https://ameblo.jp/nishity0119/ 渋谷ではたらくしがないサラリーマンが始めた不動産投資の奮闘を綴っていきます。 ja

2015年勝負！と言い続けたものの、なかなか良い物件や土地を見つけられず、どこか業者さん任せなところもありました。そんな中、転機が訪れました。10月12日です。

以前から登場するすでに不動産において成功しており、かつアドバイスをくれる後輩と会いました。そこには後輩と、そのパートナーの方が。色々話をしていたら、かなりバックアップしてもらえる状況でした。

まさしくここでやらないといつ動くんだという状況。そこからはさすがに動きました。まずは賃貸併用住宅狙いでしたので、土地探しです。

その日から土地を探し、探しては情報を送って見てもらい意見を聞き、これを2日間。するとこんな土地があるという話を頂き、良さそうだったので、その日のうちに現地へ。良さそうだったので、その場で即決。人生で初めての買付を出しました。

すでに買付は入っており、がっかりしていたところ、そのパートナーの方の鬼の交渉で1番手にしてもらえました。結果購入出来ることになり、ヨッシャーと思っていたらまさかの銀行の融資が下りず。。土地の地盤が緩そうなので、価値が弱く融資出来ないと。

ただここで、買付の流れなどが分かったので、また土地を見つければ良いだけだと一念発起。
今週の月曜日に良い土地が見つかり、昨日現地確認をしてまいりました。

駅から徒歩2分という立地だったので、即買付。ただすでに業者1社と個人で2件の買付が入っておりました。ここからまたまさかの鬼の交渉で1番手へ。現在は再度銀行の融資待ちとなります。今年勝負なので、まずは今月でしっかり契約を結び、12月からは中古の物件購入を進め、一気に買い進めて1年後にはサラリーマンを卒業出来る環境にもっていきます！

今回はうまくいけば本当に経験者の方のアドバイスと交渉のおかげという一言に尽きます。。
また近況報告します！

]]> https://ameblo.jp/nishity0119/entry-12091892379.html Wed, 04 Nov 2015 19:58:04 +0900

そしてメンターとの話し合いの中で、そもそものゴールを再確認し、「収益性の高い物件を購入すること」をブレずに探すこととなりました。


どの金融機関から借りるかから逆算し、どういった金額のどのような物件を購入するか、を考えていきました。


具体的に道は見えたので、再度9月中までには購入を進められるように動いていきます。チャレンジ！ ]]> https://ameblo.jp/nishity0119/entry-12063542466.html Wed, 19 Aug 2015 19:22:58 +0900

土地自体はそこまで高くなかったのですが、建物がかなりオシャレで高額になるため収益性はそこまで高くありませんでした。利回りは6.8%。ただ銀行の融資が0.75%でした。


申込書を書いて購入モードでしたが、いつも相談しているメンターに相談したところ、「私なら絶対買いません」と言われました。理由はやはり収益性が低いところです。


かなり購入モードですが、一気にトーンダウン。そうは言っても、不動産会社の方もかなりプッシュモードになっていましたが、このメンターの一言で全て白紙に戻しました。


後日、メンターよりあれだけ購入モードになったのに購入しないで踏みとどまるのはすごいと言われました。初めての物件購入ですし、実際に土地や建物見ると購入したい！となり、勢いで購入する人も少ないようです。


今までの人生の決断はほとんど直感と勢いでした。成功も失敗もしたことがあります。今回はかなり慎重に行こうと踏みとどまれたのはこのメンターのおかげです。今回踏みとどまったので、何とか一棟目は成功させます！
]]> https://ameblo.jp/nishity0119/entry-12052512743.html Mon, 20 Jul 2015 11:43:56 +0900
賃貸併用住宅のため、金利は0.075%と低く出来ても、利回り自体が低いので儲けられる！という数値にはなりませんでした。個人的には良いかなとも思ったのですが、後輩の不動産投資家からはお勧めできないし、自分でもまず買わないということでした。そのため断念。不動産会社からはこれ以上良い提案ができないということだったので、違う会社と、賃貸併用以外でもまた探そうかなと思います。
]]> https://ameblo.jp/nishity0119/entry-12045115107.html Tue, 30 Jun 2015 18:38:55 +0900

ある程度自分の中で収益のラインを定めていますが、初めての決断になるのでしっかり後輩ながらすでに大成功して不動産投資のプロの意見も仰ごうと思います。どんな提案になるか楽しみです。 ]]> https://ameblo.jp/nishity0119/entry-12043897926.html Sat, 27 Jun 2015 22:08:09 +0900
今は内容、設備含めてかなりしっかりしており、賃貸アパートのワンランク上の部屋となっていました。テンション上がりますね。


そして2件土地を見に行き、まだ古家がありましたが悪くない場所でしたので、これまたテンション上がりました。具体的な収益性をこれから検討しますが、今年何とか1件のオーナーになりたいという焦りで判断を誤らないようにしたいと思います。

]]> https://ameblo.jp/nishity0119/entry-12041948897.html Mon, 22 Jun 2015 19:49:14 +0900
都心の良い場所で先日一緒に大雨の中で見学してからスピード感もって、しっかり契約まで取り付けているところがさすがです。

来週自分も賃貸併用住宅を見学しにいこうと思っていますが、立地が微妙なのでなかなか即決は難しそうです。


あっという間に今年も半分終わってしまうので、とにかくまずは1棟目の購入を目指します！

]]> https://ameblo.jp/nishity0119/entry-12037679609.html Thu, 11 Jun 2015 17:19:41 +0900 合コン終わりにウチ来ると言われ、ここから歩いて10分くらいかかるけどと。

合コンの場所は表参道です。
歩けるのがまずすごい。

そして信じられないくらい駅前の高層マンションでした。

家賃もとんでもない金額。
そうです、彼は会社を最近大手に売却し数億円を手にしていました。

ニュースや、知人の知り合いなどではこの手の話はよく耳にしますが、初めて新入社員で入った会社の同期がこうなると夢がありますよね。

改めてサラリーマンの限界とせっかくの人生なんだからチャレンジしないといけないなと強く思いました。

資産的に賃貸併用物件も視野に入れていきます。 ]]> https://ameblo.jp/nishity0119/entry-12033815747.html Mon, 01 Jun 2015 20:54:23 +0900
そんな時に思うのが情報網の広さと、そのスピード。
これは貪欲に突き詰めれば自分にも備わるのですが、どこまで徹底するかだと思います。

継続は力なりと言いますが、まだ情報を拾うところ、そして感度が成功者と決定的に差がついてしまっている危機感をひしひしと感じます。

焦って飛びついて失敗しては意味がないですが、もっと数をこなさないといけないなと痛感した夜。

]]> https://ameblo.jp/nishity0119/entry-12029444193.html Thu, 21 May 2015 22:16:09 +0900

後輩曰く、良い物件を紹介した直後は問い合わせが多いのか、いつも電話は繋がらないとのこと。


情報を広い、数分で買付を判断して行動するというのはまず初めにやってみないことには実行出来なそうなので、今後はどんどんチャンスの物件は買付を入れてみようと思います。


しかし不動産は一つしかないから本当に取り合いですね。。
]]> https://ameblo.jp/nishity0119/entry-12028602561.html Tue, 19 May 2015 11:06:23 +0900