需要が少なそうな地域でしたが、

売れる可能性は0ではないので

しっかりと売り方を考えて販売活動をしていきたいと思います。

相談者様は、事情により３ＬＤＫの区分マンションが必要なくなり

当初、賃貸として貸していました。

家賃の滞納などもなく、優良な入居者だったそうです。

貸している間は、家賃収入を住宅ローンの返済にあて、

なんの問題もありませんでしたが、問題はその後、

入居者が退去することになり、

当たり前ですが、家賃収入は無くなります。

次の入居者を探さなければ、相談者様の収入では住宅ローンを支払う

余裕がありません。

その後、住宅ローンの支払いが出来なくなり

債権者より、競売を申し立てられてしまいました。

任意売却について説明をしたところ、

弊社に依頼を頂く事になりました。

無事に決済が終わりました。

期限がギリギリの状況でしたが、無事に終わり

依頼者様も喜んで頂けました。

取引後の残債務もありますので、決済が終わっても

しっかりとサポートしていきます。

競売よりもメリットの多い任意売却を説明し、

所有者様から任意売却の依頼を頂きました。

各債権者との交渉、販売準備、迅速に対応し

所有者様にとって、より良い条件での再出発が出来るように

しっかりと所有者様をサポートしていきます。

Ａ　奥様が各債務の当事者（連帯保証人・連帯債務者）

でなければ、請求がいくことはありません。

債権者は、契約の当事者以外に請求する権利もありません。

利益を出していた時に購入した住宅ローンの返済額は月150,000円です。

廃業して、収入のないＡさんは、このままでは自宅を競売にかけられてしまうので

知人の紹介で、不動産業者Ｂに、任意売却を依頼する事にしましたが、

その後間もなく裁判所より、競売開始決定通知書が届きました。

Ａさんは心配になって不動産業者Ｂに相談したところ、

不動産業者Ｂは『こっちは頑張ってやってます！』との事。

知人の紹介でもあるので、今更断りにくいからと、信用してしまいました。

後々、解った事ですが、不動産業者Ｂは債権者に任意売却の交渉をしていませんでした。

市場価格の5割程の金額で購入の打診をしただけでした。

安く買取をして転売をする事が目的だったようです。

その後、強制売却になってしまいました。

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知り合いからの紹介といえども、所有者の為に最善の解決策を提案するとも限りません

対応に違和感を感じたら、任意売却の専門業者に相談して下さい。

5年前に3500万円で購入した住宅を売却して、家賃の安い賃貸へ引越そうと考えました。

テレビＣＭもしている大手不動産仲介業者へ依頼する事にしましたが、

Ａさんの住宅ローンの残債は3000万円で、

周辺の中古住宅の相場は2500万円前後です。

Ａさんが依頼した仲介業者の売り出し価格は3200万円でした、

Ａさんは、3200万円で売れたら、残債も全て無くなると期待していたのですが、

しかし、この価格では、Ａさんの住宅が売れる可能性は極めて低いでしょう。

その後、仲介業者は、任意売却の打診をする事もなくほったらかし。

買手がつかないまま時間が過ぎ、貯蓄を削り、やがて住宅ローンも支払えなくなりました。

その後、競売によって強制売却になってしまいました。

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不動産仲介業者といえども、任意売却が出来ない仲介業者も多数存在しています。

実際に、昔、私が勤めていた大手仲介業者では、

売却見込み価格より、住宅ローンの残債が多い物件の場合は、

『売れる値段より残債が多いのだから放っておけ！』

『全額弁済じゃないと、本来抵当権末梢が出来ないから、売りたかったら

足りない費用は親戚から借りるなり、ノンバンクから借りるなりしてもらえ』

『手間のかかる物件より、早く利益の出る物件に時間を割け！』

と、上司より指示がありました。

【実際に、ノンバンクより家族名義で借り入れをした方もいました】

今考えると、なんてバカな事をしているのか・・・

住宅ローンの支払いに不安を感じたら、任意売却の専門業者に相談して下さい。

Ａさんは、昨今の不況により、ボーナスカット等で住宅ローンの支払いが

滞るようになってしまいました。

消費者金融に手を出してしまい、借金が増えて生活を圧迫するようになりました。

弁護士の無料相談に行ったところ、自己破産を勧められました。

Ａさん『自宅はどうなるのでしょうか？』

と尋ねたところ

Ｂ弁護士『住宅ローンの支払いを止めるので、いずれ競売になります』

『明け渡しまで相当の期間があるので引越し資金を貯めておいて下さい』

と説明を受け、言われるままにしてしまいました。

その後、管財事件となり、破産管財人が選任されましたが、

破産管財人より『任意売却するので早急に引越しして下さい』

と言われてしまいました。

Ａさんは、突然言われても引越し費用はありません。

その後、破産管財人による任意売却は成立せず、

Ａさん所有の不動産は、競売で市場価格より4割ほど安く

強制売却されてしまいました。

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弁護士の中には、安易に自己破産を勧める方も存在しています。

弁護士とはいえ、所有者にとって、最善の方法を提案しているとは限りません。

住宅ローンの支払いに不安を感じたら、任意売却の専門業者に相談して下さい。

弁護士に一任しようかと考えてるのですが？

Ａ　不動産を所有しているのであれば、

任意売却の専門業者へ相談して下さい。

不動産を所有したまま破産申し立てをした場合は、

小額管財または管財事件となる可能性があり、

破算にかかる費用が最低でも20万～50万円、余分にかかってしまいます。

弁護士の先生は法律のプロですが、

（不動産仲介・任意売却）の専門家ではありません。

不動産を所有したままの債務整理は

順番を間違えると損をします。

Ａ　競売が始まってしまっても、

競売手続と並行して、任意売却を進めることが可能です

しかし、競売が始まっている場合にはタイムリミットがあり、

任意売却ができるのは落札者が決まる【開札日の前日】までとなります。