https://ameblo.jp/npotakumi/ ＮＰＯ法人匠リニューアル技術支援協会が、マンション管理やマンション大規模修繕工事に関わる問題点や対策を、居住者を代表する管理組合や修繕委員会の立場から本音でお話しします。 ja
この物件は、東京都住宅供給公社が1961年に完成させた宇田川町住宅（地下1階・地上7階建て）。

延べ面積も2542.07m2（平方メートル）、住戸は全て約60m2、地下1階から地上3階までが1区画の店舗というかなり小規模でした。

建て替えによって、地下1階・地上13階建て（延べ面積が6236.65m2）となった。3階までは1区画の店舗に、4階以上は33.77～104.89m2の住戸49戸にし、このうち30戸を「アトラス渋谷公園通り」として一般分譲販売した。

この事業には、旭化成不動産レジデンスが事業協力者として参加し、設計・監理をNEXT ARCHITECT & ASSOCIATESが、施工を東急建設が担当したようです。

小規模マンションの建て替えは難しいと言われています。その理由は、土地の面積が狭さです。

規模が小さい＝売上が小さくなり事業化が困難、という構図です。

仮に容積率に余裕があっても、増加する床面積の絶対値が小さいので、建て替え後に一般分譲販売できる住戸数が少なくなります。

旭化成不動産レジデンスでは、この問題に対応するため、管理組合の合意形成や決議に伴う各種手続きなどを社内で手がけ、少人数の社員で対応することでコストを削減し、事業化にこぎつけたという。

立地の良いの需要の見込める小規模マンションには朗報と言えるのではないでしょうか。

]]> https://ameblo.jp/npotakumi/entry-11674897906.html Thu, 07 Nov 2013 10:07:50 +0900 を共同で開発したと発表しました。2014年4月1日（火）に発売するとのこと。

戸建て住宅に比べ、設置条件に制約があるマンション向けに、機器本体の気密性を高めること
などにより、開放廊下側のパイプシャフト内への設置を可能にしたという。

また、マンションの設置基準に対応するため、機器本体をアンカー固定する脚部の強度を向上
させることで耐震性を高めるとともに、給排気構成の変更などにより強風時でも運転できるように
耐風性を高め、高層階での設置も可能になったのだとか。。。

※東京ガスプレスリリース

東京ガスは今年度、戸建て向けで12000台の販売を見込んでおり、2020年時点での累計販売台数を
30万台にするという計画で、内マンション向けで20％を見込んでいる。

家庭用燃料電池は2009年から東京ガスや大阪ガスなどが販売を始めたが、堅調な需要を背景に
業界全体での販売台数は当初の年5000台から2012年度には13000台まで伸びている。

経済産業省が2016年に価格を現在の半分以下の70万円にすることを目標にしていることもあり、
マンション向けの販売が加わることで量産効果で価格の低下が期待できることになる。


]]> https://ameblo.jp/npotakumi/entry-11647079384.html Tue, 22 Oct 2013 11:21:41 +0900
背景には、同月下旬から古くなったマンションの耐震診断が努力義務となるため、耐震工事が活発化し、ローンの需要も広がるということがあるらしいです。

融資額の上限は工事費の８割か、１戸あたりの基準額に戸数をかけた金額のいずれか低い方で、この基準額を150万円から500万円に引き上げるとうもの。

例えば全50戸のマンションで耐震工事費の15000万円の一部を融資で賄う場合、従来の上限額は7500万円だったが、改定後は12000万円になります。

※住宅金融支援機構サイト

]]> https://ameblo.jp/npotakumi/entry-11640332023.html Thu, 17 Oct 2013 09:18:36 +0900

記事によると、レオパレス21は自社で管理する物件（アパート）の
屋根を売電事業者に貸し出す事業を始めるんだそうです。

大都市などでは太陽光発電に必要な土地の確保が課題となるため、
同社が持っている物件を設置場所として提供することに加え、
太陽光発電のシステム設計までを請け負うというものらしいです。

アパート約800棟の屋根を用意し、販売するシステムを３棟で約６０キロワット
の単位に抑えた模様。発電システムの販売価格は３棟で約３０００万円。


こうした発想は、マンション管理組合も活用できそうな気がします。
経費を生み出す仕組みをつくることで、維持管理経費の削減につなげたり、
修繕積立金の出費抑制に活用することもできます。

あなたのマンションではどんな対策をお考えですか？




]]> https://ameblo.jp/npotakumi/entry-11616404343.html Wed, 18 Sep 2013 14:40:04 +0900 各戸の使用電力が基準以上になると蓄電池にためた電力を使ったり、家電を省エネ制御する
という電力管理システムを開発したそうです。

まずは、2015年3月完成予定の「パークタワー新川崎」」（川崎市、総戸数：670 戸）に
このシステムを採用するらしいです。

今後、既存のマンションの改修にも転用できるようになるといいですね。



※リリース文書はこちら。 ]]> https://ameblo.jp/npotakumi/entry-11607165602.html Thu, 05 Sep 2013 11:00:57 +0900
ケーブルテレビ大手のＪＣＯＭが、割安電力をマンション向けに販売する
アイピー・パワーシステムズを買収するようです。買収金額は100億とみられ、
放送・通信・電力のセット提供で割安感をだし、顧客獲得を狙う模様です。

ＩＰＰＳは電力会社からまとまった量の電力を安く仕入れ、
マンション入居者に電力大手より５％安く売っており、現在業界2位。

この買収で、現在5万世帯のユーザーを、2017年に15万世帯程度に伸ばすようです。

ＪＣＯＭは昨年末、同事業に参入、首都圏で約３千世帯に電力を供給しているが、
ＩＰＰＳ買収で頭打ち傾向のＣＡＴＶ加入者増も目指す模様です。



※ニュースリリースはこちら。 ]]> https://ameblo.jp/npotakumi/entry-11603075193.html Fri, 30 Aug 2013 16:50:21 +0900 規制緩和の検討に入ったようです。

マンションの所有者全員の合意が必要なルールを改め、８割程度の合意で済む方向で
調整する模様です。

国土交通省と法務省が法整備の協議を始めたようで、区分所有法やマンション建て替
え円滑化法など関連法の改正案か、新たな法律案作りの双方から調整する模様で、
早ければ来年の通常国会に提出するという。

国交省はマンション売却時の所有者の転居を支援する制度も準備するようで、
現在は建て替えのみを対象にしている引っ越し代など補償費の公的負担
（総額の３分の２）を売却時にも適用する方針。

容積率の緩和でマンションの売却価格を高め、所有者が転居しやすくすることも検討
しているとか、、、。

記事内容はこちらから。

]]> https://ameblo.jp/npotakumi/entry-11602356419.html Thu, 29 Aug 2013 16:18:12 +0900

ポイントは、

●自治体補助 うまく活用

●建築時期を知ろう

●信頼できる業者を

ということでした。

詳しくはこちらをご覧ください。



耐震改修に限ったことではありませんが、

補助金活用等、使えるものは賢く利用するのは当然ですが、
最終的に重要なのは、「信頼できる業者」を選定することです。


そのためには、

「実績を調べたり、工事内容の疑問点を質問したりして信頼できる業者を選ぶ。
　曖昧な説明や契約を急ぐ相手には頼まない」

ことが、トラブルを防ぐポイントになるんですね。

だからこそ、管理組合が正しい知識を持ち、
責でジャッジする体質になることが大切になってきます。



]]> https://ameblo.jp/npotakumi/entry-11601427771.html Wed, 28 Aug 2013 09:35:46 +0900
経済産業省が8月20日に発表した内容によると、
「スマートマンション評価制度」とは、
マンションにエネルギー管理システム（ＭＥＭＳ）を導入して、
電力需要ピークカットの節電サービスなどを積極的に行える物件を認定するというもの。

※経済産業省サイト


マンションに導入されている節電機能やサービスに応じて、
物件の先進性を「５つ星」のマークで表示し適合状況を一目で分かるようにするようです。

経産省の補助事業に認定された物件が対象になるようですが、
現在の適合物件数はまだ19件という状況。

2013年度内に700～800物件まで増やすという。

この動きは、集合住宅へのＭＥＭＳの導入と関連サービス普及の加速化が狙いで、
マンションディベロッパーなどが新築するマンションだけでなく、
既存のマンションにサービスを後から導入する場合や、
改築時の採用も同制度の対象となってきます。

その場合、ＭＥＭＳ事業者が
サービスを提供することになるということのようです。

認定マークはマンション事業者などが住宅情報誌や宣伝用として自由に使える。
５つ星では、エネルギー管理支援サービス、
電力会社の節電要請に協力するデマンドレスポンス、
独自の料金メニュー設定などへの適合を表示するということです。


]]> https://ameblo.jp/npotakumi/entry-11597596285.html Thu, 22 Aug 2013 15:40:56 +0900
読み応えのある全４６Pのボリュームです。

理事会などの情報共有には活用できそうですね。



]]> https://ameblo.jp/npotakumi/entry-11587220787.html Tue, 06 Aug 2013 08:47:35 +0900