クリスマス当日
 

管理会社から連絡が入る




家賃交渉だった




2階の部屋を2000円引いてくれたら
3月から入居したいという



その人は
県外から就職のためやってくる
二十歳の若者だった



家賃交渉してくるあたり
なかなかしっかりしている



私は応援の気持ちも込めて
減額に応じることにした



しかし減額に際し　

ある条件を付けた



それは
1年以上住むということ



これを契約書に書くと
借主不利となるため
記載はできない



代わりに
1年未満の解約の場合
2か月分の違約金が発生する

という条件を加えた



少しは抑止力となるはずだ



この若者が入る予定の部屋は
12月末に結婚での退去が決まっている



私はこの部屋を「寿部屋」と
呼んでいた



次にこの部屋に入る人も
きっと幸せになってくれるはずだ



こうして
残りは1部屋となった











ここまでが今日までの2年間で

実際にあった出来事です

こうしてみると

いろいろありましたね

私の経験が誰かのお役に立てれば幸いです

また新たな展開があれば書きたいと思います

それでは　よい御年を
 

    
私はアパートの地鎮祭を執り行った    
神社にお参りに行った    
    
 

   
くろママに相談に行った際に    
 

御札を買って帰るよう    
アドバイスをもらっていた    
    
 

    
私は運試しに    
おみくじを引いた    
    
 

    
おみくじは「大吉」    
 

    
    
しかし内容は    
 

    
私利私欲で築いた財は    
時に禍の種となり    
幸福は遠ざかる    
    
ひとつひとつ    
善事を積み重ねなさい    
    
 

    
そう書いてあった    
    
 

    
なるほど    
    
感慨深かった    
 

   
    
私は家に帰ってすぐに    
寄付の手続きをした    
    
    
    
    
    
    
    
その2週間後        
管理会社から連絡が入った    
    
 

    
「一部屋申込みが入りました！」    
    
 

    
   
それは転勤族ではなく    
就職のための転居だった    
    
    
    
お参りの効果かどうかは分からないが

私は部屋に飾ってある御札に向かって

そっと両手を合わせて感謝を伝えた

   
これで残りは2部屋となった    

そして次第に

心の余裕を失っていった

寝付けない日々が続き

ある日は

人が亡くなる夢をみたり

歯が抜ける夢を見たり

夜中に金縛りにあうこともあった

このままでは　まずい    
 

    
私は再び    
くろママに相談することにした    
    
    
くろママは会った瞬間    
「アパートの件ね」    
と言ってくれた    
    
    
今の状況を話し    
どうしたらいいのか

アドバイスが欲しかった    
    
 

    
退去が続いていたことについては    
 

    
「今はたまたま重なっただけだから    
　そこまで気にしなくていいわね    
    
　1階の家賃は上げた方がいいわよ    
　逆に下げると　

　変な人が寄ってくるから   

 
　でも今じゃないかも　

　来年の春くらいかな    
    
　人が変われば

　流れも変わってくると思うから    
　もう少し様子を見ましょう」    
  

  
そう言われた    
    
 

  
私は続けて

 
「お祓いとかどうですかね？」    
    
と聞いてみた
    
 

すると

    
「入居者がすでに入っているし    
　今すると

　変なものが憑くかもしれないから    
　やらない方がいいわよ」


　「海側に小さくていいから

　　木を植えるといいかも」 
 

  
そうアドバイスを頂いた    

    
    
最後に    
    
「何か大ごとが起こるようなことは

　見えてこないから    
　時期を待ちましょう」    
 

   
そう言われて

私はようやく安心した    
 

   
たとえ気休めでも

そう言ってもらえることは    
今の私には有難かった    
 

    
その人は　    
一番最初の入居者だった 

 
解約理由は転勤    
    
    
しかしブラック転勤族ではない    
1年9カ月住んでいただいた    
    
 

    
    
ここ数カ月で    
立て続けに

5人が退去することに決まっていた    
 

    
一部屋は学生さんに決まったが    
来年3月までは空室のまま    
    
残り4部屋は募集中だ    
    
    
    
またしてもやってきた    
ローン返済への不安    
    
このままでは赤字だ    
    
    
 

  
私は再びくまさんに相談した    
    
    
すると　    
くまさんはこう言った    
    
    
    
 

    
「実は私の物件も　    
　9部屋解約が出たんです・・・」    
    
    
    
 

   
（！！）    
 

    
    
    
    
話を聞くと   

 
円安の影響で    
アパート周辺の製造業の会社が    
倒産したそうだ    
    
    
くまさんは18部屋のうち    
半分の入居者を失った    
    
 

    
私だけが大変なのではなかった    
 

    
    
少しほっとした気持ちと    
どうにもできない絶望感    
 

    
私の中で複雑な感情がわいてきた    
    
 

    
    
不況の波は

確実に私たちの周りを渦巻いていた    
 

1.　源泉所得税   
2.　法人道府県民税
3.　法人市町村民税


納税場所が
それぞれ3か所 別々だった

1.　税務署
2.　県税事務所
3.　市役所


しかも
決算書が届いてから納税期限まで
数日しかない


私は普通の会社員なので
平日の昼休憩を利用して
回るしかなかった


会社から税務署までは
車で15分の距離


最初に税務署を訪れ 
次に県税事務所
最後に市役所で支払いを済ませた時には
昼休憩は終わっていた



私の中である疑問がわいた


なぜ1か所で支払えないのだろうか

なぜ口座振替ができないのだろう


効率が悪すぎる・・・


これだけは
一番がっかりしたところだ






この日の私は
コンビニのおにぎり片手に
午後の仕事に入った

アパートからすこし行った街中に
看護学科のキャンパスがある


その大学は
主に地元の学生が通うことが多いので
これまでそういう問い合わせはなかった


11月末に退去が決まっていた
1階の部屋に入りたいという


管理会社は
入居まで5カ月先ということもあり
最初は断ったそうだが


私は断る理由が分からなかった


なぜなら
学生さんであれば
4年間は入居してもらえるからだ


入居まですこし時間はかかるが
1年未満で退去する転勤族より
学生さんの方が有難かった



1階の部屋ではあるが
静かな場所なので
勉強するにはピッタリだった


問題は
まだ大学に受かっていないこと






1カ月後






無事大学に合格したと
連絡があった



結局　家賃は
元の50000円で貸すことに決まった
 

賃料+管理費合わせて    
50000円で設定してあった  
 

    
しかし    
9部屋の解約の中で    
7部屋はすべて1階だった    
 

  
そして

転勤族も多く利用していた    
 

   
安い賃料の部屋は    
気軽に入退去がしやすいので    
入れ替わりが激しくなるのだろう    
    
    
50000円の部屋は    
内見者は多かった  

  
しかし

案内する割に決まる確率は低い    
    
 

    
家賃を50000円で設定する人と    
50000円以上でも構わない人    
 

そこには    
何らかの壁があるように感じた    
    
    
 

 
ブラック転勤族のこともある    
 

   
私はこの負の連鎖を止めるため    

    
50000円の家賃を上げることにした    
 

    
これまでに解約は9部屋

      
そのうち6部屋が

1年未満の退去だった    
    
 

    
解約理由のほとんどが    
「転勤」    
 

  
しかし
1年未満で転勤させる会社があるとは    
正直知らなかった
    
    
会社員は会社の言いなりだから 
仕方がないのだが    
    
    
それにしても
何とブラックな会社が多いのだろう 
    
    
ひどいときには

半年も経たないうちに 
転勤が決まっている 
    
    
いくら良い気の土地に住んでも    
住む人の気が悪ければ    
建物に悪い気が漂っても仕方がない    
    
    
    
    
ブラック転勤族たちは    
ほとんどが1階の部屋に入居していた    
    
    
どうせすぐ引っ越すのだから    
安い部屋でいいという考えなのだろう 
    
    
つまり    
1階の安い部屋は狙われやすい    
ということが分かった    
    
    
通常　

入退去時には　入退去費用がかかる    
入居から退去の期間が短ければ    
家賃収入はその分少なくなる    
    
    
そして

新たに入居募集をしなければならず    
時間と手間がかかる    
    
    
短期間でもいいから  
少しでも空室を埋めた方がいい    
という考え方もあるが    
    
    
私は退去の知らせが来るたびに    
心がざわざわして楽しくなかった    
    
    
多少時間はかかっても    
長く安心して住んでくれる人に    
借りてほしかった    
    
 

    
このまま

ブラック転勤族の巣にはしたくない 

そのための対策が必要だった    
 

   
私は自分でできることがないか    
考えはじめた    
    
    
私は なぜこんなに退去者が多いのか    
原因が知りたかった    
    
 

  
管理会社に探りを入れてみたが    
思うような答えは返ってこなかった    
    
        
そこで くまさんに聞いてみた 

すると 
くまさんは2つの可能性を言ってくれた    
    
 

   
1つ目は    
入居者のふるい落とし    
 

   
「入居者は    
　ある意味ガチャガチャなんです」    
 

   
「いい入居者と出会うまで    
　回数を回すしかないんです」    
 

    
なるほど・・

確かにガチャガチャだなぁ    

    
私は少し笑えた    
    
 

    
2つ目は    
景気の影響

    
    
ある地域の 特定の企業に依存したアパートは    
景気の影響を受けやすい    


例えば大規模な人員削減や 会社の倒産    
コロナの影響などである    
 

   
そのため    
周辺のアパートはその影響をもろに受けて    
入居者が一気に抜けることもある    
 

1棟を社宅として一つの企業に貸すことは    
こういうリスクがあった    
 

    
不動産が景気の影響を受けるということは
かなり勉強になった    
    
 

  
私のアパートは どうなのだろう？    

気になって調べてみることにした