3軒目の物件を購入する為、そろそろ動き始めるのぞみーるです！遅いよ笑

ぐーたらするタイプなので、冬は寒くて外に出たくなかったんです笑　言い訳笑　ごめんなさい。色んな事を理由にしてサボっていました笑

しかし！重い腰をついにあげます！！笑　毎日ネット検索してるだけじゃ良い物件には巡り会えません！よし！気合い入れて行くぞー！！

そもそも不動産屋さんってどうやってまわるの？？と初心者の方は思いますよね。いきなり訪問してどんな感じで行けばいいの、と不安な方もいると思います。

今日は不動産屋さんにまわり方についいてお話していきます！！

安心してくださ、とても簡単です！
収益物件を探しています！と元気に挨拶をして、不動産屋さんを何件もまわっていきます。それをひたすらやっていくのみです！笑

まず不動産屋さんにまわるのであれば名刺を作りましょう！！これは絶対です！これがないと良い物件が出て来ても不動産屋さんがこちらに連絡出来ないですよね。ちなみに私の名刺はこんな感じです。以前Twitterでプチ炎上しましたが笑　そのあと変更して最終的にこうなりました。

名刺はシンプルで良いと思います。私は女性らしさを出すために花柄にしました。あとは覚えてもらいやすくするために肩書きも考えて書いてみました。

不動産をまわるにあたって次のことは決めておきましょう。

これを決めておかないと不動産屋さんも物件を紹介できません。なるべく相手に分かりやすく伝えることを心がけていきましょう。

まず欲しい物件のエリアです。これはざっくりではなく、細かく伝えておくといいです。○○市と○○市で探しています、という感じです。場所の指定がなければ、大阪のどこの物件でも買います！と言うといいと思います。

どんな物件をほしいのか。戸建てなのか、アパートか、区分マンションか、築浅か築古か、ちゃんと説明しましょう。築何年ぐらいの物件がいいか、具体的に伝えましょう。

そして購入希望価格！これは１番大事ですよね。200万の物件が欲しいのに500万の物件を紹介されても買うことができません。

これも重要ですが、築古である場合はどれぐらい古くていいのか、どれぐらいのボロさでもいけるのか伝えるのも大切です。雨漏り、シロアリ、床なし、汲み取りトイレ和式トイレOKなのか。

あとは土地についてです。不動産は借地権と所有権があります。借地の物件だと土地は借りていることになるので毎月土地代はその土地の所有者さんに支払わなければいけません。所有権だと土地も建物も自分のものになるので借入がなければ、何か支払いがあるわけではありません。

私は借地料が安く、物件も安ければ借地の物件でも良いと思います。でもなかなかそんな物件はありません。私の住んでいるところは、家賃は４万ぐらいで借地料が2万だったりします。それだと２万と手残りが少なくなってしまうのでこういう借地物件は買いません。

借地物件で手残りが少ないなら所有権の物件の買って、家賃４万でつけた方がいいと思います。しかし例えば借地料が１万で家賃が５万ぐらい取れるのであれば借地物件でも有りだと思います。とにかく物件が安ければいいに越したことはありませんね笑

さて、話を戻します。私は不動産屋さんをまわる時こんな感じで言っています。

のぞみーる

すいません！今収益物件を探しております！〇〇市〇〇市辺りで戸建てやテラスハウスで200〜300万ぐらいの物件を探してますが、収益物件はお取り扱いされてますか？？

 

と言う感じです。明るく元気に言うことを心がけてます！笑顔も忘れず！
この時、何か物件があれば紹介してくれますし、なければ今はないですねーと言われますので、そう言う場合はまた何か出てきましたらお願いします！と言って名刺を渡します。

何も物件がなけば、滞在時間は３分ぐらいになります笑　不動産屋さんも忙しいのであまり手間を取らせないことも大切です。物件がないと言われたらすぐ撤退して次々まわっていきましょう！長い時間居座ることはやめましょうね！！

冷たくあしらわれることもありますが、気にせずどんどんまわっていきしょう！！

たくさん不動産屋さんをまわって自分の存在を知ってもらい種まきをしていきましょう！！そして大切なのは同じ不動産屋さんに何回も足を運ぶことです！

先輩大家さんは何度も同じ不動屋さんをまわっています。私はまだひとつの不動産屋さんに対して１度しか行ったことはありません。今後は何回も行ってみようと思います。

不動産を買うにはタイミングが必要です。訪問した時は良い物件が『今』はないだけで、次もう一回行った時に今ちょうど売り出そうと思っていた物件があって…という流れになるので何回も不動産屋さんに行く事はとても大切です。

１回まわっただけで満足せずに何回も行ってみましょう！私も実践していかないとです笑　みなさんと一緒に成長していきましょうね！

こんにちは！子育てしながら不動産投資をしているのぞみーる(＠nozomi_ru2020)です！

レンタルスペースの売り上げをざっくり報告していきます！！

１２月は１年で１番忙しい繁忙期です。この時の売り上げがなんと！！
５万ぐらいでした泣　１１月は３万ぐらいです。

泣けますね笑　今回レンタルスペースはうまくいきませんでしたね。１０万ぐらいの売り上げはいくだろうと思っていたのですが甘かったですね笑

大家仲間と利益を折半するので赤字にはならないですが、このまま続けていくことも難しいです。もう少し頑張ってみるか、終わりにして大家仲間の物件なので返すのか。

私は大家仲間に物件を返すことを選びました。なぜそうしたのは理由を説明していきます。

手間がかかる
これに尽きました笑　元々私は家賃収入もありますので、どうしても比べてしまいます。今の私の状況的に、ほぼ何も問題が起こらず家賃収入が入ってくる方が私には向いていました笑
いくら売り上げが多いとはいえ、子育てと家事がありますので手間をかける訳にはいきません。

何に手間がかかったのか。

これらが挙げられます。道のりの説明など、自分がどれだけ対策をしていても一定数の方からは連絡がくるのです。

今回は全体的に予約数が少なかったので対応できましたが、数が増えてくるともっと大変だな、と思いました。

私は子育てもしているので、お風呂に入っている間やご飯を作っている時などそのときに連絡が来ても気づかない場合があります。そうなるとお客様にも迷惑がかかってしまいます。

定期的に清掃に行かなければいけないことは、監視カメラを設置すれば解決しますが今回はそこまでお金をかけませんでした。だから定期的に清掃に行っていました。

仮にカメラがあったとしてもお客様が部屋を散らかしていた場合は清掃に行かなければなりません。定期的に行って、備品の補充なども必要です。

清掃など外注もできますが今回１店舗だけなので自分で動けるなら動こうと思っていました。売り上げが少ない状態で外注までしてしまうと利益があまり残りませんので笑

あとはいろんなトラブルの対応があることです。私はレンタルスペースをされてるLINEグループに入っています。私のレンタルスペースは今回大きなトラブルはなかったのですが、グループでいろんなトラブルの話を聞いて大変そうだな…と思いました笑

例えば年末年始だとお酒を飲み過ぎた為に嘔吐してそのまま…。みんなどんちゃん騒ぎするので、騒音トラブル、家具の損傷など。たくさんの方に使っていただけて売り上げもすごいと思いますが、いくら売り上げがあっても、トラブルの対応をする方が私はめんどくさいと思いました。

家賃収入と比べると手間はすごくかかります。その代わりに売り上げが伸びれば家賃以上の収入になります。

例えば家賃収入は4万とすると毎月4万ですが、レンタルスペースだと売り上げによって変動します。10万の月もあれば20万の月もあります。それは嬉しいですよね。

でも今の私は手間をかけずに収入を得たいのです。子育てと家事があるので。ありがたいことに、そこまで稼がないといけない訳でもありません。

色んな手間と売り上げの事を考えると継続は難しいと判断しました。何より戸建て投資の方が自分には合っている！と思いました。

レンタルスペースはうまくいきませんでしたが、この経験は色んな事を気づかせてくれました。

自分には戸建て投資が向いていると分かったこと、少し汚いところは飾りをして隠すこと、ステージングの経験がついたことです。

今回大家仲間の物件だったので初期費用も10万ぐらいでいけました。小さく失敗できて本当に良かったです！レンタルスペースは引き続き物件の大家仲間が運営していきます！

同じ内容で、私はうまくいかなくても、他の人ならうまくいく場合もあります。今後そのレンタルスペースがどうなっていくのか楽しみでもあります。頑張り次第では売り上げもあげれると思います。私にはヤル気がなかったですが笑

私はレンタルスペースがほとんどないエリアで挑戦しました。レンタルスペースが浸透してないエリアだとまずはレンタルスペースの存在を知ってもらうことから始まります。主にしたことはビラ配りです。ポスティングしていきました。

ベテランの運営者の方が、やるならレンタルスペースが浸透している場所を選ぶ、と仰っているのを聞いたときはライバルが多いし、私は嫌だなと思っていました。でも今ならその意味が分かります。レンタルスペースが浸透していれば集客という手間を省くことができ、予約を獲得することができます。

人気の部屋を予約できなかったお客さんがこっちに流れてきます。元々ある程度のお客さんがいることはメリットになります。

その地域のレンタルスペースを調べて他には無いような部屋を作り、そして駅に近ければ近いほど良いので、そこを狙えば売り上げもすぐに上がっていくと思います。ある程度浸透している地域でレンタルスペースをやることも大事だなと気付きました。

今回このような結果になりましたが、たくさん学ぶことができ、貴重な経験をさせていただいた大家仲間には本当に感謝です。

クリスマスツリーを娘と設置したり、レイアウトを考えるのはとても楽しかったです！新しい世界が見えました！

レンタルスペースを運営してみて、色んなことを学べたので失敗も悪くないな、思えるようになりました！これは私にとって大きな発見でした！こうやって小さな失敗を重ねていくことで前進していくのですね。失敗なんて絶対嫌だ！と思っていた考えが変わりました。

今後も色んなことに挑戦していきます！

無事レンタルスペースのサイト管理のやり方の引き継ぎも終わりました！後は任せた！笑

ちょっぴり残念ですが、前へ進み築古戸建て投資に力を注いでいきます！！レンタルスペース運営の経験を築古戸建て投資に生かしていきます！

みなさんも小さな失敗はたくさんしましょう！それが大きな成長へ導いてくれます(*´-`)仲間と共に頑張っていきましょう！

私はゆるニート大家エリックさん(@eric7blog)の大ファンです！！築古不動産投資をするならきっとエリックさんをご存知の方は多いと思います。楽街や健美家のYouTubeにも出演されており、エリック不動産チャンネルもあるのでぜひ見てください！物件を５万で購入されてる偉人です！！

不動産投資を始めてDIYが辛かった時にエリックさんの動画に出会いました。DIYは大変なのに、エリックさんの動画はすごく楽しく仕上がっていて、私も辛い辛いと思わずにエリックさんみたいに動画を楽しく撮ろう！と思いました。

私もyoutubeで動画をアップさせていたので楽しそうな動画にしようと心がけることにしました。

私に元気をくれたエリックさん。それからはファンになり、動画をチェックしたり、Twitter見たりしてました。

Twitterやyoutubeにコメントしたり、いいねを続けていくとエリックさんも私の存在に気付き始めて、ついには私をフォローしてくださいました！その時はめちゃくちゃ嬉しかったです♫

コメントしたりしてると、勝手に親近感が湧いてきます笑
ある日エリックさんがTwitterで、暇だから無料相談します！とツイートしているではありませんか！！普段だと有料です！

時間だけがある私は迷わず無料相談したいです！とコメント！笑

後日zoomでお話しました！相談と言うよりかは私がただただエリックさんと喋りたかっただけ笑　いつもエリックさんのTwitterをチェックしていたので初めましてな感じが全くありませんでした笑　

エリックさんの動画には声だけ出演もさせていただき嬉しいことばかりでした！

ある日Twitterでエリックさんとやり取りをしていると、いろんな繋がりでエリックさんが大阪に来ることに！！ぜひ会いたいです！と言うと一緒にユニバ行こーと言う流れに！

えーーー！！！めっちゃ嬉しいんですけど！笑　行く行くー！！やっほーい！うれぴー！！きゃー！！笑

ユニバの前日はレンタルスペースに来ていただき、私の動画に出演してくださいました。これもめちゃくちゃ嬉しかったです！♡

これがその時の動画です！たくさんの質問に答えていただきました！ありがとうございました！

【不動産投資】スペシャルゲストー！！エリックさんに聞いてみたよー！！ボロ戸建て投資家目指してます！ちょっと自己紹介2019年に不動産投資に出合う。そこからひたすら本を読みまくる。2020年6月に第一号物件をただの勢いで購入！2020年11月に第二号物件を購入！♢Twitter→https://twitter.com/nozomi_ru2020今回は、な、な、なんと！！あのエリック...youtu.be

次の日はユニバへ！！エリックさんの人柄が

分かるにつれて、なんでDIYに人が集まるのか分かりました。

人への気遣いがとても素晴らしいなと思いました。

エリックさんは、また会いたい！と思わせる中毒性がある方でした笑

一緒にいて本当に楽しかったです。何事にもポジティブに考えてて素敵でした(*´ω`*)

何気ない会話の中にも不動産投資をしていくにあたって沢山のヒントをいただき、有意義な時間を過ごす事ができました(*´-`)

※ユニバは他の大家さんも一緒に行きました笑　私がエリックさんとのツーショットばかり撮っているだけです笑

時間はあっと言う間で、この2日間本当に楽しかったです！また私が関東に行くときはぜひお会いしたい！！その頃にはエリックさんはさらに有名大家さんになって忙しいかもしれないですが、私もそれまでに不動産投資を頑張ってエリックさんに時間を作っていただけるようになります！！笑

改めてTwitterをやっていて良かったなと思いました。後にプチ炎上してしまいますが笑　SNSとうまく付き合っていくことが大切です。嫌なこともたまにはありますが、今までの経験上メリットの方が多かったです。

今後もTwitterと程よい距離を取りつつ不動産投資を頑張っていきます！！この2日間は私の宝物です！フォルダがエリックさんだらけになりました！落ち込んだときは写真を見て元気もらってます！今後のご活躍を応援しております！！

Twitterはほんとに人を繋げてくれる場です！みなさんもTwitterでどんどん発信していって仲間を見つけてください！発信していなくても、発信している大家さんをチェックして、接触の機会を伺いましょう！

たくさんの大家さんと出会い、自分はどのやり方が合っているのかを見つけていってくださいね♫

こんにちは！！子育てしながら不動産投資をしているのぞみーる(＠nozomi_ru2020)です！

最近は不動産投資のYouTubeを見まくっているのぞみーるです！そこでレンタルスペースの動画を見つけました！

少ない資金で始めれる事業と言うことで今お金のない私にはピッタリだ！やってみたい！！と思いました。

レンタルスペース運営に向いてる人

・時間に余裕がある人

私だーーー！！！

お金はないけど、今は時間に余裕だけがある笑

それからはネットで物件を探したりKindleで本を買ったり、YouTubeでレンタルスペースについて勉強しました。

実際にレンタルスペースも借りて家族で使用してみました！いつもとは違う空間があり楽しかったです！マンションの一室なので、ほんとにここで合ってるのかな？となりましたが、キーボックスが設置してあり、そこに鍵が入っていてちゃんと中に入ることができました。

ほんとに普通のマンションでした。実際に使ってみてとても良い経験になりました！ますますヤル気が出てきました！

本読んだり、実際にも使ってみてたくさん勉強しました！

レンタルスペースは物件探しが1番の壁のようです。ここでだいたいの人は挫折してしまいます。

私は挫折しないように頑張って探してました。

すると大家さん仲間から連絡があり、俺の物件使う？と提案があったのです！！

その物件は正直立地はあまり良くありませんでした。しかしその大家さんは他にもレンタルスペースとして貸してる物件があり、そのレンタルスペースは場所が悪いにも関わらず黒字経営出来てるそうです！

もしかして私にもいけるんじゃないの？！と思いました。そこまで利益は出なくていいので、お小遣い程度に稼げれば！と思い大家さん仲間の物件をお借りしてレンタルスペースに挑戦してみることにしました！

レンタルスペースのメリットをあげていきます。

・修繕費がかからない
・少ない資金でスタートできる
・すぐに撤退できる

修繕費がかからない！
もし何か水漏れなどあった時は大家さんに言って大家さんが直してくれます。大きな修繕があってもこちらの出費にはならないので安心ですね笑　

不動産を買って大家さんになると修繕が出た場合大きな出費になる可能性が出てきます。築古物件だとその確率は上がってきます。レンタルスペースだとその修繕費がかからないのは嬉しいですね！何かあっても大家さん負担になります。

少ない資金でスタートできる！
レンタルスペースは自己資金が30万〜50万ぐらいで始める事ができます。不動産を買う事を考えると安いですよね！

すぐに撤退できる！
不動産を買った場合、固定資産税がかかったり、なかなか買い手が見つからなかったします。しかしレンタルスペースは撤退すればそれで終わりです！固定資産税もかかりません。

これは挑戦するしかない！！

今回は大家さん仲間と共同でレンタルスペースを運営していく事にしました。

通常であれば、売上げから大家さんに家賃を支払う形になりますが、今回は利益を折半していこうと言う形になりました。だからもし売り上げが悪くてもそこからの折半なので私は赤字になることはありません笑

ありがとうございます！！頑張ります！

と言うことで、さっそく家具を揃えていきます！リサイクルショップに行き、ソファー、テレビボードを買いました。それを置くだけで部屋の感じが出てきました。

家具を置いていくのって楽しいー！！ボロボロのとこから直すんじゃなくて、キレイなとこに家具を設置していくのってなんて楽しいの！と思いました笑

築古不動産投資はもっと重労働で、汚いとこをキレイにしないといけなかったので辛かったですが、レンタルスペースはすごく楽に感じました笑

どんどん家具を設置していきます！棚も作って、備品なども揃えました。備品は100均で揃えました。

思っているよりも可愛く仕上がって大満足です！！

はい！こんな感じに仕上がりましたー！！

オープンして1ヶ月は1時間500円にして、それ以降は少しずつ値段を上げていこうと思います。

レンタルスペースがどんな立地の所にあるかはYouTubeのチャンネルで見てください！こちらになります。前面道路が細く場所がわかりづらいです笑

【不動産投資】レンタルスペース完成！！ボロ戸建て投資家目指してます！ちょっと自己紹介2019年に不動産投資に出合う。そこからひたすら本を読みまくる。2020年6月に第一号物件をただの勢いで購入！2020年11月に第二号物件を購入！自分の成長記録としてYouTubeにアップしていきます！1人でのDIYはすごく孤独…でも動画編集して少しでも笑っちゃうよう...youtu.be

初期費用について

今回は大家さん仲間の物件だったので初期費用がめちゃくちゃ安くでいけました！通常なら仲介手数料や敷金礼金などが必要ですが、全部ゼロです！！

ほんとに家具代だけでした。

家具も100均とリサイクルショップだったので合計7〜8万で収まりました笑　10万位内でいけたとか安すぎる😂大家さん仲間には感謝です！

そして！さっそくオープンさせました！レンタルスペース専用サイトがあるのでそちらに掲載しました。

そしたらなんと！！その日に予約が入ったのです！！え！あんな場所悪いとこでも予約入るの？！と驚きました。

それからポツポツと予約が入ってきてめちゃくちゃ嬉しかったです！売り上げがどうなるかわかりませんが、これから頑張っていくぞー！！

また売り上げなどはご報告させていただきます！！

不動産投資の勉強をしていくうちにお金の知識は本当に大切だと実感しました。そしてお金について自分は何も知らなかったんだと気づかされました。

私は不動産投資をしてお金持ちになりたい！と言う思いで不動産投資を始めました。お金なんて多ければ多い方がいい！と思っていました。

しかし、それは間違いだったと勉強して分かってきました。

年収２００万の人が３００万になる喜びと、年収８００万の人が９００万になるのとでは幸福度が前者の方が高いのです。同じ１００万でも喜びが違うのです。

これを知って分かった事ですが、年収は多ければ良いって事でもないと言うことです。ある一定のお金を持つとそこから幸福度はほとんど上がらないのです。

多ければ多い方がいい！と言うのは間違いですね。

他にも、お金の勉強で大切なのは【税金】についてです！！多く稼ぐとたくさんの税金を納めなくてはいけません。

多く稼ぎすぎると税金の為に働いてるのか！という感覚になっていってしまいます。税金の仕組みを理解し、バランス良くお金を稼ぐ事が重要になってくると気づきました。

私達は義務教育でお金の勉強をしてきませんでした。お金を多く稼ぎたいと思うことはダメな事だと植え付けられ、私達は何かあった時の為に貯金しておきなさい、とだけ言われてお金の正しい使い方を知らずに大人になってしまいました。

でも幸せになる為にはここの勉強が１番大事なのです。

税金を制する者は不動産を制す！なんて言葉聞くことがありますよね。それぐらい不動産投資をしていくにあたって税金の知識は大切です。

私がお金の勉強をしてから、まずは出費の見直しをしました。お金をどうやったら稼げるかを考えるより、まずは出費の見直しがとても重要です。

これはお金を稼ぐことよりも簡単なことです。人によっては毎月１〜２万は浮かせることができます。どれだけの支出があるか把握することはとても大切です。

この支出をしっかりと把握しておかないとお金を稼いでも、支出も増えるばかりで幸せには近づけません。

支出で見直すのは、主に携帯代と保険代です。

携帯はあまり使わないのであれば、格安SIMに変えて携帯料金を抑えることができます。これは以前から格安SIMを使っており携帯代は月々３０００〜４０００ぐらいで、安い時で１５００円ぐらいの時もありました。周りでは携帯代は８０００〜１００００万ぐらいが多く、なんて無駄な出費なんだ！と思っていました。

周りの人に教えても、良く分からないし、なんかめんどくさそうと言う答えが多かったです。人がめんどくさいと思う所にお金は落ちています！

世の中って結構そうですよね笑　めんどくさいと言ってやらないと損ばかりしてしまいます。

次に保険の見直しです。保険の内容を手厚くしすぎてませんか？私達はこの保険についても勉強してきませんでした。社会保険や会社の仕組みを知ることはとても大切です。

会社で社会保険に入っていますが、この社会保険がどこまで私達を保証してくれるか知っていますか？？

多くの人は知りません。だから、私達はもしも何かあった時はどうしよう…となり、民間の保険の内容を手厚くし、高い保険料を払ってしまうのです。

保険は最低限で大丈夫です。何かあった時は保険と自分の貯蓄を使うぐらいで十分です。起こる確率が低い病気の為に高いお金を払う必要はないと思います。

でももしもの事を考えると不安になり、夜も眠れないと言う人は高い保険に入ってください笑　すべて自己責任です。

他には住宅ローンやカーローンなどです。これはローンを見直す以前の問題でまずはそれを買う必要があるのかどうかを考えることです。

私は不動産投資の勉強を始めたぐらいに新築の家を買いました。投資的には新築の家を買うなんて！って感じですよね笑　

投資的に見ると買わない方がいい物件ですから笑　不動産投資の勉強をして家は後回しだ！と思っている時もありました。でも夫は不動産投資思考ではありません。

もっと後に家を買うことになっても、そこから俺は３５年ローンを組まなければいけなくなる。家を買うなら早い方がいいと言われ、今買わなければ一生賃貸も嫌だなと思い夫に意見を合わせました。

家を買ったことで分かったことがたくさんあります。そもそも私達は家族を持ち、いつかキレイな家を買うことが一般の流れだと植え付けられています。

結婚したら次は家だね、って言う感じで何の疑問も持たずに家を３５年ローンで買うのです。でも実際家を買うといろんな出費があります。

固定資産税
修理費
火災保険・地震保険料

この費用の事を考えて家を買う人は少ないんじゃないでしょうか。営業マンに年収を言って、だいたいこれぐらいの金額ならローン組めますね、と教えてもらい、これぐらいなら大丈夫大丈夫と思っていざ買うとこんなにも出費がいるのか、と気づくはずです。

しかも家を買う時って金額が何千万なので１００万、２００万の差なら誤差程度にしか思わなくなってしまうのです笑　それなら少し高い方にして快適に過ごしたいと思ってしまうもの。その１００万、２００万の返済に苦しめられるのに…。

営業マンにはボーナス払いにすると、こちらの家も住めます、とか月々の支払いは安くなります、と言われ、ほいほいと安心して、じゃあ大丈夫だね、と家を買ってしまうのです。恐ろしい！家が欲しすぎて感覚だけに任せてしまっています。

ボーナス払いにすると、ボーナスがせっかく入ってきたのにそこからがっつりローン分持っていかれます笑　

これは結構悲しいです。こうならない為にも自分でしっかりとお金の計算をしましょう。営業マンに言われるがままではなく、家を買うとランニングコストはどれだけかかるのか、急な出費が出たらどうするか、などしっかりと自分で計算しましょう。

私の体験談ですが、家を買って２年経ちました。初回の点検は無料でしたが、それ以降の５年１０年後点検はお金がかかると言うことでした。点検にかかる金額を聞くと、なんと６万！！高い！！笑　点検は任意ですがやはり点検は物件を長持ちさせる為には必要なことです。

不動産投資の勉強をして思いましたが、メンテナンスを怠ると後から大変な事になります。物件を大事にしてると売る時も高く売れますが、メンテナンスがされてないとそれだけ価値は下がってしまいます。

家を売るつもりはないですが、未来は分かりません。その為にメンテナンスはしっかりしておこうと思います。

話は逸れましたが、メンテナンス費用は意外とお金がかかると言う事です。家を買う時にここの費用まで営業マンは教えてくれません。

家は大きな買い物ですので収支計算はとても大切です。しっかりと計算してください。

このように出費をまず見直した後に、自分が何の為にお金を稼ぐのか、どんな人生を送りたいのか、不動産投資でそれぐらいのキャッシュフローを得たいのか、それとしっかり向き合うことが大切です。でないと不動産投資を始めても物件を買うことに満足したりと別の方向に行ってしまい、自分の幸せに近づくことができません。

私は幸せな小金持ちになりたいです。今のところ笑

年に１ヶ月ぐらいは別の場所で過ごしたり、年に３回は旅行に行きたいです。

この目標を達成する為にはどう動いて行くか大切です。借入を１億する必要もありません。自分がどこを目指しているかを明確にすることが大事だと思いました。

これからもたくさんお金の勉強をしていきます！みなさんの参考になれれば嬉しいです！

今日はTwitterについてお話ししていきます！不動産投資を始めるならTwitterは必須です！

のぞみーる

不動産投資をするならTwitterは絶対すべき！！

え、Twitter？？インスタとかじゃないの？Twitterってなんか古い感じがする…。

 

のぞみーる

古いって言われても気にしない！Twitterはメリットばかりだよー！！不動産投資の情報がリアルタイムで入手できるよ！不動産投資仲間を増やしていく為にもTwitterは必須です！

私は不動産投資を始める前はTwitterをなんとなくやっていてたまに見ると言う感じでした。今では１日１回はTwitterを見るようになり、始めの頃は１日３回以上はツイートすることを心がけていました。Twitterがあったからこそ今の私もあると思っています。

私の経験談からTwitterのメリットをお伝えしていきます。

Twitterをすればこんなにもたくさんのメリットがあります。私がTwitterを始めたきっかけは、育児をしながらでも不動産投資を出来る！ということを知ってもらいたかったからです。

お金が入ってくる仕組みさえ作ってしまえば、フルタイムの仕事からパートに変更して、子育てに集中することができます。そんな環境を作ることが出来る！と自分で証明したかったからです。だから私は今でも情報発信を続けています。

自分に余裕ができれば穏やかに子育てができるし、子供を叱りすぎて自己嫌悪になる回数も減らしていけるんじゃないか、と思っています。

始めの頃は発信はしておらず、見る方でした。発信するネタもありませんでした。でも小さい事でもいいので発信するように心がけていました。

物件検索をした事や、セミナーに行った事など。不動産投資に関係ないことでもツイートして、ツイートするという癖をつけるようにしていきました。

不動産投資についてツイートしてると、いつかあなたを気に入ってくれたり、応援する人がでてきます。これは本当に嬉しいです。うまくいかない事があっても、のぞみーるさんなら大丈夫！とコメントがあるだけで救われるから。本当に嬉しいです。(2回目笑)

夫と不動産投資の事で喧嘩になった時もTwitterのみなさんは私の味方してくれます。Twitter以外の周りには不動産投資をしている人がいないので、相談もできないですが、Twitterのみなさんに励まされてめちゃくちゃ嬉しいです。DMをくださる方もいてそこで不動産投資の話をするのは楽しいです。

何を発信すればいいかわからない、という人は不動産投資の本を読みその本の感想を書いていく、でもいいと思います。自分の欲しい物件のスペックをツイートしてみるなど。不動産投資関係のyoutubeを見てその感想をツイートするなど。

Twitterをして不動産投資をしている方をたくさんフォローしていくと毎日不動産投資についての内容を見ることになります。そうすると不動産投資をしているのが当たり前になってきます。

自分の周りはこんなにも不動産投資をやっている人が少ないのにTwitterの中にはこんなにもたくさいるんだ！と。

それが自分のモチベーションに繋がっていきます。自分もこの人みたいに早く物件が欲しい！DIYしたい！という思いが強くなってきて物件検索にも力が入るようになります。

自分と同じ境遇の人に出会うことができます。その人のツイートにコメントしたり、繋がれば仲間ができてきます。自分と同じ境遇の方も頑張ってるんだなと思えば自然とやる気も出てきました。

DIY会などのツイートがあった場合は参加することもできます。まだ物件を持ってない時は参加してスキルを身につけつつ、いろんな大家さんのお話を聞きに行きましょう。そうやってTwitter内で知り合いが増えていくと自分が物件を買った時にDIY会を開くとみんな参加してくれるかもしれません。

物件を買う前に仲間を作っておくこともとても大事です。

Twitterをしていて、普段からコメントなどしていると会った時に初めましてな感じがしないのもいいとこです！普段からその人のツイートを見てたら、どんな物件を持っていて、どんな作業をしているか、など情報を仕入れる事ができます。

コメントをしていれば向こうもこちらの事を認識してくれています。そうすると会った時に無駄な説明省けますよね。自己紹介とかいらないですから笑　

そしたらすぐに不動産投資の話できますよね。それってとても時間を有効活用してると思います！そんな感じでTwitterしてるといつの間にか友達感覚になっていってます笑

物件を購入できたらDIYしてる所をツイートしましょう。そうすると手伝いに行きたいです！と連絡が来たりします。そこで大家さんと繋がることができ、そこからまた別の大家の会に繋がることもあります。小さなきっけが大きくなっていき、どんどん人脈を増やしていくことができます。

有名な不動産投資さんたちと交流することができます。有名なので雲の上の人な感じがしますが、ツイートに対してコメントをすると返事がきたりします。私はそれがとても嬉しかったしモチベーション維持に繋がりました。

ここからは少し私の体験談をさせていただきます。

不動産投資で有名なふんどし王子さんのツイートを見ていると、”本を出版するので質問を受け付けます、その質問と回答を本に掲載します。採用された中からサイン付きの本を差し上げます”とい内容でした。私はダメ元で質問をしました。

そしたらなんと！！当たったーーー！！本に私の質問も採用され、サイン付きの本も当たったのです！！！サイン付きでいただけるなんて嬉しすぎるー！！届いた本がこちらです♡

いやん♡嬉しすぎる！！！ふんどし王子さんに感謝です。サインと郵送を私の為にしてくれたと思うと鼻血がでます笑

他には、私はふかぽんさんの無料セミナーをTwitterで知り、応募しました。ふかぽんさんは有名なので、たくさんの方が応募されてると思うので当たらないだろうなぁ…と思っていました。

すると抽選に当たったーーーー！！！え、やばい！！もうめちゃくちゃ嬉しかったー！！生ふかぽんさん見れるぅーーー！！夫の前でガッツポーズして喜んでたら変な顔されました笑

ふかぽんさんがペンキ塗りはオススメしないってyoutube言ってたにも関わらず、ペンキを塗って大変になったことがあります。

それをツイートしたらたまたまふかぽんさんが見てくださっていて、セミナーで会った時にその話をふかぽんさんにしたら、あーー！！のぞみーるさんだー！！って名前呼んでくださったんですよ。もうそれがすごいすごい嬉しくて！嬉しくて！大興奮しちゃいました♡笑

記念写真パシャリ！！あー嬉しかった♡♡カッコ良かったー！！鼻血ぶぅぅーです笑　

てかふかぽんさん私と同い年だし、誕生日も近かった！同い年でこんなに成功してるなんてすごいなーと思いました。

Twitterをしていてよかったことはまだあります！私はゆるニート大家のエリックさんのファンです。毎日毎日ツイートしてたらエリックさんがフォローしてくださったんですよー！！

自分の好きな人からフォローされた時ってほんとに嬉しい！！(；ω；)それから私のツイートを見てくれるようになり、ふかぽんさんとエリックさんのクラブハウスで名前呼ばれてお話したんですよーーー！！！この時の興奮はやばかったです笑　

ふかぽんさんとエリックさんと同時にお話ができるなんて…心臓バクバク、はぁはぁxsjfdk笑　物件の相談もさせていただき、アドバイスももらえて本当に参考になりました。最高な日でした。

エリックさんとは実際にお会いしたこともなかったのですがお話ができてとても嬉しかったです♬Twitterで発信していて本当に良かったー！！と思いました。

有名な方と絡んだからどやねんってなりますが、これはモチベーションの維持に繋がります。もっと私も頑張って行こう！とやる気がでました。

有名な大家さんでもがむしゃらに頑張った時期があります。みなさん苦労されてます。それを見ると自分も頑張った先にはこんな未来があるんだ！と確信を持ち、不動産投資頑張って行くぞー！と言うやる気にも繋がっていきます。

TwitterではDIYの勉強も出来ます。DIYのツイートを見て分からない事があれば質問することもできます。どんな材料を使っているとか、どれぐらいの金額がかかったなど分かります。こんな風にDIYするんだ、と勉強になる事がたくさんあります。

自分が分からないことはツイートすると優しいみなさんが答えてくれます。たくさんの先輩の意見を聞くことができます。これはすごく頼もしいです！

自分の知らない世界を切り開くことができます。いろんな人の考え方を聞いてこんな考え方もあるんだなと気付くことができます。

それはついついTwitterを見てしまったり、Twitterを見る時間が長くなってしまうことです笑　暇さえあればTwitterを見てしまい、そこから３０分ぐらいは見てダラダラと過ごしてしまう。

今でもこれはあります笑　全部が有益な情報だと思い、ついついひとつひとつツイートを見ていってしまいます。起きてから30分〜１時間はTwitterを見てしまう事はしょっちゅうでした。しかし、考え方を変えました。

たくさんのツイートの中で、本当に自分に必要なツイートであればきっと自分には縁があり、そのツイートを見るだろうと考えるようにしました。

Twitterを見る時間を減らして、物件検索をするようにしました。みなさんもTwitterを始める時はTwitterに時間を費やしすぎないように気をつけてください笑

では、さっそくTwitterに登録しましょう！たくさんの仲間を作って不動産投資を一緒に頑張っていきましょう*\(^o^)/*みなさんと仲間になれることを楽しみにしてます！(*^^*)わくわく♡

２戸の物件になんとか客付けまで成功しました！いぇーーーい！！

ここからが不動産賃貸業の始まりなのですが、客付け出来た時点でとりあえず私の中でゴーーーーーール！！という開放感に溢れていました

どちらの物件も一段落して本当に嬉しいーー！！あー、しんどかったよー笑　辛かったよー…笑

ここまでこれたのも家族みんなで頑張ってきたからこそです！夫は貴重な休日にDIYしてくれたり、私が物件に行ってる時は娘を見ててくれました。

家族一丸となり頑張ってきたので家族で贅沢な旅行に行くことにしました。私からすると大奮発です！！笑

ここまで来るのに本当にいろいろありました。DIYをするのに娘を夫に預けていましたがお酒を飲んで遅く帰ってくることに苛立ち、怒りをぶつけました。

自分が不動産投資をやりたくてやっているなら、こっちの子育てに口出しするな！そんなに怒るなら自分で全部やれ！と言われたこともありました。

不動産投資で金銭的に楽になり家族で旅行をしたりと家族の幸せを思って始めたのに夫婦喧嘩をすることが多くなりました。

それを乗り越えてやっとここまでこれました。

夫も私が頑張ってきたことを認めてくれました。

0から1にすることが1番難しい。でもあなたはそれが出来たのは本当にすごい事だよ、と褒めてくれました！嬉しいですね！！

家族の慰安旅行はとっても楽しかったです。コロナのこともあり密にならないように露天風呂付き部屋、部屋での食事をしました。

あーこんな世界があるんだなぁと思いました。価値観が変わりました。

 露天風呂付きの部屋は最高でした。泊まった部屋も3人では広過ぎる位の部屋でした。頑張ってきて良かったなぁと本当に思いました。

こんな幸せなことってないよね、と思いました。

若い時はお金がなくて、1円でも安い宿を探したりしていましたが高いところに泊まるのもすごく良くて、また泊まりたいから頑張ろうと思える気持ちになりました。

これからも不動産投資を頑張って家族でたくさん旅行に行きたいです！

家族と不動産投資のバランスを取っていくのは難しい時もありますが、相手を尊重していき、これからも頑張っていきたいです。

年に3回の家族旅行を目指してこれからも不動産投資がんばるぞぉー！！

さて２号物件の客付けに入ります！

今回は１号物件の反省点を生かし、DIYが終わっていない段階から客付けを始めました！

ジモティに掲載し、賃貸業者さんにもお願いをしました。田舎なので賃貸業者は２社しかなく、そのうちの１社が有名なのでまずはそこにお願いしました。

とりあえず今の状態なら家賃いくらになるか実際に物件を見てもらい聞きました。

この感じなら３万ですね〜。

と言われ、へ？？ってなりました笑　この状態で元々は４万３千円の家賃だったのに？！笑　４万３千円ならキレイにしたら５万ぐらいいけるかもなんて思ってたのですが考えが甘かった笑

駐車場はないですが、少し道路に出た状態なら車を停めることはできます。しかし、業者さんとしては駐車場有にはネットでは掲載できないと言うことでした。

あとネックになったのは汲み取りのトイレでした…。不動産投資の勉強をしてるときに、田舎は汲み取りがよくあるから気にせず買う！と学んだので、田舎だし大丈夫だろうと思っていました。

でも汲み取りに来てもらう時は臭いのことがあり、近所の人の目が気になるということで汲み取りは嫌だと言う人が結構多いみたいです。田舎なのであそこは誰さんが住んでいる、とすぐ噂になったりしますもんね。なんてこったー！！笑

えー、そうなんだ…。簡易水洗にしたところで汲み取りなのは変わらない…。と言うことは客付けしにくいってことじゃん！！

私は簡易水洗にしたらなんとかいけるだろうと思っていました。困ったなー笑　家賃を安くして借りてもらうしかありません。

物件が８０万だったので３万で貸せたとしても利回りは悪くありません。でも３万かー…と言う感じになりました笑

今よりも収入が１万でも増えたらいい！って思ってたのに家賃３万は安いな、という感覚になっていました笑

簡易水洗にしても３万のままなら、洋式にせずに和式のままでいこうと思ってました。でもトイレの流れが悪く少し修理はいりそう。

何もせずに３万なら、このまま物件にはお金は使いたくない、という気持ちになってきました。

ジモティではダメ元で４万２千円で現状のまま、DIY可で掲載していました。田舎なので誰も見てないだろう…と思っていましたが、なんと問い合わせがー！！！！

３万と言われていたので４万でも問い合わせがありとても嬉しかったです！家賃交渉してきたので４万でオッケーしました。

セルフで内見してもらい、住みたい！ということでした！！やっほーい！！カップルの方で、結婚予定でお腹に赤ちゃんがいます。

妊婦さんにあのトイレはやばい！！と思い洋式の簡易水洗に取り替えることにしました。

いっそのこと下水を繋いでしまおうかと思いましたが、１００万ぐらいはかかるとのことでした。１００万もかかってしまったら家賃４万じゃなー…と悩んでいました。

でも水洗にしときたいなーと言う思いも出てきました。

その時クラブハウスと言うアプリがめちゃくちゃ流行ってる時期でした。クラブハウスは電話みたいな感じで喋る人が数人いて、その他の人は会話を気軽に聞ける場と言うアプリでした。

そこでふかぽんさんとエリックさんが話されていて、たまたまふかぽんさんとエリックさんとお話する機会をいただきました！きゃー！！うれぴいーーー！！

その時下水繋ぐか、簡易水洗にするべきか相談しました。私は下水に繋いでしまいたいなー、と言う思いも伝えました。

ふかぽんさんは『それはのぞみーるさんの思いだよね？？のぞみーるさんがやりたいだけでしょ？しかも現状のままで問い合わせが来てるんでしょ？直す必要ある？』と仰って、私はそこでハッとしました！

そうだ！私が勝手に下水に繋いでおきたいって思ってるだけなんだ。住みたいって言ってくれてる方は現状のままで納得してるわけだし、私はこれ以上手を加える必要ないじゃん！！笑

いつの間にか自分のこだわりがでていることに気づかされました笑

ふかぽんさんは、そこを直して家賃を上げれるかどうかが直す判断基準になると仰っていました。その通りですよね。自分のこだわりだけで直してお金をかけても家賃が低かったら意味ないですよね。

自己満足の為ならいいですが、私は不動産投資をしています。こだわりを出すのはもう少し余裕が出て来てからですね。今は投資的頭で考える必要があります。

答えは出ました！簡易水洗にします！！ふかぽんさんエリックさんありがとうございます！笑

簡易水洗にして入居者さんがすぐ出たらどうしよう…結局下水に繋ぐ事になったら…と不安はありましたが、とにかくやってみる事も大切です！

実際に問い合わせがあった方にお会いしました。とても感じの良いお二人でした。彼の方は保証会社に通らないだろうと言う理由があったので彼女の名前で保証会社を通しました。

この時に私は、この入居者さんは保証会社に通りにくいこともあり、なかなか退去しないだろうと思いました。子供が産まれれば尚更です。

無事トイレは簡易水洗にして、トイレが新しくなったので入居者さんも喜んでくれました☺️

と言うことで２号物件も客付け成功です！結局どちらともジモティでの客付けになりました笑

遠方なので管理はお任せしようと思っていましたが、入居者さんが優しそうな方だったので自主管理することにしました。

契約書を交わすときなどにお会いして仲良くなったので、今後何か問題が起こるかもしれないですが、何かあったらご連絡お願いします！とお伝えしました。

入居してから緊急の問題は特になく、１号物件よりも平和です笑　あれから無事出産されて家族が１人増えました。出産祝いをお渡ししました。私の物件に住んでいただき本当に感謝です。

地元に帰り物件の近くを通るたびに、あの物件がお金を生んでくれているんだなーとしみじみ感じております笑

これで無事２戸客付けが成功いたしましたー！！まさか１年で２戸買うなんて思ってもみませんでした。勢いでしかないですが…笑

今は２物件で85,000円の家賃収入が毎月あります。信じられません！笑　こんな大金を自分で作ることができたことに本当に感激してます。

次こそは大阪で物件買うぞー！！笑

ある程度物件が仕上がってきたのでいよいよ客付け作業に入って参ります！まだ完璧には仕上がっておりません。でも客付けは開始します！

完璧に仕上がってなくても構いません。今の状態でも物件を気に入ってくれる方がいるかもしれないからです。

むしろ物件を買った時からすぐに募集をかけてもいいぐらいです。もしかしたらそのままの状態でも借りたいと言う人が現れるかもしれません。

物件を仕上げてからの募集だと、そのまま借りたいと言う人を取りこぼしていることになります。もったいないですよね！

そのままで借りてくれるならDIYの手間も省くことができます。賃貸募集はぜひ物件を買って即行ってください。今回それを学びました。

初めはこんな汚い物件見られるの嫌だからピカピカにしてキレイにしてから募集しなくちゃ！と思うでしょうが、その必要はないですよ！汚くてもそれで良いって言う人もいますので早く客付けしちゃいましょう！笑

大家さん情報で客付けに強い仲介業者さんを教えて頂いたので、まずはそこに行きました！初心者なので何を用意していいか分からず、とりあえず差し入れを持って行きました。

業者さんに聞かれたこと

・家賃
・間取り
・駐車場の有無
・オプション(ネット、エアコンなどの有無)
・広告料(家賃何ヶ月分なのか)
・キーボックスの鍵番号

などなど他にもたくさん聞かれたと思います笑　３０分〜４０分ぐらいで終わりました。仲介業者さんはその日のうちに物件に行ってくださり、写真を撮ってくださいました。こんな風にすぐに動いてくれる仲介業者さんがとても重要です。物件見に行きますねと良いつつ、なかなか物件に行ってくれない業者さんもいます。フットワークが軽い業者さんを覚えておくと今後に役立ちます。

あとは【○○市　賃貸業者】とネットで検索して、物件の近くと、物件から３つぐらい離れた駅までを範囲として、ヒットした業者さんを全部まわりました。

あとはジモティに掲載しました。この時気を付けたのは、何かしらのサービスをつけるとアピールすることです。私は初月は家賃半額サービスをしました。あとは賃貸業者さんをはさんでいないので、仲介手数料がかからないということで引っ越し費用を安くすることができます！とアピールしました。

募集をかけたその後。。。

賃貸業者さんからちょくちょく内見をしていいかの連絡が入ってきました。DIYをしてる時に内見に来られたこともあり、まだ散らかっていたので少し恥ずかしかったです笑

でもなかなか決まりません..。何が悪いのか。それは駐車場です。初めは軽自動なら物件の前に停めれると言っていましたが、奈良の田舎の方なので結構大きな車に乗られてる方が多かったです。

軽自動車でも停めれるかギリギリのとこだったので、結局は駐車場なしで募集していくことに。家賃は安いですが、結局駐車場を借りないといけないとなると家賃+駐車場代がかかってしまいます。

そしたら駐車場付きの物件をもう少し探してみようと言う流れが多かったと賃貸業者さんから聞きました。

やはり田舎では駐車場の有無は超超重要だと言うことが分かりました。駅から近いから大丈夫だろうと思っていたのが大間違いでした笑

ふと物件の横に使われていない駐車スペースがありました。会社のものですが、使われていないようです。

私はそこの会社に連絡し、社長に会いにいきました！社長に理由を話し、あそこに車を停めさせていただけないでしょうか…と頼んだところ、いいですよ！と言ってくれたのです！！

この時の喜びは忘れません。もうめちゃくちゃ嬉しかったですよー！！車の中でやったー！！と叫びました笑　そうして私は駐車スペースをゲットしたのです！！

駐車場がない物件を買ったのは本当に失敗でした。田舎だと駅近でも絶対に車は必要です。その事を今回学びました。

駐車場付きにしたものの内見はありますが、なかなか契約までにはいきませんでした。1.2.3月には決まるだろうと思っていたのですが、決まらなかったのです！！

のぞみーる大ピンチ！！繁忙期が来ても入居者さんが決まらなかった時は絶望的でした…。思い切って家賃を下げて募集をお願いしました。

ジモティの方は家賃を下げるのを忘れてたのですが、結局ジモティから問い合わせがきて、元々の4.5万の家賃で入居が決まったのです！ラッキーです！

ジモティ経由での案内の時はスリッパを物件に置いておく事を忘れないようにしましょう！DIYが途中の状態だと汚いですからね笑　スリッパは絶対です！

ジモティで問い合わせが来る頃はもうDIYは終わっていました。内見の為にわざわざ物件に行くことも疲れてきた(それが仕事だろ笑)と言う事で、セルフ内見をお願いしてみました！

すごく楽でした！セルフ内見してもらい、契約と言う流れになりました。

契約の時に入居者さんと一度お会いする予定でしたが、お互い予定が合わずで、郵送でのやり取りになり、結局一度も合わずに契約を交わしました。会わずに契約までできるものなんだなーと思いました笑

12月末から募集をはじめ、繁忙期を通り越して5月に入居が決定しました。ひと安心です。ホッ。

こうして無事に私は入居者さんをゲットすることに成功致しました！！お家賃振り込みが楽しみでなりません！！

今回の初物件はほんとに勉強になる事がたくさんありました！！辛かったですが、ここまで辿り着くことができました(ToT)嬉しすぎる…。

これから継続してお家賃収入得れるように頑張っていきます！！

これは冬の出来事です。

物件のトイレのリフォーム見積もりを業者さんにお願いしていました。その方と連絡を取った時に、給湯器が凍結して水が漏れてたから止水栓まわして水は止めておいたよ！と言われました。

え？？？？給湯器から水漏れってどゆこと？！笑

頭の中はパニック状態笑　雪国では結構あることだそうです。

水の入ったペットボトルを冷凍庫に入れて凍らすと、ペットボトルがパンパンに膨らみますよね。これと同じことが冬場は水道管内でも起こるのです。

水を使ってなくて、気温が低くなり配管が凍ってしまい、そのときに少し膨張し、その膨張した時に配管が破裂してしまうと言う状況です笑

なにーーーー！！！？そんな事全く知らなかった…。

水道管が凍結して破裂する温度はマイナス４℃以下と言われているそうです。そう言えば４日前に大雪が降ったな…。原因はそれかーーー！！！

業者さんにこうならない為にはどうすればいいのか聞きました。寒くなりそうな日の前に水道管を少し開いておき、ほんの少し水が流れる状態にしておくと言うことでした。

昔はよく凍結破裂していたそうですが、今は保温機能がある給湯器があるみたいで、昔ほど給湯器の破裂で呼ばれることはなくなったと仰っていました。

実際に給湯器がどうなっているのか見に行ってみた動画がこちらになります↓

【不動産投資】給湯器凍結破裂！緊急事態！ボロ戸建て投資家目指してます！ちょっと自己紹介2019年に不動産投資に出合う。そこからひたすら本を読みまくる。2020年6月に第一号物件をただの勢いで購入！2020年11月に第二号物件を購入！自分の成長記録としてYouTubeにアップしていきます！1人でのDIYはすごく孤独…でも動画編集して少しでも笑っちゃうよう...youtu.be

やばいーーーー！！水がじゃじゃ漏れー！！ひえー！！

この勢いはヤバい…てか水道代がめちゃくちゃ心配笑　

いつから漏れていたのか…

この時、たまたまTwitterで水漏れした時の対処法について誰かがツイートしていたのでそれを参考にしました。

やり方として２つの方法があります。

①市が指定する業者に連絡を取り、そこの業者に直してもらうことで高額になって水道代を減免してもらう。

※指定されてない業者さんに直してもらったら減免の対象外になります。あと水道代が安かった場合は減免されません。

②プロパンガス屋さんに新規で申し込みをして、給湯器を新しいのに交換してもらう。水道代は自分で払う。

私は②を実行しました。丁度、どこのプロパンガス屋さんにしようか悩んでいたところでした。いろんな会社に連絡して、どのようなサービスをしておられるか聞いていきました。するとひとつの会社のサービスが、給湯器交換、ガスコンロ支給、混合水栓の交換を行います、とのことでした。

私はこちらのサービスをお願いして水道代は自分で払うことにしました。

理由は２つあります。

①上記にあげた３つのサービスをしてもらった方が、自分で全部するとなると高額になると思ったから。給湯器の交換は１０万弱ぐらいはするそうです。

②水道代が３つのサービスよりも安いだろうと予想していたので、水道代は自分で払うことにしました。

給湯器が古いものだったので今のうちに変えておいた方が長い目で見るといいんじゃないかなーと判断しました。

給湯器交換をサービスではなく、業者に頼んで修理してもらうとなると５、６万はかかります。結構いろんなとこが破裂していたので笑　

水漏れしていた水道代は５、６万までにはなってないだろうと予想していました。きっと漏れ続けていても３日間ぐらいだろうし。多分…大丈夫！と自分に言い聞かせてました笑

そしてついに電気代の請求用紙が来たのです！！

なんと！！！！８００円でした！笑　え、やす！！笑

もしかしたら３万ぐらいはいってるかもと覚悟はしてたので、まさか１０００円以下で収まるとは！！イエーイ！！

ちなみに水道代が減免されるパターンは水道代が高額になった場合のみだそうです。あまりにも安いと減免の対象にはならないそうです。市に電話をして内容を確認しました。

減免についても動画をアップしてるのでそちらもぜひ見てください。

【不動産投資】給湯器凍結破裂！対処法パート①前回の続きです！給湯器が凍結破裂した場合の対処法です！まずは市役所に電話して指定の業者を教えてもらう→指定の業者に修理→減免の書類書いてもらう→減免してもらうこの流れになります！注意して欲しいのは指定業者さんじゃない場合は減免されない！水道代が安かったら減免されない！と言うことです。給湯器が破裂して水じゃじゃ漏れ...youtu.be

給湯器が破裂なんて最悪！どうしよう！！と思っていましたが、Twitterが助けてくれました！問題が起きた時はパニック状態になりますが、ひとつひとつ問題を解決していくことで経験値は上がっていきます。

ここで自分の経験となり、誰かが困った時に助けることができます！

今回の事はとても勉強になりました。雪国で物件を買われる方は気を付けてください！

冬場空き家だと給湯器が凍結破裂する可能性が高いので、冬場に物件を購入された際は、水を少し出しておきましょう！ほんの少しの水で大丈夫です。

今回のことは驚きましたが、これでまた知識をつけることが出来ました！少しずつですが、問題を解決することによって成長できます！めげずに引き続き頑張ります！！