アラフィフで建築士を目指すおやじ https://ameblo.jp/niagekozo2/ アラフィフで建築士を目指すおやじです。とりあえずはだいぶ前のブログの記事をこちらに移行します。 ja 宅建業を開業した話　1 彼自身、個人的に土地持ちや医師なんかとのコネクションが強く、そのネタを収益化したいということだったかと思う。
自分の会社で不動産業を自前でやるにあたって、いくつかクリアすることがあった。
①会社の定款に不動産業が含まれていること。
②業法および県により定められている事務所の要件のクリア。(構造や事務機器の設置含む)
③専任の宅地建物取引士の確保。
その他も細かくはあるのだが、大きく分けると上記の3つ揃える必要があった。
うちはそれまで荷揚げ屋を中心に、建築関係の職種しかやってきておらず、道の不動産部門を作るのには最小限のコストで抑えたいと考えた。
そこで、自分、社員で宅建の試験を受けるということになった。確か、募集が始まる少し前、6月くらいだったかと思う。
やり初めて気付いたのだが、自分は何気に勉強が好きだったらしく、実際に受かるかは分からないとしても結構楽しくやっていた。少したったころ、「社長、少し手をつけてみましたがとてもじゃないけど無理です」と社員が離脱してしまった。
まあしゃあないと思いつつ、1人勉強はやっていたのだが、8月に入って重度の頭位めまい症になってしまい、1ヶ月近くほぼ何も出来なくなってしまった。
さて、やっと病気が治ったのはテスト2ヶ月前。ある程度進めていたとはいえ、圧倒的に時間が足りない。
一問一答では結構いけてはいたので、試しに過去問を解いてみたところ、点数こそ忘れたがボロボロの惨敗状態。今さらどこかに通うという気も起きず、残りの期間は過去問回しのみに専念することにした。

続く
]]> https://ameblo.jp/niagekozo2/entry-12973176035.html Sun, 19 Jul 2026 17:35:43 +0900 事務所の話　続き 買いたい事務所、立地や構造的にばつちりなんだけど、法的な部分でグレーな部分がありめっちゃ銀行の審議が続いてます。

自分が欲しい物件は築年数たっているんだけど、当時の図面をみてもかなりの物件。構造的にも内装的にも素晴らしく、やはりというか25年前、上物だけで億したそうです。

ディノベーションすればさらに25年ももつだろうに、金貸しの評価はゼロかむしろマイナスなんですよね。

自分も建築関係の仕事なので、建築物の建て直し需要みたいなのも分かるし、地震やなんかの勘案事項の少ない海外の建物とは違うのは分かるけど、建物の価値の判断についてそろそろ見直して良いかなと思います。


]]> https://ameblo.jp/niagekozo2/entry-12944290413.html Mon, 10 Nov 2025 01:59:06 +0900 行政書士試験 行政書士受けてきましたー。

150時間勉強して、アガルートだったかの採点で132点、記述が簡単だったけど多分ダメですねー(記述も簡単でしたが、厳しかろう)。

で、受けて改めて感じたのは宅建の試験より行政書士試験の方が断然受かりますね。行政書士は覚えることこそ多めだけど、問題はストレートで宅建のような重箱の隅をつつくようなひっかけはないです。何より絶対評価と相対評価の差はでかいです。

今年の僕が言っても説得力はないので、来年はさくっと受かって同じ発言したります。

来年は大学の卒業が絡んでくるのと、それにともない建築士の受験勉強も始まるので、後回しにしていたFP2級だけ来月取ります(不動産絡みで取るんだけど、内容はずば抜けてつまらないんですよね。


]]> https://ameblo.jp/niagekozo2/entry-12944289935.html Mon, 10 Nov 2025 01:45:55 +0900 やっとこさ事務所 こんだけ引っ張った挙げ句、やっと事務所の契約に行って来ました。

昨年、宅建に受かって年明けてから宅建士に登録、そこら辺から事務所を探していたけどまあ大変でした。賃貸と購入含めて何件か進みましたが今回のかベストですかね。

延床200平米超、駐車場4台付きの売り物件はなかなかないです。

なんとか年明けから不動産業部門の立ち上げが出来そうです。行政書士の方は、未だ変わらないので今年は記念受験かなと。


]]> https://ameblo.jp/niagekozo2/entry-12942608761.html Sun, 02 Nov 2025 02:01:47 +0900 グロ注意 半月くらい前にピアスを洗って付け替えと時から、なんか痛痒いなと思っていたら、なんとピアスホールに髪の毛が絡まり、なぜか耳を締め上げていました。
もうちょい放置していたら切れていたかも。

]]> https://ameblo.jp/niagekozo2/entry-12941937696.html Wed, 29 Oct 2025 20:15:24 +0900 行政書士の勉強をしてるんですよ」 昨年、なんだかんだ宅建は実質2ヶ月、賃貸不動産経営管理士は宅建をベースにほぼ無勉で受かってしまったので、調子こいて行政書士を今年は受けようとしています。

大学の課題もあるので、ダラダラやりつつ最後1ヶ月追い込みでやろうかなと思っていたのですが、過去問解いたらボロボロでした。民法は8割以上取れるのですが、他はなんとも微妙。150点くらいしかいかないです。



]]> https://ameblo.jp/niagekozo2/entry-12935986342.html Sat, 04 Oct 2025 23:59:39 +0900 事務所を買う 理由としては、ベストな事務所がなかなか見つからなかったことが一番大きな理由です。

昨年末に近所のマンション1階の店舗部分で、手頃な物件を見つけて買い付けを入れたのですが、年末年始で冷静に考えてしまい築年数の古さから取り止めました。

その後、別の賃貸物件で契約寸前まで進んだのですが、担当者の無知さと杜撰さに頭が来て取り止めました。

大手チェーン系の不動産屋、係長なる肩書きの若い女性でしたが用途地域について尋ねても分からず、最初から法人契約で話していたにも関わらず後になって「法人契約ですとこの値段になります」と当たり前のように価格を変えてきたりとまあ酷いもんでした。

で、改めて購入方向で色々探しやっと夏前に自分的にはジャストな物件を見つけました。

]]> https://ameblo.jp/niagekozo2/entry-12935369213.html Wed, 01 Oct 2025 18:59:40 +0900 何か色々ありまして 昨年、急きょうちの会社で不動産をやらないかということで、バタバタ夏から勉強して宅建取りました。おかげで、大学の卒業が一年伸びました。 ]]> https://ameblo.jp/niagekozo2/entry-12934066814.html Sat, 27 Sep 2025 23:34:48 +0900 2018-05-24 15:13:07 組合の会議 今日は荷揚げ組合の弊社が所属している部署の会議です。

]]> https://ameblo.jp/niagekozo2/entry-12824631737.html Sun, 15 Oct 2023 16:26:54 +0900 2018-05-18 17:08:53 Sくん Sくんが明日でうちを辞めることとなった。

 

色々な事情が重なっての引退なのだが、社長としての

自分の配慮が欠けた事も一因となっちるため、辞めるという

決断を聞いてからの20日間は忸怩たる日々だった。

 

Sくんは過去の記事、荷揚げ修行・・・入門編 https://ameblo.jp/niagekozo/entry-10437674500.html

 

でこじきの様な先輩と一緒に、自分のデビュー戦で

現場に入った先輩である。

当時自分は21歳、Sくんは18歳だった。

歳こそ若かったが、高校を中退して働いていたSくんは

10代から放蕩の限りを尽くした自分とは違い、随分と

大人びていたような気がする。

 

Sくんとはくっついたり、離れたりしながらも縁があり

過去記事

会社の立ち上げをしたい人に・・・初期メンバーについての事　③続きと諸々の事情 https://ameblo.jp/niagekozo/entry-11226263190.html

 

会社の立ち上げをしたい人に・・・初期メンバーについての事　②社長は誰になるか https://ameblo.jp/niagekozo/entry-11224550952.html

 

会社の立ち上げをしたい人に・・・初期メンバーについての事　　①立ち上げ当初 https://ameblo.jp/niagekozo/entry-11224550557.html

 

で書いたように、初期メンバーがN澤さんを残して空中分解した辺りで

うちの会社を手伝ってくれるようになった。

 

数回、出たり入ったりを繰り返したが考えてみると会社を立ち上げてから

17年、自分が荷揚げ自体を始めてから20年もの間Sくんとの縁は続いたのだ。

 

そんなSくんとの明日は最後の荷揚げである。

自分やSくんと仲の良さそうなメンバーを明日は固めた。

Sくんの最期にふさわしい、激しい荷揚げを明日はかましてやろう。

 

 

 

]]> https://ameblo.jp/niagekozo2/entry-12824631672.html Sun, 15 Oct 2023 16:26:25 +0900