11602043526.html Thu, 29 Aug 2013 05:10:07 +0900 マンション共有部の火災保険マンション共有部の火災保険について
管理会社が代理店をしているところも多く
しかも何社か取り扱っている場合がほとんどなので
大体は保険料がなるべく安く、保険請求しやすい保険会社で契約していると思います。

なので、特に不満もない方がほとんどかと思いますが
今年の年10月に保険が改定になる保険会社もあるようで
（昨年10月にすでに改定したところもあるようです）
基本的には保険料が上がる傾向にあるみたいです。
しかも、中にはマンションの建築年に応じて保険料が高くなる場合もあるみたいであせる

いろいろと検討してみたいと思います。 ]]> https://ameblo.jp/newagent/entry-11599262191.html Sun, 25 Aug 2013 02:33:48 +0900 自力救済
民事法の概念で、何らかの権利を侵害された者が、司法手続によらず実力をもって権利回復をはたすことをいう。刑事法の自救行為（じきゅうこうい）、国際法の自助・復仇がこれに該当する。これを規定した条文はないが、現代の民事法では例外を除き禁止されている。マンションなど不動産の賃貸借において言及される例が多い。

たとえば、自転車が盗まれて犯人と自転車の所在が分かっているとき、この自転車を奪い返す行為は自力救済にあたり罰せられる。こうした自力救済を容認すると、力が正義ということになり、実力行使を請け負う私的機関がはびこって社会秩序の維持が難しくなるためである。近代化にともない、権利のあるなしの判断や執行は裁判所によってなされるべきとされ、私人の介入を排した。

Wikipedia「自力救済」より引用

要するに、俺のものは俺のもの的な事はダメよってことみたいです。
結構意外な感じがしますが、OKにしちゃうと「力が正義」になってしまうので
禁止しているということですね。

なんでこんな小難しい話をしているかというと

マンションにおける駐車場利用料の滞納（もしくは管理費滞納）がある場合
駐車場の利用を差し止める権利が管理組合にはあると思うのですが
差し止めるにあたっても、車がその駐車区画においてある場合には
強制的に排除することができないということみたいなのです。

滞納されている側としては、どうにも腑に落ちない話ですが
こういった問題は一般の駐車場や賃貸物件などにもあるみたいで
なかなか難しい問題のようです。

たまに、ショッピングセンターなんかの端っこのほうに
明らかに放置されている車両があったりしますが
あれが撤去されないのもこの「自力救済」が関係しているんですね。

]]> https://ameblo.jp/newagent/entry-11598523202.html Fri, 23 Aug 2013 23:05:32 +0900 自転車保険について神戸で起きた9500万円の賠償判決を受けて、
再度、自転車保険の大切さが見直されています。
各保険会社からコンビニやケータイから加入できるものなどがあり
保険料は年間で6000円から１万円くらいで加入できるみたいですね。

月々500円～1000円くらいなら
「自分はなくても家族の誰かはありうるかも」
なんて思って加入する人もいるようです。

しかし

あまり言われていないことですが

実はわざわざ自転車保険に入らなくても
今入っている自動車保険、火災保険に
同じ補償をつけることができちゃうんです

それは「日常生活賠償責任特約」（保険会社によって名称は異なります）

この補償は日常生活において
自分が誰かに弁償、賠償をしなければいけないときに
かわりに保険で支払ってくれると言うもので
年間保険料は1,000円～2,000円程度。
しかも保険の対象となるのは通常、同じ家に住んでいる家族全員ですので、
小さいお子さんがいる家庭でも安心です

今回のケースでも

例えば親御さんの自動車保険にこの「日常生活賠償責任保険特約」を
つけていれば、9500万円を保険で支払うことができます。

なので

まずは、自分の今加入している保険に

そういった特約が付けられるのかを確認してみることをおすすめします

保険会社によって値段、補償内容などは異なりますので
　　必ず詳しい内容については保険会社・代理店に確認してください。

]]> https://ameblo.jp/newagent/entry-11586987426.html Mon, 05 Aug 2013 20:19:26 +0900 機械式駐車場機械式の立体駐車場がありまして
狭い土地に全戸分の駐車スペースが確保できるので
非常によくできたものだと思っていたのですが

年間のメンテナンス費用が掛かることや
長期修繕計画においては
なんと４分の１の費用が機械式駐車場にかかる費用であるなどと考えると
なかなか面倒な部分も多いな。というのが実感です

こういうのって
マンションを購入するときはあまり教えてくれないんですよねー。
まあ勉強不足と言われればそれまでですが

購入するときは、
「駐車場代が安く済んでお得ですよー

」
みたいな事をしか言わないですから

30年後には機械式駐車場の取り壊しなんかも考えないと
いけないケースもあるみたいで

考えることはたくさんありそうです

]]> https://ameblo.jp/newagent/entry-11581476724.html Sun, 28 Jul 2013 07:59:30 +0900 クレジットカード考察② クレジットカード考察　その２

漢方スタイルクラブカードが高還元率なのはわかったけど
なんとなく怪しい名前だしなー。

なんて思いながら見ていると
他にもあるじゃないですが高還元率のカードが

そのカードとは
”REXカード”

こちらも還元率は脅威の１．７５％
年会費は初年度無料でさらに年間利用額50万円以上で
次年度の年会費（2,625円）が無料となります。
価格.comの安心支払いを利用する場合は
還元率が2.0％になるので実質無料で安心支払いが利用できます。

どちらにするか悩みますねー。

今ならキャンペーン中でこちらは最大5,000円がもらえるみたいですｗ ]]> https://ameblo.jp/newagent/entry-11581021310.html Sat, 27 Jul 2013 13:04:16 +0900 クレジットカード考察①
Tポイント、楽天スーパーポイント、そしてマイルなど
世間には様々なポイント還元がありますが
マイル変換率、変換手数料等々、いろいろと考えると迷ってしまいます。
ライフスタイルやよく行くお店によっても
一番いいカードというのは変わってくると思います。

「そんなこと考えるの面倒くさい！」
そう思っている人にピッタリなのが

”漢方スタイルクラブカード”

還元率は脅威の１．７５％～２％！！
年会費は初年度無料でモバイルSuicaやnanacoのチャージでも
ポイントが付くなどかなりいい感じです。

今ならキャンペーン中で最大6,000円がもらえるみたいですｗ
]]> https://ameblo.jp/newagent/entry-11580020887.html Thu, 25 Jul 2013 21:43:36 +0900 滞納者への対応今日は管理組合のお話です。

うちのマンションには管理費を滞納（２年以上）してる方がいて
なかなか大変みたいです。

自分が役員じゃない時は
「そんな人もいるんだなー」
くらいだったのですが

２年以上ということで、金額もそれなりになっていますし、
他の方への悪影響も出かねない、ということで
結構な問題なわけです。

実は前期の役員の方々が
かなりがんばって頂いていて

裁判の判決も勝ち取っているみたいなのです

ただ、だからと言って
払ってもらえるわけでもなく、
その辺が非常に悩ましいわけです。

しかしながら
傍観しているわけにもいかないので
色々と管理会社の方と相談して
手を打っていきたいと思います

]]> https://ameblo.jp/newagent/entry-11570116766.html Wed, 10 Jul 2013 21:09:51 +0900 アフタースクール

理事長の話だけではネタ不足なので 自分がみた映画の話なんかも書いてみたいと思います。 栄えある第１作目は・・・ アフタースクールです いわゆる、「謎解きどんでん返し」系ムービーでして 大泉洋が演じる小学校教師の神野、 その神野先生の同級生で堺雅人が演じるエリートサラリーマンの木村。 佐々木蔵之介は探偵役の北沢。 この３人を中心に物語が展開していくのですが 完全に騙されました 映画って、記号の組み合わせみたいなものだと思うんですが、 その記号の使い方が抜群に上手いです。 １回観終わって、 ストーリーがわかってから もう１回それぞれの視点で見直してみると 「おー、なるほど」 「たしかにー」 みたいな納得感があり、 回数を重ねるたびにこの映画の深みにはまっていきます よく、「２回みないとわからない」とかいう映画もありますが 難解なわけではないので１回観てもわかりますし、楽しいです 単なる謎解きではなく 登場人物の気持ちがよく読み取れるので それぞれの人物に感情移入してしまいます。 また、内田監督と大泉洋によるオーディオコメンタリーもあるので それを聞くとさらに本編がもう一回観たくなったりして＾＾ 謎解き、どんでん返しだけじゃなく、 同級生、学校といったノスタルジックさ 恋愛、コメディ、友情 なんかもあって、いろんな気持ちになれます。 とにかく、何度観ても飽きない映画です ”おまえがつまらないのは、おまえのせいだ”

]]> https://ameblo.jp/newagent/entry-11560731471.html Wed, 26 Jun 2013 06:00:14 +0900 電気料金削減について調べてみました。先日電気料金のプラン変更のことを書きましたが
他にもなにか削減の手立てがあるはずだと思い
調べてみました。

まあ、調べてみましたと言ってもグーグルで検索するだけですけどね

「マンション　電気代　節約」で検索すれば
調べましたというのが恥ずかしいくらい簡単に出てくるわけです。

やり方としては…

１　電子ブレーカーの導入
２　ＬＥＤへの切り替え
３　電力の一括購入

などがあるみたいです。

中でも一番効果がありそうなのは１　電子ブレーカーの導入でした。
うちのマンションはあまり世帯数も多くないので
ＬＥＤへの切り替えや電力の一括購入は費用対効果があまりよくなさそうです

管理会社にも聞いてみて進めてみたいと思います。

]]> https://ameblo.jp/newagent/entry-11556979303.html Fri, 21 Jun 2013 00:40:23 +0900