https://ameblo.jp/nzfudosan/ 主に日本の投資家の皆様へ向けて、ニュージーランドの不動産市場についての簡潔な洞察をお伝えしていきたいと思います。～マイケル・マッキンベン～ ja-jp https://ameblo.jp/nzfudosan/entry-11491483425.html 不動産投資を支える3つの柱は、キャッシュフロー、キャピタルゲイン、そして節税効果です。今回は家賃の値上がり率値下がり率の影響に直結した、投資における資産価値の上昇と運用益をお伝えしたいと思います。簡単に二つの例を挙げると、インフレーションと高い需要の影響によってオークランドのような都市部にある物件では家賃上昇となり、また、その他都市部に位置する物件ではデフレーションと低い需要の影響によって家賃下落しています。仮に不動産利回り（年間賃料を物件価格で割ったもの）が変わらない限り、物件の価格は必ず上が 2013-03-16T11:46:43+09:00 https://ameblo.jp/nzfudosan/entry-11491482447.html 全７回にわたったポイントも今回で最後となります。最終回の第7回目はAdd value（付加価値を付ける）最終回のポイントはあなたのROIを最大限にするための最も高度な戦略です。ある程度経験を持っていれば大きな戦略となります。この戦略は大きい問題を持った不動産を探すことにあります。問題を解決したことに対する報酬は利益であり、より問題が大きければ多くの利益をもたらします。例えば１つの小さな例として、管理がずさんな不動産会社により家賃を滞納している借主を持ってる不動産を見つけることです。この不動産を購 2013-03-16T11:45:38+09:00 https://ameblo.jp/nzfudosan/entry-11491482070.html 第6回目はLocation（場所）『1に場所、2に場所、3・4がなくて5に場所』と言ってもいいくらい場所は重要な項目なります。　良い場所にある不動産は高い賃貸料および大きなキャピタルゲインを持つことができます。　どの場所が重要なのかを考えるには日本を参考にするのがいいでしょう。　その答えは電車の駅です。　日本では駅からの距離を倍にすれば物件の価値を半分にしてもいいかもしれません。　2030-2050年の間にオークランドの人口は200万人に達すると推測されています。　そして、日本のように公共交通機 2013-03-16T11:43:58+09:00 https://ameblo.jp/nzfudosan/entry-11197242874.html 第5回目はBuy Quality（買い品質） 評判の良い大工さんによって建てられた、またはリフォームされた、そして高品質の材料を利用した家を買うと言うことは高い利回りを生み出すでしょう。そして、耐久性のある不動産で、よい地域にあるということは、不動産の価値を長く維持することができるでしょう。これらの不動産は一般的に見て修復費や維持費が安くリフォームする価値があります。なぜなら、高品質の不動産は借主によい印象を与え、質の高い借主を呼び安定した賃貸料を得ることができます。そして、自分の家のように大切 2012-03-19T13:41:55+09:00 https://ameblo.jp/nzfudosan/entry-11184522792.html 第4回目はMake money when you buy(儲かるのは買うときである)　儲かるのは買う時です。　あなたは市場価格をよく調べ適正価格で不動産を購入する必要があります。　市場価格に敏感であればあるほど利益を生み出す可能性が高くなります。　積極的に不動産を売りたい売り手もしくはどうしても不動産を売らなくてはならない売り手(離婚や死、金銭問題など)、ほかの不動産へ引っ越しが決まっていて早急に今現在住んでいる不動産を手放したい売り主、何かの理由で真剣に不動産を売りたい売り手を探すことが非常に 2012-03-06T11:34:39+09:00 https://ameblo.jp/nzfudosan/entry-11184522475.html 第3回目はThe Magic is in the Numbers　前回、私は感情で不動産を購入するという話をしました。　魅力のある不動産を買うことは非常に重要です。しかし、数字を積み重ねることも重要です。あなたは不動産の利回りを正確にとらえることが必要です。今回は取引を分析する上で必要な３つの数字について述べたいと思います。　それらはただ計算するだけのとてもシンプルなものです。そして、計算するための特別なソフトウェアも必要としません。心の中で瞬間的に計算できるにちがいありません。Gross Yi 2012-03-06T11:33:47+09:00 https://ameblo.jp/nzfudosan/entry-11184522135.html 第2回目は、Emotional Appeal　これは私が基準にしている7つのポイントの中でもかなり重要な位置づけになります。　日本語で言うと感性だとか直感ということになるのでしょうか。　不動産を見に行ったときに、私はいつも直感で感じたことをノートに書き留めるようにしています。　どのような事かというと、心地の良い雰囲気や眺め、楽しそうな街路や街並み、行きかう人たちの顔など、その場所で感じることはかなり多くあります。　それから実際の不動産に対して感じることを書き留めています。　立地条件、風水、外観や 2012-03-06T11:27:28+09:00 https://ameblo.jp/nzfudosan/entry-11184518792.html 今回は住宅用不動産投資をおこなう上で重要となるポイントを全7回（7週間）にわたって書かせていただきます。私はこの7つのポイントをふまえたうえで投資に適している不動産（物件）なのか否かを判断し、不動産（物件）購入の基準としております。不動産投資に興味があり、真剣に利益を生み出したいと考えている方は私が基準としている今回から書かせていただく7つのポイントを参考にしてみてください。まず不動産投資をするうえでキャッシュフローとキャピタルゲインを考えなくてはなりません。この2つが得れることが不動産投資の重 2012-03-06T11:26:45+09:00 https://ameblo.jp/nzfudosan/entry-11078046554.html Japanese owners of property in Auckland should have received their new Capital Values (CV) issued by Auckland City Council. Investors may be surprised to see that in some cases the capital value of their property has dropped. We explore what this mea 2011-11-14T08:43:16+09:00 https://ameblo.jp/nzfudosan/entry-10950254743.html 不動産投資セミナーSeminar　なぜ、オークランドの賃貸物件の空き率は低く、そして価格は上がっているのでしょうか？物件の販売価格はどうでしょうか？物件価格はどのようになっていくのでしょうか？Why are Auckland vacancy rates so low and rental prices rising? What are house prices doing? What can we expect house prices to do in the future?　私は7月23日東 2011-07-11T13:14:40+09:00