スクールバス空間設計株式会社

スクールバス空間設計株式会社 https://ameblo.jp/office-schoolbus/ SCHOOL BUS（スクールバス）は、中古物件探しからリノベーションまでワンストップで行える中古リノベーション専門会社。 "ゆるカッコいい暮らし"をテーマにアメリカンモダンな空間づくりをしています。 ja マンションの最上階。メリットデメリットとは？

こんにちは、中古マンションの購入を考えられている方の中で階数にこだわっているお客様はどのくらいいらっしゃるでしょうか。

１階はイヤ、３階以上が好ましい、最上階は避けたいなど様々な条件をもって物件探しにのぞまれているかたも多いと思います。

そんな中でマンションの中で最上階の物件についてメリットとデメリットをお伝えできればと思います。

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まず、メリット。

これは天井がとっても高くとれる可能性がある、ということです。

例えばマンションの屋根が三角形になっている建物の場合、天井をめくると広々とした空間が広がっている。なんてこともよくあるんです。

ですから、天井の高さを生かしてロフトをプランにいれたりとヌケ感のあるまるで戸建のような空間に住むことができるかも？！しれません。

続いてデメリット。

まず、暑さ・寒さは最上階であればどうしても左右されやすくなりますので、大抵の場合、断熱工事を施します。

そのため、その分の工事費用が余計にかかってきたり、また断熱工事をすることでマンションの躯体を活かしたプランニングというものは難しくなります。

どんな事柄も良い面と悪い面を兼ねそろえているもの。

メリット・デメリットのどちらの方を魅力に感じるか。

物件さがしをする場合はプロに相談しながら自分だけの素敵な空間をつくっていってくださいね。

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SCHOOL BUS｜大阪のリノベーションならスクールバス電話番号　06-6205-3733
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引用元：マンションの最上階。メリットデメリットとは？ ]]> https://ameblo.jp/office-schoolbus/entry-12408434529.html Sat, 29 Sep 2018 19:29:51 +0900 間取りに可変性をもたせる。

人生ってなにが起こるかわからない。

ずっと独り身だと思っていて気づけば結婚して子どもができていたり、両親と暮らすことになったり、またその逆もしかり。

生活スタイルが変化することによってネックになってくるのがお部屋の間取り。

部屋の間取りに可変性を持たせておくことによって、将来いかなる場合でも対応がしやすくなるんです。

例えば、壁をたててしまうのではなく、パーテーションや本棚、家具などで緩く間仕切っていくのもおすすめ。

これから中古を買ってリノベーションを考えられている方はプランニングの際に間仕切りの可変性も考慮してみては？

参考にしてみてくださいね。

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引用元：間取りに可変性をもたせる。 ]]> https://ameblo.jp/office-schoolbus/entry-12404933191.html Fri, 14 Sep 2018 18:12:36 +0900 ペットと暮らす物件探しのコツとは。

現在ペットを飼っている方も、これから飼う予定の方も、『ペットと暮らしたい』と考えている方が
中古マンションを飼ってリノベーションをする場合、’ペット可’の物件を探すことになります。

でもペット可の物件ってなかなかみつからない！！って思ったことはありませんか。

今日はペット可の物件を探すポイント・注意点をお伝えします。

１、動き出す時期

ペットを飼いたい人は兎に角早めに動き出すのがベター。
中古マンションを買ってリノベーションをするのに人気な築20〜40年程度の中古マンションは残念ながら市場の10分の1程度しか存在しません。
最近人気のでている団地などもペットは飼うことができない場合が多く、ペット不可から飼育可能に変わるケースは一定以上の住人の賛成が必要なため稀。
物件探しに時間がかかってしまう人がが多いので、引っ越したい時期が決まっている方は場合は早めに動き出すことをオススメします！

２、飼育細則の確認

’ペット可’であってもマンションによってはペットの頭数や種類、体長や体高などが決められていることも。
気になる物件に出会ったら飼育細則をチェックしておきましょう。

３、トラブル有無の確認

ペットが飼うことのできる物件であってもやはり騒音や鳴き声、臭いなどが原因でトラブルになることも。
可能であれば、過去に騒音トラブルなどがなかったか売主さんや担当の不動産会社の方に聞いてみるのもよいかと思います。

また、ロビー周りによく見かけるペットに関する注意書きや違反例のポスターは
現在議論されている内容やマナー違反など記載されている場合も多いので要チェック。

以上、参考にしてみてくださいね。

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引用元：ペットと暮らす物件探しのコツとは。 ]]> https://ameblo.jp/office-schoolbus/entry-12396966163.html Fri, 10 Aug 2018 18:05:50 +0900 夏季休暇のご案内

RENOVATION PRESS運営会社・SCHOOL BUSでは下記期間を夏季休暇とさせて頂きます。

●リノベーション・・・8/11(土)〜8/16(木)まで
●SCHOOL BUS COFFEE STOP・・・8/15(水)〜8/19(日)まで

休暇中に頂きましたリノベーションや不動産に関するお問い合わせ、イベントやご相談のご予約に関しましては
8/17(金)以降に順次対応させていただきます。

ご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承いただきますようお願い申し上げます。

引用元：夏季休暇のご案内 ]]> https://ameblo.jp/office-schoolbus/entry-12396209567.html Tue, 07 Aug 2018 11:58:43 +0900 中古マンションの寿命を考える際に必要なこと

中古を買ってリノベーションで中古マンションの購入を考えていらっしゃる方も多いかと思います。

その際に建物の寿命ってとても気になりませんか。

建物の中で最も弱りやすいのは配管などの水回り。

そのため、築年数が30年や40年ほどであれば、建物の構造的に大きな問題は基本的にないのに、配管や防水機能の管理がきっちりされていないがため、

老朽化が進んでしまっている・・・なんてことも。

だから中古マンション建物自体の寿命を考える時には建物の築年数より配管や防水機能の老朽化をチェックしておくことがおすすめなんです。

例えばフルリノベーションが施された中古マンションでも、専有部分の配管はリノベーションで綺麗になっているけれど

建物の共用菅はきちんと修繕計画がなされておらず・・・なんてこともあり、

中古マンション購入の際は専有・共用部分のどちらの配管修繕管理がきちんとされているかどうかに注意。

マンションでは、管理組合によって修繕計画や履歴が作成されていることが多く、

確認することが可能ですので購入予定の方は事前に担当の不動産会社の方へ問い合わせてください。

参考にしてみてくださいね。

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引用元：中古マンションの寿命を考える際に必要なこと ]]> https://ameblo.jp/office-schoolbus/entry-12393728000.html Fri, 27 Jul 2018 18:13:18 +0900 住宅ローン控除、戻ってくる金額は？

植物を置いているリビング

中古を買ってリノベーションをするのならば、お得になる制度は利用したいですよね。

「住宅ローン控除」

住宅ローンを借りている方への税制優遇制度のことを指すのですがこのワードをきいたことのあるかたも多いのでは？

今回は住宅ローン控除でどのくらいお得になるのか、ご紹介したいと思います。

制度の内容としては具体的に居住年から10年間、その年の年末の住宅ローン残高に応じて、一定額を所得税額から控除することが可能。
年度によって少し条件が異なりますが、現在では年末の住宅ローン残高の1%が控除されるようになっています。

還付の方法は、はじめの年には手続き後1ヵ月ほどで、指定した自身の預金口座に振り込まれて

２年目以降は会社勤めの場合、年末調整時の12月給与に反映されます。

そしてここで耳より情報！

支払っている所得税よりも控除額のほうが大きい場合、なんと住民税からも控除されるんです。

ただし住民税の場合は、所得税のようにまとめて一括で還付されるわけではなく翌年度の住民税に反映されます。

会社員の方の場合、毎月天引きされている住民税の額が安くなりますよ。

制度といえば必ずつきまとってくる条件。

中古物件を購入する場合、特に確認が必要なものを見ていきましょう。
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１、引き渡し日などから半年以内に住んでいること（年末まで引き続き住んでいる必要あり）
２、床面積が50㎡以上あること（事務所などに利用している場合は、居住部分が2分の１以上あること）
３、ローン期間が10年以上あること

４、所得が3000万円以下であること

５、築後20年以内（マンションの場合は25年以内）→築年数が超えていても耐震適合証明書が取得できる物件であればOK
—————————————-

住宅ローン控除制度を利用している場合は担当の不動産業者に確認のうえ、

そして購入後は確定申告を。この手続きをしないと住宅ローン控除を受けることができませんので購入された初年度のみ行うことをお忘れなく！

参考にしてみてくださいね。

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引用元：住宅ローン控除、戻ってくる金額は？ ]]> https://ameblo.jp/office-schoolbus/entry-12389825013.html Tue, 10 Jul 2018 15:30:54 +0900 新築神話が日本に根付くワケ。

中古を買ってリノベーションの仕事をしていると同時に「新築」という言葉もよく耳にします。

従来の日本では「家を買う＝新築を建てる」という方程式が自動的に成り立っていましたが、

それが昨今に続いていまだに根強く残っているのはなぜなのでしょうか。

戸建て住宅

先進国の中古住宅の流通戸数の割合を見てみると、

日本は13.5％で、フランス64.0％、アメリカ90.3％、イギリスでは85.8％。

欧米諸国における住宅に対する考え方は、改良して使い続けるものであって、中古物件の流通が住宅業界の主となっていますが、
一方日本では、住宅は買い替えるものという考えが一般的で、その理由の一つに不動産業界の利幅が大きいということが挙げられます。

新築マンションなどは、それまでそこに建っていた建物を取り壊す解体撤去費用や地ならしの費用、

物件を販売するための広告費などが純粋な住宅の価値に上乗せされていることが多いのですが、

業界の利益が古い住宅やマンションをリフォームや改修工事をするより、新しく建てて販売する方がより大きな金額が動くため新築の供給、

そして需要が止まらないんです。

時に新築の供給は時に悪循環を招き、「空き家問題」を引き起こす原因ともなります。

これは、中古物件へ興味を持つ人が少なくなり流通量が減ってそのまま放置されてしまうことや、

親が住んでいた家とは別に新たにマイホームを購入してしまっていて誰も住まなった、などの理由が。

そんな新築をとりまく様々な状況の突破口としておすすめしたいのが「中古マンションを買ってリノベーション」。

ここでのポイントは中古マンションを一部のリフォームや改修工事などの規模ではなく、スケルトンリノベーションすること。

間取りや床の素材から全て自分達のライフスタイルに合わせた住まいを作る方法なので

同エリアの新築マンションと比較してリノベーション費用を含めてもコストを抑えることができ、

外観と供用スペース以外は、実質新築と同じに一新することが可能なのです。

参考にしてみてくださいね。

引用元：新築神話が日本に根付くワケ。 ]]> https://ameblo.jp/office-schoolbus/entry-12386296933.html Mon, 25 Jun 2018 17:06:02 +0900 住宅ローンでは加入必須の火災保険。そのままにしちゃってませんか。

火災保険といえば住宅ローンを借りる際には加入必須な保険。

そのため、住宅購入のタイミングで加入された方が多いのでは。

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元々、３５年で契約していた火災保険も現在では最長１０年契約に。

最もスムーズなのは更新のタイミングでプランを見直すことですが、火災保険は契約期間が１０年と長期になりがちなので

満期まで時間がある状態で火災保険のプラン変更をする場合は、現在の保険を途中解約して新規で入り直すことになります。

火災保険では大抵の場合、契約の残期間に応じた分が戻ってくるので

満期まで無理に待つ必要はなく、必要性を感じたタイミングで見直してもOK！

どこの保険会社も、火災保険に関しては火災や風災など最低限の補償がついたプラン、盗難や水災まで入れたベーシックなプラン、

破損・汚損までを補償対象とした充実のプランといった具合に補償内容の異なる3つのプランを用意していることが多く、ライフイベントごとに補償額の見直しをしても良いかもしれません。

具体的には、家族が増えた場合など。

自宅にある家財の量も増えるのに伴い、万が一の際に必要となる補償額も多くなります。

こんな場合は、家財保険の補償額を上げてみると良いかも？

なかなか馴染みのない火災保険の見直しですが、

参考にしてみてくださいね。

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引用元：住宅ローンでは加入必須の火災保険。そのままにしちゃってません・・・ ]]> https://ameblo.jp/office-schoolbus/entry-12384166021.html Sat, 16 Jun 2018 18:19:38 +0900 リノベーションでよく聞く言葉、「モルタル」とは。

リノベーションの外構、内装のいずれにおいてもよく登場する「モルタル」。

何でできてるの？って思われたことはないでしょうか。

モルタルとは、

・セメント

・砂

・水

を混ぜてやわらかくした建築材料のことで、練ると粘土のようになり、コテを使って壁などの塗りたいところへ塗ることができます。

混ぜるものによっていろいろな種類がありますが、セメントが1に対して、砂を2～3の割合で混ぜて水を加えたものが一般的。

モルタルは、外壁の表面仕上げ、浴室・台所・腰壁の仕上げ、レンガ・ブロックの目地材、タイルの下地など・・・

屋外・屋内のどちらにも使える便利な建材です。

また、塗っていく作業は職人さんの手仕事なので、ふたつと同じものはなく、世界に一つだけの塗装壁が出来上がるんです。

そんな多様性のあるモルタルにも、良い点と悪い点が。

◎良い点

なんといってもデザイン性が高いところ。

混ぜるものを変えることによってさまざまな模様・色を表現することが可能なことに加えて、

現場で職人さんの手によって施工されるので、ひとつひとつ味わいのある仕上に。

わざと塗りむらをつくるなど、モルタルでしか表現できない壁・床・腰壁・土間（玄関）をつくることができるかも？

◎悪い点

モルタルは、水を使って練っているので、水が乾いたときに収縮し亀裂が生じひび割れすることも。

そこで、できる限り割れにくくするために下塗り→乾燥→中塗り→乾燥→上塗りと、段階的に塗装を重ねていきます。

乾燥させるのにかかる時間は24時間。当然、完成までの時間は長くなり職人さんの手仕事ということも合わさって、人件費がかさばり工事期間は比較的長くなります。

モルタルのひび割れは、補修することができますが、壁の全面塗装が必要に。

そのためモルタルは、その施工が高価なだけでなくメンテナンス費も高くなります。

以上、モルタルについてお話ししました。

参考にしてくださいね。

引用元：リノベーションでよく聞く言葉、「モルタル」とは。 ]]> https://ameblo.jp/office-schoolbus/entry-12383218510.html Tue, 12 Jun 2018 18:05:48 +0900 オープン対面型と独立型。タイプで選ぶキッチンの間取り。

リノベーションでの間取りを考える際、リビングダイニングを中心に考える方も多いのではないでしょうか。

キッチンには大きく分けると「オープン対面式」「独立型」２つのタイプがあります。

それぞれのタイプの特徴を比較していきながら、

これからリノベーションを考えられているあなたにどちらのタイプが向いているか見ていきましょう。

１、オープン対面型。

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オープンキッチンとは、リビングダイニングとの繋がりにキッチンがあり、壁などで空間を仕切られていないタイプのキッチン。

対面キッチンもオープン型の中に分類されます。

オープンキッチンの一番の魅力といえば、家族との一体感ではないでしょうか。

リビングダイニングとキッチンがひと続きになっているため、ご飯をつくっている間はもちろんのこと、

オープンキッチンであればご飯の後片付けの間も家族と会話をしながら過ごすことができます。

２、独立型キッチン

独立型キッチンとは、調理専用のスペースを設けたタイプのキッチンで他の部屋と壁で区切られ独立した空間になっているタイプのキッチン。

誰にも防げられず料理に集中したいという方にはこのタイプのキッチンがおすすめ。

独立していることで作業を中断されにくいというメリットや
調理をした際にでる匂いが部屋にこもったり、油跳ねする心配がなく、お掃除が楽になることも。

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◎両方手に入れたい欲張りを叶える方法◎

キッチンを独立型にして、リビング側の壁に開口（室内窓）を設けるのもひとつの手。

これによって、家族とのコミュニケーションをとりつつ、調理にも集中できるという欲張りなお悩みを解決。

リビング側に室内窓を設けるプランにすると調理中はしっかり閉めて調理に集中しながら

視界は確保されるため、リビングにいる子供の様子を見守りながら調理をすることも可能になりますよ。

参考にしてみてくださいね。

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引用元：オープン対面型と独立型。タイプで選ぶキッチンの間取り。 ]]> https://ameblo.jp/office-schoolbus/entry-12382977706.html Mon, 11 Jun 2018 18:09:06 +0900