https://ameblo.jp/o-o8741o-o/ 失敗を通して学んできたことを書きます。みな様のお役に立てるとうれしいです。 ja
手続きに行ってきました。

今はカードにチャージされるんです。

昔は金券が出てましたよね。

その、カードを無くしちゃってたので

再発行手数料300円とられました(T . T)

でも前のカードの残高が引き継げるから

よしとするかな。

そのあと、先日予約が取れなかった、

エクステの予約が取れたので行ってきました。

こないだ買ったアパートが隣の駅なので

見に行こうと思いましたが、

三越で、美味いものフェアやってて、

沢山買いすぎて、荷物が重たかったので、

アパートは見ずに帰ってきました。

先週、掃除業者さんに気になるところを

お伝えしてたので、

綺麗になってるかな。

]]> https://ameblo.jp/o-o8741o-o/entry-12148903662.html Sun, 10 Apr 2016 21:29:55 +0900
F銀行のお兄さんが来ました．

今、マイナス金利で融資の金利が

今までになく低利になっているそうです。

もちろん、不動産融資もです。

でも、今は物件がない。。

あっても現金で買う人が多くて

銀行にあまりメリットはないそうです。

ですよね～～

今は物がない。

という事は

本業でしっかり働けってことですかね．．．

でも、今年はアベノミクスはどこへやら

去年よりお客さんが少ないように思います。

来月は税金も払わなくちゃいけないし。。。

税理士さんに聞いたら、

税金支払いの為の借金の利子は経費にならないそうです。。

ファンドラップ少し解約します。。。
]]> https://ameblo.jp/o-o8741o-o/entry-12144494205.html Tue, 29 Mar 2016 18:39:54 +0900
１棟売りマンションを買いませんかという話が

2ヶ月くらい前にあったんです。

それで、１０日くらい前に現地を見に行きました。

本日、価格はどうなっているのか聞いたところ、

なんと！

「会社の利益が出過ぎていて今年は物件を売らないことになりました」

ですって。

やはり、今不動産は相当活況で、

儲かって儲かって仕方ないみたいですね、

そのお兄さん曰く

「不動産業界から辞めれませんね」といっていました。

うらやましい。。。

]]> https://ameblo.jp/o-o8741o-o/entry-12139084952.html Mon, 14 Mar 2016 14:53:39 +0900
前オーナーがオーナー清掃だったため、

私が持っている物件の中で一番汚くて

やっぱりプロに頼んで、

スミズミまできれいに掃除していただきました．

これですっきりです。

あと、家賃の滞納していた方に

出て行っていただいたので

お部屋の中も見ることができました。

思ったよりも広くて

おしゃれな感じで

ロフトも付いていましたので

見に行ったときはまだ入居決まってませんでしたが

次の入居者はすぐに決まりました。

ウォシュレットが付いていませんでしたので

付けてあげようかなと思います。

]]> https://ameblo.jp/o-o8741o-o/entry-12139083021.html Mon, 14 Mar 2016 14:45:41 +0900
自販機もついていましたが

これは解約しました。

その管理会社から聞いた話。。

売主が売るときに満室渡しにしたいがために

不動産会社に支払う手数料を

ふつうは1か月ですね

ここを2～5か月とかにして

少し高い家賃で決めてもらい、

利回りを上げて売りに出すそうです。

この店子が入っている間はいいですが

出た時がもうその家賃では決まらないそうです。

なので、必ず物件を見て

その家賃は適正かどうかを判断したうえで

買わないといけないそうです。

怖いですよね、

くれぐれもオーバーローンはしないようにしよう

と思ったのでした。

皆様もお気を付けくださいませ。 ]]> https://ameblo.jp/o-o8741o-o/entry-12133004924.html Fri, 26 Feb 2016 14:44:20 +0900
]]> https://ameblo.jp/o-o8741o-o/entry-12121603519.html Tue, 26 Jan 2016 08:31:06 +0900
本当に今回はやっとです。

C銀行の若い担当が

「勉強になるので僕もご一緒していいですか。」と。。。

気軽に「いいよ」って言ったのが

間違いの始まりでした。

いつもだと、法務局に行くのは2回で済むのに。。。

「僕が書類を持っていますので、行かれるときは言って下さい」

と。

一緒に行った１回目（年末）ですが、

案の定、書類不足で再び法務局を予約しました。

（その前に私が１回聞きに行っている）

2回目（年明け）、契約書の日付を変えたので印鑑がいるとの事。

主人との共同名義なので

主人の印鑑は私は持っていなくて。。。サイアク

なのでそのまま書類を私に渡してくれれば

私がハンコをもらって提出できたのに。。。

「僕がもらってきますから」と、でも、提出の時に私のハンコがいるんですよ。

何度もあなたと時間を合わせて行きたくないんですが．

しかたなく、その日の日付なので当日できれば提出したい銀行のお兄さん。

私はそのあと、税理士さんとのアポがあったため、

「何時に終わるかわかりません、今日は間に合わないかも」と言いました。

でも、間に合ったんですね、ぎりで。

良かったですね、お兄さん！

で、その日の時間内に提出の為に３回目行ってきましたよ。

帰りがけ、お兄さんが契約書を持っていたので、

「え？それは提出しなきゃいけないんじゃないんですか？」って言ったのに、

「大丈夫でしょ」という事で、契約書の原本を持って帰られました。

次の日、電話がかかってきました。

「法務局ですが、契約書の原本が要ります。完了後お返ししますので持ってきて下さい」

ですって。

信じられません。

もう、私はいつ行けるかわかりません。

銀行のお兄さんに持って行くように言いましたよ．

本当に間抜けなC銀行の担当。

私に書類を渡しておけば

法務局に行くのはは2回で済んだのに

あなたのせいで4回も法務局に行く事になった私。

追加の設定なんて

こっちには何のメリットもないので

ほんと怒りMAXでした。

最後に参考に

かかった諸費用を書いておきます。

全部事項証明書（土地と建物分）　　６００円×2＝１２００円

印鑑証明書（共同なので私と主人の分）　３００×2＝６００円

印紙代　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１５００円

トータル３３００円でした。

これを司法書士さんに頼むと５万円でやってくれます。

4回かかりましたので５万－３３００＝４６７００円

時給換算で4回法務局に行ったり、書類作りで合計4時間くらいの働きでしたので

時給１万円強ってとこでしょうか．

これを安いと見るか高いと見るかですが、

暇な時間にしていますので

まあ、自分でした方がお得でしょうか．

みなさまも、良かったらご自分でしてみてはいかがでしょうか？

]]> https://ameblo.jp/o-o8741o-o/entry-12119306976.html Tue, 19 Jan 2016 17:23:11 +0900
登記できましたので

根抵当権の追加設定をしなくてはいけないらしく、

銀行に指定の司法書士さんに頼むように言われました。

見積額は５万円弱。

ひょえ～～

もちろん、いつもの私だったら

自分でしますと言います。

でも、最近年末なのもあって

本当にいろいろする事も多く

１万円くらいになるんだったら頼もうと思っていました。

悲しいかな、それは無理だそうで、

自分で今日必要書類を聞きに法務局に行って来ました。

法務局なんか予約制に変わってました。

今日は疲れたので、

追加設定できたら

また書きますね。。。

]]> https://ameblo.jp/o-o8741o-o/entry-12107724625.html Fri, 18 Dec 2015 20:18:16 +0900
私の1棟目のアパートが2週間で売れて

決済も先月終わりました。

で、次の物件を探さなくちゃいけないんですが、

これが、今は売り手市場で、なかなかいい物件がないんです。

中古でも6％は当たり前。

下手すると５％以下って言うもさえあります。

ですが、1棟いい物件がありました。

地下鉄◯◯駅徒歩５分

RC築３０年

表面利回り７％

なんと言っても前面道路が広い

間口も広い、

1Fはテナントが入ってて、

一応、商業地かな。。。

お値段は１億８０００万円

もちろん、値下げ交渉しましたよ。

でも、満額で買うという方が現れて

私は身を引きました。。。

相談した銀行さんから聞いたお話。

たまたま、同じ物件を1年前にシュミレーションした方がいたんですって。

1億３０００万ででてたそうです。

外装やソーラーシステムはついていましたが

1年で５０００万はのせすぎでしょう？？？

縁があれば不動産は買えます。

無理はしない事にしました。

さあ、次の物件を探しますか。。 ]]> https://ameblo.jp/o-o8741o-o/entry-12093642105.html Mon, 09 Nov 2015 15:26:14 +0900
ワインの試飲会というものに行って来ました。

いや～～ワインって美味しい。。。

なんか

美味し過ぎて

つい、買っちゃいました。

でも、１本では買えないんですね、

6本単位ですって。

ワインセラーが要りますね。

]]> https://ameblo.jp/o-o8741o-o/entry-12074802638.html Sat, 19 Sep 2015 11:07:04 +0900