1週間まえからＹＡＨＯＯさんへ移行させて頂いてそちらで続けております。

宜しければ来て見て下さい。少しの間、アメブロさんのこのブログは開設したままにしておきます。

http://blogs.yahoo.co.jp/gachapon2103

不動産営業のなかでも一寸コアな感じの分野で活躍している経営者のブログです。

んが、しかし、朝ＰＣで要約書（謄本みたいなもの）を取って確認しますと

なな、なんと後順位にＦＳＣＧさん（旧商工ファンド）が設定されてるではありませんか。

なんでも、最近また社名変更され、なんとか○○ファイナンスになってるらしいです。

この会社よーけ社名を変える

それはいいとして問題は、このＦＳＣＧという会社が、後順位（こうじゅんいと読んで下さい）に抵当権を設定している場合、ハンコ代（判つき料）が１００万なんです。

こんなんでは先順位（せんじゅんいと読んで下さい）の抵当権者は納得してくれませんからＦＳＣＧの設定されている案件は毎回苦労するんです。

でもやるだけやってみます。て言うかやらないと私も困りますんで。

実は、わたし１０年程前にこの会社に勤めていたことがあるんです。

でも、今は当時の知っている人はほとんどいません。

当時は、同期には（中途ですが・・・・・）都市銀行の為替ディーラー？みたいなことしてたけど出生街道から外れたひとや、地方の信用金庫１０年勤務してたけどやんなっちゃった人とか・・・・・・・・まあまあマトモな人が多くいました。しっかし、てーへんな仕事でしたわ。

たしか、当時は年利３９．７５％位だったような。今なら考えられん。

でも、そのときの支店長に『昔、設立間もない頃は年利８０％位だったよ。』って、ひえーーー！！

まだまだ話は一杯あるけど脱線してますんで、今夜は失礼します。

皆さん、コメント、ベタ下さいましてありがとうございます。

始めて間もないですが、根気良く続けますんで宜しくお願い致します。

電話を切る前に、『話だけでもね、話だけでもね』と繰り返し言うもんだからきっと他社にも声を掛けてるんではなかろうかです。債務者所有者のなかには、目先の引越費用や口先だけの条件提示に惑わされる人が多いので、こちらも　「そうじゃないんだよ、他所がどんだけ旨い話をしてるか知らないけど、買い取り価格７００万円程度の中古住宅で２００万円も引越費用を出せる訳ないんですよ。しかも、債権者がいくらで納得してくれるかまだ、判んないじゃないですか。」　と納得させるために時間を掛けます。先ずは、うち一本に絞らせる作業が大事なんです。

今日の人、チャンと電話してきたので、約束守れそうな感じです。

あーーーー、しまった。２４日明渡で約束してた人、鍵もらうの忘れてました。

その人、妻とは別々に暮らすことになったんだけど、《金ない、仕事ない、住むとこない！》なんです。まだ、物件に寝泊りしてるのかも・・・・・早速、電話して行かなくちゃです。

不動産で特に任意売却では窓口の業者を一つにしてないような案件は、なかなか上手く行きません。その理由はこういった場合値段が果てしなく上がることが多いんです。最初。２，０００万円だったものがいろんな業者が取りたいがために５～６社の話を聞いてるうちに３，０００万円とかになってしまってるんです。まあ、いい加減な値段なんですけどね。　A=´、｀=)ゞ

でもいけませんわ。所有者本人がその気になってしまってますもん。冷めるまで当分掛かります。その間もズーーーーと所有者さんにくっついている業者又はブローカーが最後にとって行くんですけどね。結構エネルギーと根気が要りますので、こういう展開は避けたい為に、早いとこ他の業者を排除したいんです。

その方が結局、売主さんもスムーズに進めて行けると思うんです。やっぱりこの仕事、信頼関係が一番大切です。取り合えずブローカーのＨさんご苦労様でした。p(^-^)q

『そうゆう仲介とか任意売却みたいなことを教えてくれるところで採用募集してるところ紹介して頂けませんか』という内容です。

いまは某大手の○○建託みたいなところで働いてる人です。休みは月に１回取れるかどうか。給料は手取り２４万円くらい。上司からは詰められて嫌になってるみたいですわ。

あのねぇ。私のやってることも楽じゃないのよ。ここ１年くらい休みなんて殆どなかったんだからさあ。そっちの会社の方が知名度もあるし、信用されるんじゃないのって言ってやりました。(ﾞ ｀-´)/

しかも、半年余りで１件の成約、約７０００万円位だそうで、その歩合が約２００万円！！建物が完成する来年２月頃に貰えるのに。今辞めたら当然歩合は０円だよ。

それでも辞めたいって、うーーん、甘くない？

不動産の中で、生き馬の目を抜く仲介の、し・か・も、任売はもっと色んなブローカーまで出てくるんだから・・・・・○○建託の方がいいんじゃないって言っておきました。

もっと、頑張って！(*^ー^)ノ

その社長、結構やり手でネットとかでクルマをジャンジャン売ってます。

やってる事は珍しいことでもないのですが、よく聞くと些細なことまで気を使ってます。

例えば、注文を受けてから家族の反対が上がらぬような方法を取っておくとか。

これも苦い経験から学んだんでしょうね。

共通するものがあります。

僕らで言うと、同業者の横槍とかが、そういったのに近いですね。

サービス業ですからそう言った完璧な仕事振りが

安心感や満足を与えることにつながるんでしょうね。

もう任されて４ヶ月になってましたが先日とうとう期間入札の通知が来てしまいました。(･Θ･;)

約１ヵ月半後には入札が始まってしまいます。。(;°皿°)

債権者さんも入札での評価価格が思っていたより、うーーんと安いので今回の買付提示額を納得してくれました。

当初より約３割近く下がったことになります。

まあ良かったですわ。(＾～＾)

これで所有者さんも僅かながら引越し代も捻出出来ましたし。所有者さんは今一人暮らしです。

あと元妻が債務保証していたのでその確認がチョットした問題ではありますが・・・・それは債権者さんにやってもらうことですしね(^_^;)いいか。

まあ、大抵の物件は安ければ買ってくれるのですが、その、『安ければ』が

なかなか難しいですね～。

さて、次いこ！

債務者、所有者の人がお休みで自宅に居る可能性が高いんです。

午前中、バーーーと回って会って話しをして、夕方から家族サービスってな感じです。

だから、我が家は陽が沈む頃に公園に連れてって真っ暗になってから買い物。それから外食するとか。

毎週そんな感じです。家族サービスも仕事みたいなもんですからねぇ。今日もそんな感じ。

これも任意売却なんですが、珍しくお釣りがあるんです。つまり債権者に支払わなくてはならない金額より高く売れる物件なんです。借り入れが少ないって言ったほうが早いですね。

その方、娘さんを某大学の医学部に行かせて見えて、今はもうドクターとしてお勤めされてますが、授業料とか何だかんだで月に１００万円近く要ってたらしいです。

私、勝手に今まで医学部の授業料は月に５０万円くらい？と思っていたもんですからびっくりしました。

そんで、入学金が２０００万円、寄付金は教授にわけを話して免除してもらって・・・・・それでも６年で約１億円要ったらしいです。ひぇーーーー！

両親は夫婦で月１千万以上の商いをしてたらしいのですが、娘さんが入学２年目の時、ご主人が亡くなられて、さすがに女で一人では月１千万円の売上をキープするには難しく、相続していた共有の土地を担保に学費を借り入れしていたみたいです。

しかし、その卒業後、返済が遅れてしまって・・・・・差押。

娘さんも産休後の今、ドクターとして復帰してますからこれからは良いと思いますが、しかし、そこそこの収入のある家庭くらいじゃあ、中々お医者さんにはなれませんね。上場企業役員とかでもむりじゃないですか？

１億円要るって事は、資産数億円くらいのご家庭でないと・・・うん。

うちの子はその道は早々と諦めてもらおうっと！>^_^<

(｡＞0＜｡)

所有者さんに事情をお話して競売でやってください。引越し費用は多分出ませんが・・・・とにかく声をかけて少しでも期待を持たせた僕も悪かったんですね。きっと。 て言うか、そもそもあんた、僕が声を掛けるまで何しとったねん？こう言う債務者の方,多いんです。呑気と言うか、問題を直視してないんですかねぇ。明日の米代も無いって言うのに。ええんか！(｀×´)

袖すり合うも他生の縁？とかで２万円お貸ししました。更には昔ボウリングのコンペで貰った電子レンジがあるのでどっかに売れないかとと言うもんですから、そう言えば、うちの親父のところのレンジが古かったかなと、５千円で買ってあげました。（高い気がするけど・・・・）　案の定１年たっても１円も返済ありません。その町に行った時、日曜日なんかだったら寄ってみたりするんです。ですが、あーでもないこーでもないで・・・・・・裏切られた気分で悲しいですね。(ﾉω･､)仕事柄お金を貸すことはあるんですが、売却できなかった場合は、帰ってこないと思ったほうが良いですね。