山梨県在住の山ちゃんです

久々のブログ更新になります

毎回サボってすみません

でも、途中の出来事もあるので、エピソード

にはなりますが、ご報告します

それではマイホーム計画スタート

前回、地鎮祭の様子をお伝えしました

電柱の件問題など、ブログをサボって

いたので、必殺ダイジェスト

にて報告致します

・区画内に電柱が無い

          ↓

・どうやら、販売不動産屋さんが申請忘れ

          ↓

・東京電力からTELが有り「全区画に電線が行くように、山ちゃんの敷地内に電柱を建てさせて下さい」との事

          ↓

・「でも、ウチの敷地内に電柱を建てると、区画の景観が悪くなるから、建てるなら端っこにして下さい！」と要望

          ↓

・しかし数日後、別の区画に電柱設置

    ※そういう事なら初めから聞かないで

          ↓

・その間、基礎屋さんや水道屋さんは発電機を持ち込んで作業‼️※ご苦労様でした

          ↓

・基礎工事と水道工事と浄化槽工事で、大きな岩盤や大量の石が発掘される

          ↓

・重機で細かくされた石混じりの土を敷地内に撒くワケにいかず、追加費用で処分

          ↓

・基礎工事はアンカーが１本、少しですが斜めになってましたが基礎屋さんが「根元に鉄筋があるから、少し斜めにしないとダメだった。でも最終で直すから大丈夫！」と笑顔で報告されましたので安心しました

          ↓

・基礎完成から、上棟へ

          ↓

・平日に上棟だったので、仕事の合間に訪問しました。職人さんのテキパキとした動きを見て、監督から差し入れは要らないと言われていましたが、皆様のブログを参考にエビスビールを渡しました

          ↓

・それから週末の度に現場訪問

          ↓

・タマホーム担当営業さんから、「大工さんは評判良い大工さんです‼️後片付けの具合もバッチリなのでチェックして下さい❗️また、職人さんの人数も多いので完成は早いですよ❗️」の言葉通りにGWや日曜日も休む事無く、後片付けもキレイで工事は進みました‼️

          ↓

・超順調に完成に向かって行く中、

それは次回です

建設中の写真です

山梨県在住の山ちゃんです

この間、タマホーム担当営業さんから、

担：「お客様で山ちゃんさんのブログを読んでいる方がいますよ‼️」

と嬉しいご報告

担：「タマホームの悪口を書いてあるって」

いやいや、よく読んでもらえれば一切悪口は

書いてませんよ

お互いに言いたい事を言える状況でなければ

満足いく家は建てられないでしょ

だから

まだ建っていませんが、打ち合わせ段階では

しか〜し、これからが本番です

タマホームで契約しても、建てるのは

しっかりと建ててもらわなければ

では、マイホーム計画スタート

冒頭ですが、大変申し訳ございません

1ヵ月ブログを更新して無かったので、

 

でお伝えします

間取りや外壁など最終打ち合わせ

                       ↓

最終契約書に実印押しました

                       ↓

某金融機関に本審査申し込み

                      ↓

無事、本審査通過

                      ↓

現場監督さんと初対面&設備確認

                      ↓

つなぎ融資の申し込み

                     ↓

融資と土地購入&地鎮祭

まで、とうとう来ました

3月吉日、某金融機関でタマ担当営業さん、

仲介不動産屋さん、販売不動産屋さん、

司法書士の先生の5名にて、某金融機関の

一室で土地購入の手続き

つなぎ融資の際に、現金を見れると聞いて

ましたが、振込にて手続き

土地代と司法書士費用と仲介手数料を

支払いましたが、一切現金を見てないので、

と言う感覚ゼロです

そして、地鎮祭も実施しました

そして今回は初体験

アメブロ写真アップに挑戦

地鎮祭の写真をアップします

いや〜、これからが楽しみだなぁ

でも、地鎮祭の際に問題発覚⁉️

詳細は次回です

山梨県在住の山ちゃんです

昨日、家に帰ると子供達がハイテンション

理由を聞くとTWICEメンバーとハイタッチ

出来るチケットが購入したCDに入っていた

との事

「良かったね！パパは仕事だから連れて行け

無いけど、ママと行ってきな！」

とサラリと言いましたが、ココロの中は

と子供にヤキモチを焼きました

では、マイホーム計画スタート

某金融機関より

と、仮審査の連絡が来ました

ブログを読んで頂いた方は

と思われたかもしれません

なので住宅ローンの経緯を書きます

最初タマホームの営業担当さんから

「家の話をする前に、山ちゃんさんが住宅

ローンを借りられるか確認する為に仮審査

をしてみましょう」

との提案に、

「確かに！マイホームの夢が膨らんでから

住宅ローン借りられません。では困る」

と同意し、A銀行へ仮審査をし、結果は

これをブログにて記載させて頂きました

しかし、A銀行は金利が高めで、繰り上げ

返済の手数料もかかるとの事でタマホーム

担当営業さんから、

「某金融機関はどうですか？」

と提案があり、金利が低いので某金融機関

で住宅ローンを組もうと決めました

タマホーム担当営業さんからは

「山ちゃんさんの年収はもちろん、内容も

問題無い、一度A銀行で仮審査が通ってます

ので絶対大丈夫ですよ」

と言われたので安心をしていましたが

お断りの報告を妻や子供達に話すと

落ち込みモードへ突入

暗い気持ちのまま担当営業さんLINEで報告

数時間後、タマ担当営業からTELがあり

「本当に驚きました❗️でも心配しないで

下さい❗️山ちゃんさんに問題はありません

から某金融機関にもう一度審査を出します！」

再度、仮審査の申請をし、2〜3日後、

某金融機関からTELがあり、

と報告がありました

理由はブログで言っていいのかわからない

ので伏せておきます。※報告出来ずすみません。

無事、仮審査が通り

でも本審査までは油断は禁物ですね

次回は、住宅の本契約ですでは

山梨県在住の山ちゃんです

雪も降って本格的に寒いですよー

寒い日はやっぱり鍋ですよね

子供の頃、晩ご飯に湯豆腐が出ると、

「メシのおかずにならない‼️」

と母親へ文句を言っていましたが、

年齢を重ねていく度に、美味しいと感じます

「お母ちゃん！あの時はごめんね」

では、マイホーム計画スタート

前回の打ち合わせで、方向性が決まって、

今回は、中身

プランではグレートUP設備となっており、

特に窓はガラスが3重になるそうです

また、トイレは標準ですがリクシル‼️

 

ここまで来るとお風呂もリクシルかな？って

思っていると、タマホーム担当営業さんから

全てをリクシルすると特典有りとの事

特典は、

①キッチンの水道がタッチレス？になる

②トイレが汚れにくい加工？になる

との事

そんなサービスが付くならと、キッチンも

全てをリクシルさんにしようと決定しました

後はどんな色にするかだけ

色の配色は奥さんと子供達に任せようと

思います

また、リクシルさんの打ち合わせコーナーを

お借りして外壁の打ち合わせ

外壁は、ニチハのフュージェから選択

夫婦揃ってあまりこだわりが無いので、

新商品の白系から選択しました

夢が広がるリクシルさん見学でした

翌日だったと思う。まさに晴天の霹靂

住宅ローンを借りようとしていた金融機関から

と連絡がっ‼️

続きは次回

久々のブログ更新になります

文章の流れで察しはつくと思いますが‼️

こちらの仕様で、進めて行きます

あとは間取りの最終変更とキッチンなどの設備を決めるそうです

それでは次回

山梨県在住の山ちゃんです

12月に入りましたね❗️山梨県では、雪が

ほんの少しですけど、降りました

子供の頃は、雪が楽しみでしたが、車を運転

する様になって雪がイヤになりました

山梨県に観光などに来る際には、スタッド

レスタイヤで来て下さいね〜

ではマイホーム計画スタート

12月吉日に土地契約に行き、手付け金を払い

契約が無事完了しました

頭金ゼロ、貯金ゼロの山ちゃんですが、お金

をかき集め、10万円手付け金を払いました

実は、お金が無さすぎて不動産屋さんの社長

から手付け金10万円の内、5万円を貸して頂き

ました

頭金ゼロ、貯金ゼロで建てた方のブログを

見ると、不動産屋さんやハウスメーカーなど

に事情を話し、みんなの協力が必要とありま

したが、やはり話しておいて良かったです

ちなみに借金は冬のボーナスで返済済みです

が、冬休みのディズニーランド計画は中止に

なりました

それではまた次回

って家の内容は？と思いました

実はタマホームで1回目の契約を、11月

下旬にしました

その後

契約してから営業と会っていません

こんな事あり得る

土地契約の際に、タマホーム担当営業が、

不動産屋さんに挨拶したいから契約に同席

したいと言ったが、家庭の事情で欠席

その後に、予算を見直した間取り打ち合わせ

をしたいと申し伝えると、「週末前の金曜に

アポ時間の連絡します」とメールをくれるも

担当営業に「連絡頂け無いので出かけます」

とメールすると、休み明け月曜に電話があり

週末に休みを取ったから連絡出来なかったと

呆れた内容

山ちゃんも営業みたいな仕事だから、営業マン

の事情も分かる

だから11月下旬に契約したのも、早めに契約

して安心させてやりたかったから

でも、約束は守らないと

山ちゃんも仕事でアポ時間や日程がズレる

のはあるけど、事前にちゃんと説明すれば

大体は許してくれるし、仕事として当たり前

そういえば、このタマホーム担当営業は

先輩上司からの紹介

一番最初、紹介してもらった時も、「また

連絡します」と言って連絡無し

打ち合わせの時も、時間通りに来た事が

無い

忙しいかもしれないが、仕事ですから連絡

しないと‼️

もしかして私、

タマホーム担当営業と再度アポを取ってます

ので、どうしたいのか？建てたいのか？建て

たくないのか？

このトラブルキッチリと話してきます

それでは、また次回です

山梨県在住の山ちゃんです

紅葉も、もう終わりって言うか山梨は

既に冬  車には朝、霜が降ってます

 

先日、一番下の子供が、家が出来たら

と、言ってきました

山ちゃん家は、極狭団地の為、ペット禁止

今までも猫を飼いたいと言っていましたが、

理由を話して、ガマンさせていました

家を建てたら子供の希望も叶えあげたいが、

新築の家が、キズだらけになるのが、少し

嫌だな〜

そんな下の子供が、インフルエンザで緊急

入院皆さんもお気をつけ下さい

では続きです

色々なハウスメーカーさんと話し、どこの

メーカーさんも素晴らしかったのですが

その結果

で進めて行きたいと思います

賛否両論あるかとは思いますが、決め手は

①35坪と他メーカーより広い

②設備のサービスが一番良い

③耐震や気密性がまあまあ良い

④担当営業さんが優しくて良い

⑤頭金ゼロ、貯金ゼロの山ちゃんに協力

してくれる

総合的に、現状の山ちゃんが建てるなら

タマホームかなと思いました

ぶっちゃけ、今回見た中で、一番良い家は

セキスイハイムでしたが、展示場販売にも

ハズレ、山ちゃんの年収ではプレハブくらい

の大きさしか建てられませんでした

タマホームでの銀行仮審査も無事通り、

不動産屋さんから仮契約を急かされます

ので、今度、土地契約に行ってきます

なので、ブログの名前を少し変えます

引き続き、よろしくお願いします

山梨県在住の山ちゃんです

11月に入り、寒くなってきましたね

我が家では、コタツ、石油ファンヒーターが

大活躍しています

山ちゃん家は、極狭団地に住んでいるので

家賃はとっても安いんです

なので、周りからは「安くて良いね」なんて

言われますが、昔ながらの団地の為、光熱費

が高く掛かります

ガス代は月18,000円もかかる為、電気と水道

を合わせると、30,000円はイキマス

早く光熱費ゼロ、またはゼロに近い家に

住みたいです

では、マイホーム計画の続き

今回は、山ちゃんがこれまで訪問した

ハウスメーカーさんを実名でご紹介します

①アイダ設計さん

エコハウスって言う太陽光付きで980万に

惹かれました価格は魅力

②デザインハウス甲府さん

オール電化住宅でフルハウスって言う家が

1298万（税別）付帯工事はコミコミ

③芙蓉建設さん

賃貸用の一軒家固定間取りプランを住宅用

として基礎やサッシを変更したバージョン

④タマホームさん

同僚からの紹介❗️大安心の家暖を提案して

貰っています

⑤クレバリーホームさん※西甲府住宅さん

営業さんの推しに負けて今度見積りを貰う

予定ですタイルの家には惹かれる

⑥セキスイハイムさん

ローコスト住宅ではありませんが、折込チラ

シに「展示場販売」が特価で販売！とあり、

抽選会に参加すべく、完成見学など訪問

坪単価が高い分、良い家ですね

⑦アイフルホームさん

山梨の展示場を見て、間取りに一目惚れ

営業の方も親身ですが、今はローコストでは

無い？のかな

⑧佐野工務所さん

デザインはNo.1カッコいいけど予算に

合わない

以上8社様に訪問しました

どこも素晴らしいお家でした

不動産屋さんから土地の本契約を急かされ

ている為、11月中にハウスメーカーを決定

しますたぶん

決め手は、頭金、貯金ゼロの山ちゃんに

協力してくれるメーカーである事

一番最初に書いた、光熱費やランニング

コストがかからない事

地震などの自然災害に強い事

そして、価格が安く、ローン地獄にならな

い提案をしてくれる事

一生に一度の大きな買い物親身になって

適切なアドバイスをくれる営業

どのメーカーにするかは、実は8割決まって

ますが、正式に決まったら報告します

そして、もう一つ悩んでるのが、太陽光

おそらく、このままいけば家が出来るのは

来年度買取価格は

あるメーカーさんでは太陽光発電10キロを

提案されていますが、はたして元が取れて

住宅ローンの足しになるのか？

太陽光発電10キロは正直高価格

でも20年買取は、すっごい魅力

買取価格が安くなった分、太陽光パネルも

安くなっていると言うが…

すっげ〜悩む

マジでどうしよう

夢のマイホームを金が無いのに、贅沢な

夢ばかり見ています

それでは、また

さて、前回は土地候補を見つけたまでお話し

しましたが、その続き！

と、思いましたが前にも書いた通り記憶を

辿って来ている為、少々疲れてきました

なので、

で進めて行きます‼️

ご了承ください

では続きです

・土地を仮予約

            ↓

・妻に報告、意外と普通

            ↓

・山梨県ローコスト住宅を探す

            ↓

・インターネット検索で数社ヒット

    HOUZ（ハウズ）さん

    トップホームズさん

    地元の工務店さん

    アイダ設計さん

    デザインハウス甲府さん

    アイフルホームさん

    アエラホームさん

    タマホームさん

    レオハウスさん

などなど、山梨にもローコスト住宅メーカー

が沢山ありました。

この中のハウスメーカー2社に訪問

見積りを頂きました

すると、候補地には、上水道の引き込みが

無く、引き込み費用だけで、150万くらい

掛かる事が判明  予算オーバー

          ↓

・候補地を諦める

          ↓

・振り出しに戻る。

    土地探し❗️も、なかなか出ない

          ↓

・新築を諦める

          ↓

・中古住宅探し良い家が無い

          ↓

・不動産屋さんに行く

         ↓

・建築条件付きの土地見つかり、新築の合計

    見積りを聞くと、聞いただけで予算が

    オーバーし断念

        ↓

・三度、土地探し！

        ↓

・不動産屋さんより少し待てば、格安の

    土地が出ると、情報と受ける

        ↓

・なかなか不動産屋さんから連絡が無く、

    上司と再訪問

        ↓

・なんと既に販売受付をしており、 安さに

    驚き、すぐに確保

    今度は造成、上水道アリ、宅地渡しです

    でも、造成完成は年明けですが…。

      ↓  

・不動産屋さんの紹介で、山梨の建設屋さん

   が賃貸用の一軒家を30坪900万くらいで

   安く建てていると情報貰う。

       ↓

・毎月のローンが苦にならないと思い、

   建設屋さんへGO！

これからまだまだ、他のハウスメーカーを

訪問して悔いの残らない新築を目指します

よ続きは次回です

山梨県在住の山ちゃんです

頭金ゼロ貯金ゼロで

でマイホームを計画中

今回は土地探し！

前回、コンパクトな住宅を見学に行き、

30坪に満たないモデルハウスだったので、

ローコスト住宅と勝手に思い込み、見事に

返り討ちにあいました

とりあえず、安い土地を探して、妻の冷めた

気持ちを再び燃え上がらせます

土地の希望は

①広めの土地（70〜80坪くらい）

②隣近所が離れている。

③日当たりが良い

④子供の学区内

なぜこんな場所か良いかと言うと、

マイホームを購入したらやりたい事は、

そして、ウチの子は元気いっぱい騒がしい 

ので極力、隣と離れている所が希望です

山梨県の坪単価は、甲府市、昭和町、大月市

上野原市などの一部を除けば、坪10〜15万

くらいだと思うのですが、私が狙うは

だって予算が無いですから…。

勤務先の上司に相談すると、仕事後に

「山ちゃん！不動産屋に行くぞ」

と言われ、急遽2人で不動産屋へ！

不動産屋さんに到着し、事情を説明すると、

いくつか候補地を出して頂きました

すると、その中の一つが理想に近い

上司へ

「ここが、今の場所から近くて良いかも

知れないですね」

と伝えると、上司が、

「不動産屋さん！ここ仮予約ね！」

と私に合意なく仮予約

土地は早い者勝ちだから、少しでも良いなと

思ったら予約を入れないとダメとの事。

後は奥さんと相談して、イヤなら断れば

良いとの事でした！

とりあえず候補地確保！

後は、妻に伝え、ローコスト住宅メーカー

を探すのみ！

妻に土地報告とハウスメーカー検討は次回！

ちなみに土地は

130坪で850万、坪単価65,000円

ちょっと広すぎるかな？…。